Astrid Skares vei 96A

Astrid Skares vei 96A, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 250, bruksnummer 573, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Underetasje: 130 kvm: Vaskerom, trapperom, soverom, bad, stue/kjøkken, lagerrom og bod som brukes som kino.
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Gang, 3 soverom, bad og omkledningsrom.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Garasje

Terrasse- og balkongareal:
Underetasje: 19 kvm:
1. etasje 66 kvm:
2. etasje 36 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Boligtilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rom som brukes som kinorom i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og pussplater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng, grunnet det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg og det er registrert fuktskjolder på vegg i lagerrom.
- Elektrisk anlegg, grunnet samsvarserklæring ikke er fremvist, deler av anlegget fremstår som uferdig og aggregat for balansertventilasjon er koblet til skjøteledning, da det er feil med kurs. I henhold til selger er det siste punktet utbedret av elektrikker, dokumentasjon foreligger.
- Overflater gulv på bad i 1.etg, grunnet det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag, da det ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Veggkonstruksjon, grunnet det mangler musesperre enkelte steder, registrert løse panelbord enkelte steder og det er registrert manglende murpuss på enkelte overflater.
- Vinduer, grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og manglende vannbrett og beslag på oversider av vinduer.
- Overflater, grunnet overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og overflater bærer preg slitasje med bruksmerker og manglende ferdigstillelse.
- Innvendig trapper, grunnet enkelte trinn har for stor åpning i forhold til dagens krav. Det er for stor åpning mellom trapp og glass i 1. etasje.
- Innvendig dører, grunnet det mangler en dør i 2. etasje og enkelte dører har småskader/sår i overflater.
- Varmtvannstank, grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering, grunnet det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- På vaskerom: Overflater vegger og himling, grunnet det gjenstår arbeider med fuger. Overflater gulv, grunnet det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- På bad i underetasje: Overflater gulv, grunnet Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svertesopp er registrert. Sanitærutstyr, grunnet det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- På kjøkken i underetasjen: Overflater og innredning, grunnet det er ikke observert automatisk vannstopper. Avtrekk, grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Bad i 1. etasje: Overflater vegger og himling, grunnet det er registrert synlig membran mellom våtromsplater, membranen er perforert. Sanitærutstyr og innredning, grunnet det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Kjøkken 1.etg da det mangler automatisk vannstopper og koimfyrvakt samt grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- På bad i 2. etasje: Overflater vegger og himling, grunnet bomlyd under enkelte fliser. Overflater gulv, grunnet det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning, grunnet det mangler drenering fra innebygget sisterne. I henhold til selger er det innebygd drenering av type Duofix Sigma innebyggningssisterne TEK (UP320)
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Litt dårlig fall på bad 1 og 2 etasje. Det mangler noe fuging på vaskerom.
- I disponibelt rom under garasje har det kommet inn fuktighet i det ene hjørnet.
- Noen lysbrytere er ikke programmert til smarthus løsningen.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Entrén gir et flott første inntrykk av boligen med flislagt gulv og mye handlingsrom for både garderobeskaps løsning og benk. Entréen er i 1. etasje av boligen og fører deg rett inn i kjøkken og stue.

Kjøkken:
Meget gjennomgående pent kjøkken med eksklusive integrerte hvitevarer som blant annet fra Miele og Bora professional benkeventilator og meget flotte detaljer på både innredning og benkeplate. Fargekontrastene mellom fronter og benkeplate gir en behagelig og moderne følelse av hele rommet. Kjøkken halvøyen strekker seg ut i rommet og gir en luftig atmosfære i den åpne planløsningen med stuen. Kjøkkenet har mye oppbevaringsplass til alt av kjøkkenutstyr og servise, samt flott vitrineskap over kjøkkenbenk.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Velkommen inn i hovedattraksjonen til denne boligen! Stuen er meget flott med pene detaljer og flere sitteplasser. Store vindusflater i ende- og side veggen sørger for at det alltid er fantastisk utsikt ut mot fjorden. Rommet gir flere muligheter for en koselig og smart innredning, med flere sittegrupper og plass til større spisebord. Stuen er belyst med downlights i tak og mulighet for flotte lysekroner f.eks. over spisebord. Både stuen og kjøkkenet er lagt med delikat fiskebeins-parkett i lyse toner.

Kino / Bod:
Underetasjen har et stort rom som er byggemeldt som bod, men som i dag er innredet som hjemmekino. Her er det mulighet for å skape noe eget, enten med flere sittegrupper eller et lekerom for de små.

Tv-stue:
I underetasjen av boligen er det som er originalt en kjellerstue innredet som en hybel med kjøkken.

Bad 1etg:
Meget lekkert bad i 1. etasjen av boligen med pen servant innredning med profilerte fronter og dusj hjørne med regn- og håndusj armatur. Servant med "gullfarget" belegning, samt flott speil med integrerte lys.

Bad i underetasje:
Flott flislagt bad i underetasjen, med innfellbare glassdører til dusj og servant innredning med skuffer, samt speil med integrerte lys over.

Vaskerom i underetasje:
Praktisk vaskerom i underetasjen med mye oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.

Master soverom med eget bad:
fliser på vegg, samt malte overflater, fliser - badekar (ikke tilkoblet), vegghengt toalett. Master soverommet er i 2. etasje med svært flotte og flere muligheter for en god innredning. Med store vindusflater, har du idyllisk utsikt over Oslofjorden til en hver tid. I tilknytning hoved soverommet er det et lekkert bad med fine detaljer og mer utsikt.

Soverom:
Boligen kommer med 4 soverom, hvorav hoved soverom fungerer som sin egen suite. 2. etasjen har samt 2 soverom til som passer prefekt til å innrede som barnerom eller kontor. Siste soverom ligger i underetasjen og egner seg godt som et ungdomsrom.

Uteområde:
Tomten er opparbeidet med stenlagt uteparti, gressplen og noe beplantning. Deler av plen er opparbeidet utenfor tomtegrense. Se kart for riktig grenser.

Det er behov for sluttføring av detaljer samt enkelte utbedringer på eiendommen. Ref vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Pendellamper på mastersoverommet, over spisestue og hjemmekino i kjelleren medfølger ikke eiendommen.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme i alle bad, gang/hall, kjøkken, stue, spisestue. Gang i kjeller, vaskerom, kinorommet og halve gulvet i kjellerstue.
I tillegg er det en flott peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.07.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Denne gjelder også for endringsmelding som inkluderer bod som brukes som kinorom og bod under garasje.

Rommet som er innredet som hjemmekino er opprinnelig byggemeldt som bod jf.byggetegninger og endringstegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er satt inn et kjøkken i underetasjen og delen har blitt brukt som hybel. Rommene er godkjent til varig opphold men kjøkkenet avviker fra godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 400518, tinglyst 10.02.1961: Eldre målebrev fra den gang eiendommen var en stor hyttetomt. - Anses som urelevant
Dagboknr. 402713, tinglyst 26.08.1961: Eldre kjøpekontrakt fra salg i 1961 - Anses som urelevant
Dagboknr, tinglyst 404042, tinglyst 06.10.1967: Eldre skjøte - Anses som urelevant
Dagboknr 404831, tinglyst 28.11.1968: Eldre grensejustering - Ansees som urelevant
Dagbonr 1144692, tinglyst 14.10.2011: Jordskiftesak med grenseoppganger mellom diverse eiendommer

Dagboknr 1595560, tinglyst 20.12.2021, type heftelse: Seksjonering

Veirett for denne eiendommen samt ubebygd nabotomt, bnr. 572 har vei rett over gnr. 250, bnr. 343. Rettigheten er tinglyst som heftelse på bnr. 343.

Den del av boligens underetasje etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er lagt lovpålagt radonsperre under bygging men det er ikke gjennomført radonmåling på boligen etter ferdigstillelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det gjøres oppmerksom på at det har vært/er en tvistesak mellom selger, som utbygger av hele eiendommen, og naboseksjon vedrørende diverse feil og mangler på eiendommen de kjøpte via selger.

Boligen ligger med 180 graders fantastisk fjordutsikt og meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
Det er kort avstand til ulike butikker og spisesteder i Åros sentrum, samt til sjøen med fine muligheter for bading og fiske. Årosstranda er en av de mest populære badestrendene i Asker. Området byr på mange fine tur- og friluftsmuligheter, både langs kysten og i skogen.

I nærheten ligger også oppvekstsenteret med barnehage og barneskole. I sentrum finner man Sentrumsgården, som har, legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er et aktivt idrettsmiljø i NÅIF IL.

Med bil tar det bare 5 minutter å komme seg til Sætre sentrum, som har et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Om sommeren er det livlig stemning med båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder året rundt med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren.

Med noen minutters kjøring kommer du til Bryggerhuset på Frøtvedt, som er et gårdsbakeri med kafè som tilbyr et variert utvalg av hjemmelagde bakevarer. De følger gamle tradisjoner for å lage smakfulle brød, kaker og annet bakverk. Der kan du nyte en kopp kaffe og et stykke kake i en hyggelig atmosfære. Det er også et utvalg av interiørartikler til salgs som kan inspirere deg til å skape et koselig hjem.

Det er gode bussforbindelser fra Åros sentrum, som ligger noen minutters gange fra eiendommen. Her går det blant annet ekspressbusser til Oslo/Drammen. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Røyken togstasjon, og litt lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og ungdomsskole i Slemmestad og Sætre. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 1 196 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det foreligger enighet med nabo på bruksrett av uteområdet rundt hver sin enhet samt foran garasje samt enighet om felles innkjørsel/snuhammer.
Det er lagt gress og opparbeidet noe tomt inn på bnr. 572 sin tomt. Det foreligger ingen juridisk rettighet til dette og kjøper må belage seg på at det ikke vil vedvare. Kantstein som er satt ned i bakken ved enda av hekk på inngangssiden av eiendommen må tas vek/flyttes da den er sat tfor langt ut. Kan settes nærmere garasje da den ytre delen er felles/snuhammer.

Parkering for 2 biler i garasje i tilknytning boligen, samt parkering utenfor garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1.196 kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 1.196 kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Tivoliåsen og Årosfjellet datert, 16.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.07.1994. 
Det gjøres oppmerksom på at det er 2 ubebygde tomter på nord/nordvestsiden av boligen. Kjøper må belage seg på at disse vil bebygges i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 434,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har det siste året hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.112,- Boligen har periodevis vært mindre brukt så kjøper må belage seg på høyere forbruk.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.195,-
Boligen er tilknyttet Altibox / Viken Fiber som leverandør av internett. Selger sier opp sitt abonnent og kjøper må selv inngå avtale.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 443 684,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 348 120,-/13 774 736,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

268 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
289 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 039 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jakob Nyquist og Lill-Anita Nyquist

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure kommer i tillegg (6,35 promille /maks 70.000,-)  
Foto -  kr 11 100,00
Tilstandsrapport  kr 17.500,-

Oppdragsnummer 16-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2564

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 12:51