Etterstadsletta 15A

Etterstadsletta 15A, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 189, Borettslaget Etterstad Nord, organisasjonsnummer 950200030

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
3. etasje 79 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, annet fuktutsatt rom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Loft: 10 kvm: To loftsboder.
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong.

De to loftsbodene som tilhører leiligheten har skråtak, noe som begrenser det måleverdige arealet. Areal med lav himlingshøyde (ALH) for disse bodene utgjør totalt 11 kvm. Gulvflaten for de to bodene er målt til henholdsvis 9,8 kvm og 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen der det tidligere var soverom, og det er åpnet opp for å lage en åpen stue-/kjøkkenløsning. Opprinnelig kjøkken er i dag garderobe og soverom. Tiltakene er ikke søknadspliktig. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1949 med yttervegger i murverk som er pusset og malt utvendig.Taket er en valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Vinduer og balkongdør har 3-lags pressglass fra 2013. Entrédøren er en lyd- og brannklassifisert dør, og de innvendige dørene er formpressede med 3-speil. Nåværende eier har utført oppgraderinger, som inkluderer fjerning av en bærevegg (erstattet med en HE-B bjelke), fjerning av vegg mellom stue og tidligere soverom for å etablere nytt kjøkken, installasjon av nytt kjøkken fra Ikea, bytte av baderomsmøbler og bygging av en garderobe der det gamle kjøkkenet var.

Tilstandsgrad 2
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken har kun kullfilterventilasjon.
- Toalettrom har kun naturlig ventilasjon.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater og membran, innvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Det anbefales utvidet kontroll av elektrisk anlegg gjort av fagperson.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
Revet vegg mellom stue og nytt kjøkken (tidligere hovedsoverom).
Satt inn nytt kjøkken.
Byttet baderomsmøbler, tatt ut gammelt kjøkken og satt inn vegg for å lage garderobe.
Satt inn 300 liter smart VVB.

Velkommen til en modernisert og attraktiv 4-roms andelsleilighet. Leiligheten inneholder stor åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong, 3 romslige soverom, garderobe, pent flislagt bad og toalettrom med gulvvarme, samt en innbydende entré.
Rikelig med oppbevaringsplass i både lofts- og kjellerboder.

Nærmere innhold.

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

Stue
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og som kombinert med den gode takhøyden på hele 2,66m, bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til leilighetens vestvendte balkong på 8 kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Fra balkongen har du utsyn over frodige grøntområder. Her kan du fra høyden følge med når de minste er ute og leker.

Kjøkken
Moderne og funksjonelt kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024, og er holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Denne løsningen skaper et sosialt rom, og et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter av høy kvalitet fra Superfront og en solid benkeplate av lekker keramisk stein med vask av rustfritt stål. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, kombinert varmluftsovn/micro, to oppvaskmaskiner og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert over kokeplass.

Bad
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Med elektrisk varme i gulvet får du en behagelig start på dagen. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Rommet er innredet med dobbelservant nedfelt i innredning. Over servanten er det et praktisk speilskap med lys og oppbevaring. Videre har badet et herlig badekar. Rommet har naturlig ventilasjon via lufteluke.

Toalettrom
Toalettrommet har flislagte gulv og vegger av betong og fliser, samt elektrisk gulvvarme for økt komfort. Himlingen består av malte plater. Rommet er innredet med klosett og servant. Rommet har naturlig avtrekk.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

Soverom 2 og 3
Resterende av boligens soverom er også romslige og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

*Mulighet for loftsutbygging:
Borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 15 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets gamle sider: http://etterstadnord.no/loft.php. Selger har fått utarbeidet et forslag til tegning av arkitekt. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper påtar seg alt ansvar og kostnader tilknyttet oppkjøp, utbygging og formelle krav.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lamper over spisebord, i gang og på hovedsoverom, samt leselampe i stue medfølger ikke.
- Vegghengt TV medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.12.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 13.02.2006, samt ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 09.10.2003.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen der det tidligere var soverom, og det er åpnet opp for å lage en åpen stue-/kjøkkenløsning. Opprinnelig kjøkken er i dag garderobe og soverom. Tiltakene er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 408021, tinglyst 21.06.1952, type heftelse: Festekontrakt med en festetid på 90 år fra 1949.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomstrett der det er adkomst for allmennheten over til park/friområde tinglyst i 2010 og en bestemmelse om vann/kloakk der Oslo kommune har rett til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg tinglyst i 2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Etterstadsletta 15A. Her bor du i et veletablert og rolig område, skjermet fra byens støy, men samtidig med en av byens mest sentrale beliggenheter. Området kombinerer store, bilfrie grøntarealer med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, etablerere og voksne som verdsetter både byliv og rolige omgivelser.

Hverdagslogistikken er enkel med et rikt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. Blant annet ligger Etterstad, Etterstadjordet og Etterstadgata barnehager kun en kort spasertur unna. For skolebarn er det trygg vei til Vålerenga, Brynseng og Jordal skole. De store grøntområdene mellom blokkene, sammen med Nygård terrasse ballplass og skøytebane, gir rikelig med plass for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Kollektivtilbudet er et av områdets store fortrinn. Fra Helsfyr T-banestasjon, bare syv minutters gange unna, har du tilgang til fire T-banelinjer som tar deg raskt rundt i hele byen. I tillegg går busslinje 37 fra Etterstad skole, tre minutter fra leiligheten. For daglige innkjøp finner du Coop Prix, Rema 1000, Kiwi og Nærbutikken i nabolaget, mens Fyrstikktorget tilbyr apotek og andre servicetilbud. For den treningsglade er det kort vei til både, SATS og Evo, Mudo Gym og Toppform Treningssenter. Det er også kort vei til Kruttverket café på Etterstad med badstue og kulturtilbud.

Beliggenheten gir deg også nærhet til et bredt spekter av rekreasjons- og kulturtilbud. En kort sykkeltur tar deg til Ekebergparken med sine skulpturer og flotte utsikt, eller til Middelalderparken og resten av Gamle Oslos historiske omgivelser. Med T-banen er veien kort til sentrums yrende liv med restauranter, shopping og kulturinstitusjoner som Munchmuseet og Operaen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 841 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2024.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mulig å registrere to biler som kan parkere fritt på borettslagets parkeringsplasser, og parkering er gratis. Borettslaget har også flere ladepunkter for elbil, der det nærmeste er 50 meter unna.

Det er tidvis garasjer i borettslaget som kommer for salg.

• Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere.
• Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.
• Parkering skjer etter gjeldende ordning for felles parkering.
• Ladeplasser for elbil er også felles, og beboere benytter disse etter interne retningslinjer og kapasitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Interne veier og parkeringsplasser på eiendommen er private og forvaltes av borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1852 datert 12.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

- Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

- Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

- Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer
kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Saksnummer 202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og
kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 088,70,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 679 087,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 0,- pr. 07.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 45 048,- pr. 07.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 182 898,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98208592238
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 12 182 898,-
Rentebetingelser: 5,19% Flytende
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

7 400 000,00 Prisantydning
45 048,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 445 048,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 464 494,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Loudon og Kine Johanne Bjørkmann Baanrud

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Nord Borettslag.
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter aksept/signering av regler for dyrehold.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt brannvarslingsanlegg
2024: Nye vinduer.
2023/24 - Nye inngangsdører fra og med nr. 7 til og med nr. 23.
2022/23 - Asfaltering. Maling av vaskeriene.
2021/22 - Maling av alle oppganger.
2020 - Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger.
2018/19 - Nye vinduer i fellesarealer.
2017 - Nytt låsesystem.
2016 - Nye lamper i oppgang med ledlys.
2011/12 - Nye parkeringsplasser.
2011 - Nytt søppelanlegg.
2009 - Nye dører kjeller og loft.
2008 - Nye dører i tavlerom.
2007 - Nye postkasser.
2004/05 - Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 - Maling av vinduer og takutspring.
2001/03 - Skiftet alle rørgjennomføringer og rehabilitert badene.

Planlagte påkostninger:
• Borettslaget er i prosess med å inngå avtale med alarmselskap om alarmoverføring for fellesarealer.
• Utover dette foreligger det ingen vedtatte større prosjekter som forventes å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Det vil ved neste årsmøte tas opp et forslag vedrørende et ekstra låneopptak på omtrent 1,5 millioner. Dette vil trolig ikke medføre endringer i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger a 4000 - 2 gratis  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 19 906,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0546/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25546

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 23:36