Stubben 4

Stubben 4, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 335, bruksnummer 106

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
73 kvm: Hall, 2 boder, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

1. etasje:
88 kvm: Hall m/trapp, bad, bod, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje:
37 kvm: Tv-stue, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
38 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
46 kvm: Terrasse.

Det er registrert 27 m² med areal som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde (ALH) i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende bordkledning på en grunnmur av sprøytebetong fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført som et saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre, og taktekkingen er observert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, hvor ny takrenne og snøfangere ble installert i 2025, og nytt israftbeslag i 2026. Vindusmassen består av malte tolagsvinduer, hvorav store vinduer er fra 2010 og takvindu er fra 2016. Ytterdøren med glassfelt er fra 2024. Det er etablert pipe med en lukket vedovn i stuen.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1999, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Sikringsskapet har automatsikringer og en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke registrert tegn til varmgang eller hyppig utløste sikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er registrert en liten sprekk i flis, men denne befinner seg utenfor våtsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dusjkabinett er plassert over sluket, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluket.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er registrert noen hull i veggene etter tidligere innredning.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

2. etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Underetasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det opplyses om en vannlekkasje fra en dialysemaskin i vaskerom/bod i leiligheten i 2023. Lekkasjen ble oppdaget umiddelbart og utbedret via forsikringen. Videre er det satt inn takvindu på et soverom i 2013 av faglært, og vinduer i stue og kjøkken ble skiftet i 2007 av ufaglært. Det ble også installert elbillader og nytt sikringsskap av faglært i 2020.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to stekeovner.

Hvitevarer på kjøkkenet i underetasjen medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående etasjeovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på alle bad iflg. selger. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 08.04.2025, med merknad om lite sot og kun én pipe i bruk.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av en frittliggende bolig med hybel datert 24.08.1999. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.02.1999.

Det har blitt innsendt melding for oppføring av enkel garasje (frittstående garasje), meldingen ble tatt til etterretning av kommunen den 21.06.2006. I tilknytningen til meldingen ble det godkjent byggetegninger den 12.06.2006.

Det har blitt oppført en utvendig bod, bak garasjen. Det er etablert en terrasse (over uteplassen i underetasjen), i tilknytning til stuen i 1. etasje. Det er satt inn et takvindu i 2. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Boligen er opprinnelig søkt om og godkjent med hybel i underetasjen. I følge godkjente tegninger, skal enhetene ha gjensidig adkomst med trapp. For at underetasjen skal kunne benyttes i tråd med opprinnelig godkjent hybelløsning, må det etableres trapp mellom enhetene.

Dersom det ønskes å beholde dagens løsning med fysisk adskilte boenheter, vil dette være søknadspliktig og kunne utløse strengere tekniske krav, blant annet til parkering, brannskille og lydisolering. Det foreligger derfor en risiko for at dagens løsning ikke blir godkjent som den er, og at planløsningen må tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dagens og fremtidig bruk, herunder eventuelle krav eller pålegg fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 454
Tinglysningsdato: 23.01.1989
Servitutten omhandler: Det er forbud mot handels- eller verkstedsvirksomhet. Eier har plikt til å etablere og vedlikeholde adkomst, og det er felles vedlikeholdsplikt for stikkledninger som er felles. Eiere av de tomtene som ledningene er lagt, gir eierne og brukerne verig rett til fremtidig adkomst til eiendommen for omlegging eller fornyelse. Kommunen har rett til å legge skjærings- og fyllingsskråninger, ha offentlige ledninger liggende med adgang for vedlikehold, og det er forbud mot å bygge over ledningstraseer. Privat adkomstveier vedlikeholdes i fellesskap, av de som benytter veien. Eiere i de ulike feltene har bruksrett og vedlikeholdsplikt på fellesareal og gangveier.

Dagboknummer: 850
Tinglysningsdato: 19.02.2004
Servitutten omhandler: Avtalen gir nettselskapet (Lede AS) en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en eksisterende 22 kV høyspenningsluftledning over eiendommen. Dette inkluderer rett til nødvendig fremkomst og bruk av veier. Det er et byggeforbud nærmere ledningen enn 7,5 meter. Nettselskapet har rett til et 15 meter bredt ryddebelte for fjerning av trær og vegetasjon. Grunneier må sørge for at vegetasjon i ryddebeltet ikke overstiger 2,5 meter i høyde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen er opprinnelig søkt om og godkjent med hybel i underetasjen. I følge godkjente tegninger, skal enhetene ha gjensidig adkomst med trapp. For at underetasjen skal kunne benyttes i tråd med opprinnelig godkjent hybelløsning, må det etableres trapp mellom enhetene. Separat boenhet er ikke godkjent, se mer under punkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk og generelt svært lite trafikk. Barnevennlig boligområde med rolige omgivelser og mange barnefamilier i nærområdet. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum med flere servicetilbud, sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon.

Kort vei til fjorden med bl.a. Tangen Fjordpark som har badestrand, beachvolleyballbane m.m. Kort vei til båthavn. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. Nesbygda IF med egen bane: Hellabanen. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort vei til bussholdeplass langs Svelvikveien med forbindelser mot Drammen og Berger, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage, Nøstodden barnehage, Nordbylunden barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Valgfri skoletilhørighet gjelder kun for de som skal begynne på 1.trinn, eller som flytter til skolekretsene i løpet av året. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 800 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og interne adkomstarealer belagt med belegningsstein (2023). Asfaltert område foran garasjen fra 2024.

Området foran garasjen eies av Drammen kommune, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (foruten mot gnr. 335/bnr. 108 - Stubben 2). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i en frittstående garasje fra 2007 på 28 kvm. Montert lader for el-bil i 2020. Nytt israftbeslag i 2026 og ny garasjeport i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning foran garasjen er etablert på kommunal grunn, og at dette området således ikke eies av hjemmelshaver til denne eiendommen. Dette medfører at kommunen beslutter bruken, og at hjemmelshaver ikke har eierrett og rettsvern på parkeringsområdet. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (814,45 m²) og høyspenningsanlegg (175,14 m²) i henhold til reguleringsplan Skjæret-Labråtan, datert 04.06.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H320: Flomfare. En del av eiendommen (474,46 m²) ligger i hensynssone for flom. Før det gis tillatelse til tiltak, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til krav i TEK17 § 7-2.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. En mindre del av eiendommen (13,45 m²) ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Ved søknad om tiltak må tilstrekkelig sikkerhet dokumenteres av fagkyndige, og eventuelle sikringstiltak må utføres.

Iht. reguleringsplanen er liten del av garasjen, del av boden bak garasjen og terrasse ved garasjen oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Naboeiendommen gnr. 335/bnr. 170 (privateid) mot nordvest, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen og kommuneplanen er området avsatt til boligformål/boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt områderegulering/oppbygging av boligprosjekt nedenfor denne eiendommen. Detaljregulering for Stomperud ble vedtatt den 02.04.2019. Hensikten med planen er å legge til rette for tomter for eneboligbebygelse og konsentrert småhusbebyggelse med adkomstvei og lekearealer. For tiden er det uvisst for megler om evt. tidspunkt arbeidet vil starte. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.348,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 24.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett/tv, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 099 571,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 398 285,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Skognes og Marianne Bruvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26104

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 16:48