Ratvikvegen 126B

Ratvikvegen 126B, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 45, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Hall m/trapp, bad, 2 soverom, garderobe og bod
2. etasje 62 kvm: Stue/kjøkken m/trapp og bad
2. etasje 18 kvm: Loftstue m/trapp

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 42 kvm: Takterrasse

I tillegg carport i 1. etasje (ikke måleverdig areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2013 over 3 etasjer. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i moduler fra byggeår og har utvendig fasade/kledning av fasadeplater og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, gjenbygget i sin helhet. Taktekkingen er av pappbanebelegg. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem, det er påvist avrenning fra flatt tak med overløp.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Det er ei malt boddør. Det er utgang fra stue i 3. etasje til østvendt terrasse på cirka 42 m². Det er et trerekkverk som er kledd med liggende bordkledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Innvendig:
Krypkjeller: Krypkjeller er besiktiget innvendig. Det er ikke tegn på fuktskader e.l. i treverk i krypkjeller. Det er foretatt fuktmålinger som stikkprøver i treverk med verdier på 13-15 % som anses normalt. Det er på undersiden av fuktsperren/plasten påvist vanndråper som bekrefter at det er fuktighet som trekker opp fra grunnen av. Fuktsperren fungerer som tiltenkt ved å hindre fukttransport fra grunnen, men at den ligger direkte på singel øker risikoen for
mekaniske skader på plasten ved ferdsel eller belastning. Skader i fuktsperren kan føre til økt fuktinnsig i krypkjelleren og over tid gi høyere fuktpåvirkning på treverk og konstruksjoner, med risiko for soppvekst eller råte.

Bad 2. etasje: Overflater gulv. Det lokale fallet ved sluk under badekar er under anbefalte løsninger. Badet har idag badekar, i tillegg har badet 2 sluker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Funkisinspirert og moderne halvpart av tomannsbolig med takterrasse. Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til flotte friområder og badestrand.

1. etasje:
HALL/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme i tilknytning til inngangsparti. For øvrig parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Innvendig trapp i tre, med rekkverk/håndløper i tre og spiler i stål. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav ei speildør.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Hvit tinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Adkomst til bod innredet som garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Lamellgardiner i vindu.

Soverom nr. 2 har også parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Lamellgardiner i vindu.

GARDEROBE
Rommet har adkomst fra hovedsoverom og har parkett på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Utvendig bod i tilknytning til inngangsparti.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN M/TRAPP
Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sitteplasser og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning.

Hvit kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Stor kjøkkenøy med nedfelt servant med ett-greps kjøkkenarmetur mot stue. Laminert plate på vegg over kjøkkenbenk bak platetopp. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter men med avtrekk fra kokesone på balansert anlegg.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Hvit servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett og frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Lamellgardiner i vindu.

3. etasje:
LOFTSTUE MED TRAPP
Stor åpen loftsstue/trapperom med store vindusflater. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedør ut til stor takterrasse på 42 kvm som dels er overbygd. Flott utsikt vestover mot Ratvika og Borgundfjorden. Det er mulighet for å etablere et tredje soverom i boligen mot vest om ønskelig (avsatt på originale byggetegninger).

Hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør er rør i rør system, rørskap i bad i 1.etasje, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Utført av Fagrør AS. Stoppekran i bad.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er montert durgo ventil for lufting.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i utebod.
Sentralstøvsuger.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013 montert på bad.
El anlegget er fra byggeår/nyere dato, det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Pluss Elektro AS. Samsvarserklæring fra 1.7.2013.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV og lampe medfølger ikke.

Varmekabler i flislagt del av gang i 1. etasje, samt i begge bad. Peisovn i stue i 2. etasje, for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I 3.etasje er det på godkjent tegning inntegnet et 3. soverom i boligen mot sørvest, dette rommet er ikke avdelt idag, men kan med enkle grep etableres slik at eiendommen får et tredje soverom.

I 1.etasje er sportsbod på tegning idag delt med ei innvendig bod/garderobe + ei utvendig bod. I utgangspunktet er ikke dette endringer som krever søknad i forhold til bruksendring, men endringen har medført at kravet
til utvendig sportsbod på 5 kvm ikke er oppfylt (denne er ca 3 kvm).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 577959-19/200 04.08.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1504 GNR: 45 BNR: 295, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 296, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304 og 305
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 45 BNR: 297 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

Dagboknr 443965-2/200 06.06.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 216
Bestemmelse vedrørende fjerning av trær
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 45 BNR: 297 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

Dagboknr. 443965-3/200 06.06.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 45 BNR: 297 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler m/fl. bestemmelser, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om veg. Denne er tinglyst på bnr. 269, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 296, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304 og 305296 med dagboknr. 577959 tgl. 04.08.2010.

Det er også tinglyst rettighet vedrørende bestemmelse om veg, bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger - gjelder alle fremtidige eiendommer utskilt fra gnr 34, bnr. 233 m/fl. bestemmelser tinglyst i bnr 278 med dagboknr. 578018 tgl. 04.08.2010.

Tinglyst rettighet vedrørende bestemmelse om veg, bestemmelse om vedlikehold som hefter i bnr. 325, tgl. 14.04.2016 med dagboknr. 332508-2/200.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Dette er en halvpart av en tomannsbolig beliggende i et barnevennlig, relativt nyetablert og attraktivt område i Ratvika i Ålesund kommune. Det er cirka 5,5 km til Ålesund sentrum og cirka 5,5 km til Moa. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og badeområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker. Det er cirka 300 meter til Prinsen hvor det er flott sandstrand, langgrunt og ellers gode badeforhold. På Bogneset er det flotte badeområder fra svaberg. Det er cirka 500 meter til Aksla IL sitt idrettsanlegg i Ratvika hvor det også er etablert Padel hall og Sporty Treningssenter.

Fra eiendommen er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er 800 meter til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet, samt Rema 1000 ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er cirka 3 min til nærmeste holdeplass i Ratviksvingen, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa innen 15 minutter. Avgangene er hyppige. Eiendommen ligger cirka 1 km fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Både Gnist Ratvika og Ratvika barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, på veier med lite biltrafikk. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Når du kjører Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum tar du av til høyre ned Grønvika. Følg svakt til venstre inn på Ratvikvegen og følg denne, når du kjører inn i boligfeltet ta til venstre og følg vegen rundt svingen og boligen er beliggende på høyre hånd nærmest åsen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Fagerlia videregående skole 6 min m/bil - 2.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5 km

Barnehager:
Ratvika barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 12 min. gange - 1 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 299 kvm som er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, forstøtningsmurer, singel etc. Tomten grenser mot natur/friområde i sør.

Parkering i åpen carport samt ellers gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, men interne veier i feltet er private. Brøyting inkl. i utgifter til Velforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.939,75 + nettleie kr 11.700,- pr. år. / 18.063 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.392,-
Velavgift er kr 1.000,- pr. år til Ratvikvegen Velforening.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect/Telia som leverandør av internett/tv. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm hos Verisure - abonnement kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 218 435,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 873 739,-/4 873 740,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.512,- pr år (2025).

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Myklebust

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men eiendmmen har andel i realsameie som gjør at kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihetet for at eiendommen skal kunne overskjøtes.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2610

Sist oppdatert: 24. mars 2026 kl. 06:53