Humlevikvegen

Humlevikvegen, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 52, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Det er ingen rom som inngår i BRA-i.

BRA-e:
Naust:
1. etasje 113 kvm: Naustrom delt i to enheter.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Møre Takst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en verditakst av naustet. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. rapporten et stort naust (dobbelt-naust) fra 1987. Bygget er oppført i en enkel bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning, og nedre del av vegger er oppført i lettklinkerblokker. Gulvet er støpt. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med metallplater som taktekking. Det er en enkel, plassbygget tredør på baksiden, og i front er det to sidehengslede treporter. Det er videre oppført en brygge/landgang med støpte søyler og trekonstruksjon. Eiendommen har ikke vannforsyning eller avløpssystem.

Det er innlagt strøm i naustet, med skrusikringer i sikringsskap. Det er montert elektriske vinsjer med båtvogner.

Verditaksten er inntatt i salgsoppgaven.

Dobbelt-naust fra 1987, oppført i enkel bindingsverkkonstruksjon med nedre del av yttervegger i lettklinkerblokker og stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med metallplater som taktekking. Naustet har et bruksareal på 113 m² fordelt på ett plan, med takhøyde i snitt ca. 4,25 m mot øst og ca. 4,95 m mot vest. Naustrommet er delt i to enheter av en åpen stenderkonstruksjon (bæring, men ikke tettet igjen). I front er det to sidehengsla treporter, hver ca. 4,2 m bred og ca. 4,35 m høy. På baksiden er det enkel plassbygget tredør.

Det er innlagt strøm med skrusikringer i sikringsskap.

Det er montert 2 elektriske vinsjer med båtvogner som henholdsvis tar inn båter på 32 fot og 42 fot.

Foran naustet er det oppført en brygge/landgang med støpte søyler og trekonstruksjon, denne konstruksjonen fremgår ikke av den opprinnelige byggemeldingen fra 1984 eller ferdigattesten fra 1987.

Bygningens utvendige lengde er ca. 13,5 m; godkjente tegninger viser 12,5 m, naustet er dermed bygget ca. 1 meter lengre enn godkjent.

Overflater:
Gulv: Støpt gulv.
Vegger: Yttervegger i enkel bindingsverkkonstruksjon med nedre del i lettklinkerblokker, kledd med stående bordkledning. Innvendige delevegger er åpen stenderkonstruksjon.
Himling: Sperrekonstruksjon i tre, med takhøyde i snitt ca. 4,25 m mot øst og ca. 4,95 m mot vest.

Lagring:
Naustet er et dobbelt-naust med et bruksareal på ca. 113 m², og gir plass til to båter med tilhørende utstyr. Elektriske vinsjer med båtvogner på nedstøpte skinner gjør sjøsetting og opptak av båt mulig uten manuell løfting. Arealet egner seg for lagring av båt- og fiskeutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Naustet er oppført i 1987. Det foreligger ferdigattest for nybygg av naust datert 11.11.1987. I attesten er det en merknad: "NB. Vindavstiving foretaes som avtalt ved befaring 11/11-87". Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg et vedtak fra bygningssjefen datert 02.11.1984 som delvis imøtekommer en søknad om å forhøye naustet. Det tillates maksimalt å bygge i samme mønehøyde som nabonaustet (Roald/Hoel).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon:

- Naustet er bygget ca. 1 meter lengre enn det som er vist på godkjente tegninger. En slik endring kan være søknadspliktig.

- Konstruksjoner i sjøen foran naustet, som støpte støer med skinner og en brygge/landgang, fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt. Oppføring av slike konstruksjoner er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1965/303220-1/58 05.07.1965 RETT TIL UTSKILT TOMT
NÆRMERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet fra 1965 etablerer en plikt for eier av gnr. 52 bnr. 4 (hovedbruket) til å gi tre navngitte søsken hver sin hustomt på ca. 1000 kvm med nausttomt. Dersom disse tomtene selges ut av slekten, har eieren av hovedbruket forkjøpsrett til dagspris.

1965/303220-2/58 05.07.1965 FORKJØPSRETT
FORKJØPSRETT TIL FASTSATT PRIS
RETTIGHETSHAVER: KÅRE J HUMLENS SØSKEN ELLER DERES BARN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet fra 1965 etablerer en forkjøpsrett for selgers søsken eller deres barn dersom eiendommen selges til andre enn eiers egne barn. Forkjøpsretten gjelder til samme pris som ble betalt i 1965, med tillegg for påkostninger.

1982/561-1/58 26.01.1982 ERKLÆRING/AVTALE
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Avtalen fra 1982 gjelder oppføring og fellesbruk av naustet på eiendommen. Ved salg av en sameieandel har den andre sameieren forkjøpsrett på ellers like vilkår.

Eiendommens rettigheter:

1982/560-2/58 26.01.1982 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 52 BNR: 4
Eiendommen har rett til felles kjørevei med en bredde på inntil 3 meter sammen med tilstøtende nausttomter, samt veirett over gnr. 52, bnr. 4.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Beliggende i det maritime miljøet på Humlevika. Her leves livet i takt med fjorden. Fra naustet har du direkte tilgang til båtliv, enten det er en tidlig fisketur en sommermorgen, en kajakktur i stille vann eller bare å nyte utsikten over vannet og landskapet.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket og fredelig, er alle daglige nødvendigheter lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarebutikk, Matkroken Vegsund, er en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger AMFI Moa, et av regionens største kjøpesentre, omtrent ti minutter unna med bil. Ålesund sentrum med sitt byliv og kultur- og servicetilbud nås på litt over tjue minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 172 kvm. Tomten ligger i et naustområde med nordøstvendt orientering mot sjøen. Adkomst via enkel gruset vei. Foran naustet er det støpt stø med skinner, samt en brygge/landgang. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ålesund kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering skjer langs en enkel gruset veg frem til naustet, da det ikke er opparbeidet spesifikt parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen (171,89 m²) avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). En mindre del (0,07 m²) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon eller feiing på eiendommen for 2025.

Eiendommen er et naust som ifølge kommunale opplysninger ikke er tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det ble fakturert eiendomsskatt på kr 1 496,- for 2025.

Formuesverdi for 2024 er kr 173.943,- iht opplysninger fra Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.496,- pr år.

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 538 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olaug Karoline Ryste og Eldbjørg Ryste Langva

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst veirett til felles kjøreveg sammen med tilstøtende nausttomter. Det er også etablert veirett over Gnr. 52 Bnr. 4. Utgifter til oppføring og vedlikehold av naustets eksteriør og felles bruksgjenstander/rom deles likt mellom brukseier nord og syd, og avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Det er ikke spesifisert en formell velforening eller veilag for disse fellesforpliktelsene.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Kunderabatt  kr -4 000,-
Markedsføringspakke - Fritid  kr 20 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto inkl. drone  kr 4 095,-
Verditakst naust  kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2694

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 12:08