Grevlingstien 2C

Grevlingstien 2C, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 321, bruksnummer 461
Andelsnummer 3, GREVLINGSTIEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 952729012

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
28 kvm: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje:
20 kvm: Gang, soverom og baderom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: To terrasser.

Kun deler av arealet i 2. etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Leiligheten har slett ytterdør imtre med 2-lags glassfelt fra 2019. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt ra 2021. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Delvis overbygget inngangsparti med egen nordøst-vendt terrasse på ca. 8 kvm. På terrassen ved inngangspartiet er det sol fra ca. 16:30 til 19:00 iflg. selger

1.etg
Entré/gang: Fliser på gulv, malt tapet på vegg og takplater i himling.

Stue: Romslig stue med god plass til sittegruppe og direkte adkomst til romslig terrasse på ca. 14 kvm. På terrassen er det sol fra ca. 08:00 til 16:00 iflg. selger

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum. På vegg mellom benkeplate og overskap er det kjøkkenplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr med platetopp, ventilator i overskap, oppvaskmaskin under benkeplate og kjøleskap med fryserdel i nisje. Benkeskapsbereder på 110 liter fra 2023 er plassert i hjørne. Laminat på gulv, malt tapet på vegg og takplater i himling.

2.etg
Bad: Flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i 2023 i regi av borettslaget. Badet er innredet med veggehengt servantskap med skuffer, speil med lys og stikkontakt på vegg over servant, nedsenket dusjssone og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte slette flater i himling med downlights.

Soverom: Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og takplater i himling.

Øvrig om boligen: Utvendig bod ved parkeringsplass på ca. 5 kvm. Sikringsskap plassert i entré. Stoppekran og vannmåler plassert under oppvaskkum på kjøkkenet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Våtrom (2. etasje): Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, se rapport for nærmere detaljer.
-Kjøkken: Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
-Øvrige rom (1. etasje): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stuen. Det er registrert stedvise merker/sår på overflate vegger.
-Loft (innredet 2. etasje): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Veggoverflater og himlingsflater bærer preg av slitasje. Laminaten på soverommet bærer noe preg av alder, det er registrert enkelte sår/hakk og enkelte gulvlister mangler. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent med hvordan oppbyggingen er utført, se rapport for nærmere detaljer.
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Trappen har normal brukslitasje.
-Etasjeskiller (2. etasje): Det er noen målbare skjevheter registrert. Det er målt ca. 20 mm. mellom høyeste og laveste punkt.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber fra byggeår og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Elektrisk anlegg. Enkelte stikkontakter og brytere bærer preg av alder. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i anleggets alder og ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Eier informerer om at det skal gjennomføres en utvidet el-kontroll i regi av borettslaget i 2025.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Noe alder og værslitasje er registrert og fasadene har etterslep på vedlikehold. Grunnet manglende/begrenset inspeksjonsmulighet er luftig og musesikring bak panelen ikke undersøkt.
-Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taktekking. Taksteinen er mosegrodd, se rapport for nærmere detaljer. Grunnet sikkerhetsmessige forhold er vurderingene av yttertaket gjort fra bakkeplan og toppen av stigen. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Videre er snøfangerutstyr ikke etablert. Beslag, renner og nedløp har aldringsslitasjer/værslitasje. Takrenner er delvis tettet med mose.
-Terrasser / platting på terreng: Terrassen/dekket har vær/aldringsslitasjer. Stedvis sprekker i treverket er registrert.
-Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder, se rapport for nærmere detaljer.
-Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at brukstid og restlevetiden på vann- og avløpsrør med tilleggende utstyr bør vies spesiell kompetanse. Materialene er skjulte i
grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Drenering: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren/plattingen har utvendig fuktsperre.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg med 4 rekkehusleiligheter datert 01.12.1989. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Inngangstrapper til hver enkelt leilighet, husbrannslange eller brannslukningsapparat, oppsett av røykvarsler, luftespalte for dør/karm på badet og noe mindre listverk. Det er uklart om dette er utført. Tiltaket er ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for oppføring av boligbygg datert 14.10.1988.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har flott beliggenhet i meget rolig og attraktivt område på Mariås. Stille og barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, opparbeidede lysløyper og turterreng. Det er gangavstand til barnehage, idrettshall og bussholdeplass. Det er få minutters kjøring ned til koselige Svelvik sentrum, som har det meste av servicetilbud, småbutikker og vinmonopol. Nærhet til fjorden med gode fiske- og bademuligheter. Nærhet til Ebbestadkollen og Ebbestadvannet med flotte turstier, badeplasser og fiskeforhold.

Svelvik har et yrende båt- og badeliv med aktiv båt- og seilforening. Svelvik IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter og de innehar et flott idrettsanlegg med stor idrettshall og kunstgressbane. Forøvrig kan Svelvik by på mange tilbud i forbindelse med skoler og andre foreninger, bl.a. tennishall, frititdsklubb, sykkelklubb, turnforening, hesteklubb, karateklubb, sportsskytterklubb, orienteringslag, musikkkorps, kor m.m.

Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mellom Svelvik og Mariås. Fra Svelvik sentrum er det bussforbindelser til Drammen og Berger, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Tidsmessig tar det ca. 30 min å kjøre til togstasjonen i Drammen (Strømsø) og til togstasjonen i Sande, se www.vy.no for avganger. Toget fra Sande har togforbindelser mot Sandefjord og Tønsberg, ca. 25 minutter til Tønsberg. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurumlandet med videre undervannstunnel til Drøbak/Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ebbestad barnehage (0,7 km) og Tømmerås barnehage (2,8 km).

Eiendommen er beliggende i et område med valgfri barneskoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (4,1 km) og Tangen barneskole (11,9 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (4,3 km). Merk at valgfri skoletilhørighet kun gjelder for de som skal begynne på 1.trinn, eller de som flytter til skolekretsen i løpet av året.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Felles eiet tomt på 766 kvm. Flat tomt med uteområder opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass og internsti, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger med to disponible parkeringsplasser per bolig, plassert i rekkefølge foran utebodene - i henhold til husordensreglene punkt 7.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene og bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen og bodene. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, samt. liten del gang/sykkelvei og gangvei i henhold til reguleringsplan Mariås 2 og 3 datert 18.06.1982, Mariås 4 datert 14.03.1988 og Mariås 6 datert 07.05.1990. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025.

I henhold til kommuneplanen er en liten del av eiendommen (nordvendt del av gårdsplassen) innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at i henhold til reguleringsplan vedtatt 14.12.2015 er nabotomten på andre siden av veien (gnr. 321, bnr. 194) avsatt til boligformål. Planen legger til rette for fremtidig etablering av småhusbebyggelse med minimum 30 enheter, samt. nødvendig infrastruktur som lekeplasser, friområder m.m. Tomten er per i dag ubebygd, og det foreligger ikke nyere saker hos kommunen om oppstart av prosjekt. Kjøper må dog være forberedt på at det på et senere tidspunkt kan bli gjennomført boligbebyggelse på eiendommen.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Megler har ikke mottatt spesifisering av felleskostnaden mot de enkelte poster denne dekker.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Kostnad avhenger av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 628 858,- ifølge skatteetaten. Megler har rekvirert beløp for 2024, men kun mottatt for 2023. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 515 433,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63 702,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 448 696,- pr. 29.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.794.788,- pr. 29.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660156620, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 29.09.2025: 1 794 788
Andel av saldo: 448 697
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetalering av fellesgjeld i dette borettslaget.

1 790 000,00 Prisantydning
448 696,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 238 696,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 249 736,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.210,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Marie Andreassen

Leiligheten er tilknyttet Grevlingstien Borettslag.
Borettslaget består av 4 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er NBBO.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 55.362,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 254.808,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- 2019: Utbedring av dårlig vanntrykk inn til leilighetene (utført av Norsk Rørteknikk AS, dekket av forsikring).
- 2020: Nye inngangsdører til 3 av leilighetene (2 montert, 1 på lager i borettslagets bod).
- 2021: Nye vinduer og verandadører til alle 4 leilighetene (3 montert, 1 på lager i bod), samt grunning og maling av vinduer, bytte av vindskier på utebod og montering av 4 nye utelamper.
- 2023: Totalrenovering av alle 4 bad (utført av TM VVS).

Planlagte arbeid/påkostninger:
- 2025: Gjennomføring av el-sjekk i alle 4 leilighetene (NBBO Byggtek AS er kontaktet).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF forsikring, polisenr.: SP561174.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke (BSR, Finn.no, Hjem.no, Smartannonsering, Fysiske prospekter og til-salgs plakat) kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visningshonorar pr. stk kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 1 705,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger kr 1 389,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring (anslag, utgjør 2,69‰ av prisantydning)
Fotopakke rekkehus kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning kr 17 500,00

Oppdragsnummer 20-0341/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25341

Sist oppdatert: 11. november 2025 kl. 15:07