Gamle Isveien 4A

Gamle Isveien 4A, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 727, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 94 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 bad, teknisk rom/vaskerom og 3 soverom
2. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasser rundt bygget
2. etasje 18 kvm: Overbygget terrasse
3. etasje 61 kvm: Takterrasse

Garasje på 33 m2 er ikke tatt med i arelberegningene da denne er felles med nabobolig, garasje er ikke delt opp og det er stort felles rom i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2026 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller av treverk. Flatt tak av trekonstrukjson tekket med sveiset takbelegg, det er etablert takterrasse på taket. Vinduer i 3-lags glass utvendig belagt med aluminium Balkongdører og balkongskyvedører i 3-lags glass fra byggeår. Slette inngangsdører og bod dør fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken, noe som vurderes å være et krav.
- Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket og dermed redusert levertid.
- Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene og dermed forkortet levetid og fuktrelaterte skader på sikt. Gjelder takterrasse og terrasse 1.etg. 1.etg ligger også terrasse tett på terreng med samme konsekvens som over.
- Terrasseplattinger grunnet manglende rekkverk ved skråning og vei, takrennenedløp/sluk fra terrasse i 2. etasje drypper ned på terrassen, samt under og ved blomsterkasser observeres det fuktmerker/grønske.
- Utvendig trapp til tak viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Carport og garasje: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens kan føre til økt fuktbelastning og dermed kortere levetid og økt vedlikeholdsbehov.
- Garasje: Det er observert fuktighet i undertak i utstikk på bakside. Årsak er vurdert å være vann som trenger inn fra enden grunnet lavt takfall og en uheldig avslutning på blikk i bakkant . Anbefaler lokal reparasjon.
- Innvendig trapp grunnet avvik fra dagens forskriftskrav, for stor lysåpning mellom trinn. Trappeneser er tilgjengelig og kan monteres om ønskelig.
- Overbygget terrasse grunnet at rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Entré:
Inngangsparti i husets 1.etasje i en romslig hall med flislagt gulv med gulvvarme. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i integrert garderobe. Slett ytterdør med glassfelt fra byggeår.

Stue:
Stor stue med store vindusflater som sikrer godt med lys inn i boligen. God planløsning med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement og et spisestuebord ved kjøkkenet. Det er også vannbåren varme i hele huset.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken fra Crown med slette grå fronter. Det er innredet med underskap, høyskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, stikkontakter over kjøkkenbenk, kjøkkenøy med nedfelt platetopp med Witt fritthengende avtrekksvifte med kullfilter. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Det er etablert komfyrvakt, samt lekkasjesikring i kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er parkett på gulvet, slette malte vegger og malt slett himling med downlights.

Bad 1:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling med malt slett flate og downlights. Det er innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne med luktavsug. Armatur fra Hans Grohe/axor.

Bad 2:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling med malt slett flate og downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil på vegg, dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj, takdusj og innfellbare glassvegger, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne med luktavsug. Armatur fra Hans Grohe/axor.

Bad 3:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling med malt slett flate og downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri. Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj, glassvegg mot innredning. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt Geberit dusjtoalett, aquaclean mera comfort, med innebygget sisterne. Armatur fra Hans Grohe/axor.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med gulvvarme. Det er fliser på gulvet, samt malte vegger og himling. Det er innredet med nedfelt vaskekum og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Hovedsoverommet har integrert garderobe og eget bad. Alle rommene har plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Uteområde:
Boligen ligger høyt og luftig og har en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Det er flere forskjellige uteområder med plass til forskjellige sittegrupper. Stor takterrasse på 61kvm med adkomst via trapp fra terrasse i 2. etasje. Her er det både utekjøkken og pergola. Med utgang fra stuen har du utgang til en overbygget terrasse på 18 kvm samt en terrasse på ca 23 kvm over carporten, ved trappen til takterrassen. Det er også terrasser på bakkeplan på tre sider av huset som er på ca. 70 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme i hele huset. El.basert via dobbelmantret bereder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 00.02.2017 og for garasjen datert 07.02.2017.

Ferdigattesten omfatter ikke endringene av planløsningene i 1.eatsje. To av soverommene var tidligere ett oppholdsrom og der det er stue, kjøkken og bad var tidligere 2 soverom iht byggetegninger. Dette er ikke meldt inn til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Rommene er godkjent for rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at uteboder ved carport er trukket lengre inn/bakover enn byggemeldt slik at det ble 2 carporter for naboseksjon. Dette er ikke meldt Asker kommune og kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det gjøres oppmerksom på at terrassen over carport ikke er en del av byggesøknaden og selger har ikke søkt eller fått denne godkjent av Asker kommune. Kjøper overta ansvar og risikoen for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1151838, tinglyst 17.08.2018, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 1 og sameiebrøk 1/2. Snr. 1 har tinglyst bruks og vedlikeholdsplikt på taket på garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Bryggen som selger disponerer foreligger det ingen dokumentasjon på så kjøper må være forberedt på at denne i verste fall kan måtte rives. Selger har tinglyst båtfeste i opprinnelige skjøte. Om brygge måtte rives så antas det at man kan etablere bøye slik det tidligere har vært. Dog kan dette ikke juridisk garanteres. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen ligger sentralt til i flotte Sætre sentrum med båthavna og Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler og barnehager. Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter MOVA med blant annet spinning og gruppetimer, idrettshall, samt 3475 Kraftverket. I Sætre sentrum er det også et nytt treningsenter, Feel good.

Bussholdeplass like ved eiendommen med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne - og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 1 286 kvm som tilhører sameiet. Skrånet tomt med asfaltert oppkjørsel og gårdsplass, det er er varmekabel i del av bakken opp til boligen.
Seksjoneringen gir hver av seksjonseierene eksklusiv bruksrett til areal som faller naturlig rundt sin enhet. Gyldighet i 30 år. Seksjonert carport utenfor inngangen og 1/2 part av dobbel garasje. Muntlig enighet mellom eiere på 1/2 part av felles gårdsplass vis a vis garasjen.
Det vil gjennomføres en liten grensejustering hvor denne eiendommen vil avstå noen kvm til bnr. 700, dette slik at bnr. 700 får eldre uthus inn på sin tomt. Dette ligger noe inn på Gamle Isveien 4A og B sin tomt, se kart. Så tomten vil bli noe mindre etter at grensesjusetring er utført. Det er snakk om ca 30 kvm, forbehold om eksagt størrelse.

Felles garasje på 33 kvm på nedre nivå og carport på 23 kvm ved inngangspartiet. Ellers parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Nedredammen vedtatt 30.08.1994.

Naboen uthus står delvis på denne eiendommen, men det er igangsatt en grensejustering hvor ca. 30 kvm skal til nabo for å få uthuset innenfor hans grenser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13.925,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. Dette er inkludert selgers 2 el-biler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år.
Brøyting har vært ca. kr 4.000,- pr. år avhengig av snømengde og leverandør av brøyting.
Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Selger sier opp sitt abm. ved overtagelse. Kjøper bestiller eget om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 280 996,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 867 783,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

259 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
260 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
280 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
10 650 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 670 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Skolem

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gamleisveien Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Løfting av finn.no 18.04  kr 3 500,00
Løfting av finn.no annonse   kr 2 900,00
Løfting av finn.no annonse 05.08.24  kr 2 900,00
Løfting av finn.no annonse 19.05  kr 3 500,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 27 200,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 3 774,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg på 5,71 promille av salgssummen
Foto inkl drone og kveld kr 10 700,00
Tilstandsrapport kommer i tillegg   kr 20.625,-

Oppdragsnummer 16-0051/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2451

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 21:53