Slemmestadveien 633A

Slemmestadveien 633A, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 42, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 96 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderobe og hems.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Veranda.

Hemsen er bygget i senere tid og finnes ikke med på noen byggetegninger. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke søkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1981. Bygget er et leilighetsbygg med kjeller, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall, og har takrenner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår og 2016. Entrédøren er fra 2016 med brannklasse EI30 og lydklasse db35, og balkongdøren er også fra 2016. Innvendig er det glatte dører og en trapp i tre og metall. Fra stuen er det utgang til en 9 m² stor veranda i trekonstruksjoner. Det er en elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted er installert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i og utenfor dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

2. etasje - Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Loft - Hems
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2. Etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Riss/sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun meget begrenset undersøkt fra bakkeplan og ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket er vurdert til å ikke være tilstrekkelig festet eller avstivet da det er utslag på bevegelser ved funksjonstest.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har gitt opplysninger i egenerklæringsskjema. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Leiligheten ble oppgradert rundt 2017 med blant annet vannbåren gulvvarme i de fleste rom, rør-i-rør-system for vann, og en ny 200-liters varmtvannsbereder. Noen vinduer og dører ble dels skiftet i 2016.

Stue:
Stuen ligger i åpen planløsning med kjøkkenet og har god plass til spisebord, sofa, tv-seksjon og mer. Rommet er meget luftig med den gode takhøyden og får rikelig med naturlig lys gjennom vindusflatene.

Kjøkken:
Pen innredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplater i tre. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med en fritthengende ventilator med kullfilter, komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør er av typen rør-i-rør.

Bad:
Baderom med oppgraderinger fra 2017, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med dobbel, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt. Det er en dusjnisje med glassvegg, vegghengt armatur med både hånddusj og regndusj, og et vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør er av typen rør-i-rør.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walkin-closet og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 egner seg godt som et barnerom og har plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

Hems:
Fra stuen går det trapp opp til hems, som i dag brukes som et praktisk kontor.

Overflater:
Gulv: Fliser og klikkvinyl.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom 2 og hems. Baderommet har elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted. Det er biopeis på vegg i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Noen innredningsarbeider i kjeller gjenstår.
2. Avtrekk fra bad/w.c. må føres over tak i isolerte kanaler.
3. Rømningsvei fra soveromsavdeling må ordnes med fastmontert stige i samsvar med bygningsrådets vedtak.
4. Stigetrinn må monteres på tak ved pipe.
5. Husstige må monteres på vegg lett tilgjengelig for Røyken brann- og feiervesen.
6. Husnummerskilt må monteres på vegg.
7. Avkjørsel fra R.v. må opparbeides i samsvar med krav gitt i vegsjefens brev av 26. mars 1979.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og nytt soverom er etablert der hvor kjøkken var tidligere. Dette er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og avviker fra de byggetegningene som er innhentet. Rommet er godkjent til varig opphold. Untaket er hemsen. Se punkt nedenfor.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Hemsen er bygget i senere tid og finnes ikke med på noen byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke søkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og reseksjonering.

Dagboknr 405879, tinglyst 26.08.1981, type heftelse: Erklæring/avtale
Rett til oppføring av tilbygg 17 m fra midt av riksvg 175 med Vegvesenets betingelser.

Dagboknr 794941, tinglyst 21.10.2009, type heftelse: Reseksjonering av seksjon
Med seksjonsnummer 14, boligformål og sameiebrøk på 110/701.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad med kort vei til både skoler, butikker og kollektivtransport.

Kun en spasertur unna leiligheten ligger Rortunet som byr på flere klesbutikker, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og sentrum.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

Fra leiligheten kan du gå ned til Slemmestad sentrum hvor du kan ta hurtigbåt til Aker Brygge. Det er gode bussforbindelser fra Rortunet til både Asker, Oslo og Drammen. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling ved Oslofjorden i Asker kommune, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000 kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Biloppstillingsplass for 2 biler etter hverandre foran bygget. Det er montert el-bil lader ved plassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023, avsatt til boligbebyggelse og LNFR-område. I kommuneplanen er 1 304 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 348 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø – Naturverdier

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 5 072,88 for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 755,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, basis internett pakke og strøm i fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt økning av fellesutgifter, men det er uklart når dette vil tre i kraft. Se punkt sameiet for mer informasjon.

Vann- og avløpsavgifter fra Asker kommune faktureres sameiet og gjelder for hele sameiet. Dette skjer hver tredje måned og fordeles etter sameiebrøk. Det er ikke installert vannmåler i denne leiligheten. Selger opplyser om at dette utgjør en kostnad på ca. kr. 1.200,- pr. mnd / ca. kr. 3.100 - kr.3.800 pr. kvartal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av standard internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 026 910,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 107 641,-/4 107 640,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 18.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.05.2026

Det er pr. dd. ingen fellesgjeld eller fellesformue. Det tas forbehold om at det kan tas opp fellesgjeld, da sameiet planlegger påkostninger. Se punkt sameiet.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Priya Mondal og Barun Paul

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slemmestadveien 76, med sameiebrøk 110/701.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Forretningsfører er Halo Hassan.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente
Planlagte påkostninger: Sameiet arbeider med å få finansiering og innhente tilbud fra entreprenør til nytt fremtidig yttertak og ny drenering. Prosjektet er beregnet til å koste ca. kr. 1 700 000,- kroner. Kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og for denne seksjonen vil det utgjøre ca. kr. 266.762,- dersom kostnadene blir 1.700.000,-
Det tas forbehold om at kostnaden på prosjektene kan endre seg, da dette er et foreløpig uforpliktende estimat gitt muntlig av fagfolk som har sett på jobben.
Prosjektene / påkostningene er foreløpig ikke vedtatt av sameiet, men det er opplyst av styreleder at dette er noe som må påregnes i kortsiktig fremtid. Kjøper må da belage seg på at fellesutgifter snarlig vil kunne øke for å begynne sparing, samt at lån og renter vil legges til fellesutgifter så snart lånet evt. tas opp og utbetales av bank. Det foreligger ikke noe tilbud eller bindende avtaler på dette og sameiet må innkalle til ekstraordinær generalforsamling og stemme om løsninger. Alternativ løsning kan være av hver enkelt seksjonseier tar opp eget lån for sin andel av kostnadene. Om sameiet vedtar evt. individuell nedbetaling av dette er opp til sameiet i samråd med den som bistår de med finansiering.
Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko for endelige summer i form av andel fellesgjeld og hvordan dette påvirker fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det er opplyst fra styret i sameiet at det ikke foreligger årsregnskap/budsjett/årsberetning, siste innkalling og referat fra siste årsmøte/generalforsamling for de siste 3 årene. Det foreligger vedtekter vedtatt i årsmøte den: 14.02.2022. Det foreligger budsjett/regnskap for 2021 og årsmøteprotokoll for 2022. Det opplyses om at det er gjennomført møter, men uten årsmøteprotokoll og årsregnskap/budsjett.

Iht. opplysninger fra sameiet må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjons begjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

 
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Alle visninger kostnadsfri   
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes 4,58 promille av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2627

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 16:54