Smørvika 9

Smørvika 9, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 65, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 65, bruksnummer 14, ideell andel 1/11

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 13 kvm: Soverom/stue og toalett.

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Terrasser ved hytte og anneks.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Anticimex Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), (TG2) og (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med mur og søylefundamenter, samt delvis krypkjeller under hytta. Bjelkelag og stubbloft av treverk. Ytterveger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltak tekket med shingel og asfaltpapp. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Andre rom - 1. etasje :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Eldre pipe som kan ha behov for rehabilitering av innvendig røykrør. Nærmere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket merkbare skjevheter. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm, på kjøkken måles dette til 16 mm. Eksakt årsak er ikke kjent

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Inngangsdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Terrasse / platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassene (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trapp er bygget ovenpå gammel trapp av betong/murkonstruksjoner, denne har tegn på elde og skader. Enkel trapp av metall mellom hytte og anneks, trapp er ikke forsvarlig festet/montert.

Andre byggverk - Anneks:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Annet: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Grunnmur og fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader.

Andre utvendige forhold - Helhetsvurdering:
- Tilstandsgrad: Det observeres høy slitasje på gjerde/rekkverk på avsats bak hytte og på gjerde/rekkverk på nivå nedenfor terrasse. Utbedrende tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Hytta har privatvannforsyning, med tappepost ved terrasse. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Punktert vindu registrert i stue, det er også dette vinduer med høyest slitasje. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Kjellerdøren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt.

Andre byggverk - Anneks:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Ettersyn av fundamenter og murkonstruksjoner anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kort avstand fra underkant av søyler til terrenget. Det observeres stedvise råteskader og tegn til fuktoppsug i nedre del av søyle/bjelke.

Grunnmur, fundament:
- Søyler og pilarer: Enkelte søyler av treverk ståtr rett på terrenget. Det observeres tegn til råteskader i enkelte søyler.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Det er ikke etablert drenering i særlig grad, grunnet tomte forhold. Terrengforholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:
-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Gråvann går til terreng. Det er ikke godkjent for innvendig vannopplegg i hytta. Det må tas høyde for dette ved bruk av hytta. Vann var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vegger og himlinger med panel og malte plater i lyse farger. Gulver har tregulv, laminat og belegg. Malt kjøkkeninnredning med ventilator og stålvask med avrenningsrist. Komfyr, og kombi kjøl- og fryseskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad med forbrenningstoalett, servant og dusj. I annekset er det også et rom med "portaporty" toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1962

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 708295, tinglyst 25.08.2014, type heftelse: Jordskiftesak om grensegang mellom naboeiendommer og denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann fra felles vannanlegg med borehull, pumpe, pumpehus og slanger på eiendom Gnr. 65, Bnr. 51. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 65, Bnr. 51, dagboknr 858428, tinglyst 18.09.2015

Eiendommen har tinglyst rett til 2 parkeringsplasser på eiendommen Gnr. 65, Bnr. 14, på reserverte plasser. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 65, Bnr. 14, dagboknr 1305097, tinglyst 22.08.2014.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser ca. 250 meter fra Fossingfjorden. Det går fin sti ned til Sagvika hvor det er fine bademuligheter. Grumstadvannet ligger også i nærheten av hytta og er et eldorado for kanopadling og bading. Det er kun 10 minutter med bil til Valle med yrende liv sommerstid. Her kan du handle mat på Spar eller kose deg på restaurant. Hvis du ønsker mer shoppingmuligheter er både Kragerø og Stathelle ca. 20 minutters kjøretid unna. På Larønningen langs E-18 ,ca. 10 min med bil, er det også hendels sentrum med flere butikker Dersom du har båt kan du utforske skjærgården som er både variert og vakker.

Ta av E-18 ved Larønningen og følg gamle E-18 mot Feset/Valle. Ta av til venstre ved døgnåpen matbutikk på Feset og følg Valleveien i ca. 2 km retning Valle. Ta til høyre rett etter Fesettjenna ytre og følg denne veien 4,8 km. Ta deretter til venstre på sørenden av Grummestadvannet, opp en liten gårdsveg. Følg deretter skilting til hytta. Det er enkel adkomst til hytta via en sti ca. 150 meter fra anlagt parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1.028 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og utsiktsplass. Terrasse rundt store deler av hytta. Ellers fin naturtomt med naturlige skorter og svaberg med små gressletter mellom.

Eiendommen har tinglyst rettighet til to parkeringsplasser på oppmerket parkering på gnr. 65, bnr. 14. Ca. 150 meter på sti fra p-plass til hytta. Parkeringen m.m. forvaltes og driftes av realsameiet som denne eiendommen eier en ideell 1/11 av.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger en av tale om sameie til felles vannanlegg, bestående av borehull, pumpe med pumpehus og vannrør til hver enkelt hytte. Det er installert forbrenningstoalett på badet sammen med dusj og servant. Det er ikke registrert noen utslippstillatelse for eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel Bamble kommune, datert 15.12.2022 avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 5.979,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,- pr. år.
Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.800,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 239.506,- ifølge Skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

1 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 548 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Uverud

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr. 60.000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune kr 4 173,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 9 600,-
Foto kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2616

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 15:48