Storkilveien 9

Storkilveien 9, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Vindfang, entré, to boder, toalettrom, kjøkken, to stuer, soverom og bad.
Loftsetasje 38 kvm: Toalettrom, kontor/soverom og stue (to soverom som ikke er måleverdig).

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.
Uthus 15 kvm: Uthus.
Bod 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 45 kvm: Platting/terrasse.
Loftsetasje 19 kvm: Delvis overbygd terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm. Deler av frittstående bod har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Arealet for platting/terrasse ved inngangspartiet er kun målt for den største flaten, og er basert på en skjønnsmessig vurdering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en enebolig opprinnelig oppført ca. 1750, med tilbygg i 2009 og et større tilbygg i perioden 2018-2019. Bygningen har grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og betongstein/blokker. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Undertaket er fra 2018/2019. Vinduer med karmer av tre og tolags glass er hovedsakelig fra 2009-2019. Det er en stålpipe fra 2018/2019 i tilbygget og en elementpipe fra 2009 i den opprinnelige delen, begge med tilhørende ildsted. Boligen har en støpt terrasse på 45 m² ved inngangspartiet og en delvis overbygd terrasse på 19 m² med utgang fra stuen i loftsetasjen.

Frittstående uthus fra 2015. Bygget har grunnmur av naturstein og gulv i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen har undertak av papp og er utvendig belagt med takstein.

Frittstående bod oppført i 2008, senere påbygget og oppgradert i flere omganger frem til 2024. Bygget har gulv i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen har undertak av shingel og er utvendig belagt med takstein.

Sikringsskap er plassert i vindfang og i bod i tilbygget. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1.etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft).

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - innredet
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner i den opprinnelige delen av boligen har synlige skjevheter/nedbøyninger.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Loftsetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm på tilfeldige punkter på begge soverom (i opprinnelig del av huset).

Krypkjeller
- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert tilkomst til deler av krypkjelleren. Det er kjellerlem i kjøkkengulvet til den tilgjengelige delen av krypkjelleren. Det er observert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren. Det er ikke registrert ventilasjon, og det er målt forhøyet fuktnivå og observert spor etter borebiller i tilgjengelig treverk.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i grunnmuren sett fra krypkjeller (i opprinnelig del).

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, og det er registrert fuktsymptomer i krypkjeller.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen er ikke undersøkt fra innsiden.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting ved inngangsparti
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting ved loftsetasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappene har ikke rekkverk på begge sider. Rekkverket til trapp til delvis overbygd terrasse har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Den gamle delen av huset har seget og har skjevheter, men det er ikke gjort andre tiltak enn oppretting av gulv. Det har vært stokkmaur i tømmervegger i den gamle delen av huset, som ble behandlet av Pelias. Det er lagt ny lecapipe i den gamle delen av huset.

Tilleggskommentar: Selger har krysset av for at det er sameie i egenerklæringsskjema, det er krysset av feil, feilen blir rettet opp, men før det nevnes feilen her.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Frittstående bod oppført, påbygd og oppgradert
- Installert luft-til-luft varmepumpe

2021:
- Utført el-tilsyn uten påviste feil eller mangler

2019:
- Oppført større tilbygg
- Etablert nytt baderom i første etasje
- Fornyet resterende kjøkkeninnredning og hvitevarer
- Etablert nytt toalettrom i loftsetasje
- Installert vannrør med rør-i-rør-system, utvendige avløpsrør i plast og ny varmtvannsbereder
- Installert stålpipe i tilbygg og ny innvendig tretrapp
- Installert nye vinduer, ytterdører og terrassedør i tre med tolags glass
- Lagt nytt undertak av asfaltpapp på yttertak og rettet opp taket (i opprinnelig del)
- Lagt drenering i tilknytning til tilbygg
- Oppgradert elektrisk anlegg i forbindelse med nybygg, utført av Fagelektro

2015:
- Oppført frittstående uthus

2012:
- Brygge ble satt opp (forbi brua).

2009:
- Oppført tilbygg bestående av vindfang og toalettrom
- Fornyet vann- og avløpsrør samt deler av kjøkkeninnredningen
- Installert elementpipe i opprinnelig del av boligen
- Lagt drenering rundt eksisterende del av boligen
- Installert utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert avløpspumpe
- Oppgradert elektrisk anlegg

Enebolig opprinnelig oppført/fra ca. 1750 med tilbygg fra 2009 og et større tilbygg fra 2018-2019. Boligen er fundamentert på naturstein, lettklinkerblokker og betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Taket har saltaksform, tekket med takstein, og fikk nytt undertak i 2018/2019. Drenering ble utført i 2009 og 2018/2019. VVS-anlegget består av rør-i-rør fra 2018/2019 og kobberrør fra 2009. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter er fra 2018/2019. Oppvarming med vedfyring, elektrisitet og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Det elektriske anlegget er fra tidlig 1990-tall, 2009 og 2018/2019, med automatsikringer. Krypkjeller under eldre del har et vedlikeholdsbehov.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate i tre (eik). Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin og ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

BAD 1. ETASJE:
Utstyrt med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap på badet. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Gulvvarme. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

TOALETTROM LOFTSETASJE:
Utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett og malte tregulv i oppholdsrom. Gulvbelegg på bad og toalettrom.
Vegger: Malt og beiset panel (ubehandlet panel i boder), tapet, malte panelplater og malt laftet tømmer.
Himling: Malt og beiset panel, dels med synlige bjelker.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder og en utvendig bod i første etasje. I tillegg er det et frittstående uthus på ca. 15 m² fra 2015 og en frittstående bod på ca. 5 m² som er oppført i 2008 og senere oppgradert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Et par pendellamper på krok i taket, noen hyller og div skap og skuffeseksjon i uthus og div. lagerhyller, lampetter.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet, en luft-til-luft-varmepumpe, vedfyring og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2024 og er plassert i stuen i tilbyggets første etasje. Det er gulvvarme under gulvbelegget på baderommet og toalettrommet i første etasje, samt i vindfanget. Videre er det installert en stålpipe fra 2018/2019 i tilbygget med tilkoblet ildsted i stuen i første etasje, samt en elementpipe fra 2009 med tilkoblet ildsted i stuen i den opprinnelige delen av boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål og fritidsformål opp igjennom. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 2016. Det er fremlagt en ferdigattest for tilbygget datert 01.02.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon registrert i matrikkelen:
- Tilbygg (byggeår 2009): Igangsettingstillatelser datert 19.08.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Uthus til bolig: Igangsettingstillatelse datert 19.10.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for den opprinnelige boligen i kommunens arkiv av naturlige årsaker.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Brygge 1 (nærmest boligen): Det stod en brygge her tidligere, men det ble avslag på renovering av denne tidligere. Det er i dag ryddet der brygga stod tidligere.

Brygge 2 (ved Kalvenbrua): Det foreligger tegninger og diverse dokumenter hos kommunen vedrørende brygge 2 da det opprinnelig ble søkt om brygge med småbåthavn. Dagens bryggeløsning ser ut til å samsvare med vedtak i fra kommunen, altså fastmontert brygge bygget inn mot fjellet, uten småbåthavn. Det understrekes i tillatelsen at det skal være markeringslys mot sundet på bryggen. Brygge 2 ble oppført i ca. 2012.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1984/1532-1/35 08.05.1984 RETTSBOK
Grensegangssak
Gjelder flere eiendommer.
Rettsforliket omhandler grensen mellom gnr. 75, bnr. 49 og gnr. 75, bnr. 74. Grensen skal gå fra bolt i fjell 4 over kors i fjell 5, punkt 6, 7, kors i fjell 8 til punkt 9 og ut i sjøen.

1984/1535-1/35 08.05.1984 RETTSBOK
Grensegangssak
Gjelder flere eiendommer.
Rettsboken beskriver grensene mellom gnr. 75 bnr. 74 og naboeiendommene bnr. 63, 111, 72 og 154.

Det er en forkjøpsrett som er tinglyst på eiendommen er under sletting etter bekreftelse fra alle rettighetshavere.

2026/835032-1 tinglyst 21.07.2026 Bestemmelse om gjerde
Det understrekes også at avtale om badestige tilhørende Storkilveien 11, gnr. 75, bnr 75 er nylig tinglyst. Avtalen går blant annet ut på at Storkilveien 11 kan bruke og har alt ansvar vedrørende oppsatt badeplass på anvist sted på tomten. Eiere av Storkilveien 9 kan også benytte seg av badeplassen.

Det foreligger en skriftlig, ikke tinglyst avtale med gnr. 75, bnr. 63 (Storkilveien 4). Se under punkt "diverse" i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Storkilveien 4: Makeskifte (ikke tinglyst): Det foreligger en skriftlig avtale mellom Storkilveien 9 og Storkilveien 4, om at Storkilveien 9 har rett til bruk av areal bak bua/uthuset, mot bolt i fjellet. Storkilveien 4 har til gjengjeld rett til bruk av 7,5 meter strandlinje (innforbi utrigger), innerst på strandlinjen tilhørende Storkilveien 9. Dette er en avtale som følger eiendommene. Det er også anledning til fradeling uten kostnad for hver av partene mot at den som fradeler/rettighetshaver tar utgifter med dette. Avtalene kan ikke overdras, leies ut eller selges til andre. Avtalen kan oversendes interessenter ved henvendelse.

Det er to "brygger" som Storkilveien 9 disponerer selv.

Byggeår der huset står i dag er antatt rundt 1850, men tømmerkjernen er sannsynligvis flyttet fra et annet sted, og opprinnelig fra ca. 1750.

Det understrekes at energiattest er utfylt for byggeår 1750 uten detaljering/hensyn til påkostninger etter byggeår, her får den energikarakter rød G. I tilbygget er det karakter C.

På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

På Borøy, med broforbindelse til fastlandet, ligger denne eiendommen på en stor og usjenert tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Den parkmessig opparbeidede hagen er en oase med plenarealer, frodig beplantning og gangstier. Det anbefales en tur på Kyststien eller Borøystiene for naturskjønn opplevelse. Her leves livet i takt med sjøen, med mulighet for båtplasser og bading fra egen tomt, og en hverdag preget av kystlandskapets ro. På Borøy finnes det også et aktivt vel med grendehus og bedehus. Der er det korsang, pub og yoga.

Med eiendommen som base har du hele skjærgården for dine føtter. Korte båtturer tar deg til idylliske, bilfrie øyer som Sandøya og Lyngør, eller til unike badeplasser. Persøygard er en flott badestrand ved Hagefjorden hvor det også er isbar og restaurant, samt rutebåt ut til øyene. Området byr på et rikt friluftsliv med alt fra kajakkpadling, toppturer til fiske. For golfentusiaster ligger en av landets beste baner, Nes Verk Golfpark, en kort kjøretur unna.

En kort kjøretur tar deg til Tvedestrand sentrum, kjent som «bokbyen ved Skagerrak». Her finner du et sjarmerende bymiljø med nisjebutikker, antikvariater, kafeer som Bonzo og et godt utvalg av dagligvarebutikker. Her finner du også flere spisesteder, hotell og puber. I sommersesong arrangeres det blant annet Tvedestrandregatta og Kystkulturuka.

Skoler og barnehager for alle trinn er også lokalisert i og rundt sentrum. Bussforbindelsen fra Dyngeveien, kun få minutters gange fra eiendommen, gir enkel tilgang til byen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Lyngbakken barnehage: 14 min. kjøring
Bronsbu barnehage: 18 min. kjøring
Blåbærskogen naturbarnehage: 18 min. kjøring

Idrett og fritid:
Dypvåg idrettsplass: 12 min. kjøring
Aktivitetsområde Lyngbakken barnehage: 14 min. kjøring
Aktivitetshuset: 15 min. kjøring
SKY Fitness Tvedestrand: 17 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7227,1 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet støpte gangstier og trapper, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen grenser mot sjøen på den nordlige siden. Det er ellers svaberg, brygge og naturtomt på eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og kommunen har i grunnkart oppgitt middels nøyaktige grenser. Eier besitter målebrev datert 19.07.1977 med koordinater for tomtegrenser.

Eier leier parkeringsplasser like ved. Det bekreftes at dagens eier vil si opp sin avtale, samtidig som ny eier bestiller. Det kan likevel ikke garanteres leid p-plass på samme sted som dagens eier har leid på vegne av en tredjepart. Dagens eier har leid tre p-plasser til en årlig leie kr. 2.400,- pr. plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128), datert 15.05.2012, avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I planen er 7 222 m² av eiendommen avsatt til dette formålet.

Kommunedelplanen stiller krav om reguleringsplan før det kan foretas bygge- og anleggstiltak. Planen har også bestemmelser om flom/byggehøyde over havet, hvor det er krav om at gulv i 1. etasje ikke skal være under kote +2,50.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Bygningen som er registrert er et bolighus med navn "Lenehuset" på folkemunne, men stedsnavnet er Orevik (Sefrak ID: 0914-0402-152).

Eiendommen berøres av hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø. Hele eiendommen på 7 227 m² er omfattet. I henhold til planbestemmelsene skal forhåndsuttalelse fra fylkeskommunen innhentes før det gjøres vedtak om nye tiltak. Ny bebyggelse skal miljøtilpasses etter faglige kriterier. For tiltak som berører bygninger eller anlegg bygd før 1900, tillates ikke inngrep som vil virke forringende.

Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_3 og H560_4), som dekker henholdsvis 919 m² og 640 m². Innenfor disse sonene bør det ikke foretas inngrep, og tiltak kan ikke tillates uten at det er utarbeidet en faglig konsekvensvurdering.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp og feiing. Kostnader for forbruk av vann og avløp kommer i tillegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 560,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen er forbruket for 2025 målt til 80 m³. Kostnadene vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år / 8754 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden, normalt ut året. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Frende forsikring som koster ca. kr 7 000,- pr. år.

Velavgift til Borøy vel er kr 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Ice trådløst nett og Riks-TV som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kostnad for privat brøyting er kr 3 000,- pr. år.
Leie av parkering kan også påregnes, kr 2 400,- pr. plass i dagens avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 735.058,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
187 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 817 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 837 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Aage Jenssen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Borøy i Tvedestrand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Borøy vel. Kontingenten er kr 600 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 38 542,50
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2684

Sist oppdatert: 30. juli 2026 kl. 12:48