Runarveien 2C

Runarveien 2C, 3242 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 160, bruksnummer 57, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Runarveien 2 C :
Kjeller: 45 kvm: Gang, kjellerstue, bod og vaskekjeller
1. etasje 47 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e:
Garasje :
Bakkeplan 19 kvm: Garasje i felles bygning

Kommentar takstmann: Arealet på kaldtloft måles til 24 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Terrasse er oppmålt til 26 m2 (TBA). Balkong er oppmålt til 3 m2 (TBA). På godkjente byggetegninger er det inntegnet bod i 2.etasje. Arealet er i bruk som toalettrom på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2025 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt vedr. ferdigattest for nærmere informasjon om innredning og lovlighet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 54 % | TG2 : 40 % | TG3 : 2 % | TGIU : 4 % 

Utover normal elde og slitasje gjøres det spesielt oppmerksom på:

TG 3:
* For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale.

TG 2:
* Bad: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tilluftsspalte er ikke etablert.
* Toalettrom: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.
* Øvrige rom: bomlyd under enkelte gulvfliser, enkelte fliser har løsnet fra underlaget, enkelte sprukne fliser.
* Kjeller: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, sprekker i det støpte betongdekket, riss/sprekker på yttervegg i vaskekjeller og bodrom, fuktmerker og kalk/saltutslag på vegger i bodrom og vaskekjeller, det er ikke etablert membran/tettesjikt i vaskekjeller, og rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom, ventilering er vurdert å være noe mangelfull, det ble registrert forhøyede fuktverdier, plast i utlektet kjellervegg.
* Svertesopp og fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på loft. Kan skyldes eldre lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
* Ubrennbar plate under ildsted i stue er marginalt mindre enn brannkrav.
* Merkbare skjevheter i kjelleren.
* Ingen radonmåling.
* Panel har stedvis råteskader
* Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.

Familievennlig selveiet rekkehus på attraktive Haukerød/Runar – nærhet til idrett, natur og pendlerknutepunkt

Velkommen til et praktisk og trivelig selveiet rekkehus beliggende på populære Haukerød/Runar – et svært ettertraktet boligområde kjent for sitt gode bomiljø, rike fritidstilbud og barnevennlige omgivelser.

Boligen passer utmerket for en liten barnefamilie og byr på en funksjonell planløsning med 3 soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en gjennomgående familievennlig utforming. Til boligen medfølger nyere garasje i rekke fra 2020, som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass.

Bad ble delikat og lekkert pusset opp av fagkyndige i 2021.

Området er spesielt attraktivt for aktive familier, med kort gangavstand til Runar idrettsforening, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. I umiddelbar nærhet finner du også skiløyper og akebakke, noe som gir flotte muligheter for lek og friluftsliv året rundt.

Sameiet disponerer store og grønne fellesområder, perfekt tilrettelagt for lek, sosialt samvær og utelek.

Beliggenheten er også svært pendlervennlig, med kun ca. 3 minutters kjøring til E18, noe som gir enkel adkomst til omkringliggende byer og arbeidsplasser.

Dette er en bolig som kombinerer beliggenhet, funksjonalitet og et trygt nærmiljø – perfekt for deg som ønsker en aktiv og enkel hverdag i et av områdets mest populære boområder.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Flott turområder og skiløyper ved Runar
*Umiddelbar nærhet til Pindsle handelsområde
*Nærhet til fantastiske Bugårdsparken
*Meget pendlervennlig beliggenhet

Det er varme i gulv på bad, samt i kjellerstue.

Det er montert vedovn i stue 1.etasje, samt varmepumpe. Det er også peis i innredet kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sandefjord brann og feievesen opplyser at boligen ikke ble feid 12.11.2025, og det ble helle ikke gjennomført tilsyn nevnte dato. Selger informerer om at pipe bør renoveres (kondensrør i pipe må fjernes, takstmann har også kommentert mangler ved pipe).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har også mottatt byggetegninger på garasje datert 12.06.2019, samt ferdigattest på garasjerekke datert 28.04.2020.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger fra 1968 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.   

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Erklæring/avtale tinglyst 12.12.1968 med dagboknr. 5607.
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Rett for kommunen til å legge offentlige ledninger over eiendommen, samt vedlikeholde og drifte disse. Gjelder denne registerheten med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ta kontakt med megler for kopi av seksjonering tinglyst 14.08.2007 med dagboknr. 644127.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at frittstående klesskap på soverom ikke medfølger.

Dette trivelige rekkehuset ligger i et attraktivt og populært boligområde på Haukerød, ca. 4 km fra Sandefjord sentrum. Området byr på et usedvanlig rikt og variert tilbud for både store og små.

Idrettsklubben Runar ligger like i nærheten( i enden av gaten)og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, ski samt ulike messer og utstillinger. Vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper rett rundt hjørnet og akebakke like ved. Resten av året byr området på flotte tur- og friluftsmuligheter.

Boligen har kort og trygg skolevei til Haukerød barneskole, noe som gir en trygg og oversiktlig hverdag for de minste. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker med lange åpningstider, samt Haukerødkrysset med ulike servicetilbud.

Kun noen hundre meter unna ligger Pindsle med et bredt utvalg av butikker og tjenester, blant annet Sandefjords fotballarena, E2 treningssenter, apotek, dagligvareforretninger, Biltema, elektro- og verktøybutikker m.m.

Veien er også kort til Bugårdsparken, byens største og mest populære park – et idyllisk rekreasjonsområde med vakker natur, flotte turstier, store plener, vann, lekeplasser og flere idrettsbaner. Her finner du også Bugårdsdammen, et nydelig sted for spaserturer, joggeturer eller piknik i solen.

For den som reiser mye, er det kort vei til E18 og videre til Torp flyplass.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli satt opp «Til salgs»-skilter på tomten.

For øvrig vises det til vedlagt kartskisse nederst i FINN-annonsen. Ved å klikke på kartet får du enkel tilgang til en detaljert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

Haukerød Barneskole og Buggården Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for sameiet bestående av plenarealer, parkeringsplass og masse boltreplass.

Parkering i garasje, samt på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/seksjonen er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I følge kommuneplanens arealdel ( med ikrafttredelse 21.09.2023) er området avsatt til: Boligbebyggelse, blå/grønnstruktur framtidig, hensyn landskap, andre sikringssoner, rød/gul (T-1442) støysone (støy fra trafikk Åsrumveien).

Videre foreligger det en vedtatt reguleringsplan for Haukerød idrettspark. Planen tilrettelegger for en utvidelse av Runarhallen, adkomst, parkering og utvidelser av aktivitetsarealer med tilhørende anlegg samt internat. All ny bebyggelse planlegges i nær tilknytning til eksisterende hall og skisløyfe ved hallen. Planområdet grenser inntil den aktuelle eiendommen. Videre opplyses det at sameiets tomt ligger innenfor område avsatt som mistanke om forurenset grunn i miljødirektoratets kart (årsaken til dette er ikke kjent).

Kommunale avgifter er kr. 15.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier er usikker på årlig strømforbruk, og megler opplyser at det bær estimeres et årlig forbruk på ca. 18.000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.224,- (Polisenummer SP3835057.5.1 - IF Skadeforsikring). Sameiet mottar en felles faktura på kr. 44.898,- som fordeles på de 4 seksjonene i sameiet.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler og har avgift på kr. 1.439,- pr. mnd.

Kjøper må også beregne kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 936 874,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Nicolaysen

Eiendommen er seksjonert.

Sameiebrøk: 1/4.

Sameiet har etablert styre, men det føres ikke regnskap eller budsjett. Det foreligger vedtekter men ikke ordensregler. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Selger opplyser at hun mottar regning på felles forsikring av sameiet (bygningsforsikring) og at hun krever inn penger fra de andre beboerne i sameiet til dekning av regning/forsikringspremie. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.224,- (Polisenummer SP3835057.5.1 - IF Skadeforsikring). Sameiet mottar en felles faktura på kr. 44.898,- som fordeles på de 4 seksjonene i sameiet.

Fellesplenen klippes på rundgang, snømåking av fellesareal hvis det ikke avtales noe annet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 500,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0495/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25495

Sist oppdatert: 20. januar 2026 kl. 16:02