Skeimoveien 206

Skeimoveien 206, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 6, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 6, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 437 kvm

BRA-i:
Våningshus:
1. etasje 62 kvm: Gang/entré, mellomgang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 47 kvm: Loftsgang, tre soverom og bod.

BRA-e:
Låve:
Kjeller: 72 kvm: Stall med bokser og carport.
1. etasje 121 kvm: Verksted, boder/rom til dyrehold og gang.
2. etasje 135 kvm: Loft med god plass til lagring.

Takstmann har ikke målt opp arealer kjelleretasjen, det er for lav takhøyde til BRA, men ikke oppgitt ALH i rapporten. Terrasser er heller ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.11.2025 utført av takstmann Robin Stabell-Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eierskifterapporten er kort oppsummert under her vedrørende tilstandsgrad 2 og 3 i rapporten. Det henvises til sidetall for mer informasjon. Der det er gitt tilstandsgrad 3 står dette spesifisert i teksten.
Grunnmur og fundamenter: Påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjon blir eksponert. Det er observert skader som gjør at drenering og annen sikring mot vann/fukt er utett. Det er noe fukt i kjeller. Se s. 7.
Krypekjeller: Tilstandsgrad 3 grunnet påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Se utfyllende informasjon på s. 7.
Yttervegger: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur, fasade og i etasjeskillere. Kledning på vegg mot øst har passert sin levetid, råte observert i større grad. Se utfyllende info på s. 8.
Vindu og ytterdører: Tilstandsgrad 3 grunnet påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Levetid/alder er også en faktor på enkelte vinduer. Se s. 9.
Loft: Det er funnet spor etter mus. Se tekst på s. 10.
Bad: Det er påvist avvik på skjøter og underkanter av plater på badet. Baderomsplater mangler fugemasse i bunnen. Det er påvist bom under fliser, terskel er vurdert til ikke tilfredsstillende (lavere enn kravet). Se s. 10. Tilstandsgrad 3 er gitt på bad grunnet avvik på fall til sluk.
Kjøkken: Påvist knirk, noen steder mangler det lister. Se s. 11.
VVS: Eventuelt lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk. Vannrør: skjult anlegg uten dokumentasjon. En kobling i kjelleren lekker litt. Se s. 12.
Elektrisk anlegg: Se informasjon om dette på side 13.

Tilleggsopplysninger: Låvebrua er råtten og må bygges opp på nytt. På låven er det et rom hvor gulvet har løsnet i et hjørne, bør utbedres. Spredt råte er også registrert på låven, det er kun tatt en enkel vurdering av låvens tilstand. Det tas forbehold om at låven er eldre og ikke brukt daglig av eier, det kan derfor være lurt å ta en gjennomgang av denne sammen med fagkyndig før handel.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Følgende punkter nevnes fra denne (setninger kan være delvis omformulert av megler med mindre kommentarer, men samme budskap):
Arbeid på bad: Vannrør ble koblet av rørlegger, badet ble pusset opp.
Nytt arbeid, taket ble skiftet av ufaglært med veiledning og hjelp fra faglært tømrer. Dette gjelder også noen vinduer i huset.
Yttervegg til tilbygg ble foret ut og etterisolert (montert varmekabel på vannrør for ekstra sikkerhet), gjort på egeninnsats i 2025 med veiledning av tømrer.
Det er litt fukt innerst i kjeller hvor takrenne går ned, dette har ikke endret seg noe mens vi har bodd her. Dvs. ikke kommet noe mer fukt enn det det var fra før (som selger har sett).
Elektrisk anlegg: Faglært la inn nye kurser, ledningsnett og kontakter til kjeller, kjøkken og stue i sammenheng med oppussing av disse rommene i 2020. I 2024 ble det elektriske installert av faglært på bad.
Eiendommen har privat vann/avløp, herunder brønn og septiktank.
Innvendige rør: Vannrør til bad koblet til av faglært i 2023.
Oljetank ble fjernet på eiendommen.
Det er sett små sprekker i grunnmuren.
Ildsted: Støpt igjen og fjernet ovner i 2. etasje, montert nye ovner i 1. etasje.
Det har vært mus på loftet. Ellers hadde vi mus inne i huset da veggen var åpen ved etterisolering, men ikke sett mus inne etter det.
Noe råte i vegg ut mot vei, bør byttes. Kledning kan anskaffes om ønskelig innen rimelig tid etter salg.
Vegg mot låve er ikke fagmessig utført av tidligere eier.
Varmekabler må skrus på ved -10 grader ute, grunnet rør til brønn som går under veien.
Tilleggskommentar: Eier informerer at soverom i 2. etasje er etterisolert med nytt gulv og plater på veggene, det er også lagt opp trekkerør og punkter til elektrisk, men det er pr. i dag ikke koblet opp. Komfyrvakten virker ikke helt som den skal. Ny eier overtar det slik det står i dag.

Litt diverse rundt nyere arbeid som er utført på eiendommen:
- Varmtvannsbereder fra 2016, montert i 2022.
- Eltilsyn i 2017. Nye kurser, ledningsnett og kontakter til kjeller, kjøkken, bad og stue i forbindelse med oppussing gjort av elektriker i nyere tid.
- Tilbygget og påkostet låve i forbindelse med møbelproduksjon rundt 2010 av en tidligere eier. Tilbygget ble isolert og elektrisk anlegg ble montert i 2016. Det er også varmepumpe på verkstedet.
- Nytt kjøkken fra 2019 med nye hvitevarer og røropplegg.
- Oljetank på eiendommen er fjernet.
- Nye laminatgulv i deler av 1. etasje i 2019.
- Nytt tak og undertak i 2020.
- Pusset opp baderom med ny membran, sluk, rør, innredning og overflater i 2023.
- Ny varmepumpe fra 2023.
- Det ene soverommet i 2. etasje ble pusset opp med nytt gulv og plater på vegger, samt foret ut og isolert 5cm. På dette rommet er det lagt opp trekkerør og punkter til elektrisk, men dette er ikke koblet opp.
- Yttervegg til tilbygg på huset er foret ut og etterisolert, inkl. montering av varmekabel på vannrør i 2025.
- Byttet noen vinduer.
- Støpt igjen og fjernet ovner i 2. etasje, montert nye i 1. etasje (rentbrennende).
- Elektriker er kontaktet i desember for innhenting av samsvarserklæring på nyere arbeid fra 2016. Dette er bestilt, men det foreligger ikke pt.

Annet: Maling og generell vedlikehold. Rens av brønn ble senest gjort i 2024 sammen med nabo, dette opplyser eier at har blitt gjort jevnlig i sin eiertid.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Låven blir ikke rengjort før overtagelse og overtas i den tilstand den er i, med unntak av de tingene eier tar med seg. Eier understreker at diverse ting som vinduer, verandadør og lignende følger med i handelen.

Følgende medfølger uansett ikke i handelen: Alt av internettløsninger blir ført tilbake til standard. Lampe i stuen og kamera ved inngangspartiet. Veggmontert TV med feste medfølger heller ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk. Det ligger varmekabler klart til tilkobling i gangen. Det er i dag varmekabler på badet. Peisovn i stue og på kjøkken. Ellers panelovner.

Det er installert en varmepumpe i verksted på låven.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Ettersom eiendommen ble satt opp før 1965- regnes som oftest dette som lovlig oppført, men det kan være unntak på endringer dersom det er gjort i nyere tid. Tilbygget med bad og gang ble omsøkt rundt 1984.

Følgende informasjon er mottatt fra kommunen angående bygningsmassen på eiendommen:
Tegning datert 21.03.2009 - Gjelder tilbygg til låven (verkstedsdelen). Denne ble bygget ca. 2010 og det er nylig ettersøkt ferdigattest for tilbygget. Ferdigattest til tilbygg er datert 11.11.2025.
Tegning av tilbygg til hus, stemplet av kommunen 24.05.1984. Tilbygget gjelder gang og bad i 1. etasje. Resten av huset er laftet tømmer fra ca. 1910.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst servitutter på eiendommen. På hovedeiendommen fremgår det følgende:
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.09.1919. Dagboknr. 900154. Kommentar: Iflg. skjøte har kjøperen gjerdeplikt rundt eiendommen (dette var vanlig før i tiden da det var løse husdyr rundt omkring).

På tilleggsparsellen er følgende tinglyst:
Erklæring, bestemmelse om Skeimo elv, tinglyst 13.11.1942. Dagboknr. 967.
Utskiftning, tinglyst 20.11.1943. Dagboknr. 925.
Grensegangssak, tinglyst 24.02.1961. Dagboknr. 240. Kommentar: Avklaring av grenser etter motstridende kart fra tidligere. Partene ble enige om at grensen ble avmerket slik som av heradsskogane påstått og i samsvar med driftsplankart av 1957.
Bestemmelse om skogsbilveg tilhørende navngitt person, tinglyst 05.10.1994. Dagboknr. 3932.

Megler har innhentet dagboknr. 3932 og 240. Det er i tillegg innhentet historisk grunnboksblad som er gjenforklar for dagboknr. 900154.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Byggeår er estimert ut fra tilgjengelig informasjon, det kan avvike noe. Takstmann har vist til byggeår 1910-1919. Tilbygg fra ca. 1980.

_____________________________________________________________
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Megler har fylt ut energiattest som er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Skeimoveien 206 ligger på Vegårshei, en kommune i Agder, Sør-Norge. Vegårshei er kjent for sitt vakre landskap, med nærhet til både skog og innsjøer, og er en flott kommune med nærhet til sjøen, samt de større byene på Sørlandet. Skeimoveien 206 ligger i nærheten av sentrum av Vegårshei, ca. 15 min. unna Myra (sentrum). På Myra, sentrum på Vegårshei finner man matbutikk, bensinstasjon, frisører, nisjebutikker og mye mer. Det tar ca. 10 minutter til Ubergsmoen fra huset hvor man finner selvbetjent, døgnåpen matbutikk, bakeri og café. Det er også Jokerbutikk på Nes Verk. Området er lett tilgjengelig, men samtidig tilbaketrukket fra byens travle liv. Vegårshei barnehage og barneskole ligger ca. 10-15 min. i bil fra Skeimoveien 206.

Fritidsaktiviteter i nærområdet:
Lysløype (ski-og turløype) og slalomsbakke på Myra, Vegårshei ca. 15 min. unna i bil.
Golfbane på Nes Verk ca. 20 min. unna i bil.
Toppturer i området, fiskefestival i Vegårvannet, bading i innsjøene og mye mer.

Avstand til nærliggende byer og fasiliteter:
Arendal: Ca. 35–40 minutters kjøretur (ca. 35 km) sørvestover. Arendal er en kystby kjent for sin vakre skjærgård og hyggelige bysentrum med butikker, kafeer og kulturtilbud.
Grimstad: Ca. 30–35 minutters kjøretur (ca. 30 km) mot sørøst. Grimstad er en koselig sørlandsby med et livlig sentrum og et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer.
Risør: Ca. 50 minutters kjøretur (ca. 50 km) fra Vegårshei mot sørøst. Risør er en malerisk by med en historisk trehusbebyggelse og flere butikker, samt akvarium.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av to bruksnummere. Bruksnummer 10 har et areal på 27.385,5 kvm og bruksnummer 26 har et areal på 13.718,9 kvm, totalt inkludert begge parsellene har eiendommen som selges et areal på 41.104,4 kvm. Bnr. 26 ligger et steinkast unna bnr. 10 som huset står på. Det er noe skog, mark og myr, samt gårdstun. Ifølge gårdskart.nibio.no har tomtens areal følgende fordeling:
17,1 dekar produktiv skog.
7,4 dekar fulldyrka jord.
15 dekar annet markslag.
1,6 dekar bebygd, vann, bre eller lignende.
Det tas forbehold om at noe skog kan ha blitt hentet ut.

Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen.

Det er god plass til flere biler på gårdstunet. Det er også plass til en liten bil i "carporten" på låven.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fylkesvei). Det er privat vei inn til gårdstunet.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Brønnen deles med to stykker, men eier opplyser at de aldri har gått tom i sin eiertid.

Kommuneplan for område viser til spredt boligbebyggelse, nåværende og LNRF-område, herunder areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Ikrafttredelse 05.11.2019.
Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende, stipulert for 2025:
Eiendomsskatt kr. 2.408,-
Feiing/tilsynsgebyr kr. 336,-
Vann og avløp er privat.
Renovasjon kr. 5.025,- (pris for 2026)
Slamgebyr kr. 1.380,- (pris for 2026, septik tømmes normalt hvert 2. år)

I totale årlige avgifter inkludert ovennevnte kan kr. 9.149,- påregnes pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 17.953,- pr. år (fra november 2024-november 2025) / 13.483 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.772,- og låve kr. 8.901,-. Låven er fullverdiforsikret i dag, men dette opplyser selger at ikke er nødvendig og årsprisen kan fint justeres kraftig ned ved en "mindre" forsikring enn det er i dag.
Årlig kostnad for vei er ca. kr. 200,- pr. år til vedlikehold.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Standard nettverksboks følger med i handelen så fremt nettselskapet ikke skal ha dette i retur.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 483.546,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.934.183,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i kommunen.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Jacobsen Enoksen og Silje Helene Eide Svensson

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Megler bistår med dette.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje og kunden delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 9 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Vegårshei kommune  kr 4 800,-
Tinglysing sikring  kr 545,-
Foto ca. kr 6 000,-

Oppdragsnummer 47-0188/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25188

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 16:37