Eiriks gate 2B

Eiriks gate 2B, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 97, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
4. etasje 74 kvm: Entre, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom samt 2 innvendige boder.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på ca. 4kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygården ble oppført i 1894 (GAB-register). Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall, ikke besiktiget.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på og har fått TG2:
- Ventilasjonssystemet på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 grunnet at det er kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon.
- Enkelte gulvoverflater i entré og soverom har stedvis lokal knirk.
- Innerdører bærer preg av slitasje.
- Det er målt skjevheter i entré og stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Målingene er tatt i et eldre bygg og bør ses i den sammenheng.
- Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
I følge selgers egenerklæringsskjema ble badet totalrenovert, samt nytt fordelingsskap og oppgradering til rør-i-rør system i 2023. Videre opplyser selger om at det i 2024 lakk vann inn fra takterrassen over kjøkkenet, som førte til at vannet gikk over membranen på takterrassen og inn i taket på kjøkkenet. Styret utførte videre stikkmålinger på fukt hvor ingen fuktindikasjoner ble funnet. I 2025 ble alle vinduene i sameiet byttet. I 2023 ble det utført elektroarbeider i forbindelse med renoveringen av badet. Kjøkkenet fikk ny dimmer i 2020, og pipeløp ble rehabilitert i 2019.
Videre opplyses det også om at næringsseksjonen i bygget ikke har betalt sin del av regningen i forbindelse med bytte av vinduene i sameiet, og at saken har gått til inkasso.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med parkettgulv. God plass med mulighet til å sette opp oppbevaringsmøblement.

Stue:
Romslig og åpen stue med peis og store vinduer med dype karmer, som gir rikelig med naturlig belysning. God plass til sofa, kaffebord, spisemøblement og annet. Sjarmerende innebygd hylle, perfekt for oppbevaring og dekor.

Balkong:
Nydelig vestvendt balkong med hyggelig utsyn over rolige grøntområder og kveldssol rundt ca. 15-20 sommertid. Balkongen er ca. 4kvm og har god plass til utemøblement som bistrosett o.l.

Bad:
Moderne og stilrent bad, nyoppusset fra 2023. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører. Downlights i himling.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med direkte utgang til balkong. God oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkeninnredning bestående av struktur fronter og delvis integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og fritthengende ventilator. Laminert benkeplate med skyllekum og ett-greps armatur samt koketopp med 4 gass-bluss. Adkomst til innvendig bod nr. 2 fra kjøkken, hvor det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1:
Koselig soverom med plass til dobbeltseng. Stort vindu med dype vinduskarmer, samt god skapplass for oppbevaring av klær.

Soverom 2 (ved stue):
Lunt soverom som også kan benyttes som hobbyrom eller hjemmekontor.

Innvendige boder:
Leiligheten har to romslige innvendige boder, i tillegg til kjellerboden. Boden ved kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod nr. 2 er lokalisert i enden av entréen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet, med gulvvarme på baderom. Det er en blanding av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra oppføringen av våningshus, som er datert 30.05.1894 , som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 27.09.2019, ferdigattest for oppføring av balkonger datert 27.07.2023, ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 31.03.2025 samt attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad/WC datert 18.02.1939. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I følge de originale byggetegningene vedlagt ekspedisjonsdokumentet så foreligger det en endring, der det har blitt etablert to nye soverom i et tidligere stort rom. Denne nye løsningen er ikke meldt inn, og har blitt gjort før selgers eiertid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet pålydende 20.000,-, tinglyst 14.05.1987 med dagboknr. 27155.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen, disse omhandler blant annet bestemmelse om bruk av gårdsrom/uteareal, bestemmelser om adkomstrett og benyttelse samt bestemmelser om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde i hjertet av Oslo. Tøyen er en bydel i utvikling og "Tøyenløftet" har ført til at området er blitt attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du blant annet spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek og mye mer. Det er også et godt tilbud av dagligvarebutikker som Coop Extra og Joker innen gangavstand.

Veien er heller ikke lang til Grønland der du blant annet finner Grønland basar som byr på en rekke ulike servicetilbud som man trenger i det daglige. Apotek, kolonialforretninger, frisører, vinmonopol, serveringssteder og en rekke grønnsaksforhandlere preger det nærliggende gatebildet. Det er også flere hyggelige caféer og andre møteplasser i nærheten.

Det er kort vei til Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også gode shoppingmuligheter, barer og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampenparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

For den aktive kan området by på flere muligheter med blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness og treningssenter samt trivelige turmuligheter i offentlige parker.

Offentlige kommunikasjoner i kort gangavstand med bussforbindelse bare 4 minutters spasertur fra leiligheten hvor Linje 37 (Nydalen T - Helsfyr) tar deg rundt store deler av Oslo. Tøyen T-bane ligger bare 8 minutters gange unna. Fra denne stasjonen går alle t-banens linjer. Herfra kommer du deg med andre ord raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a diverse beplantning, asfalterte arealer bestående av fortau mot gate samt utearealer og interne gangbaner.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4073 datert 12.09.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og bygningsarbeider i nærområdet:
Eiriks gate 11 B - Saksnr.: 202507722
Byggesak: Fasadeendringer og bruksendring av stall i bakgård til bolig, saken er under behandling.

Eiriks Gate 11 - Saksnr.: 202459185
Byggesak: Etablering av to loftsleiligheter. Rammetillatelse er gitt til tiltaket.

Borggata 2B - Saksnr.: 202554555 og 202453956
Byggesak: Det er gitt tillatelse til riving og oppføring av balkong, samt et større prosjekt vedrørende refundamentering og reparasjon av bærende konstruksjoner.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 207,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift/vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 752,- pr. år. / 8195 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 708,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 501 431,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 005 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 763,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 17 948,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 312 684,- pr. 01.09.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.31392
Nominell rente (flyt): 7,55 %
Innfrielsesår: 2028
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2025: kr 312 684
Andel av saldo: kr 12 067
IN-ordning: Nei

6 300 000,00 Prisantydning
17 948,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 317 948,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

157 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 486 908,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Celine Jacqueline Inger Darras

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Eiriksgate 2, med sameierbrøk 75/1695.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.

Styrets arbeider i året som har vært med vedlikehold og oppgraderinger:
- Utskiftning av alle vinduer i sameiet.

Fremtidige saker i sameiet og for styret:
- Sameiets krav mot seksjon 2 (næringsseksjonen) på kr 465 791,- er foreløpig ikke betalt, og vil si at sameiet må begrense sine utgifter.
- Kan oppstå et mindre lånebehov i forbindelse med avslutning av vindusprosjektet.
- Gulvet på takterrassen er planlagt utskiftet så snart kravet mot næringsseksjonen blir oppfylt.
- Det skal vurderes om det skal legges ny membran på takterrassen i forbindelse med utskiftning av gulv.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 42-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR42.2534

Sist oppdatert: 20. september 2025 kl. 20:48