Jernbaneveien 99

Jernbaneveien 99, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1083, seksjonsnummer 33
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1083, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/50

Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 74 kvm:

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 74 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
3. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.
- Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner.
- Utvendige fasader med teglstein, trekledning og fasadeplater.
- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
- Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
- Oppvarming med elektrisitet.
- Tekniske anlegg i hovedsak fra byggeår. Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 plassert på kjøkken. Hovedstoppekran plassert på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
- Brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkken. Røykvarslere i leiligheten.
- Utgang fra stue til nordvendt balkong på 8 kvm med videre adkomst til utvendig bod på 2 kvm. Balkongen er overbygget og har støpt dekke belagt med terrasseheller. Rekkverk av malt mur. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), elektrisk anlegg (side 11), dører/vinduer (side 11) og balkong (side 12).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Malt og skiftet dårlige planker i rekkverk.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Kontroll og rensing av ventilasjon bad og kjøkken 2022 gjennomført av Power Clean. Kjøkkenspjeld ustand.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy. Fra entréen er det adkomst til begge soverommene, baderommet og videre inn til stuen.

Stue, kjøkken og balkong:
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og en god atmosfære. I stuen er det plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et pent kjøkken fra 2009. Kjøkkenet har glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin under benk og frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap over platetopp.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på 8 kvm.

Baderom:
Badet har flislagt gulvvarme, fliser på veggene og malt betongtak. Innredningen inkluderer et toalett, et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, et speil og overlys over servanten, dusjkabinett og tilkobling for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra entréen. Hovedsoverommet har også adkomst til praktisk omkledningsrom (opprinnelig bod).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2003 og for brannalarmanlegg datert 22.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Omkledningsrom / walk-in er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun noen få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss, tog og flytog.

Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, dyrlege, spisesteder og flere hyggelige kaféer. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker har du kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua, samt Sandvika Storsenter hvor alle er en kort biltur unna.

Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssenter og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området blant annet på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Kort vei er det også til populære Strand restaurant med hyggelige uteområder og utsikt over sjøen.

Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon som ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt Flytoget til Gardermoen. Både buss og tog bruker ca. 10 minutter fra Stabekk til Nationaltheatret.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Skogveien barnehage
- Kyrresvei barnehage
- Aktivitetsbarnehagen
- Stabekk barnehage avd. Stabekk

Barneskole:
- Lysaker skole
- Stabekk skole

Ungdomsskole:
- Ringstabekk Skole
- Ramstad skole
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 912 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og internveier, plenarealer, busker, trær, sittebenker, lekeapparater og sykkelstativer.

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass (nr. 33) i garasjeanlegget som tilleggsareal ihht vedtektene § 7. Det er mulig å koble opp elbil-lader.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Nedre Stabekk" med planID 1988006 datert 25.09.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Det er planlagt utvikling av naboeiendommen, Jernbaneveien 115, hvor eier/tiltakshaver ønsker omregulering for å åpne for større utvikling enn det dagens reguleringsplan gir rom for.
- Områderegulering for Stabekk sentrum:
Det er utarbeidet en områdereguleringsplan for Stabekk sentrum. Planen legger rammer for et attraktivt og levende sentrum med handel, boliger, møteplasser og grønne lunger. Fortetting skal skje innenfor den eksisterende kvartalsstrukturen og skal tilpasses kulturminnene og stedets særpreg. Områdereguleringen for Stabekk sentrum skal følges opp med detaljreguleringer, den første av disse er detaljregulering av gater og byrom Stabekk sentrum.

For mer informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/

Fellesutgiftene er kr 3 206,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, bygningsforsikring (ikke innbo), trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, heisservice og vaktmestertjenester (brøyting, kosting, beplantning, service heis, gressklipping blant annet).
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader kr 37,-/kvm 2 738
Kollektiv avtale kabel-TV/bredbånd 468

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6410 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som er inkl. i felleskostnadene (T-WE inkludert). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 300 009,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 940 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 550,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 4 320,- pr. 31.12.2022

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 489 178,-.
Av dette beløpet utgjør kr 4 320,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Hol og Nina Støvern

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stabekk-Tunet Bygg IV, med sameiebrøk 74/5643.
Sameiet består av 52 eierseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler § 6.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparasjon av garasjeporten.
- Utbedring av gulvskade v/inngangsparti i nr. 97.
- Installert infrastruktur for elbillading.
- Skiftet to av luftehattene på taket.
- Reparasjon av løs murstein på kortsiden av nr 97.
- Utskifting av alle heisdører.
- Malt verandaene, og der det var behov for det ble trebord byttet ut.
- Oppgradering av porttelefoner.
- Installasjon av brannvarslesystem i garasjeanlegg.

Styreleder opplyser:
"Pr. nå er det ikke besluttet noen større vedlikeholdsaktiviteter for inneværende år. Til orientering har vi fått forslag til en vedlikeholdsplan for de neste 5-10 årene, og her vil det komme kostnader som vil medføre økning av fellesutgifter på mellomlang/lengere sikt. Vi har nettopp mottatt denne planen, men ingenting er besluttet enda i forhold til hva som skal prioriteres."
Innkalling til årets generalforsamling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 10-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2481

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 14:41