Gauselveien 4

Gauselveien 4, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 239, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 20 kvm: Loftstue/soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i).
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Leiligheten disponerer en frittliggende platting på 14 kvm. (TBA).

Det er seksjonert plass til en en bod i kjeller som skal bli ca 5 kvm. Boden er foreløpig ikke satt opp og av den grunn ikke oppmålt og medtatt i arealberegningen. Man kan bruke arealet, men det er ikke vegger per i dag.

Leiligheten inneholder 85 kvm. P-ROM og 0 kvm. S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025, utført av Anticimex v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags/tre-lags glass fra 2024, 2020, 2007 og 1984. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 32% TG1, 54% TG2, 4% TG3 og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vindu på soverom 1 og i stue på sydveggen bærer preg av høy slitasjegrad. Vindu på soverom 1 kunne ikke lukkes tilstrekkelig på befaringstidspunktet, noe som medfører økt varmetap.
- Balkongdør: Balkongdør bærer preg av høy slitasjegrad.
Bytting av disse vinduene og balkongdør dekkes av sameiet. Behovet for bytting er meldt til styret som har bekreftet at bytting av disse vil bli prioritert.

TG2:
- Badet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er sprekk i en veggflis over servantinnredning. Det er registrert flere hull etter tidligere rørgjennomføringer, samt ledning med elektriske koblingsklemmer på vegg mot kjøkken. Elastiske flisfuger mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i hele området rundt sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon vedrørende rehabilitering av våtrom, med den risikoen det innebærer.
- Kjøkken: Pga. varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør sin alder. Det er registrert noe svelling i benkeplate ved siden av oppvaskkum. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper.
- Overflater himling: Det er registrert skjevheter og enkelte sprekker i takplater på soverom 1.
- Innredet loft: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Deler av loftet (kneloft) var tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak og enkelte takbjelker. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak.
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes med bakgrunn i manglende historikk vedrørende rehabilitering av pipeløp.
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er registrert åpning fra trapp mot entré som er større enn 0,10 meter. Trappen vurderes som smal.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Yttertak: Det er registrert enkelte fuktskjolder i undertak og enkelte takbjelker. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Det er gjort arbeider på badet i 2025. Gulv ble revet. Det ble lagt ny membran med fliser, sluk og klemring. Nederste rad med fliser ble fjernet og det ble lagt membran 20 cm. opp på vegg. Nye fliser ble lagt, med en liten forskjell på fargenyansen. Nytt speilskap og nedfelt servant. Det oppstod et riss i en flis ved demontering av vask, denne er sparklet og pusset.
- Kledning og isolasjon ble byttet i regi av sameiet, i 2024. Kledning malt med 2 strøk i 2025.
- Loftsetasjen er innredet med ny trapp, loftstue/soverom og nytt vindu. Bruksendret og godkjent, 2025.
- Nye ventiler ble satt inn i 2. etasje, i 2025.
- I 2023 ble ledninger fra fellesrom på loft tatt ned til selgers sikringsskap. Kontakter som ikke var jordet ble skiftet ut. Har samsvarserklæring.

Arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i 2. etasje, i firemannsbolig. Dette er leiligheten for deg som vil bo sentralt i Ski, men samtidig noe tilbaketrukket fra bylarmen. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, bussholdeplass og barnehage. Kort vei til skoler og fine turområder. Leiligheten har en romslig veranda på ca. 13 kvm. Eier av leiligheten disponerer en del av hagen, samt en frittliggende markterrasse på ca. 14 kvm. Det er parkering rett utenfor leiligheten og kort vei til Follobanen som tar deg til Oslo på 12 minutter, med 6 avganger i timen.

2. etasje

Entré: Man kommer inn i en lys og romslig entré med knaggløsning for ytterklær og veggspeil.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra IKEA og ble montert i 2016. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, som gir et tidløst uttrykk. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og det er stikkontakter plassert over benken, for enkel tilgang. Hvitevarene består av oppvaskmaskin under benk, frittstående komfyr, kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder er diskret plassert under benken. Mellom benk og overskap er det lagt fliser som gir et stilrent preg. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt romslige arbeidsflater. Det er også plass til en hyggelig frokostkrok. Fondvegg med spiler tilfører ekstra karakter til rommet. Alle hvitevarer følger med i salget.

Stue: Innbydende stue med laminat på gulv, veggflater belagt med panel og himlingsflater belagt med takplater. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 13 kvm. Verandaen har plass til diverse hagemøbler.

Bad: Badet er i følge eier fra 2014, med dokumenterte oppgraderinger på gulvflater utført i 2025 (nye fliser og membran). Det er lagt flislagt gulv med gulvvarme og vegger med fliser, mens himlingen har takplater.
Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Vegghengt toalett gir en moderne løsning. Dusjkabinett ble montert av Aquaflis i 2021. Det er naturlig avtrekk via ventil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Oppgraderingen i 2025 gir badet et friskt og oppdatert preg.

Soverom: Leiligheten har to soverom i 2. etasje. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverommet. Soverommene kan fint møbleres med seng, nattbord og skrivebord. Loftsetasjen kan også benyttes som et stort soverom.

Loftsetasje

Loftstue/soverom: Loftsetasjen ble innredet og godkjent i 2025. Etasjen kan benyttes som en ekstra stue og/eller soverom. Rommet gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom og har plass til sofa, bord, seng, TV og annet stuemøblement.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har godt med oppbevaringsmuligheter. I loftsetasjen er det to kott for lagring. Leiligheten disponerer også et areal på ca. 5 kvm. i kjelleren, som ikke er ferdig bygget med vegger.
Leiligheten har adgang til felles vaskerom i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 29.10.1955. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Det foreligger ferdigattest på nye balkonger, datert 22.10.1999. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av tilleggsdel til hoveddel på deler av loft, datert 03.11.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 21278, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Obligasjon: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter. Panthaver er sameiet. Beløp: 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 6375, tinglyst 17.12.1970, type heftelse: Skjønn: Dokumentet er ikke i arkivet til Kartverket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Gauselveien 4!
Denne leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært attraktiv beliggenhet på populære Finstad. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra Gauselveien, noe som gir en rolig, men samtidig sentral beliggenhet med meget gode solforhold. Området er barnevennlig med kort gangavstand til flere barnehager, Finstad barneskole og den helt nye ungdomsskolen; Magasinparken som stod klar nå i august. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Finstad, eller Meny i Nordbyveien som begge ligger ca. 2-3 minutters gange unna.

Området byr på flotte turområder med merkede turløyper og lysløype. Finstadskogen er et fint sted å gå tur, med blant annet akebakke og bålplass, samt muligheter for å plukke bær. En tur til Stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er gangavstand til Ski sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med den nye Follobanen tar det 12 minutter inn til Oslo S med seks avganger i timen.

Ca. 7 minutter til Vinterbro, som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter. På Vinterbro ligger Tusenfryd, samt at det er flere bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden som bl.a. består av; Nesset, Breivoll, Kjærnes og Nebba. På Breivoll har DNT overnatting, kajakkutleie, badstue, gårdscafé, samt et veldig flott turområde. På Kjærnes og Nesset er det stor båtmarina.

Lokalbuss med hyppige avganger inn til sentrum av Ski. Kort vei til E6 og E18. Ca. 25 min. inn til Oslo og ca. 1 time til svenskegrensen.

Kjør opp Nordbyveien fra Ski sentrum. Ta til venstre inn på Gauselveien. Boligen ligger på venstre side. Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager rett i nærheten. Rosenlund barnehage ligger på andre siden av Gauselveien. Spilloppen barnehage ligger i Folkets hus som er 3 minutter å gå til. Det er ca. 800 meter til Finstad barneskole. Nye Magasinparken ungdomsskole ligger like nedenfor Finstad barneskole. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.508 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, asfaltert inngangsparti, gressplen, og diverse beplantning.

Uteplass disponeres etter følgende prinsipp: Skillelinjen for baksiden av huset går fra husets midtpunkt, på sidene fra husets møne, på forsiden fra husets midtpunkt, dog med avsatt plass til parkeringsplasser/ garasjeplasser for alle 4 seksjoner. Denne seksjonen disponerer den høyre fjerdedelen på høyre side mot fremsiden hvis man står foran huset. På denne delen er det satt opp en platting som disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. Denne er foran garasjen, nærmest veien. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (4.312 kvm), frisiktsone (175 kvm) og kjørevei (196 kvm) i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.02.1976.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Gjelder småhusplanen i Ås kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.698,- for inneværende år. I dette inngår gebyr fellesrenovasjon og abonnementsgebyr for vann og avløp. Bruk av vann og avløp dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgiftene er kr 5.608,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, forbruk vann/avløp, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snømåking, vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år/7.828 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett(bredbånd 500), som er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 955.605,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.822.420,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.116,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 350.327,- pr. 14.11.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.605.262,- pr. 14.11.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 6,75 % flytende.
Innfrielsesdato: 30.06.2035.
Restsaldo: 664.960,-

Lån 2:
Rentebetingelser: 6,75% flytende.
Innfrielsesdato: 30.07.2054.
Restsaldo: 4.940.302,-

4 600 000,00 Prisantydning
350 327,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 950 327,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 085 117,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Gilbrant

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Myra Boligsameie, med sameiebrøk 113/1808.
Sameiet består av 16 eierseksjoner. Sameiet innbefatter Gauselveien 3, 4, 6 og 8.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22865500.
Styreleder er Lena Renate Furu, e-post: myrasameie@styrerommet.no
Dugnad og trappevask må påregnes, samt gressklipping/vedlikehold av ¨egen¨ hage.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.

Foretatte påkostninger:
- Ny kledning og isolasjon på 4-mannsboligen.
- Det arbeides med å få egne vannmålere i leilighetene, da hvert hus nå har felles måler.
- Sameiet ble reseksjonert i mai 2022. Areal på loft og kjeller ble fordelt på de 4 eierne og leilighet 202 fikk 1/2-part av loftet, samt en kjellerbod på ca. 5 kvm. som tilleggsdel.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 537,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 21.526,-
Fotopakke leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-

Oppdragsnummer 46-0203/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25203

Sist oppdatert: 20. november 2025 kl. 16:23