Grensevegen 13

Grensevegen 13, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 198, bruksnummer 54, seksjonsnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 82 m².

BRA-i:
Leilighet 1. etasje, 77 m²: Entré, kjøkken/stue, bad, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller, 5 m²: Sportsbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Åpent areal:
Leilighet 1.etasje, 18m²: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026 utført av Simen Hveem.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018 med støpt gulv mot grunn og grunnmur og etasjeskiller i betong/elementer, samt yttervegger i tre og betong.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har ingen funn med tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- Oppvarmingskildene er ikke funksjonstestet av takstingeniør under befaringen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2(TG2):
Utvendig:
- Veranda: Gjenstående arbeid. Noe misfarging på betong. Ikke tilstrekkelig fall på gulv.
- Veggkonstruksjon: Manglende tetting mellom fasadeplater registrert enkelte steder.
- Andre forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
- Overflater: Enkelte punkt slitasje/skader og knirk på gulv.
- Innvendige dører: Enkelte avskallinger, dør til soverom trenger justering.
- Bad: Løse skruer og en manglende skrue i sluk. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Andre forhold: Eier opplyser om at det er registrert skjeggkre. Ved befaring ble det ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter, og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av eiers opplysninger.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Røropplegg for vannbåren varme er ikke lagt vannskadesikkert i fordelerskap.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Videre opplyser selger i egenerklæringsskjemaet:
-Gulv på bad rehabilitert på reklamasjon. Støpt nytt gulv, ny membran og nye fliser på baderom. Arbeidet er utført av Asker Entreprenør AS i 2023.
-Skjeggkre observert. Lenge siden nå. Ved befaring/takst 03.07.2026 ble det ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utenom eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren oppvarming med gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i begge soverom, gang, bod, stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 21.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr 266857, tinglyst 09.03.2022, type servitutt: Bestemmelser om bruk og vedlikehold av avfallsbeholdere. Servitutten gir rett til nedgravde avfallsbeholdere beliggende på sameiets fellesareal. Eventuelle vedlikeholdskostnader knyttet til de nedgravde avfallsbeholderene fordeles hhv 43/47 til Auli park Boligsameie og 1/47 til de andre fire eiendommene som også omfattes av avtalen.

- Dagboknr. 598867, tinglyst 03.04.2018, type servitutt: Det foreligger rett til å foreta grensejusteringer dersom dette er nødvendig i forbindelse med videre utvikling av området, herunder byggesaksbehandling eller utbygging. Videre foreligger det rett til etablering, tilkobling, drift og vedlikehold av nødvendig infrastruktur, herunder vann- og avløpsanlegg, vei, trafo, fiber og øvrige tekniske anlegg.

- Dagboknr. 312621, tinglyst 13.04.2015, type servitutt: Hafslund Nett AS har rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon etter behov.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene følger eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært, trafikkstille og barnevennlig boområde på Auli i Nes kommune.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og flotte turområder. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. I nærområdet på Rånåsfoss, finner du et utendørs badeanlegg, også kjent som "Bader'n". Det er også fiske- og bademuligheter i vakre Glomma!

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Fra skolestart august 2025 ble et nytt skolebygg tatt i bruk for fullt, og aktivitetshallen (RSA-hallen) som stod ferdig i 2023 er godt benyttet til aktiviteter på både skolen og SFO. I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet. Dette gir gode oppvekstsvilkår på feltet.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra som du finner et steinkast unna leiligheten. Ladepunkt for el-bil finnes på Kiwi Auli. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Alti Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter kun en kort biltur unna!

Auli stasjon er i gangavstand fra boligen, med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 15 min.
Gardermoen: ca. 28 min.
Oslo: ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Auli barnehage (0-5 år) - 13 minutters gange (1,1 km).
Korsdalen barnehage (0-5 år) - 14 minutters gange (1,1 km).

Auli barneskole - 8 minutters gange (0,5 km).
Runni ungdomsskole - 18 minutter med bil (14,5 km) .

Nes videregående skole - 18 minutter med bil.
Hvam videregående skole - 12 minutter med bil.
Sørumsand videregående skole - 11 minutter med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 4 251m² for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass, internveier og asfalterte adkomstveier.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og parkeringsplassene eies ikke av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Gjesteparkering på utsiden av leilighetene. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilkoblet privat vann fra Årnes vannverk.
Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kiwi Aulifeltet datert 21.05.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 894,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, husforsikring, felles strøm og varmtvann, drift og vedlikehold, TV/internett og honorarer til forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser om: "felleskostnadene vil øke i september/oktober. Usikker på hvor mye enda."

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendomsskatt utgjør kr. 2 922 pr. 2025.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr.5 208,- pr. år og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Se punkt "felleskostnader inkluderer".

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.983 896,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maskinholder Teigen AS

Sameiets navn er Auli Park Boligsameie og består av 43 boligseksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 54 i Nes kommune. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtekter.

Garasjen er organisert som fellesareal med boder, teknisk rom, sykkelparkering og garasjeplasser. Garasjeplassene og bodene ifm. garasjeplassene, unntatt 2 felles boder, er organisert som tilleggsdeler til seksjonene. Tilleggsdelen(e) følger seksjonen ved salg og kan ikke skilles ad. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter blant annet utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Taksluk og sluk på utearealer som er del av fellesarealer.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Ønsker interessent å få oversendt vedtekter, eventuelt andre dokumenter om sameiet - ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,--

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av off. opplysninger: kr 3.969,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr kr. 6.514,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: 4.914,-
Boligfotografering inkl dronefoto + digital møblering kr 7.500,-
Tilstandsrapport kr. 10.540,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25104

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 13:21