Jens Rings vei 31

Jens Rings vei 31, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 28, seksjonsnummer 10

Dette er en moderne, lettstelt og gjennomgående 4-roms selveierleilighet, perfekt for deg som
ønsker en komfortabel bolig med alt på ett plan og enkel adkomst.

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
3. etasje 95 kvm: Entré, to bad, stue/kjøkken, tre soverom, garderobe og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2022 som et bolig- og næringsbygg. Bygningen har støpt såle mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning, fasadeplater og pussede fasadeplater. Bygningen har flatt tak tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer fra byggeår, inkludert en balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre som er utvendig tekket med metall. Entrédøren er en slett dør med brannklasse EI30 og lydklasse 43db. Innvendige dører inkluderer en slett dobbeldør med glassfelter til stue/kjøkken, en profilert skyvedør til soverom 3, samt profilerte innerdører til øvrige rom. Leiligheten har en overbygget balkong på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken, med gulvflate belagt med terrassebord og rekkverk av glass og metall. Bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod, med kursfortegnelse. Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisk gulvvarme.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom med adkomst fra entré
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Baderom med adkomst fra garderoberom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
- Membraner og vanntett sjikt: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Maling av samtlige malte flater, foruten entré.

Denne lyse og gjennomgående leiligheten i tredje etasje, ferdigstilt i 2022, byr på en moderne og svært lettvint bosituasjon midt i Bekkestua sentrum. Med heis helt opp til etasjen, to baderom og en solrik balkong vendt mot sydvest, ligger alt til rette for en komfortabel og bekymringsfri hverdag. Garasjeplass med elbillader gir enkel og trygg parkering, mens den sentrale beliggenheten gir kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. En bolig som passer godt for deg som ønsker å bo praktisk, moderne og sentralt.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré med nedsenket himling og downlights, som setter tonen for leilighetens moderne standard. Herfra er det direkte adkomst til en praktisk intern bod, et av leilighetens to baderom, samt den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stue:
Leilighetens stue utgjør en åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en overbygget balkong på 9 m², som vender mot sydvest og er utstyrt med terrassebord samt rekkverk av glass og metall.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med innredning fra byggeåret. Det har slette fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål, stikkontakter og benkeskapsbelysning. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En ventilator er plassert i overskap, og kjøkkenet er sikret med lekkasjestopper og komfyrvakt.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, hvorav soverom 3 har delvis nedsenket himling. Rommene har profilerte innerdører, og soverom 3 har en profilert skyvedør.

Garderoberom:
Et praktisk garderoberom med profilerte innerdører gir direkte tilgang til et av leilighetens baderom.

Bad 1 (adkomst fra entré):
Dette baderommet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret, med flislagt gulv og varme, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med servant og armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett. Dusjhjørnet har glassdører og hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse er plassert her, sammen med mekanisk avtrekksventil i himling.

Bad 2 (adkomst fra garderoberom):
Det andre baderommet er også en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret, med flislagt gulv og varme, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights sørger for belysning. Badet har vegghengt servantinnredning med servant og armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, samt opplegg for vaskemaskin. Videre finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner, lekkasjestopper og kursfortegnelse er installert, og en mekanisk avtrekksventil er plassert i himling.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett med elektrisk gulvvarme i de fleste rom. Flislagt gulv med varme på badene.
Vegger: Malte flater og malt betong, hvorav samtlige malte flater foruten entré ble oppgradert i 2025.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré, delvis nedsenket himling i stue/kjøkken og soverom 3, nedsenket himling av malt flate i bod, og malt betong i øvrige rom.

Lagring:
Leiligheten inkluderer en intern bod i tredje etasje, hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i første etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme. Det er flislagt gulv med varme på begge baderom, og gulvflater av parkett med varme i andre rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.06.2022 for «Boligblokk med forretninger bygg B». Tillatelsen var tidsbestemt, og gjenstående arbeider skulle være utført innen 01.01.2023. Fristen for å søke om ferdigattest er utløpt. I tillatelsen står det: «Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 01.01.2023. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.» Det vises også til vilkår i et annet vedtak: «Vedrørende oppfyllelse av vilkår vises til vedtak om midlertidig brukstillatelse 1 i føringssak 18/6225.» Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn, bestemmelse om vann/kloakkledning, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, erklæring om privat felles vann- og spillvannsledning, krav om ombygging av kontorbygg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om beplantning.

2022/783471-1/200 14.07.2022 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/3983

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Jens Rings vei 31 plasserer deg midt i hjertet av Bekkestua. Her lever du et liv hvor bilen oftest kan stå i garasjen. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots, med butikker som Kiwi og Coop Extra, samt Vinmonopolet og apotek, bare et par minutter fra inngangsdøren.

Bekkestua Senter utvider tilbudet med et variert utvalg av butikker og spisesteder, alt innenfor fire minutters gange. For trening og velvære ligger SATS og GYM Bekkestua like i nærheten. Offentlig transport er en av områdets store styrker. Fra Bekkestua stasjon, som er et knutepunkt for både T-bane og buss, er reiseveien inn til Oslo sentrum kort og effektiv.

Området har et solid skoletilbud med gangavstand til både Stabekk skole, Bekkestua barne- og ungdomsskole. For familier som vurderer internasjonale alternativer, ligger Oslo International School kun en kort spasertur unna. Flere barnehager, som Bekkestua Kanvas-barnehage og Ringstabekk Fus barnehage, er også lett tilgjengelige.

Selv med en sentral beliggenhet er det kort vei til rekreasjon. Nadderudhallen med svømmebasseng og idrettsanlegg, samt Myraparken balløkke, er fine arenaer for aktivitet og fritid. Beliggenheten kombinerer urban bekvemmelighet med tilgangen til Bærums veletablerte og trygge bomiljø.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med internstier av betong, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning innenfor felt BF, i detaljregulering BÆRUMSVEIEN 201 OG 199, FAGERTUNVEIEN 1 OG 3A (ID: 2015020), vedtatt 31.05.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 3045 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende), og 221 m² er avsatt til bestemmelsesområde #13 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (ID: 0219-0046-001) med status 'Ruin eller fjernet objekt'. Den er også lokalt registrert som kulturminne i Bærum kommune (Bygningsnr 17311123) med verneverdi 'Ikke vurdert'.

SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Fellesutgiftene er kr 5 180,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader 1: kr 4 980,-
- Tilleggsytelser: Garasjeplass: kr 200,-

Vann og avløp betales i henhold til målt forbruk og faktureres via fellesutgiftene.
Styreleder bekrefter per 27.03.2026 at det ikke foreligger planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter utover normal årlig prisjustering.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andre utgifter:
- Selgers årlige strømforbruk kr: 9000,- / 7500 kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 028 799,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 115 194,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 22 240,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 24.03.2026 og lånevilkårene er:

Det er pr. 24.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
254 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 004 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Armando Enrique Jimenez

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rings Hus Sameie.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 2883824.
- Oppslag fra styret publiseres på https://abbl.bbl.no/minside.

Beboere disponerer boder i kjelleren, sykkelbod, heis og takterrasse.
Dugnad må påregnes.
Kun bruk av gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger og terrasser.
Det er ikke tillatt å sette opp egne antenner eller parabolantenner.

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Lufting av dyr må skje under kontroll og skal ikke foregå på fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Dyr som er til sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av panel på fasaden på bygg A og B (2025).
- Utbedring av flåteparkeringsanlegg (2025).
- Overdragelse av offentlig torg til Bærum kommune (2025).
- Etablering av takrenne på nordsiden av bygg A (2024).

Planlagte påkostninger:
- Det arbeides med tiltak for å styrke sikkerheten og redusere risikoen for uønsket adgang til fellesområdene.

På årsmøtet i mars 2026 er det foreslått en vedtektsendring for å redusere adgangen til korttidsutleie fra 90 til 60 døgn årlig. Det er også foreslått et tillegg til husordensreglene som pålegger utleier å informere styret om leieforholdet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører ABBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport/50 kvm inkludert plantegning med mål   kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2677

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 20:50