Folkvangveien 6

Folkvangveien 6, 1449 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 30, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 93 kvm: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og innvendig bod.
Loftsetasje 39 kvm: Loftstue, wc og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Garasje.

Utebod 5 kvm: Frittstående utebod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Markterrasser.

Boligen inneholder 129 kvm. P-ROM og 3 kvm. S-ROM. S-ROM består av innvendig bod i 1. etasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.04.2025, utført av Anticimex v/Thomas Erichsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 2012. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur av ringmur med betongkonstruksjoner. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

I rapporten er det gitt 79% TG1, 14% TG2 og 7% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Elastiske flisfuger i dusjsonen, som bærer preg av egeninnsats. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt ved dusjsonen er uoversiktlig.
- Vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Loftsetasje: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Loft bak kneveggene er konstruert som uluftet kaldtloft.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Markterrasse ved inngangsparti: Konstruksjonen har nedbøyninger ved belastning. Utførelsen bærer preg av egeninnsats.
- Grunnmur: Det registreres sprekker på betongplater på vest-, syd- og østveggen. Selger informerer: Sprekkene er i fibersementplater montert utenpå ringmurelementene av betong i grunnmuren, Jakon Thermomur. Fibersementplater: Fibersementplater består av blant annet sement og trefiber, som danner en sterk plate som tåler sol, frost og vann. Brukes oftest til fasader. Det er lagt radonsperre i grunnmuren.
- Utebod: Vindskier og toppbord trenger overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig over to etasjer med solrike uteplasser og parkering i garasje. Folkvangveien 6 ligger fint og landlig til, i et hyggelig og lite bomiljø med mange barnefamilier i samme vei. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turområder - sommer som vinter. Godt med preparerte skiløyper om vinteren. Området er perfekt for de som pendler til jobb med kun noen minutter til E6. Det tar ca. 30 min til Oslo med buss, 10 min. til Vinterbro med buss og 15 min. til Ski med bil. Selve bussholdeplassen ligger 100 meter fra eiendommen. Ekspressbuss til Oslo på Heer.

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig markterrasse med skjermende levegg. Markterrassen er østvendt og er på ca. 16 kvm. Denne ble bygget i 2012. Her er det plass til hagebord og stoler.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler på gulv. Boligen har balansert ventilasjon. Dette er med på å bidra til et bedre inneklima.

Stue: Fin stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har peisovn med glassdør som varmer godt på kjølige dager. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ved peisovnen er det plass til en hyggelig lesekrok. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater av malte slette flater og himlingsflater av mdf-panel. Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt markterrasse på 22 kvm. På terrassen kan man sette hagemøbler og grill. Videre adkomst til gressplen.

Kjøkken: Lyst Ikea-kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av heltre. I benkeplaten er det nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med både integrerte og frittstående hvitevarer. Det er vegghengt kjøkkenventilator. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Gulvflate er belagt med parkett. Veggflater av malte slette flater og himling av mdf-panel. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler.

Bad: Baderom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Flislagte vegger og himling av mdf-panel. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ettgreps armatur. Det er vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og frittstående badekar, med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Rommet har gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom: Flislagt vaskerom fra byggeår med gulvvarme og himling av mdf-panel. Rommet har vegghengt innredning med profilerte dører og benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur, samt vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Loftsetasje:

Loftstue: Hyggelig loftstue med takvinduer som slipper inn dagslys. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater av malt slett flate og panel. Himlingsflater av mdf-panel. Loftstuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom, som kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement.

Toalettrom: Rommet har vegghengt servantinnredning med ettgreps armatur, skap under servant, samt vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Det er gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og takflater er av malte mdf-panelplater.

Soverom: Boligen har to romslige soverom som ligger i samme etasje. Soverommene kan møbleres med dobbeltseng, nattbord, skrivebord. Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.

Bod/oppbevaring: Innvendig bod i 1. etasje på ca. 3 kvm. I tillegg er det en frittstående utebod fra 2016, på ca. 5 kvm. Det er også lagringsplass i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Hageslange, skyvedørsgarderobe på soverom og kommode på soverom og toalettrom i 2. etasje kan medfølge om ønskelig.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på bad, vaskerom og deler av entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 08.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker noe fra de originale bygningstegningene. Det er ikke et soverom i 1. etasje. Der er det kjøkken i dag. Soverommene i loftsetasjen er på hver sin side av loftstuen og det er etablert et toalettrom i etasjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 679941, tinglyst 22.08.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eiendommen med gnr. 30, bnr. 61 i Frogn kommune, gir eiendom med gnr. 30, bnr. 30 rett til å lede vannledning og kloakkledning over eiendommen, samt rett til inspeksjon og vedlikehold av disse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Folkvang, ca. 6 minutter med bil unna Drøbak sentrum. Folkvangveien 6 ligger fint og landlig til, i et hyggelig og lite bomiljø med flere barnefamilier i samme vei. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turområder - sommer som vinter. Godt med preparerte skiløyper om vinteren. På Folkvang ligger også et grendehus og fotballbane med kunstgress. Gang- og sykkelsti til skole på Heer, butikker, senter og Drøbak sentrum.

Området er perfekt for de som pendler til jobb med kun noen minutter til E6. Det tar ca. 40 min til Oslo med buss, 10 min til Vinterbro med buss og 15 min til Ski med bil. Selve bussholdeplassen ligger 100 meter fra eiendommen. Ekspressbuss til Oslo på Heer.

Sjarmerende Drøbak sentrum er idyllisk om sommeren med torghandel, smågater med hyggelige gallerier og koselige butikker. I sentrum finner man Badeparken som er en perle med stupetårn, sandstrand, gresslette, volleyballbane, lekeplass, samt båthavn med rekeutsalg. Om vinteren er sentrum en lysende juleby med et flott julehus, mange hyggelige nisjebutikker, kino og bibliotek.

På Dyrløkke ligger Amfi Drøbak City med et bredt utvalg av butikker, flere treningssentre, samt flotte Drøbaks 18-hulls golfbane (Belsjø). I tillegg til fantastiske tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, hvor det blant annet er preparert lysløype for langrenn om vinteren, og som på snørike vintre går videre over i flotte oppkjørte skispor rundt om i Frognmarka. På sommerstid er det her et godt utvalg av stier for gåturer, løping og sykling.

I Drøbaksregionen er det også tennisanlegg, ridesenter, fotballbaner (kunstgress) og idrettsarena med løpebane, boksehall, håndballhall, Bølgen Bad og skatepark.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehage finner du på Bilitt. Barneskole på Heer med skolebussordning. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkke. Frogn videregående skole ligger ved Måna, rett før Oslofjordtunnelen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 786 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplener og diverse beplantning.

Parkering i garasje som er innlemmet i boligen. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Lokalt kloakklag, FRAL (Folkvang Rødshotet andelslag) hvor alle eiendommene på feltet er tilknyttet, og selv er ansvarlige for stikkledninger. Kommunen overtar drift og vedlikehold av ledningsnettet frem til tomtegrensen. Selger betaler tilknytningsavgiften til kommunen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2023 avsatt til: Boligbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 fremkommer følgende hensynssoner:
- 1 KULA: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, 786 kvm av tomten.
- H220: Gul støysone iht. T-1442, 266 kvm av tomten.
- H310_1: Ras- og skredfare, 786 kvm av tomten.
- H510_1: Hensyn landbruk, 786 kvm av tomten.
- Frognmarka: Hensyn friluftsliv, 786 kvm av tomten.
- H550_3: Hensyn landskap, 786 kvm av tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2025: kr 6.972,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000-7.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-

Boligen er tilknyttet trådløst internett fra Telenor.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 465,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.602.179,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.408.714,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kristian Dragvoll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400-
Visninger/privatvisninger pr. stk: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0140/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23140

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 12:10