Eiksveien 88B

Eiksveien 88B, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 200, seksjonsnummer 16
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 48/45878
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 192/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 192/830186

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 82 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: To boder

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: To balkonger

Balkong med utgang fra stue til østvendt balkong oppmålt til 3 kvm og balkong med utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Anticimex v/Thomas Hovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over fire etasjer samt kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappegang.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i fasadeplater.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016 og 2022). Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2022).
- Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Stoppekran for vannrør plassert på kjøkken. Oppvarming via radiatorer. Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med avtrekk på bad. Tilknyttet varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.
- Utgang fra stue til østvendt balkong. Rekkverk av fasadeplater. Rekkverkshøyde målt til 1,12 meter.
- Utgang fra stue til sydvendt balkong. Rekkverk av fasadeplater. Rekkverkshøyde målt til 1,08 meter. Balkong belagt med plastheller. Utvendig belysning og stikkontakt. Mekanisk markise.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), øvrige rom (side 10), etasjeskille (side 10), tekniske anlegg (side 11), elektrisk anlegg (side 11), dører/vinduer (side 12) og balkonger (side 12).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Totaloppussing av bad. Ny membran, fliser, toalett, servant, dusj etc. Arbeid utført i 2012 av Asker og Bærum mur og flisservice AS.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Fra før overtakelse i 2005 ble det lokalisert fukt i stuegulv i forbindelse med en utett veranda-dør. Verandadør byttet ved overtakelse i 2005. I forbindelse med bytting av alle vinduer i sameiet 2016 og 2022 ble alle vinduer og verandadører byttet igjen.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Utbytting av vinduer i regi av sameiet. Arbeidet gjort i to omganger - 2016 og 2022. Bytting av tak i regi av sameiet (2024). Utbedring av balkong (liten i betong) i regi av sameiet (Usikker på årstallet).
- Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Varmekabler gang fungerer ikke.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: I forbindelse med oppussing av bad ble det samtidig lagt inn flere kurser og lagt varmekabler på bad og i gang samt byttet til automatsikringer (2012).
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Rotter i kjeller i annen blokk i sameiet for ca. 5 år siden. Alle rør etc ettergått og tettet i regi av sameiet. Ikke hørt om noe problemer siden.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy og sko.

Stue og balkonger:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til to balkonger - én østvendt på 3 kvm og én sydvendt på 9 kvm. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden.

Kjøkken:
Flott kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og plass for frittstående hvitevarer, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverommene:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet møblement. To av soverommene har adkomst fra entréen, og ett fra stuen.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, servant og dusjhjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med ukjent dato (dokumentet er slitt, og vanskelig å tyde). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5238, tinglyst 18.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om deleforbud, bebyggelse, fyringsanlegg, parkering og elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger sentralt til på et attraktivt boligområde på Østerås, med nærhet til det meste. Det er grøntarealer og lekeplasser i nærområdet, samt fine turområdet hvor du blant annet kan gå til Fossum og videre inn i marka, hvor du finner flotte løyper både sommer og vinter. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane.

Kort vei fra boligen finner du både Østerås og Lijordet T-Bane, som tar deg til Nationaltheatret på under 20 minutter. På Nationaltheatret kan du ta tog videre både øst- og vestover. Flytoget stopper også på Nationaltheatret. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen og har hyppige avganger mot Sandvika og Bekkestua én vei, og til Eiksmarka og Ila den andre veien.

Det er flere handlemuligheter i nærområdet, med Østerås Senter i gangavstand. Østerås Senter byr på over 20 forretninger / virksomheter med blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek og Vinmonopol, i tillegg til legesenter og treningssenter. Du finner søndagsåpne butikker på Joker Eiksmarka og Joker Hosle. En kort kjøretur unna finner du også CC-Vest og Røa Senter, samt Grini næringspark. På Eiksmarka senter finner du en ny stor Kiwi butikk, samt flere forretninger. På sommeren kan man gå en fin skogssti til Eiksmarka senter.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa, samt volleyballbane utenfor Eikeli videregående skole. Eiksmarka / Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på blant annet fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Det er gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Fururabben barnehage
- Østerås barnehage avd. Ovenbakken
- Østerås barnehage
- Eikeli barneskole
- Østerås ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 419 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Selskapet har noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-. Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Eiksmarka, område G" med planID 1949119 datert 09.08.1950.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, snørydding, gressklipping, trappevask, kabel-TV m/opptaksmuligheter, varmtvann, sentralfyring og pliktig medlemskap i Eiksmarka vel.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning av felleskostnadene med kr. 500,- fra 01.01.2026. Nye felleskostnader vil da bli kr. 5 500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 433 389,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 733 555,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 228 591,- pr. 17.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 25 831 069,- pr. 17.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207564893
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 8 785 352,00
Innfrielsesdato: 30.11.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207817937
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 2 812 704,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208020196
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 2 857 585,00
Innfrielsesdato: 30.10.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208527584
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 11 375 428,00
Innfrielsesdato: 25.03.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 950 000,00 Prisantydning
228 591,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 178 591,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

154 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 344 081,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Hovde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kollen, med sameiebrøk 90/10000.
Sameiet består av 113 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Takrehabilitering av samtlige tak utført i 2024 høst og vinter. Etterarbeid vinter 2025.
- Tettet lekkasje på vannrør i bakken ved kum utenfor Rideveien 30B
- Leid inn entreprenør til å gå over steinheller og male alle inngangsparti.
- Reparasjon av garasjelåser.
- Installere nye branndører for fyrrom og vaskeri.
- Nye maskiner i vaskeri og betalingsløsning
- Bytte av nødvendige deler på varmtvanns-anlegget

Planlagte påkostninger:
- Utskiftning og strømpeforing av avløpsrør i Rideveien 34 og 36 samt Fururabben 14 og 16
- Testing av betong i grunnmurene og radonmålinger

Styret vurderer følgende behov for vedlikehold i kommende perioder:
- Kartlegging av tilstand rør (og rehabilitering av samtlige avløpsrør i årene som kommer)
- Kartlegging av grunnmurer
- Vurdering av bygningsfysikk / vurdering gitt fra statiker
- Rehabilitere trapp ned fra 36B mot Fururabben

Styreleder opplyser dette i en mail per 17.09:
Styret har nylig startet en kartlegging av vedlikeholdsbehovene i sameiet for å utarbeide en prioriteringsplan for årene fremover. I denne sammenheng ser vi blant annet på tiltak som fasadevask, nye inngangspartier, grøntområder, kontroll av grunnmurer og gjenværende levetid på avløpsrør.
Per i dag er det ikke vedtatt noen konkrete prosjekter som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld. Det er derfor ikke mulig for meg å bekrefte om det vil bli endringer i felleskostnadene fra 2026 (det avgjøres på budsjettmøte i november), men vi kan informere om at felleskostnadene som et minimum må forventes inflasjonsjustert.
Hvordan fremtidige vedlikeholdsprosjekter eventuelt skal finansieres er heller ikke avgjort. Dersom det skulle bli aktuelt med kapitalinnhenting fra beboerne eller låneopptak, vil dette uansett være noe som må besluttes av årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (se eget vedlegg)  kr 0,00
Foto eksklusiv  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2524

Sist oppdatert: 16. november 2025 kl. 12:21