Engsyrevegen 36

Engsyrevegen 36, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 26, bruksnummer 1236
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 26, bruksnummer 1203, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Entré, kjøkken, toalettrom og stue
2. etasje 43 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: 2 terrasse og platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong (plate på mark).Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige
fasader er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting (yttervegg ved stue) bak ytterkledningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur
- fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket.

Selger opplyser følgende:
Deler av gulv på kjøkken skiftet januar 2026. Ett brennmerke på innsiden av skapdør under vasken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er et innholdsrikt rekkehus fra 2023, fordelt over to plan med en praktisk og familievennlig utforming. Boligen holder en gjennomgående moderne standard, og har balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima. Første etasje samler de sosiale sonene, mens andre etasje er en privat sone med alle soverommene.

En romslig entré ønsker velkommen inn, med god plass til yttertøy og sko i en stor garderobeløsning med speilfronter.

Stuen er et lyst og åpent rom med god plass sofagruppe. En peisovn med glassdør gir varme og atmosfære på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen har man utgang til terrasse.

Kjøkkenet fra Aubo har en stilren innredning med glatte, hvite fronter. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet er romslig med god plass til stort spisebord. Fra kjøkkenet er det også utgang til uteområdet, hvor en kan sette seg å nye morgenkaffen på fine sommerdager.

I første etasje er det et praktisk toalettrom, innredet med vegghengt toalett og servant, levert av Sig Halvorsen.

En tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen her knytter sammen soverommene, badet og boden.
Boligen har tre soverom, alle praktisk samlet i andre etasje. Rommene har en god størrelse som gir fleksibilitet for en familie, enten de brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet i andre etasje er levert av Sig Halvorsen og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med en vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har to terrasser og en platting på til sammen ca 56 m². Uteplassen på fremsiden har sol frem til ettermiddagen, mens terrassen på baksiden har kveldssol. Her er det rikelig med plass for utemøbler, grill og lek.

Boligen disponerer en innvendig bod i andre etasje og en frittstående utebod på ca. 5 m².

En kjekk bolig som en kan flytte rett inn i, velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 7 boliger i reke med carport og boder, datert 04.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1119/26/1236:
01.07.1955 - Dokumentnr: 2142 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1955 - Dokumentnr: 2145 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1994 - Dokumentnr: 2566 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2017 - Dokumentnr: 1426595 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2017 - Dokumentnr: 1426595 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om postkassestativ
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om postkassestativ

20.12.2017 - Dokumentnr: 1426595 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1203
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Carport: sameiet Bøtunet B8 består av 7 enheter. Bate er forretningsfører.
Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0005559574.

Beliggende i et nyetablert og meget sentralt boligfelt. Kort vei til butikker, togstasjon og servicetilbud, skole, barnehage og fine turområder. Nye Bø skole er bare få minutters gange unna, likedan med nærmeste barnehage.

I Nærbø finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter som bla.: håndball, fotball, ishockey, svømming, speider samt en rekke lag og foreninger.

Kollektiv trafikk: buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjorhaug barnehage 0,5 km
- Espira Skjeaberget barnehage 1 km
- Breidablikk kulturbarnehage 1,4 km

Skoler:
- Bø skule (1-10 kl.) 0,4 km
- Motland skule (1-7 kl.) 1,6 km
- Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.) 1,3 km
- Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.) 1,5 km
- Tryggheim vidaregåande skule 1,5 km
- Bryne vidaregåande skule 10,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 148 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Hå kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport, samt felles gjesteparkering.

Det er montert en Zaptec pro lader for EL-bil som styres gjennom ladesystemet Laddel, som følger med, hvor bruker må registrere seg hos Laddel for å benytte laderen.
Eiendommen er tilknyttet et sameie for carporten, med fellesutgifter på 400 kr per måned som inkluderer forsikring og strøm til lysene i carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for BB4, Bjorhaug, Nærbø øst (ID: 1119 1119-1A), datert 27.08.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036 (ID: 1119), vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) i henhold til Hå Kommuneplan 2024-2036

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår for tiden bygging av to rekker med rekkehus på nabotomten på baksiden av boligen. Byggeaktivitet- og støy må derfor påregnes.

Kommunale avgifter var kr 13 689,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 157,- pr. år. / 12 258 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber via Jæren kabelnett (hastighet 500/500) som leverandør av internett og koster kr 729,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Felleskostnader kr 400,- pr mnd for forsikring og lys i carport.  

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 3 200 000,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariel Grace Høiland og Eirik Andrè Høiland Danielsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bøtunet Velforening, og de forpliktelser det medfølger.
Det holders 1 årsmøte i året, og årlig dugnad hvor en rydder lekeplass, sti osv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hå kommune  kr 2 792,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 24 553,00
Fotograf  kr 4 500,00
Interiørrådgiving   kr 1 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2560

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 16:50