Bjørnebærstien 24

Bjørnebærstien 24, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 364
Andelsnummer 207, Bryn Borettslag I A/L, organisasjonsnummer 950610956

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 54 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning og stue

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran.
- Entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse db38. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2020). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2020).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekraner er plassert på vanninntaksrør på kjøkken. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Utgang fra stue til balkong på 8m². Rekkverkshøyde er målt til 1,11 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med plasttremmer. Balkongen har følgende; markise.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør).
- Andre rom (innerdører)
- Vinduer og ytterdører (ytterdører/omramming).

TGIU:
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført som ikke står beskrevet på fremlagte samsvarserklæringer.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
- Ifølge eier har det vært fukt i kjeller. Det informeres i tillegg at borettslaget har utført ny drenering i 2026.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Innbydende entré med plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og balkong:
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I delvis åpen løsning mot stuen finner du et lekkert kjøkken fra 2023 med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap.
Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong på 8 kvm. Balkongen er sydvestvendt, og har både nydelig utsikt og gode solforhold.

Soverom:
Hyggelig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet. Det er også en flott alkoveløsning mellom soverommet og badet. Alkoven er byggemeldt og godkjent som bod.

Baderom:
Delikat og lekkerrt baderom fra 2022 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst både fra soverommet og entréen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger boligen:
- Stekeovn, koketopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av soverommet (den del som har adkomst til badet) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en flott beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er kun få meter til Rykkinn senter, som har en Meny-butikk, bibliotek, helsetjenester og over 30 ulike butikker. Kolsås senter ligger i sykkelavstand fra boligen og byr på Vinmonopol, apotek og flere butikker. Det er også kort vei til Joker Løkenhavna, som har søndagsåpent.

Med bil tar det kun 6 minutter til Handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr over 40 butikker, gallerier og spisesteder, og gir deg et variert servicetilbud i nærheten.

Området har også svært gode transportmuligheter. Fra "Rykkinn senter" bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og ekspressbusser går til og fra Oslo i rushtiden. Fra Sandvika kan du bytte til lokaltog, regiontog eller flytoget, og fra Kolsås kan du ta T-banen på linje 3 mot Mortensrud.

For barnefamilier er det et stort tilbud i nærområdet. Gommerud barnehage ligger like ved og barnevennlige internveier leder direkte til Gommerud barnehage. For øvrig finnes flere barnehager i området. Boligen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger rundt en kilometer unna. Eineåsen ungdomsskole, som åpnet i januar 2024 er også i kort gangavstand unna leiligheten. Skolen har moderne klasserom og flotte aktivitetsområder både ute og inne. Det er også kort vei til videregående skoler som Rud, Dønski og Rosenvilde skole.

Beliggenheten gir enkel tilgang til naturskjønne turområder. Fra Rykkinn er det korte avstander til flotte turområder i Eineåsen og turstier rundt Glitredammen. Kolsåstoppen byr på vakre utsiktspunkter, og det er skogsveier, fiske- og badevann i Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen. På vinteren er det få minutters kjøretur til skisentre, og det legges skiløyper både på jordene og i marka rundt området.

Om sommeren er det lett tilgang til badevann, og Oslofjorden har flotte bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, som har en oppgradert badestrand og stupetårn.

I nærområdet finner du også Gommerudbanen, med friidrettsbane og fotballbane. Grusbanen islegges på vinterstid. Her ligger også et tennisanlegg, i tillegg er det kort vei til Pump Track sykkelpark ved Lommedalselva.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Gommerud barnehage
- Belset barnehage avd. Bakkeplassen
- Belset barnehage avd. Belset
- Rykkinn barneskole
- Eineåsen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 299 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Vedtektsfestet bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen har elbil-lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "kjørevei" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Belset/Berger/Rykkinn" med planID 1965320 datert 26.11.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 378,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 4 002,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 827,-
- Avdrag lån kr. 549,- (Ventes å være ca. kr. 554,- fom. 30.01.2027).

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år.

Selger informerer om at leiligheten er tilknyttet Kabel-TV og internett med Telenor TeWe, inkludert i leie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger informerer om at boligen er sekundærbolig og at boligen som sekundærbolig har formuesverdi kr. 3.799.000,-. Formuesverdi beregnet til kr. 949 750 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 546,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 455 593,- pr. 05.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 148 000 000,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 14407624794, JBF Sparebank AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 354
Saldo per 05.10.2026: 148 000 000
Andel av saldo: 455 593
Første termin: 30.04.2026Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 31.03.2056 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 554,- per måned for denne boligen

3 535 000,00 Prisantydning
455 593,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 990 593,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 999 895,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 009 845,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Bredesen og Irene Kjelgaard Bredesen

Leiligheten er tilknyttet Bryn Borettslag I A/L. Borettslaget består av 288 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet.
Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 3428903.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Drenering ved blokkene.
- Asfaltering og påfylling av jord i forbindelse med drenering.
- Rehabilitering av garasjedekke (nr. 23 - 43).
- Utskifting av LED-lamper.

Kommende 5-års periode
Ting som må gjøres, etter hvert som økonomien vår tillater dette, er:
- Asfaltering av den store P-plassen
- Strømping av alle bunnledninger. Rørene våre er ca. 55 år gamle. For at disse skal holde lenger, er det lurt å strømpe innvendig. Bunnledninger ligger under sålen til byggene våre og samler opp og fører bort all kloakk fra hver oppgang og blokk til Bærum kommunes anlegg.
- Sykkelstativer må innkjøpes til alle oppganger, men pga. stram økonomi, vil dette bli utsatt over tid. Vaktmesteren vil se på hva vi kan få til med de gamle stativene våre.
- Beplantning på feltet.
- Skifte tak på Bjørneparken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Forkjøpsretten er parallellutlyst i forbindelse med salget. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende 5 hverdager. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke   kr 24 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,- pr. stk. Første visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0347/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26347

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 12:23