Hjeltelia 71

Hjeltelia 71, 5600 NORHEIMSUND
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 25, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 25, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 25, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Vindfang, garderobe, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Altan.

Fritidsboligen har en hems med et gulvareal på 7 kvm, men grunnet lav takhøyde (ca. 1,15 meter til mønet) er arealet ikke måleverdig som bruksareal. For bodbygningen er gulvarealet ca. 8 kvm, men på grunn av lav takhøyde er kun 2 kvm målbart som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.05.2026 utført av Johan Rye-Holmboe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1958, og er tilbygget i 1994 og 2002. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av naturstein/murkonstruksjon og påler. Yttervegger er oppført i pusset mur/trekonstruksjon, kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har saltak av sperrekonstruksjon, tekket med tynnplater og skiferstein. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduer har isolerglass i trekarmer, og dører er malt ytterdør i tre og terrassedør i tre med isolerglass. Det er en altan på 13 m² med utgang fra stue. Bygningen har stålpipe og pusset pipe over tak. Det er blindkjeller under deler av boligen, og tilbygget har påforet murvegg som grenser mot tilfylt terreng. Bod er oppført i trekonstruksjoner med enkelt fundament i betong og naturstein. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med metallplater. Inngangsdører er i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig: Det er registrert råteskade i søyle ved inngangspartiet som har en bærende/ stabiliserende funksjon for overliggende takkonstruksjon.
- Terrassedør: Terrassedør har utvendig fukt-/råteskade.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning.
- Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget og uten mulighet for full visuell kontroll. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra luke i entré, med de begrensninger dette medfører.
- Vinduer: Tegn til innvendig kondensering og svertesopp i karmer ved enkelte vindusglass og utvendig slitasje på sprosser.
- Ytterdør: Manglende beslag underkant ytterdør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert svertesopp/misfarging på drager under bjelkelag til altan. Drageren fremstår som ubehandlet treverk.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er ved kontroll i rommene registrert skjevheter i dekker på ca. 12-22 mm. MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være avvik i målinger.
- Rom Under Terreng: Ved fuktmåling gjennom hulltaking i en påforet vegg mot terreng i soverom i tilbygg er det registrert en fuktverdi på 16,4 vektprosent i bunnsvillen. Denne verdien ligger i det øvre sjiktet av det som anses som normalt for treverk i innemiljø. Forholdet bør sees i sammenheng med eldre drenering/fuktsikring og påforet konstruksjon mot terreng.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold
- Fuktsikring, terrengforhold og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe sprekker i grunnmur.

1. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Vindu og ventil i våtsone ved dusj. Dør med ikke-fuktbestandige materialer plassert i våtsone ved servant. Sprekk i veggflis mellom dusjkabinett og vindu. Dusjkabinett hindrer direkte vannbelastning på vegger, vindu og ventil sammenlignet med åpen dusjløsning.
- Overflater Gulv: Dårlig fall mot sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk, men det er ikke registrert synlig membran/tettesjikt i sluk. Dusjkabinett er plassert over sluk, noe som begrenser kontrollmuligheten.
- Sanitærutstyr og innredning: Riss/sprekker i utstyr, servant har krakelering.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong er er målt til 0,85 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Oppvaskmaskin, komfyr, fryseskap og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Dyner, puter, lampe over spisebord, vegglamper i spisestue, hjørneskap over sofa, puter i sofa, snøfreser, kano. Det som er igjen av møbler selges med og det gjelder spisestue, dobbeltseng, kommoder, sofa, stuebord, lenestol og utemøbler.

Oppvarming med vedovn i stue og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, antatt grunnet boligens alder.
Bygningsloven fra 1965 trådte i kraft i 1966 og kommunen har normalt lite eller ingen dokumentasjon på bygninger som ble oppført før byggesaksavdelingen ble opprettet.

Det foreligger byggløyve og tegninger for tilbygg til hytte datert 01.09.94. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10. For samme tiltak foreligger "Godkjenning av ansvarshavande" datert 01.09.1994. Tegninger for tilbygg er vedlagt salgsoppgaven.

Tilbygg på 25 m² er oppført ca. 2002. Det foreligger "Løyve til tiltak" for oppføring av tilbygg til eksisterende fritidsbolig datert 30.05.2002. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjent søknad om tilkobling til offentlig avløpsanlegg datert 30.05.2002. Dokumentet kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 01.06.1994 og 27.05.2002, som stemmer med dagens bruk, med følgende unntak: Eier har satt inn et lite vindu på et soverom som ikke er byggemeldt/ omsøkt. Eventuelle pålegg eller manglende godkjenninger vil være kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen er en teig som består av tre bruksnumre.

Gårdsnummer 25, Bruksnummer 19:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1958/1177-2/48 26.09.1958 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser i eiendomsrett

1958/1174-2/48 26.09.1958 ERKLÆRING/AVTALE
FOR BRUK AV VEG BETALES NOK 10 ÅRLIG. GJERDEPLIKT
Skyldskifte for gnr. 25 bnr. 1 (Aarhus) etablerer rettigheter for en fradelt parsell. Parsellen har rett til gangsti fra parsellen til Aarhus sin stølsveg, videre til Mødalsvegen og riksvegen. For bruk av Mødalsvegen skal brukeren av parsellen betale kr 10,00 årlig og delta i vedlikehold av brua til Aarhus. Parsellen har også rett til å ta vann fra hovedbrukets grunn fra lukket brønn og grøft, og har gjerdeplikt langs sine grenser.

2004/3051-1/48 30.08.2004 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Jordskiftesaken omhandler Mødalsvegen og atkomst til Fossdalsstølen. Det er fastsatt vegvedtekter for Mødalsvegen som regulerer eierskap, bruk, vedlikehold, vegavgifter og organisering i et vegstyre. Brukere er ansvarlige for skader utover vanlig slitasje. Det er også fastsatt kostnadsfordeling for bygging av ny bru og veg, samt vederlag for bruksrett for flere eiendommer, inkludert gnr. 25 bnr. 1 (Aarhus).

Eiendommens rettigheter:

1958/1174-3/48 26.09.1958 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4622 GNR: 25 BNR: 1
Bestemmelse om vannrett
Skyldskifte for gnr. 25 bnr. 1 (Aarhus) etablerer rettigheter for en fradelt parsell. Parsellen har rett til gangsti fra parsellen til Aarhus sin stølsveg, videre til Mødalsvegen og riksvegen. For bruk av Mødalsvegen skal brukeren av parsellen betale kr 10,00 årlig og delta i vedlikehold av brua til Aarhus. Parsellen har også rett til å ta vann fra hovedbrukets grunn fra lukket brønn og grøft, og har gjerdeplikt langs sine grenser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Gårdsnummer 25, Bruksnummer 27:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1962/1364-2/48 27.09.1962 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Heftelser i eiendomsrett

2004/3051-1/48 30.08.2004 JORDSKIFTE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registrert.

Gårdsnummer 25, Bruksnummer 31

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1964/1824-2 22.10.1964. FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Heftelser i eiendomsrett:

1964/1823-2 22.10.1964 Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger flott til i Hjeltelia ved Furedalen på Kvamskogen, et område som lever gjennom alle årstider. Herfra kan du nyte utsikten mot fjellene og starte turen rett utenfor døren, enten det er på ski eller til fots. Beliggenheten er solrik, og med helårsvei frem til parkeringsplassen, kun 50 meter fra hytta, er adkomsten enkel uansett sesong.

Vinterstid er dette et skiparadis. Langrennsløypen passerer bare 70 meter fra tomten og kobler deg på et nettverk av preparerte spor. For de som foretrekker alpint, er Furedalen Alpin med sine tre skitrekk kun 300 meter unna – en kort spasertur i skiutstyr.

Sommer- og høstsesongen byr på et rikt turterreng for fjellturer, bærplukking og rekreasjon. En kort kjøretur tar deg til Norheimsund for handel, eller til attraksjoner som Steinsdalsfossen og Hardangerfjorden. Området har også flere fiskevann, inkludert Skårsvatnet. For daglige innkjøp ligger blant annet Kvamskogen Landhandleri en kjøretur unna.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Festetomt på 3 439,9 kvm. Tomten består av en teig med tre bruksnumre. Tomten er en naturtomt med plenarealer i skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Kvam kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Det gjøres oppmerksom på at grunneier/bortfester opplyser at tomtegrensene er feil i kartet og at tomten ikke har retter i vassdrag eller i holmen i elva.

Grunneier og bortfester, Georg Aarhus, har solgt eiendommen til Kristian Aarhus. Overdragelsen er ikke tinglyst enda.
Det blir opplyst følgende fra bortfester:

Festeavgift ble drøftet i 2004. Da landet man på en sum for bruksnumrene 19, 27 og 31 samlet.
Enighet på en sum for alle tomtene brukt som en enhet sist regulert i 2025 til kr 11 937,- pr. år.
En tenkt situasjon der tomtene blir tatt i bruk hver for seg er ikke avklart håndtering på.

Forfall på festeavgift er 1/7 hver år. Det blir sendt faktura.
Bruksnumrene 19 og 27 kan i teorien reguleres årlig, men i praksis siden tomene blir behandlet som en enhet har det blitt regulert hvert femte år i samsvar med kontrakt Bruksnummer 31.
Neste regulering er i 2030.
Festekontraktene var i 1958, 1962 og 1964 alle for 99 år.

Tomten har veirett i Mødalsvegen etter jordskiftedommer i 2001 og 2002 samt avtale.

Tomten har retter inkludert parkering på Gnr.25, Bnr.1, Kristian Aarhus sin veg/parkering. Det blir fakturert årlig typisk ved vintersesongens slutt. For sesongen 2024/2025 var kostnaden kr 3 200,- pr. tomt.
Vegrett på Gnr.25, Bnr.1 gjelder for en hytte uavhenging av hvilken tomt den står på.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Grunneier opplyser videre at tomtegrensene i Kvam Herad sine kart er feil. Tomten har ingen retter i vann eller i holmen i elva.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har bruksrett til 2 parkeringsplasser. Disse ligger ca. 50 meter fra hytten, med kjørevei tilgjengelig både sommer og vinter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbustader i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for del av gnr/bnr 25/1 m. fl. på Kvamskogen i Kvam herad, datert 13.05.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I reguleringsbestemmelsene § 3 står det: «Det er ikkje tillete med inngjerding av tomter.»

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon faktureres direkte fra Bergensområdets Interkommunale Renovasjonsselskap (BIR). Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 249,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kWh pr. år, med en stipulert kostnad på kr 6 000,- til kr 9 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg Forsikring som koster kr 6 040,- pr. år.

Frivillig medlemskap til Hjeltelia velforening er kr 200,- pr. år.
Pliktig medlemskap i Hjeltelia Velforening for VA-anlegg er kr 300,- pr. år.

Det betales en årlig veiavgift på kr 1 022,-. Kostnader til privat brøyting har vært kr 6 200,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv eller internett. Selger opplyser at det er fiber i en stolpe nær eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr.  2 646,- pr år.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunstein Ersland Pytte og Eldbjørg Njøs

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Hjeltelia velforening.
Årsavgift for den frivillige delen av medlemskapet er på kr 200,- Det som ikke er frivillig er medlemskapet i VA-anlegget som velforeningen eier og driver. Årlig kostnad for VA-anlegget er kr 300,- Ifølge styreleder i velforeningen er det lite utgifter i velforeningen og i VA-anlegget og at det spares opp buffer til fremtidig vedlikehold av anlegget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke fritidsbolig - Inkl. tillegg for kjøring/ tid  kr 9 940,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid kr 15 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger cirka  kr 6 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 2.790.000,-
Tilstandsrapport fra takstmann   kr 16 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2620

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 13:45