Ole Vigs gate 2A

Ole Vigs gate 2A, 0357 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 201, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1938. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2004. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2004. Lyd- og brannklasifisert entrédør.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen er å anse som et oppussingsobjekt og oppussing/modernisering må påregnes.

Tilstandsgrad 3 - TG3:
Våtrom > Generell:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert sprekte veggfliser i dusjsonen. Det er også påvist svertesopp i dusjsonen og i fugene. Videre er det sprekte gulvfliser, sprekte fuger og bom under flisene.

Tilstandsgrad 2 - TG2:
Innvendig:
- Overflater: Det er registrert skader og avvik i gulvoverflatene. I entré er det påvist enkelte løse fliser samt bom/hulrom under enkelte fliser. På kjøkkenet er det registrert svelling i enkelte skjøter i laminatgulvet.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt i stue 17mm.
- Innvendige dører: Det registreres noe skader på dør til bad, samt skade på dørkarmen.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige avløpsrør: Stoppekranen til kaldtvann lar seg ikke stenge.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Toalettrom:
- Overflater og konstruksjon: Det er registrert bom under flisene på gulvet. Dette kan medføre risiko for at flisene løsner eller får skader over tid.
- Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Kjøkken:
- Avtrekk: Det er registrert kullfilterventilator uten at det er dokumentert effekt ved tilluft i rommet. Dette kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

For øvrig er TG2 satt på følgende bygningsdeler grunnet høy alder og brukslitasje: vinduer, balkongdør, innvendige vannledninger og avløpsrør, vannbåren varme samt overflater og innredning på kjøkken.

ØVRIGE KOMMENTARER:
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Elektrisk anlegg:
Det er registrert defekt lysbryter og stikkontakt. Det anbefales at disse utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell.

 
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Ole Vigs gate 2A! En praktisk 2-roms selveier med stort potensiale og behov for noe midernisering - her ligger alt til rette for å skape drømmeleiligheten! Boligen kan blant annet by på en romslig stue, peis, solrik markterrasse og super beliggenhet. Det er nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Et meget kollektivtilbud er kun et steinkast unna på Majorstuen stasjon, som kan by på buss, t-bane og trikkelinjer i alle retninger.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Entre med plass til skostativ og oppheng for yttertøy samt kommode.

BAD:
Eldre, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Himling med malte plater og innfelt downlights.
Baderommet har behov for oppussing/rehabilitering og har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

TOALETTROM:
Separat rom med toalett.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatt front og overskap med frostet glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Avtrekk over kokeplass.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe medfølger.

STUE:
Stor stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Koselig peis i hjørnet som varmer godt på kaldere dager. Stuen er holdt i en lys og lun farge. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik markterrasse.

MARKTERRASSE:
Utgang fra stuen til sydvendt markterrasse på 12 kvm. Gode solforhold med sol fra ca. kl. 13 - 20 sommerstid i følge selger. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Uteplassen er overbygget og er skjermet med levegg mot nabo.
Markterrassen vender mot en skjermet bakgård og det er adkomst til felles grøntområde med gressplen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med radiatorer, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 30.11.1938, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendringer (gjelder terrassedør i denne boligen) og oppføring av balkong for fire leiligheter i 2. etasje datert 29.11.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 505752, tinglyst 06.02.1984 , Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved utleie med minst 14 dager før innflytting. Det faktureres et gebyr på kr 1 000,- ved utleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Leiligheten har en skjermet beliggenhet i en tilbaketrukket gate, men likevel bor du meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du alt du måtte ønske deg av forretninger og servicetilbud i Bogstadveien. Gangavstand til Nationaltheateret, Aker Brygge, Bislett, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger i kort avstand til flotte og frodige parker som Frognerparken, Uranienborgparken, Stensparken og Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre og velholdte blomsterbed eller oppleve folkelivet.

Like utenfor døren har du to av Norges desidert mest populære og eksklusive handlegater, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Nærområdet kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, caféer, restauranter og treningssentre. I tillegg til eksklusive spesial- og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Rema 1000, Kiwi, Meny, Coop Mega) m.m. kun en kort spasertur unna boligen. Ca. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeawayrestauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen.

Det er et svært godt tilbud av kollektivtransport med både trikk, buss og T-bane i nærheten. Det er ca. 3 minutter å gå til nærmeste trikkeholdeplass (Bogstadveien). Rett ved leiligheten går det også flere busslinjer, og Majorstuen T-banestasjon, hvor alle T-banelinjene passerer, er en kort gåtur unna. Nationaltheatret med tilgang til tog og flytog er også i gangavstand. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere.

Treningssenteret Fresh Fitness Majorstuen ligger i kun 3 minutters gange fra leiligheten og det finnes SATS-sentre i nærheten. I nærområdet er det flere offentlige og private barnehager, og skoler for alle alderstrinn. Gangavstand til Oslo Høgskole samt Universitetet på Blindern. Det er også gode forbindelser med T-bane og annen kollektivtransport til Universitetet i Oslo, BI og andre utdanningsinstitusjoner.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 562 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 , sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 303,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, kabel-tv/internett (grunnpakke????), renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 497,-
Fjernvarme: kr 997,-
Renter og avdrag: kr 519,90
Kabel-TV/Internett: kr 289,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke på denne boligen p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 332,- pr. år. / 2 276 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 625 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 500 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 8 085,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 50 986,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 174 570,15 pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7.25%
Innfrielsesdato: 09.11.2037
Avdragsfrihet: Nei

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

5 600 000,00 Prisantydning
50 986,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 650 986,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
1 000,00  Innflyttingsgebyr til sameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 794 326,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 804 276,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Gude

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ole Vigs gt. 2, med sameiebrøk 60/1454.
Sameiet består av 20 seksjoner.
Forretningsfører er ECIT NORIAN AS, tlf. 22 91 14 86 . 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022: Rørfornying. Det ble tatt opp et lån ifbm. dette arbeidet.
2017: Vedlikehold av fasade.

Planlagte påkostninger:  
Det er planlagt vedlikehold og utbedring av taktekking og takbeslag i følge styreleder 15.09.2026. Tid for arbeider på tak ikke fastsatt, og det er ikke kontrahert entreprenør. Det kan ikke utelukkes at arbeider på tak kan medføre noe økning i fellesutgifter og fellesgjeld.
Videre er det planlagt å sjekke status på sluk på balkonger, og ellers kun å utføre løpende vedlikehold og utbedringer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning (25.648,-)  
Tilstandsrapport kr 9 950,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26143

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 21:42