Røysegata 23

Røysegata 23, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 564, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entré, bad, gang, to soverom og stue-kjøkken
2. etasje 16 kvm: Gang og soverom

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: To balkonger

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leilighetens etasjer:
3. Etasje: 2,50m. Loftsetasje (skråtak): 0,70m - 2,24m.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetesbygg oppført i 1905 som er oppført med trekonstruksjoner og med utvendig fasade kledd med liggende trekledning samt utfyllende felter med eternittplater. Bygget er oppfør med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon er belagt med takplater av eternitt og pulttakskonstruksjon er tekket med takpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 _________________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken:
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater opp mot skråhimling.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Arbeidene på kjøkkenet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Tekniske anlegg:
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten tilstrekkelig sikring mot fuktskader. Det er montert automatisk vannstopper i området rundt fordelerstokken, men sensoren er ikke montert på en måte som sikrer registrering av lekkasje fra fordelerstokken før vannet kan påføre skade på omkringliggende konstruksjoner.
- Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.

Andre rom - tredje etasje:
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av enkelte skader.
- Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig

Loft - innredet:
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Utførelsen av gulvoverflatene bæ rer stedvis ikke preg av faglig god utførelse
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 11,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
- Det er registrert åpninger mellom innredet loft og tilstøtende uinnredet kaldtloft uten dør eller annen lufttett avgrensning. Den oppvarmede og isolerte delen av loftet er dermed ikke tilstrekkelig adskilt fra det kalde loftsarealet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
3. Etasje - I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm, og 26 mm på soverom. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert stedvise tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.
- På loftsrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 53 mm, og på soverom opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er benyttet. Fasaden er stedvid kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.
- Det registreres mangelfull utførelse og åpning i overgang mellom veggkledning og tak ved sideoppbygget konstruksjon. Det har vært stedvis begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig.
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens endeved og balkong. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Vinduer og ytterdører:
- Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at låsen er tung/treg.
- Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser symptomer på mindre slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Boligen har stedvis en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Taktekkingen på saltak (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er registrert mye mose på saltaket. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takplater på saltaket. Saltaket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.
- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen, takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner seg undersøke.

_________________________________
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Tekniske installasjoner:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.
- På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet manglende tilkomst/lukket konstruksjon (det er montert papp i store deler av taket), foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av utførelse og tilstand.

Balkonger - vestvendt balkong:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten har en pen standard. Det er lagt laminat og flis på gulvflater, vegg-og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malt treverk. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et åpent stue-kjøkkenrom på ca 39m², allikevel gjør utformingen at deler av kjøkkenet ligger skjult til.
Rommet har store vindusflater mot syd som gir et trivelig utsyn, samtidig som det slipper godt med naturlig lys inn i rommet.
Stuedelen har muligheten til å møbleres med både sofa, bord, tv og tv-møblement.
I overgangen mot kjøkkenet er det i dag møblert med spisebord.

Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk avlang kjøkkeninnredning som gir godt med benkeplass og flere underskap for oppbevaring, som er supplert med stedvis overskap.
Innredningen er fra 2014 fra merket Aran. Aran er et anerkjent og godt italiensk kjøkkenmerke som produserer kjøkken av høy kvalitet og kjent for solid håndverk.
Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Stekeovn er integrert i innredning, ellers er det frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap.
Kjøkkenet har praktiske løsninger som glassplate bak kokesone, samt flislagt veggparti ved vaskesonen.
Hvitevarer som medfølger er: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr (steker litt ujevnt) og vinskap.

BAD:
Leilighetens bad har et tidløst flisvalg på vegg- og gulvflater (med gulvvarme).
Baderomsinnredningen består av vegghengt møbel med skuffeseksjoner, benkeplate og bolleservant med armatur. Ekstra oppbevaringsplass i vegghengte skap. Over innredningen er det vegghengt speil med overlys.
Ellers er badet utstyrt med både opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og vegghengt toalett.
I taket er det innfelte downlights, samt vindu som gir både lysinslipp og ekstra ventileringsmulighet.

Soverom I:
er leilighetens hovedsoverom og har en god størrelse, oppmålt til ca 14m².
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og frittstående skyvedørsgarderobe med sotede fronter i tillegg til kommode.
Lyse overflater med tapetsert kontrastvegg. Rommet har og delvis skrå takvinkler, noe som setter særpreg på rommet.

SOVEROM II:
Er mindre i størrelse og skrå takvinkel går igjen her.
Rommet er i hovedsak benyttet som kontor.

SOVEROM III:
Ligger i loftsetasjen og er oppmålt til ca 13m² som gir gode møbleringsmuligheter.
Lyse overflater, kombinert med lysinnslipp fra vinduene gir en trivelig atmosfære i rommet.

LOFT:
Leilighetens loft består i tillegg til soverommet av et åpent areal med lav takhøyde, samt to boder.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i kott i gang.
- Varmtvannsbereder på 200L (fra ukjent år) plassert kott i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2026 vedrørende sammenslåing, endring av bæring og oppføring av påbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 329320-1/200 11.05.2009 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/214

Dagboknr 959599-1/200 06.12.2010 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/214

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort veg til det meste bysentrum har å tilby.

Servicetilbud:
Beliggenheten i Røysegata 23 gir deg kort veg til flere servicetilbud.
Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Sundgata ligger små 100 meter fra eiendommen.
Rotsabieng, Sabry Sushi og Steinovnen er populære serveringssteder og begge ligger innenfor 200 meters avstand.
Omtrent 500 meter unna ligger Ålesund storsenter som har et godt utvalg av butikker, dagligvarebutikk, bakeri m.m.

Fritidsaktiviteter:
Fra eiendommen er det kort veg til flere treningssenter. Sporty i Sundgata ligger under 100 meter fra eiendommen og Warehouse Gym kun 190 meter unna.
Til Byparken som er en grønn oase midt i byen er det ca 650 meter til. Videre fra Byparken er det mulig å ta trappene opp til Fjellstua, eller turstien videre til Gangstøvika. På Byfjellet er det flere kilometer med gruslagte turstier, samt friidrettsanlegg på Aksla Stadion.
Vis a vis Byparken ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og café.
Ca 2 km unna eiendommen ligger Volsdalsberga, som er et trivelig friluftsområde med svaberg, badeplasser, discgolfbane m.m.

Transport og tilgjengelighet:
Nærmeste busstopp ligger like ved leiligheten, i tillegg til andre busstopp i nærområdet.
Busstoppet Blixvalen ligger ca 250 meter fra eiendommen, hvor flysbussen til Ålesund lufthavn passerer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.3 km.
Aspøy skole (1-7 kl.), 1.4 km.
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1.2 km.
Ålesund videregående skole, 1.1 km.
Akademiet videregående skole Ålesund, 1.2 km.

Nærmeste barnehager:
Klipra barnehage, 0.6 km.
Midtbyen barnehage, 0.7 km.
Jugendby barnehage, 0.8 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 132 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tilkomst til leilighet via bakgård, som disponeres av denne seksjonen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Eiendommen ligger innenfor sone S. Pris for sonetillatelse er kr 850,- pr år for bil nummer 1 og kr 1.900,- for bil nummer 2.
Nærmeste ladestasjon ligger i Aksla Parkeringshus og Parkgata 18B Parkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bevaring av bygninger) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.496,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Det er ikke noen faste månedlige innbetalinger på fellesutgifter men disse fordeles når regningene foreligger.
Årlig bygningsforsikring er kr 18.956,- pr. år og denne seksjon betaler 1/3 del av denne med kr 6.318,66 pr. år.
Kommunale avgifter fordeles med 50/50 og denne andels årlige andel er kr 12.830,44. Summert og fordelt pr. måned utgjør det da kr 1.496,- for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd en persone.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 670 626,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 682 502,-/2 682 504,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.754,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Karin Osdal Berge

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 81/214.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ny utvendig takpapp på et gammelt påbygg, forøvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 32 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 15 114,00
Foto Ålesund  kr 3 800,00
Tilstandsrapport oppdatering  kr 6 250,00

Oppdragsnummer 76-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25161

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 10:22