Mokleiva 4C

Mokleiva 4C, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 906, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og soverom

BRA-e:
Leilighet:
U. etasje 9 kvm: Bod innenfor carport

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv mot grunn av betong og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp (tak ikke besiktiget).
Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra byggeår. Boligen har entrédør fra byggeår med brannklasse B30.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Kjøkken:
- Platetopp er knust nede på høyre side, som følger av dette fungerer bare to av 4 platetopper.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av platetopp.
Sjablonmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000

Vaskerom:
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for tilrettelegging av mekanisk avtrekk.
Sjablonmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Vaskerom:
- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav.

Kjøkken:
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.

Balkong:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst fra bakkeplan via et delvis overbygget inngangsparti. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til den romslige, sydvestvendte balkongen på hele 18 kvm. Balkongen er delvis overbygget og har svært gode solforhold store deler av dagen – et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til både sittegruppe og romslig spiseplass.

Entrè
Romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Gangen leder videre inn til boligens lyse og innbydende oppholdsrom.

Stue, kjøkken og spisestue
Lyst og innbydende oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, som skaper et sosialt og luftig allrom.
Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster og avslappende hverdager.
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en sømløs overgang til den usjenerte, delvis overbygde, sydvestvendte balkongen på ca. 18 kvm.
Balkongen har gode solforhold og rommer både sittegruppe og spiseplass..

Kjøkken
Lyst og moderne kjøkken med stilrene, slette fronter og gode arbeidsflater som gir funksjonelle løsninger i hverdagen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum, samt belysning og stikkontakter under overskapene. De turkise flisene mellom over- og underskap tilfører rommet et friskt og personlig preg.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk, samt kjøkkenventilator. Det er også montert både lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap og oppvaskmaskin (2025).
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at platetopp er defekt.

Soverom
Romslig og lyst soverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Den store skyvedørsgarderoben med speildører gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse.

Bad
Lekkert, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme som gir en lun og behagelig komfort året rundt. Badet har et moderne og gjennomført uttrykk med stilren kombinasjon av brune og hvite fliser. Vegghengt servantinnredning med skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, supplert med veggskap og innmurt speil som bidrar til et helhetlig og moderne preg.
Dusjhjørnet er utstyrt med buede, innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Badet har også gulvstående toalett, ett-greps armatur og avtrekksventil plassert på vegg..

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og malte veggflater. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og gir en funksjonell og komfortabel løsning i hverdagen. Her er det også plass til ekstra oppbevaring. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013 er plassert i rommet.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobber
- Synlig avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder fra 2013 (116liter) på vaskerom
- Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system med stoppekraner til leiligheten, stakeluke bak inspeksjonsluke og motor til mekanisk avtrekk på vaskerom.
- Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
- Naturlig tilluftsventiler på yttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.

Vegger: Malte glatte flater
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Røykvarslingsutstyr
- Skyvedørsgarderobe på vaskerom
- Skyvedørsgarderobe i soverom
- Utestikk, downlights og varmelamper på balkong

Følgende medfølger ikke:
- Ringeklokke med kamera

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler er plassert i vaskerom.

Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
Platetopp er ødelagt nede på høyre side og to av fire platetopper fungere ikke. Kjøkkenviften fungerer ikke som tiltenkt.

Det foreligger ferdigattest på 8-mannsbolig - tiltak i etterkant av tilsyn, datert 03.04.2020.
Det foreligger og ferdigattest på støyskjerm, dater 22.07.2019.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble i etterkant av utstedelse av ferdigattest 18.09.2013 avdekket feil og mangler, som blant annet manglende brannskiller.
Dette er rettet opp, og ny ferdigattest ble utstedt den 03.04.2020.

I ferdigattesten fra 03.04.2020 opplyses det om "Ulovlighetsoppfølging av nedgravde bygningsmasser, og at det ikke er fjernet parkslirer (ulovlig plante) fra eiendommen, behandles som et eget tiltak og er derfor ikke en del av denne ferdigattesten".
Dette gjelder nedgravde bygningsmasser som ligger under postkassen, iht. styreleder er det kommunens ansvar å følge opp dette videre. Parkslirene på eiendommen ligger noen meter unna bygningen på venstre side av carporten, og denne holdes nede av sameierne.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse:
11.11.1943 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:906
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servitutten gjelder felles vedlikeholdsplikt av veier og gangstier, forbud mot generende virksomhet, gjerdeplikt.

Veien er kommunal og servitutten anses ikke lenger gjeldende.

 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.

Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.

Eiendommen ligger på Granholt/Nesoddtangen - et attraktivt og meget sentralt boområde på Nesodden. Området er veletablert og svært barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunesenteret, Tangenten, huser bibliotek, helsestasjon og kafé m.m.

Nesoddtangen brygge ligger ca. 1,5 km unna. Herfra er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør Nesodden attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje. Legg også gjerne turen til Hellviktangen.

Nesodden byr på gode muligheter for sportslige aktiviteter med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Ved snørike vintre holder kommunen vedlike et skiløypenett på ca. 110 km. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og flott Meny-butikk på Tangen Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kun 100 meter fra boligen, ved Granholt rundkjøring, ligger O´Sole Mio, som er kjent for sin gode italienske take-away pizza samt Nesodden Frukt og Grønt, en lokal liten dagligvarebutikk.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste bussholdeplass er Granholt og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Nesoddtangen brygge, 25 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Granholt og deretter inn første vei på høyre hånd. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 841 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har asfalterte og gruslagte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, samt sittegrupper og grillplass.
Felles delte arealer mellom sameierne er: Utearealer og utvendig redskapsbod.

En biloppstillingsplass i carport samt en biloppstillingsplass på gruslagt gårdsplass v/inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kjøreveg, lekeplass, renovasjonsanlegg i henhold til reguleringsplan Mokleiva 4 datert 26.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240234
Navn: Detaljregulering for Granholt
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Det er vedtatt oppstart av planarbeid for detaljregulering for Granholt. Denne skal legge til rette for en utvidelse av sentrumsutviklingen i Tangen.
Planen omfatter ca. 65 boliger, forretning, kontor og bevertning, samt tilrettelegging for sti og grøntområder.
Det er også meldt om kulturminner i området.

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240235
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240236
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oråderapport megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr. 17 689,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Selveierleilighet tilhørende Mokleiva Boligsameie.
Sameiet består av 8 seksjoner.
Dugnad vår og høst.
Fellesutgiftene er kr 1 500,-/md. og inkluderer: Drift, snømåking og vedlikehold av felles bygningsmasse, forsikring av bygg.
Sameiet har pr. 31.12.2025 avsatt kr. 234 941,- til framtidig vedlikehold og oppgradering.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 963 257,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 853 028,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathinka Nordlie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2619

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 15:40