Håkons gate 20A

Håkons gate 20A, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 211, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslaget Håkons gate 20, organisasjonsnummer 948185970

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod/kott.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod (ca. 4,7 kvm).
Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje: Balkong på ca. 3,5 kvm.

Kommentar til arealer: I arealtabellen er balkong i 3. etasje oppgitt til 4 kvm (TBA), mens den i rapportens beskrivelse er oppgitt til ca. 3,5 kvm. Kjellerbod er oppgitt til 5 kvm (BRA-e) i arealtabellen, mens den under eiendomsopplysninger er oppgitt til ca. 4,7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Rett-Takst AS v/Kjell-Arne Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1898 over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har etasjeskille i trebjelkelag (stubbloftskonstruksjon). Vinduer er utstyrt med trelags isolerglass i trekarmer og profilert listverk. Dør mot fellesareal er brann- og lydkvalifisert (B30/38dB), og det er tofløyet balkongdør med isolerglass fra 2013. Leiligheten har balkong i stålkonstruksjon på ca. 3,5 m² med adkomst fra soverom, belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål målt til ca. 101 cm.

Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæring datert 16.07.2020.

Det er installert røykvarslere i alle plan samt brannslukningsapparat. Det er i tillegg montert komfyrvakt under ventilatoren og waterguard under kjøkkenbenken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: På utvendig side fremstår vinduskarmer med slitasje i overflatebehandlingen, og det er stedvis påvist sprekkdannelser i trevirket.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter og setninger som vurderes å være forenlige med bygningens alder og konstruksjonstype.

Bad
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Ventilasjon
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilering i ett av soverommene, med begrenset eller manglende mulighet for tilførsel av frisk luft.

Andre VVS-installasjoner
- Andre VVS-installasjoner: Rom med vanninstallasjoner uten våtromsutførelse har generelt høyere risiko for følgeskader ved lekkasje eller vannsøl. Sluket i kott/bod kunne ikke besiktiges, og utførelse eller funksjon kunne derfor ikke verifiseres.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en feil på et soilrør i borettslaget i 2022, cirka én etasje under leiligheten. Soilrøret ble utbedret og erstattet i regi av borettslaget.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2020.

2020:
- Pusset opp baderom med fliser på gulv og vegger, servantinnredning, nedsenket dusjnisje, badekar, vegghengt toalett og rør-i-rør-system (arbeid utført av SAALITI VVS, FDV-dokumentasjon foreligger)
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, ventilator, komfyrvakt og waterguard
- Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer (arbeid utført av El Kraft Elektro AS, samsvarserklæring foreligger)
- Montering av ca. 200 liters Høiax varmtvannstank i bod
- Innredet bod med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Utskifting av låssystemer på fellesdører til elektroniske nøkler
- Utbedring av varmekabler i takrenne
- Vedlikehold tilknyttet vann- og avløpssystem
- Rydding i fellesarealer i kjeller

2023:
- Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene

2022:
- Utskifting av avløpsrør og nytt vannrør i A-oppgangen
- Reparasjon av calling-anlegg
- Inngått avtale med skadedyrfirma om forebyggende tiltak

2021:
- Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av trappeoppganger, vindusrehabilitering, utbedring av murpuss i kjeller og låssystem

2020:
- Utskifting av belysning i portrom

2019:
- Rehabilitering av takterrasser
- Montering av ventilasjonsanlegg i kjeller

2018:
- Påbegynt oppussing av C-oppgangen
- Rensing av avløpsrør i alle enheter

2017:
- Vask og soppbehandling av nordlig vegg

2015:
- Rehabilitering av 5 pipeløp med glidestøp

2012:
- Utskifting av tak og etablering av luftekanaler i taket

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i tredje etasje, preget av god takhøyde, stukkatur og rosetter. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med fornyelse av blant annet kjøkken, baderom og det elektriske anlegget. Planløsningen rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, baderom, innvendig kott med vaskemaskinopplegg samt balkong med adkomst fra det ene soverommet.

Entré:
Entréen har parkett på gulvet, malte vegger og downlights i himlingen. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og har direkte adkomst til et praktisk kott innredet med opplegg for vaskemaskin og plassering for varmtvannsbereder.

Stue:
Stuen er innredet med parkettgulv, malte vegger og hvitmalte lister, kronet med stukkatur og rosett i himlingen. Store vindusflater med trelags isolerglass og profilerte gerikter gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbel, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet med naturlig plass til spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2020 har mørke fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate og nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard-plater, samt lys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det ventilator med avtrekksvifte. Det er installert komfyrvakt under ventilatoren og waterguard under kjøkkenbenken.

Bad:
Baderommet ble pusset opp i 2020 og har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt himling med fire downlights og gulvvarme. Innredningen består av sort servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, høyskap, speil og speillys. Rommet er videre utstyrt med badekar, nedsenket dusjnisje med glassdører og to dusjhoder, samt innebygd og vegghengt toalett.

Soverom med balkong:
Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater og takrosett, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte utgang via en tofløyet balkongdør fra 2013 til en balkong i stålkonstruksjon med impregnerte terrassebord og stålrekkverk, hvor det er plass til sittegruppe.

Soverom 2:
Soverommet har parkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord.

Overflater:
Gulv: Parkett med hvitmalte gulvlister. Keramiske fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad og kitchenboard-plater over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte flater med hvitmalte taklister, samt stukkatur og rosett i tre rom. Malt himling med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten har et innvendig kott med adkomst fra gangen, innredet med opplegg for vaskemaskin og plass til varmtvannstank. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m² samt en loftsbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1898. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 28.05.1900, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ekspedisjons-Dokument datert 18.10.1932 (forandring av melkebutik)
- Ekspedisjons-Dokument datert 17.04.1937 (innr. vannklosetter)
- Ferdigattest (for mindre arbeider) datert 20.07.1984 (sammenslåing leiligheter, utskiftning av vinduer)
- Ferdigattest datert 01.04.1992 (bruksendr. fra forretn. til bolig)
- Ferdigattest datert 13.03.2014 (fasadeendring/balkonger)
- Tillatelse til tiltak datert 26.01.2023 (utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje tilknyttet kjøkken). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.03.2014.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra sammenslåing/rehabilitering datert 24.04.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er noe avvik mellom dagens planløsning og opprinnelig godkjente tegninger, avvikene gjelder blant annet rominndelingen, hvor opprinnelig tre soverom, separat stue og kjøkken er endret til dagens løsning med to soverom og kombinert stue/kjøkken, samt at badet er endret og utvidet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett og anlegg og vedlikehold av ledninger.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 48795, tinglyst 21.07.1988.
Eiendommen har rett til adkomst på og bruk av fellesareal/gårdsrom på gnr. 231 bnr. 13 (Åkebergveien 34). Videre har eiendommen rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger over eiendommen, samt adkomstrett ved behov for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. Ubebygget areal på gnr. 231 bnr. 13 tillates ikke benyttet til parkering eller lagring. Bestemmelsen kan bare slettes med samtykke fra Oslo kommune.

Dagboknr. 11416, tinglyst 18.02.2005:
Eiendommen har bruksrett til kjørbar felles atkomst i Håkons gate over gnr. 231 bnr. 635. Bestemmelsen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknr. 743894, tinglyst 15.09.2008:
Avtale mellom borettslaget og naboeiendommen gnr. 231 bnr. 442 (Sverres gate 5) vedrørende godkjenning av eksisterende garasje-/betongkonstruksjon inntil tomtegrensen. Avtalen innebærer blant annet at beboere på naboeiendommen ikke har adgang til å oppholde seg på taket av konstruksjonen mot borettslagets grense, med unntak for nødvendig stell og vedlikehold. Naboeiendommen forplikter seg til å bekoste, etablere og vedlikeholde vintergrønn beplanting og eventuelt gjerde på taket, kappe trær mot bakgården, fjerne lekestativ samt pusse opp mur mellom eiendommene. Avtalen kan kun slettes med samtykke fra Borettslaget Håkonsgate 20.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Håkons gate 20A har en attraktiv og sentral beliggenhet, i et etablert og urbant boligområde i bydel Gamle Oslo. Her bor du med gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud, kultur, serveringssteder og rekreasjonsområder, samtidig som borettslaget har et skjermet og grønt felles gårdsrom. Området kombinerer det levende bymiljøet på Tøyen og Grønland med den sjarmerende trehusbebyggelsen og rolige atmosfæren på Kampen.

I hverdagen har du det meste du trenger like i nærheten. Tøyen torg er et naturlig samlingspunkt med et godt utvalg av spisesteder, kaféer, butikker, apotek og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også flere populære bakerier, restauranter og mindre forretninger, mens Grønland Basar og tilbudene på Grønland ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Coop Prix Kampen, Rema 1000 Jordal og søndagsåpen Joker i nærområdet.

Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere grønne parker og rekreasjonsområder. Klosterenga park ligger like ved og byr på kunstverk, grønne arealer og den gjenåpnede Hovinbekken. Botanisk hage med Tøyen hovedgård, Tøyenparken og Tøyenbadet nås også enkelt til fots. I tillegg ligger Kampenparken, Middelalderparken og Ola Narr i nærområdet, mens idylliske Akerselva med turstier gjennom byen og videre mot Maridalen er lett tilgjengelig. Sommerfrydhagen og den lille nabolagsparken rett ved boligen gir også hyggelige, grønne pusterom i hverdagen.

For den aktive byr området på gode muligheter for både trening og fritid. På Jordal finner du flere idrettsanlegg, blant annet Jordal Amfi, idrettshall, kunstgressbane og skatepark, i tillegg til treningssentre som Tøyen Fitness og Fresh Fitness på Grønland. De mange parkene og grøntområdene i bydelen gir gode muligheter for løpeturer, spaserturer og annen aktivitet.

Tøyen er samtidig et område i utvikling, og de senere års satsing gjennom Tøyenløftet har bidratt til oppgraderte byrom, rehabiliterte fasader og et stadig bredere kultur- og serveringstilbud. Kampen, Grønland, Gamlebyen og Grünerløkka ligger alle innen kort avstand og gir et stort spenn av opplevelser, fra sjarmerende trehusmiljø og lokale bydelsfavoritter til et mer pulserende byliv.

Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både buss og T-bane. Busslinje 37 stopper like i nærheten, mens linje 20 nås fra Kjølberggata. Tøyen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og betjenes av samtlige fem T-banelinjer, med hyppige avganger til sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også kort vei til trikk, lokaltog fra Tøyen stasjon og Oslo S. Her er det med andre ord enkelt å komme seg rundt, enten du ønsker å gå, sykle eller benytte kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Internasjonal kulturbhg. Åkeberg: 4 min. gange
Åkeberg barnehage: 4 min. gange
Munkenga barnehage: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Sverresgate park balløkke: 3 min. gange
Klosterenga (vest) balløkke: 5 min. gange
CrossFit Gamlebyen: 7 min. gange
Tøyen Fitness og Tr.senter: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 495 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med felles bakgård og gårdsrom med plen og beplantning. Andelseierne har tilgang til felles gårdsrom sammen med de øvrige eiendommene i kvartalet, underlagt bakgårdslagets ordensregler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen gjelder med endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2748 datert 20.11.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer tilgrensende arealer i kvartalet til trafikkområde (gatetun) og fellesareal (lek/opphold). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre planer gjelder kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres for øvrig av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving eller ombygging.

Byggesaker og planer i nærheten av eiendommen:
- Håkons gate 14 - 16. Prosjektet er et forprosjekt med regulering som tilrettelegger for 16 omsorgsboliger for personer med rus- og helseutfordringer med fellesarealer i 1. etasje. Borettslaget har utarbeidet innsigelse i forbindelse med forslaget. Oslobygg mottok 04.05.2026 brev fra byrådsavdeling for sosiale tjenester (SET) som omhandler stopp av prosjektet. Oslobygg har nå besluttet at de vil ferdigstille reguleringen. Frem mot stansen i prosjektet ble det avklart at det skal utarbeides to planalternativer med ulik opparbeidelse av gatetunet.
- Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel.
- Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer.
- Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale.
- Jens Bjelkes gate 77 - Bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 650,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt ordinær drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 302,-
Renter og avdrag: kr 663,-
Kabel-TV-avgift: kr 685,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 200,- pr. år. / 9 800 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Borettslaget har avtale med Telenor (Frihet M) som leverer kabel-TV og bredbånd (500 Mbps), hvor beboere selv kan balansere mellom TV-pakker og internetthastighet. TV-tuner/dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 593 584,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 5 792,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 105 111,- pr. 24.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 646 233,- pr. 24.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15162054748
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 1 646 233,-
Andel av saldo: kr 105 112,-
Antall terminer til innfrielse: 236 (siste termin 30.04.2046)
Rente: 5,4 % p.a.

7 390 000,00 Prisantydning
105 111,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 495 111,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 496 201,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 506 151,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Birkeland Karlsen og Elise Rishaug

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Håkonsgate 20.
- 18 andelsleiligheter og ingen næringslokaler
- Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)
- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 88968993)
- Frittstående borettslag stiftet 03.12.1979

Dugnad må påregnes.
Det er avtale om renhold med RS Jobb AS hver fjerde uke.
Vaktmestertjenester ivaretas ved behov via rammeavtale med Christiania Forvaltning & Eiendom AS eller utføres på dugnad.
Elektronisk låssystem (iLoq) på fellesdører til inngang, kjeller og loft.
Tilgang til felles bakgård og fellesarealer på loft og i kjeller, underlagt bakgårdslagets ordensregler.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning innvilges dersom dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkong.
Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00.

Saker og vedtak fra generalforsamling:
- På ordinær generalforsamling 28.05.2026 ble det fremlagt pristilbud fra Viken Boligentreprenør AS på utskifting av vinduer til kr 3 576 185,- inkl. mva. Generalforsamlingen besluttet å prøve å pusse opp vinduene selv på dugnad, hvor borettslaget bekoster materialer.
- På ekstraordinær generalforsamling 27.11.2025 ble det vedtatt ny arealbasert fordelingsnøkkel for felleskostnader basert på oppmåling utført av TEK-Norge AS. Endringen ble iverksatt fra juni 2026.
- Refinansiering av lån på kr 200 000,- i Handelsbanken for finansiering av nye balkongdører utskiftet i 2025 ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 27.11.2025, og kostnadsfordelingen følger ordinær fordelingsnøkkel.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Utskifting av balkongdører samt teknisk arealoppmåling av leilighetene.
- 2024: Utskifting av låssystem til elektroniske nøkler, vedlikehold av vann- og avløpssystem samt utbedring av varmekabler i takrenne.

Planlagte påkostninger:
- Oppussing og maling av vinduer på dugnad med materialer dekket av borettslaget. Det er ikke vedtatt eller planlagt noe som vil øke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport (fakturers selger)  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0207/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26207

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 09:05