Almelien 21B

Almelien 21B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 36, bruksnummer 417, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 49 kvm: Entré, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og to boder.
1. etasje 73 kvm: Trappeoppgang, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.
2. etasje 71 kvm: Trappeoppgang, gang, fire soverom og bad.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 18 kvm: Frittstående garasje

Tomannsbolig:
-1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 39 kvm: Terrasse og overbygget uteplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS.

Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Yttervegger med malte murkonstruksjoner og med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har dører og vinduer fra 2021, unntatt vinduer i kjellerstue. Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Vinduer i kjellerstue med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Baderom 2.etasje. - Sanitærutstyr / innredning:
Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Baderom 2.etasje. - Overflater gulv
Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Baderom 2.etasje. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom kjelleretasje. - Ventilasjon
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom kjelleretasje. - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom kjelleretasje. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom kjelleretasje - Overflater vegger:
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom kjelleretasje - Overflater gulv:
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 2.etasje - Overflate vegger:
Vegoverflate ved vindu soverom 4 fremstår som uferdig. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 2.etasje - Overflater gulv:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres sprekker mellom gulvbord på gulvflater med tregulv. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 2.etasje - Innerdører:
Innerdører bærer preg av slitasje/elde. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 1.etasje - Ventilasjon:
Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis knirk på gulvet. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 1.etasje - Innerdører:
Innerdører bærer preg av slitasje/elde. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Overflater vegger
Det registreres avskalling av maling på overflater på vegger i innvendig bod. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Overflater gulv
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré og kjellerstue. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er uinnredet. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er observert saltutslag stedvis på vegger i stor bod i kjelleretasje. Det er foretatt fuktmåling på overflater og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Innerdører
Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/elde. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Loft - uinnredet / råloft - Uinnredet kaldtloft - Kontroll av diffusjonssperre
Det er ved en stikkprøvekontroll registrert manglende dampsperre mellom kald og varm sone stedvis på loft med tilkomstmulighet. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Loft - uinnredet / råloft - Uinnredet kaldtloft - Inspeksjonsmulighet
Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet ingen tilkomstmulighet. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper - Trapp mellom 2.etasje og 1.etasje - Innvendige trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper - Trapp mellom 1.etasje og kjeller - Innvendige trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - Kjelleretasje - Skjevhetsmåling
Det er registrert noe skjevheter i boligens kjelleretasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Panel er stedvis sterkt malingslitt. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Vinduer
Vinduer i kjellerstue bærer preg av slitasje og elde. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og
eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Konstruksjon
Deler av taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Inspeksjonsmulighet
TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Terrasser / platting på terreng - Overbygget uteplass - Platting på terreng
Gulvflate fremstår som uferdig og har stedvis skjevheter. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Terrengfall fra grunnmur
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Fuktsikring av grunnmur
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Bortledning av takvann
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Alder
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Frittstående byggverk
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
- Våtrom - Vaskerom kjelleretasje. - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon
Ikke besiktiget. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Takgjennomføringer
Ikke besiktiget.

- Yttertak - Skorsteiner over tak
Ikke besiktiget.

- Grunnmur, fundamenter - Fundamenter
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Svar: Ja
- Kommentar: Varmekabler på golv i baderom 2. etasje fungerer ikke. Benytter vegghengt varmeovn på badet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
- Firmanavn:
- Elektro: Ing. F. Wickstrøm AS.
- Rørlegger: Grønne VVS AS
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Vaskerom i underetasje: Ny belysning og ny kanal for trekkerør fra sikringsskap Mars 2025. Utført av Ing. F. Wickstrøm AS
- Grønne VVS AS bistå med demontering og montering av VB ifm behandling av gulv. Forøvrig malte overflater, tak, vegger og gulv.
- Toalettrom i underetasje: Nytt servantskap og blandebatteri mars 2025. Utført av Grønne VVS AS. Malte overflater, vegger og gulv.
- Baderom i 2. etasje: Nytt vindu fra 2022. Nytt blandebatteri badekar mars 2025, samt skiftet pakning mm. på blandebatteri servant. Utført av Grønne VVS AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Svar: Ja
- Kommentar: Det foreligger dokumentasjon på Elektro- og rørleggerarbeider.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Svar: Ja, kun faglært
- Firmanavn Grønne VVS AS og Multirør AS
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Grønne VVS AS utbedret og skiftet reduksjonsventil vaskerom 2020.
- Multirør AS utførte rørleggerarbeider ifm nytt kjøkken 2021. Det er etter info fra forrige eier trukket ny strømpe i avløpsledning, som ble utført 2017 av Multirør AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Svar: Ja
- Kommentar: Har ikke merket oss endringer i perioden fra vi kjøpte boligen i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Svar: Ja
- Kommentar: Feiing og kamerakontroll skal utføres 26. mars 2025. Avventer konklusjon og rapport.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Svar: Ja
- Kommentar: Riss i vegg under et vindu i stua på sørsiden som ikke har utviklet seg i den perioden vi har bodd her. (Foregående eier nevnte også dette)

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Svar: Ja
- Kommentar: Utvendig frittstående garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendig frittstående garasje er utbedret med ny taktro og selvbygger takpapp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Svar: Ja, kun faglært
- Firmanavn: Ing. F. Wickstrøm AS
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Nytt sikringsskap 2018,
- Ny EL-bil lader 2018,
- Nytt kjøkken og belysning 2021.
- Generelle utbedringer elektro, herunder utvendig og innvendig belysning, stikk mv.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Svar: Ja
- Kommentar Samsvarserklæring kan fremvises ved behov fra Ing. F. Wickstrøm AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Svar: Ja
- Kommentar: Utført kontroll av elektrisk anlegg 26.10.2022. Utsjekk av Ing. F. Wickstrøm AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Svar: Ja
- Kommentar: Levert og installert av Ing. F. Wickstrøm AS 2018.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Svar: Ja
- Kommentar: Vi har selv en radonmåler i kjeller som indikerer akseptable verdier.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Svar: Ja
- Kommentar: Tidligere eier opplyste om at det 6. august 2016 var det et historisk kraftig regnskyll i Bærum. Som følge av at ikke dreneringen på gårdsplassen klarte å ta unna alt vann, trengte noe vann inn i kjeller. Det ble høsten 2016 installert ny kum med pumpe inkl. ny drenering av gårdsplass. Det er også tilrettelagt for pumpe og slange for den ev situasjon at det kommunale ledningsnettet ikke klarer å ta unna i en ekstremsituasjon.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- Svar: Ja
- Kommentar: Byggeplaner i Øvrevollveien 40.

Tilleggskommentar:
- Det bør vurderes å etablere en liten støttemur ved utbyggets nordside. Lekestue etablert på stammen til et tidligere tre følger med - gulv på lekestuens terrasse må utbedres.

Velkommen til Almelien 21B, presenteres av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

Attraktiv halvpart av tomannsbolig på en flat og solrik tomt i et meget populært boområde nær barnehager, skoler og lekeplasser. Tomten er flat og solrik med god plass til både ballspill og trampoline.

Boligen er beliggende trygt og godt i en blindvei. Boligen holder en god standard med en praktisk og god inndeling med store åpne rom.

Bare noen minutters gange unna har man "Leikern" som er en populær lekeplass med lekeapparater og fotballbane. For øvrig kort vei til barneskole, buss/T-bane, butikker, turområder og mye mer!

Kort oppsummert:
- Halvpart av tomannsbolig innerst i blindvei
- Nytt pent IKEA kjøkken 2021
- Nye vinduer og terrassedør 2022
- Ny ytterdør 2020
- Gjerde rundt tomt
- Godt med oppbevaringsplass
- Garasje m/ el-lader + frittstående garasje
- Flat og solrik tomt
- Kort og trygg vei til barneskole
- Gangavstand til buss & T-bane

Boligens første etasje:

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra IKEA og ble installert i 2021, med moderne belysning, elektriske løsninger, samt integrert ovn og platetopp, samt ny oppvaskmaskin fra 2018. Her har man benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur, flislagt mellom benkeplate og overskap. Videre så er det benkeskapsbelysning som gir et godt arbeidsmiljø på kjøkkenet, samt stikkontakter under overskap.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue/ spisestue:
Lys og romslig stue med gode lysforhold. Stuen kan naturlig deles inn en seksjon for spisebord og for stuemøblement. Det er plass til sofagrupper eller hjørnesofa, stuebord, kommoder/skjenk og bokhyller med mer. Her er det plass til selskaper og gjester. Det er utgang til hage via store terrassedører.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 30 kvm med moderne markiser fra 2022 – perfekt for både solrike dager og lune sommerkvelder.

Boligens andre etasje:

Soverom:
Boligen har fire soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Baderom fra 2000 med flislagt gulv og flislagte vegger, himling med malt flate og downlights. Det er vegghengt servantskap med glatte fronter, benkeplate av naturstein, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil. Videre så er det innebygget badekar med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Varmekablene på badet er defekte.

Boligens underetasje:

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Kjellerstue:
Kjellerstuen gir gode muligheter for ulike formål, enten det er som hjemmekino, treningsrom, hobbyrom eller som et ekstra oppholdsrom for familien.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeåret, men i 2025 ble overflater, belysning og elektriske punkter oppgradert for et mer moderne uttrykk. Gulvflate belagt med malt betong, vegger med malte murkonstruksjoner, himling med malt flate og vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Videre så er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 17. 12. 2015.

Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, og nedsenket himling med malt flate. Det er ny vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og gulvstående toalett.

Boder:
Boligen har to innvendige boder som gir god oppbevaring for blant annet sykler, verktøy, klær eller annet sesongutstyr.

Garasje:
I boligens kjelleretasje finner du en integrert garasje på ca. 20 kvm med adkomst fra utsiden. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 18 kvm. Selger opplyser at det ble lagt nytt tak med takmembran på frittstående garasjen i 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Integrerte hvitevarer, kjøleskap samt vaskemaskin og tørketrommel.

Medfølger ikke: Taklampe i spisestue og taklampe på soverom (barn).

Boligen har elektrisk oppvarming, i tillegg til peisovn i både stue og kjellerstue, samt en varmepumpe som ble montert og tatt i bruk oktober 2021. Det er også varmekabler i gang/entré i kjelleren, samt i stue og spisestue i første etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1957 og det foreligger ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke uvanlig for oppføringstidspunktet av eiendommen. Det foreligger byggeanmeldelse datert 1955 og flere plantegninger av boligen med påbygg bl.a. på slutten av 80-tallet.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen (datering er falt ut fra dokumentet vi har mottatt av kommunen) der plantegningen over 1.etasje stemmer overens med dagens situasjon med unntak av at spisestuen tidligere var et soverom.
Det foreligger byggetegninger av kjelleren der det som i dag er kjellerstue tidligere var tørkerom og vedbod. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

2.etasje/loftetasjen ble påbygget i 1988 med takløft. Det foreligger stemplet plantegning fra kommunen datert 1988. Plantegningen stemmer overens med dagens plansituasjon. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger tegninger stemplet fra kommunen på terrassen (dateringen er vanskelig å se). Deler av terrassen er således ikke med på disse tegningene da terrassen på tegningene slutter rett før ytterveggen mot nord-vest. Det vil si at resterende av terrassen ikke er meldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Garasje:
Det foreligger godkjente tegninger av garasjen (dateringen er utydelig og vanskelig å tyde) og plassering av garasjen på kart. Det foreligger ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 6117, tinglyst 02.09.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Det handler om leieforhold, der Hans Eriksen leier en parsell på 2 dekar i 99 år. Han betaler en årlig avgift og kan bli pålagt å kjøpe eiendommen til en pris basert på takst etter 3 måneders varsel. Leietaker er ansvarlig for kostnader knyttet til vann, kloakk og bygging på eiendommen.

- Dagboknr 300083, tinglyst 05.01.1972, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eierne av gnr. 36 bnr. 417 og gnr. 36 bnr. 499 har blitt enige om å dele kostnadene for vedlikehold og snørydding av vei og gårdsplass, samt drift og vedlikehold av det fyringsanlegget.

- Dagboknr 14160, tinglyst 02.05.1989, type heftelse: Bestemmelse av veg
Forklaring: Gnr/bnr 36/499 har bruksrett til vei over nordvestre del av eiendommen med gnr/bnr 36/417.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et stille og rolig boområde på Jar med kort gangavstand til skole, barnehage og turområder.

Gangavstand til både Grav og Eikeli barneskole, Steinerskolen og Østerås ungdomsskole samt Eikeli videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Det er få minutters gange til buss, mot bl.a. Bekkestua og Oslo, og det er også gangavstand til t-bane, både Østerås og Jar. I tillegg er det ekspressbuss til Nasjonalteatret i rushtiden morgen og kveld fra Hosleveien. Det er dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til både Østerås kjøpesenter og Bekkestua. Røa og CC-vest er kun en kort kjøretur unna.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for fotball, skøytesport, golf og tennis, håndball samt svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Nadderud stadion er for tiden under ombygging for å oppgradere fasilitetene. Hagabråten ligger kun et steinkast unna og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes fotballplass, akebakker og fine turstier. Dette er et populært møtested for familier og barn i nærområdet. For øvrig er det kort avstand til Bærumsmarka som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren. Mellom Griniveien og marka ligger det to golfbaner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til informasjon så har eierne av gnr. 36 bnr. 417 og gnr. 36 bnr. 499 blitt enige om å dele kostnadene for vedlikehold og snørydding av vei og gårdsplass, samt drift og vedlikehold av felles fyringsanlegg.

Barnehager
Østheim barnehage (2-5 år)
Almeskogen Steinerbarnehage (1-5 år)
Skaubo barnehage (1-5 år)
Grav Barnehage avd. Liom (1-6 år)
Grav barnehage avdeling Øvrevoll (3-6 år)

Barneskole
Grav skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
Eikeli skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole
Østerås skole (8-10 kl.)
NTG-U Bærum (8-10 kl.)

Videregående skole
Eikeli videregående skole
Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flat og solrik eiertomt på 845 kvm.
Tomten er opparbeidet med blant annet gruset innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har parkering i egen frittstående garasje på 18 kvm, samt en integrert garasje i kjelleretasjen med adkomst fra utsiden på 20 kvm som er utstyrt med el-lader (2018).

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
Det er privat vei ut til ca. der tomtegrensen går, se vedlagt kart for beskrivelse.

Gnr/bnr 36/499 (Almelien 21A) har bruksrett til vei over del av eiendommen som selges. Dette iht. tinglyst servitutt datert 02.05.1989 med dagboknr. 14160.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vann- og avløpsrør går nordover fra boligen. Se vedlagt kart i annonsen for beskrivelse.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan Øvre Voll datert 18.08.1942 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 845 m

Byggesaker under behandling:

- På nabotomta Øvrevollveien 46 A&B og 48 A&B oppføres det disse dager 2 tomannsboliger med 4 enheter. Grunnarbeidene er i disse dager ferdige.
- Almelien 25 - bruksendring
- Almelien 21 E - stålpipe
- Øvrevollveien 40 - hus 1 A og B Føringssak
- Almelien 21 D - fasadeendring og inngrep i bærende konstruksjon
- Øvrevollveien 40 - riving
- Øvrevollveien 40 - hus 2 A og B Rød låve

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 439,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 183,- pr. år. / 23 934 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 614,- gjennom Tryg forsikringsselskap.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 452 876,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 811 503,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
343 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 233 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ove Morten Bergane og Karin Helena Eriksson Bergane

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 70.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2533

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 12:14