Operagata 77A

Operagata 77A, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 123, seksjonsnummer 164, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
8. etasje 114 kvm: Entré, wc, 3 soverom (der 2 soverom har eget bad og walk in closet - en suit), kjøkken og stue. I tillegg 2 terrasser og 1 balkong.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
8. etasje 34 kvm: 2 teraser og en balkong.

Garasjeplass 21 med el-uttak kan leies etter nærmere avtale.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en fantastisk toppleilighet i vakre Vannkunsten med storslagen utsikt mot Oslofjorden og Hovedøya. Ligger i et prisbelønnet prosjekt som vant arkitekturprisen årets bygg i 2022.

Boligen gir umiddelbart inntrykk av kvalitet med påkostede materialer og gjennomførte løsninger i alle rom. Planløsning med svært god flyt, store vindusflater fra gulv til tak og stor takhøyde gir en helt spesiell følelse og mye lys.

Fantastiske plassering i 8.etg, opptil 3,75m takhøyde, utsikt mot fjord og by. Utg. til solrike, sosiale uteplasser på 3 sider av boligen skapt for sosiale sammenkomster gjør at du kan nyte både soloppgang & solnedgang, samt på solrike dager velge å være i sol eller skygge i løpet av dagen. .

Som en av de bedre beliggende boligene i Vannkunsten skiller denne seg ut med tre spektakulære uteplasser, alle med optimale solforhold i løpet av dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, hvor den høye plasseringen gir en imponerende utsikt mot sjøen. Utstyrt med belysning som skaper en innbydende atmosfære også på kveldstid. Fra kjøkkenet og ett av soverommene leder dørene ut til en eksklusiv takterrasse på 18 kvm med kveldssol. Denne sjenerøse uteplassen gir rikelig rom for stilfulle loungemøbler, frodig beplantning og en grill - en perfekt forlengelse av kjøkkenet, skapt for stemningsfulle middager under åpen himmel. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en sydvendt takterrasse på 8 kvm, der solen varmer fra formiddag til ettermiddag. Her kan man være usett på terrassen, i omgivelser som gir ly mot vind. Boligens private beliggenhet tilbyr en unik atmosfære for late morgener og avslappende ettermiddager.

Leiligheten leies ut i utgangspunktet umøblert, men med hvitevarer på kjøkken og på bad etter nærmere avtale.

Nye flotte en stavs parkettgulv i leiligheten fra 2023.

Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rikelig med skapplass til yttertøy og sko.

Toalett
Fra entré er det adkomst til et gjestetoalett bestående av servant, speil med overbelysning og vegghengt toalett.

Soverom
Boligen har 3 soverom alle i god størrelse. 2 av soverommene har begge eget walk in closet med innredninger og eget baderom - en suite. De 2 største har også utgang balkong og plass til kontorpult o.l. Det tredje soverommet er under etablering i disse dager.

Bad
Begge badene fremstår lekre, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommene et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badene er innredet med servant med underliggende skap, speil, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Nedsenket himling med downlights gir en behagelig belysning, mens vannbåren gulvvarme sørger for lun komfort. Det ene badet er praktisk tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, og begge har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Kjøkken
Smakfullt kjøkken fra HTH. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse kombinert med påkostet benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Over benkeplaten er det lagt frostede glassplater som både beskytter og forenkler rengjøringen. Downlights i himlingen sørger for stemningsfull og effektiv belysning, mens den sjenerøse skap- og benkeplassen gir optimale arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - som sømløst glir inn i innredningen. Her er det også naturlig plass til et stort spisebord, perfekt for lange middager og hyggelige sammenkomster.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofagruppe. Stuen har store vinduer som trekker inn det naturlige lyset, med utgang til én av de tre balkongene leiligheten har å by på. Her kan man nyte den fine utsikten over fjorden og deler av byen.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varme og kjøling i stue og begge hovedsoverom.

Kajakk:
Hver leilighet har mulighet til å reservere kajakker gjennom sameiet, med inntil to reservasjoner samtidig. På flytebryggene finner du kasser med padleårer og redningsvester til fri bruk for beboerne.

Fellesrom:
Sameiet disponerer et eget fellesrom i første etasje i hus 6. Dette er et flott lokale som kan benyttes til kulturarrangementer, sosiale sammenkomster, møter eller selskap, og bidrar til å styrke fellesskapet i Vannkunsten. Lokalet er smakfullt innredet med kvalitetsmøbler fra den danske produsenten Hay, og det kan dekkes til servering for inntil 24 personer. For mer informasjon om leiepriser og booking, se sameiets nettside: sameietvannkunsten.no/fellesrom

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert 27.01.2022.
Byggemeldte tegninger samsvarer ikke dagens plantegning.

Følgende avvik er registrert:
Bad nr. 2, tilknyttet hovedsoverommet, er byggemeldt noe større enn det som fremgår av dagens plantegning.
Walk-in-garderoben på soverom nr. 1 er ikke vist på de byggemeldte tegningene. Det kan se ut til at dette arealet er hentet fra felles ventilasjonsrom.
Soverom 3 etableres i del av stue.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Denne leiligheten ligger i 8. etasje, det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier her.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Velkommen til Bjørvika og toppleilighet med vakker fjordutsikt i hjerte av Bjørvika. Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet hvor nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo. Nærområdet gjør det enkelt å ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området har å by på. Rett i nærheten har man Munchmuseet, Vannkunsten, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek som byr på kunst og kultur i verdensklasse.

Bjørvika ligger midt i smørøyet når det gjelder både kultur og restaurantliv. Operakvarteret er Oslos nye finanssenter med kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som ligger 170 meter fra leiligheten samt en av Meny-butikkene. Det kryr av både kafeer og serveringssteder som Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Sumo, Fiskeriet Bjørvika, Dinner Barcode, Koie Ramen, Munch skybar & restaurant og Nodee Barcode med egen skybar i 13.og 14. etasje.

Et steinkast fra leiligheten finner du både buss- og trikkmuligheter, samt en kort spasertur til Oslo sentralstasjon, Oslo City og Karl-Johans gate. For den treningsglade er det flere treningssenter i nærområdet, blant annet Sats, The Riot Bjørvika og House of health Bjørvika.

Parkeringsplass 21 i felles garasjekjeller, med el-bil lader kan leies.

Haavard Koppang og Kristin Askildsen Koppang

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.850,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 
- Garasjeplass (kan leies etter nærmere avtale)

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 150.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 24.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig fra ca 15.01.2026 eller etter nærmere avtale og utløper 14.01.29.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasser og balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag -70% av en mnd leie.

 

Oppdragsnummer 86-0204/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25204

Sist oppdatert: 13. desember 2025 kl. 13:37