Nordre Toppe 47

Nordre Toppe 47, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 183, bruksnummer 165, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 183, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 79, Toppe Borettslag, organisasjonsnummer 953955083

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 83 kvm: Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 7 kvm: Bod u. etasje på 3 kvm og bod loftsetasje på 4 kvm.

BRA-b:
Leiligheten:
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong på 12 kvm fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Lavblokk oppført i 1972. Grunnmur/såle og fundamenter av betong. Bærende konstruksjoner av plasstøpt betong. Fasader av overflatebehandlet betong og Stenex fasadeplater. Flat tak-konstruksjon tekket med sarnafil eller tilsvarende.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Innvendige overflater gulv
- Stedvis er skjøter i laminatgulv lagt med utilstrekkelig avstand mellom endeskjøter.

Bad
- Det er registrert slitasje på speil (speilkorrosjon).

Kjøkken
- Eldre innredning med noe bruksslitasje.

Toalettrom
- Eldre overflater med bruksslitasje, stedvis løse veggfliser.

Tekniske installasjoner
- Vannforsyningsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Innglasset balkong på 12 kvm med utgang fra stue
- Kjøkkeninnredning fra ukjent byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet
- Bad/vaskerom med fliser på gulv og baderomsplanel på vegger
- Bad/vaskerom er innredet med dusj med foldedører av glass, servant med møbel og speil
- Røropplegg for vaskemaskin og sentral/skap for rør i rør system på bad/vaskerom
- Toalettrom innredet med toalett og servant
- Vannforsyningsrør av plast type "rør i rør system" på bad/vaskerom
- Varmepumpe fra 2024 plassert i stue
- 116 liters varmtvannsbereder i benk
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang
- Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer
- Handicap heis i trappeoppgangen

Disse hvitevarene kan medfølge etter nærmere avtale: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.72. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for nr 47 og 49 på påbygg bolig datert 16.05.24. Attesten gjelder rehabilitering som omfatter etterisolering, utskiftning av vindu, asbestsanering,
demontering av balkonger, etablering av nye balkonger og isolering av tak. Borettslaget har ansvar for å søke om ferdigattest når hele tiltaket i borettslaget er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 502043, tinglyst 07.08.46, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servitutten omhandler gjerdeplikt og anses ikke å ha betydning i dag.

Dagboknr 907071, tinglyst 6.10.1953, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Servitutten omhandler at Åsane kraftverk har rett til elektriske kraftlinjer og transformatorstasjoner på borettslagets eiendom.

Dagboknr 501162, tinglyst 24.03.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutten omhandler veirett som anses å ikke har betydning i dag.

Dagboknr 570840, tinglyst 24.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Erklæring/avtale
Servitutten forteller at boligfeltet som ligger nede ved Nordre toppe 11 har fått tillatelse til å koble seg på det privateide kloakklednings - og vannledningsnett som tilhører Toppe borettslag

Dagboknr. 977897 27.08.2026 Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver gnr. 183, bnr. 18 og 58. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Erklæring som regulerer rettigheter og plikter knyttet til adkomstvei samt privat vann- og avløpsanlegg mellom gnr. 183, bnr.12 og gnr. 183, bnr. 18 og 58 i Bergen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger i et flott og etablert boligområde på Toppe i Åsane. Kort gangavstand til dagligvarebutikken Kiwi og Rema samt busstopp med hyppige avganger. For de som er glad i friluftsliv er det mange flotte turmuligheter i nærheten, blant annet til Toppenipa, Høgstefjellet, Geitanuken, Nordgardsfjellet og Salhusfjellet.

For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en ca. 7-8. minutters kjøretur til Åsane Storsenter, Horisont og IKEA. Det er kort gangavstand til både barnehager og til barne- og ungdomsskole på Mjølkeråen. Ved Mjølkeråen skole holder også fotballklubben Bergen Nord hjemmebane. Her er det også sandvolleybane, ballbinge, trampoliner og spennende skogsområder. Det er også to treningssenter (EVO og Max Fitness) i nærheten av boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Toppemyr (1-5 år)
Heimly barnehage (1-5 år)
Salhus barnehage (1-5 år)

Mjølkeråen skole (1-10 kl)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 87 421 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av gnr. 183, bnr. 12 og 165 og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, blomsterkasser og biloppstillingsplasser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

På borettslagets tomt er det mulig å leie parkeringsplass/garasjeplass. Det er også mulig å søke om leie av flere parkeringsplasser. Det er venteliste på leie av garasjeplass og parkeringsplass i enkelte soner. Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har inngått ny avtale med Aneo Mobility AS, og målet er å etablere lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane - Mjølkeråen boligareal/blokkbebyggelse datert 07.10.69 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget eiendom berøres av hensynssoner:
- Gul støysone veistøy med dekningsgrad 14,4%
- Rød støysone veistøy med dekningsgrad 0,3%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9 008,00,-  pr. mnd. og inkluderer: betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld (3 av 7 felles lån er avdragsfrie), nye innglassede balkonger, felles bygningsforsikring, service på varmepumper, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold/boss og tv/internett.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 902,-
Avdrag kr 633,-
Driftsutgifter kr 1 741,-
Nye innglassede balkonger pt. kr 3 100,-
Renhold/boss kr 175,-
Tv/internett kr 379,-
Service varmepumpe kr 78,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og noen av beregningene er gjort ut i fra kakediagram.

3 av borettslagets lån er avdragsfrie. Frem til 30.12.27 betales det dermed kun renter på disse lånene. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås, i følge forretningsfører, at felleskostnadene vil øke med ca kr 2 000,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgiften er inkludert ti felleskostndene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 980 462,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 921 848,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 059 589,- pr. 09.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 514 006 559,- pr. 09.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 31 027,52
Total saldo lån: 15 051 455,00
Innfrielsesdato: 01.04.2031

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 18 748,13
Total saldo lån: 9 094 710,00
Innfrielsesdato: 01.01.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 13 651,79
Total saldo lån: 6 622 482,00
Innfrielsesdato: 01.04.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267299901
Lånebeskrivelse: Avdragsfritt lån - Energiopt. avdragsfritt til 301227
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,24%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 13.04.2023-31.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 1 765,58
Andel av saldo: 762 729,59
Total saldo lån: 370 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267308439
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 17 711,52
Total saldo lån: 8 591 857,00
Innfrielsesdato: 30.03.2049

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267329797
Lånebeskrivelse: Avdragsfritt lån- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 10.09.2025-30.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 63,51
Andel av saldo: 79 079,98
Total saldo lån: 38 361 686,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267334138
Lånebeskrivelse: Avdragsfritt lån - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,24%
Rentetype: Flytende rente
Avdragsfrihet periode: 16.01.2026-30.12.2027
Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 129,08
Andel av saldo: 136 640,65
Total saldo lån: 66 284 369,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 599 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 609 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnethe Selvik og Helge Selvik

Leiligheten er tilknyttet Toppe Borettslag. Borettslaget består av 521 leiligheter fordelt på høyblokker, lavblokker og punkthus, samt 1 utleieleilighet.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00
Borettslaget har ansatt egen vaktmester.
Det må søkes om dyrehold. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Borettslaget har ferdigstilt en rehabilitering som startet i juni 2023 som innebærer bla. nye fasader, nytt tak, nye balkonger (utvidelse/innglassing) og varmepumper.

- Garasjeanleggene i borettslaget er fra byggeår og krever vedlikehold. Styret har fått fullmakt til å utrede garasjeanleggene i sone 1 og 2 ytterligere slik at en vet hvilke tiltak som må til for å forhindre nedfall av betong. Det er p.t ikke vedtatt låneopptak for dette, og det er videre ikke innhentet noen konkrete pristilbud på dette.

- Styret har mottatt søksmål fra 8 andelseiere vedørende fordelingen av felleskostnadene knyttet til anskaffelsen av nye balkonger. På ekstraordinær generalforsamling 20.01.2026 ble det konkludert at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Dersom søksmål blir tatt videre og de 8 andelseierne vinner vil fordelingen av fellesgjelden skje etter fordelingsnøkkelen som tar utgangspunkt i andelens boligareal.

Toppe borettslag er et sosialt borettslag med fokus på å skape gode relasjoner og trivsel blant store og små. De har ulike aktiviteter blant annet barnetreff og Turgruppen. Barnetreff er alt fra maling og smykkelaging til brettspill. Turgruppen vandrer i nærområdet og avslutter med kaffe og te i Grendehuset. I tillegg har de jevnlig nabosamlinger i Grendehuset.
Borettslaget har også eget trimrom som ble åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Dersom du har hund er det også tilgang til hundeluftegård.

Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: www.toppeborettslag.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie til sammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndstulyst av forretningsfører og 3 interessenter har meldt seg. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettlaget har også inngått avtale om forskutterte felleskostander med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BOB  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 994,00
Tilstandsrapport leilighet   kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2670

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 09:08