Heggedalsveien 230A/230B

Heggedalsveien 230A/230B, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 248, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 351 kvm

BRA-i:
Underetasje 96 kvm: Entré, gang, baderom, kjøkken/stue, rom i bruk som soverom, gang, vaskerom og trapperom samt bod og teknisk rom.
1. etasje 103 kvm: Vindfang, baderom, kjøkken, stue, tre soverom, gang, toalettrom og trapperom.
2. etasje 102 kvm: Trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og tre soverom.

BRA-e:
Garasjebygning 50 kvm: Garasje og bod i underetasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Arealer på kaldtloft er ikke måleverdige, men utgjør en gulvflate på 27 kvm for lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig for tiden i bruk som enebolig med hybel, oppført i 1954 over tre plan. Fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av betong og lettklinkerbetong fra byggeår, med pussede og malte overflater utvendig. Etasjeskillere er av mur og tre, og gulvflater i underetasjen er av mur. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i bindingsverk og grunnmur, med utvendige fasader kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjonen er av tre i valmtaksform, tekket med betongtakstein fra 2011, og overbygg over entrédører er tekket med papp/shingel. Pipeløp over tak har heldekkende beslag, og det er teglsteinspipe med peisovn med glassfront i første etasje. Vinduer med tre- og pvc-rammer har to-lags glass fra 1986, 2001 og 2010, samt tre-lags glass fra 2013 med pvc-rammer. Entrédører er av trefiber med glassfelt (hoveddel med kodelås), og innerdører har profilerte dørblader. Det er etablert terrasse på 46 m² med trapp til terreng i forbindelse med inngangsparti.

Boligen har også en frittstående garasjebygning på 33 m² (5,79 x 5,74 m innvendig mål) samt bod på 17 m² i underetasjen. Garasjen har betonggulv, yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverk kledd med trepanel, samt saltak i tre tekket med betongtakstein. Bygget har leddport med portåpner, vinduer, dører, belysning i tak og stikkontakter på vegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom/gang i underetasje, første etasje og andre etasje, samt på teknisk rom og i leilighet ved baderom. Det foreligger samsvarserklæringer datert 2013 og 2023 som gjelder hele anlegget.

Boligen har røykvarslere montert i himling og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom
- Baderom U.etasje: Det registreres motfall rundt sluket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vegg i teknisk rom, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring.
- Vaskerom: Overflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Fordelerstokker for rør i rør system er montert i himling, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom
- Baderom 2.etasje: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser. Fallforhold er mindre enn anbefalt, og sluket er isolert inne i dusjsonen.

Baderom 1.etasje
- Overflater gulv: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - Kjøkken 2.etasje
- Overflate gulv: Det ble observert større felter med bom i fliser samt stedvis riss/sprekk i én gulvflis foran kjøleskap.
- Innredning: Benkeplate har enkelte skader ved koketopp som vurderes som skade i overflaten.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje
- Overflate gulv: Gulvets overflate har stedvise sprekker/fuktsvelling i laminatens sammenføyninger og bærer preg av slitasje.

Kjøkken - Kjøkken U.etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt stedvis slitasje.

Toalettrom
- W.c: Overflater bærer preg av slitasje, vannrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, og det ble observert fuktsvelling langs underkant av dørblad.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør i rør er plassert i rom uten sikring mot fuktskader.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt stedvis slitasje.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader og slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Overflater bærer preg av slitasje, det er påvist merker etter fuktgjennomtrengning på grunnmur i bod ved trapperom, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje: Det er målt skjevheter i stue utover 15 mm innenfor 2 meter, med en differanse mellom høyeste og laveste punkt målt til 17 mm.
- U.etasje: Det er målt skjevheter i entré utover 15 mm innenfor 2 meter, med en differanse mellom høyeste og laveste punkt målt til 37 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon.

Yttertak
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Drenering
- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har fullstendig utvendig fuktsperre, det er registrert merker etter fuktgjennomtrengning i grunnmur, og deler av arbeidet er utført som egeninnsats av ufaglærte.

Forstøtningsmur
- Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Vinduer, dører og porter: Elementer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da våtsonens tilstøtende vegger består av kjøkkeninnredning og yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1. etg:
Entré
Flislagt entré, godt utstyrt med oppbevaringsmuligheter for klær i integrert skyvedørsgarderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er bestående av profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg/under overskap, innebygget microovn, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin, frittstående/integrert kjøleskap med fryser. Mdf-panel i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom
Baderom fra 2012 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredning er bestående av servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning på vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over vaskemaskin.

Stue
Romslig stue med flere vindusflater for naturlig lysinnslipp. God plass til mediaseksjon med større hjørnesofa/sofagruppe.

Soverom
Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse.

2. etg:
Entré
Etasjen har entré i 1. etg. I inngangspartiet er det tilknyttet toalettrom med servant og toalett.

Kjøkken
Gulvflater med fliser samt med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen er i fra 2012 og består av glatte fronter fra 2018, delvis integrerte hvitevarer, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med heldekkende benkebeslag med oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, fliser over benkeplate og 4 doble stikkontakter på vegg, innebygget microovn, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom
Baderom fra 2012 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning på vegg, vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedør og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Stue
Stor stue med plass til større mediaseksjon og spiseområde. Planløsningen skaper et naturlig skille mellom sonene. I rommet er det flere store vindusflater som gir mye innslipp av naturlig lys, som igjen gir en god romfølelse.

Soverom
Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse. Her er det plass til større senger og annen soveromsinventar.

Arealer på loft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 27 m². Godt med lagringsplass. Loftsrom med adkomst fra loftsluke i himling, i gang i 2. etasje.

Underetasje
Kjøkken|
Kjøkkeninnredning er bestående av glatte fronter, overskap med belysning under, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum, oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, fliser over benkeplate, 2 doble stikkontakter på vegg, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom
Baderom fra 2015 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning på vegg, vegghengt toalett og hjørne massasjebadekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Baderom har adkomst til teknisk rom. Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vegg i teknisk rom.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår, sluk av typen støpejern. Rommet har flislagt gulv og malte overflater på vegger. Innredningen er bestående av skyllekum og utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på vegg (i luftepipe). Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system langs vegger og langs himling. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er montert i himling.

Himling: Mdf-panel, platekledning og malte overflater i himlinger, med downlights i flere rom.
Vegger: Strietapet og malte overflater på vegger.
Gulv: Gulvflater med parkett, laminat og fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Veggmonterte varmepumper og peisovn med glassfront i 1. etasje. Gulvvarme på baderom i underetasje, 1. etasje og 2. etasje, samt på kjøkken i 2. etasje. Elektrisk panelovn på toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige bolighuset i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke byggetegninger på 1. og 2. etasje.

Megler har fått oversendt byggetegninger datert 04.06.2014 av underetasje fra Asker kommune.
I følge disse tegningene, sammenlignet med dagens planløsning, er;
- Rom som er tatt i bruk som soverom i underetasje, byggemeldt som rullebod.
- Stue/kjøkken, byggemeldt som bendsels rom.
- Baderom og teknisk rom, byggemeldt som diverse rom.
- Gang og entré, byggemeldt som diverse rom.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen datert 16.06.2026.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 01.03.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 155218, tinglyst 07.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger.
- Dagboknr 2421, tinglyst 18.03.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område i Heggedal i Asker kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I Heggedal er det blant annet flere butikker, pub, kunstfagskole, restauranter og idrettslag med mange medlemmer. Det er også kort vei til kjøpesenter i Slemmestad og i Asker. Heggedal sentrum er Askers satsingsområde. Nye Heggedal sentrum består av 42.000 kvm med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. Like ved boligen ligger også den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbanen.

Boligen har umiddelbar nærhet til skjellestad bussholdeplass der du kan ta Linje 280 til Heggedal stasjon og til Asker stasjon.

En kort kjøretur befinner du deg i Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kistefossdammen barnehage
- Vikingjordet barnehage
- Heggedalsskogen barnehage

Skoler:
- Heggedal skole (8 min med buss)

Eiertomt på 2 576 kvm. Opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass, samt gangbaner.

Boligen har en stor dobbelgarasje på 33 kvm og rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Asker 2018-2030 datert 14.11.2017 avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.

Se vedlegg til salgsoppgaven i kommuneplanen fra pkt. 22 på side 24 for mer informasjon om generelt byggeforbud med unntak, kulturlandskap og marka i LNF-områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I følge Asker kommune sitt nettkart ligger boligen i gul støysone fra Heggedalsveien.

Kommunale avgifter er kr 33 656,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- til 30.000,- pr. år. / ca. 35.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 9.816,-.
Boligen er tilknyttet Next gentel som leverandør av kabel-tv. Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 282 659,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 130 636,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
--------------------------------------------------------
176 090,00 Omkostninger totalt (uten Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))
195 990,00 Omkostninger totalt (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
7 176 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Tryg Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebwar Ali

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris 60 000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Annonse i lokalavisen: kr 3.475,-
Boligselgerforsikring Buysure: kr 33.040kr
Interiørveiledning: kr 2.500
Stor fotopakke + drone: kr 5.410
Tilstandsrapport: kr 61.375

Oppdragsnummer 15-0051/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2351

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 20:52