Libakkveien 6B

Libakkveien 6B, 1184 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 433, seksjonsnummer 246, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
To boder.: 10 kvm

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.25 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk oppført i 1954 over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein samt pusset og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2005.

Utgang fra stue til balkong på 6 m². Balkongen er belagt med tremmer av tre og har rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,03
meter.

Tiltalende og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Brattlikollen. Rolig og barnevennlig boområde med store grøntarealer rundt eiendommen. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til alt området har å by på; skole, barnehage, take-away sushi, offentlig kommunikasjon, matbutikker, turområder og et rikt fritidstilbud.

Leiligheten ligger i høy 1.etasje (oppleves som 2.etg) med hyggelig utsyn og uten gjenboere. En gjennomgående leilighet med en åpen og arealeffektiv planløsning. Her har en alt det man trenger med et innholdsrikt kjøkken, kombinert spisestue og stue, og med utgang til vestvendt balkong. 2 gode soverom, pent flislagt baderom, og en romslig entré med god plass til yttertøy. Gjennomgående bruk av store vindusflater sørger for at leiligheten bades i lys

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel i høyskap. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert komfyr i høyskap samt nedfelt platetopp. Ventilator på vegg. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør. I vedlagt rapport er det gitt Tg2 på ventilator, overflate gulv og noe slitemerker på innredning.

Baderom:
Baderom fra 2010 tatt i regi av sameiet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. I vedlagt rapport er det gitt TG2 på helhetsvurdering grunnet alder.

Stuen:
Kombinert stue og spisestue – som er nettopp det: her er det nok av plass til begge deler. I stuen er det godt med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I spisestuedelen er det god plass til stort spisebord. Her er det også gode muligheter for å dekke til langbord ved større begivenheter. Den åpne løsningen, fargevalg og de store vindusflatene, understreker det luftige og åpne i dette store rommet, og skaper et rom med høy trivselsfaktor. Her har man naturlige samlingssted for måltider og sosiale timer med familie og venner – uansett hvilken del av rommet man befinner seg i.

Videre fra stuen/spisestuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen fungerer som en flott og skjermet utvidelse av stuen og gir en ekstra god flyt som innbyr til å la familieliv og sosiale sammenkomster sveve mellom inne og ute.

Leiligheten disponerer to boder i underetasjen på til sammen 10 kvm, som gir godt med lagringsplass.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 24.02.67. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 36004, tinglyst: 22.11.1983: Panterett til sameiet på kr 20.000,- til sikkerhet for fellesutgifter og annet ansvar.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som
nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av vann og kloakk, bestemmelse om veg og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie skal meldes til styret.

Attraktiv beliggenhet i et etablert og trafikkskjermet villaområde på Brattlikollen, i bydel Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø, og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Fra eiendommen er det bl.a. kort vei til de unike friområdene ved Ekebergsletta og Brannfjellskogen, som byr på lysløyper, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, lekeplasser, skulpturpark og Ekebergrestauranten, m.m. På bare noen minutter har du trillet nedoverbakke på sykkel til Østensjøvannet – inngangsporten til Østmarka med sine flotte turmuligheter og naturopplevelser sommer som vinter. For de badeglade er det tilgang til flere populære badeplasser langs fjorden bl.a. Bekkelagsbadet på Ormøya, Ulvøya, Hvervenbukta, Fiskevollen, Katten - bare for å nevne noen.

Få minutters gange til REMA 1000 på Brattlikollen, hvor det også er T-bane (linje 1 og 4). Kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Du finner også diverse servicetilbud på Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, klesforretninger og vinmonopol. Bryn senter ligger innen få minutters kjøretur, og tilbyr hele 42 butikker og 12 helseaktører.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m. m.
Bækkelagets Sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, ski, friidrett, orientering, m.m.; anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Bekkelagshøgda tennisklubb holder til innerst i Jomfrubråtveien.
Ormsund Roklubb holder til på Malmøya.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Treningsstudioer i området bl.a. SATS på Lambertseter, Karlsrud og Ryen, Fresh Fitness på Ryen, Evo på Sæter, BestHelse på Holtet. samt Gym Manglerud på Manglerud senter.
Paddle på Ryen.

I tillegg er det et vell av tilbud av kulturaktiviteter som kor, korps og teater i nærområdet.

Adkomst fra Sandstuveien til Libakkveien.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Libakkfaret 3A til Karlsrud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 52 240 kvm som tilhører sameiet. Sameiet disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Sameiet disponerer parkeringsplasser (både vanlige og ladeplasseer for el-bil) for utleie til beboere (mnd leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Parkeringsplass følger ikke med ved salg av leiligheten. Tildeling ved henvendelse styret. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av parkeringsplass etter gjeldende priser.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane i henhold til reguleringsplan 28253 datert 02.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert til turvei, fortau og område avsatt til sporvogn/trikk.

I Libakkveien 9-11 er det gitt tillatelse til oppføring av boligblokker. I forbindelse med anleggsarbeidet må det påregnes byggestøy og økt anleggstrafikk i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 364,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 283 559,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 134 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 58.876,- pr. 31.12.24
Andel fellesgjeld er kr. 224 699,- pr. 04.07.25

Info om sameiets samlede fellesgjeld:

Lånenr.: 98207568244
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 69 207 796,00
Innfrielsesdato: 30.08.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 250 000,00 Prisantydning
224 699,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 474 699,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

111 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 597 589,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Kaarstad Bozic og Mubarak Omer Beegsi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brattlikollen boligsameie, med sameiebrøk 1/308.
Sameiet består av 308 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Brattlikollen boligsameie er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79390279.
Sameiet har avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjenester.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i boligsameiet. Dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, kan styret etter særskilt søknad og skriftlig godkjenning fra naboer gi tillatelse til dyreholdet.
Ingen planer om noen felles utskifting, av vinduer/dører. Sameiet har en avtale med Lutro Bygg, som har skiftet vinduer i mange leiligheter. Vindusutskifting er blitt gjort individuelt, så dersom kunden ønsker å skifte vinduer, er Lutro Bygg behjelpelig.
Flislegging på balkonggulv er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til avtrekkskanalen opp til taket, eller ventilasjonsluken ut på veggen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021-2022: Etablering av ladestasjoner til elbiler. Rivning av fryseribygget. Rivning av gamle tørkestativ og teppebankerstativ. Fjerning av gammelt nettinggjerde. Fjerning av fliser på balkonger. Reparasjon og arbeid på nedenforliggende balkonger. Oppgraderinger på bakgrunn av forhandlinger med utbygger av de nye blokkene. Kabel i luftlinje fra taket i Libakkveien 6 og over til taket i Libakkveien 21. Oppfølging av påkjørt gatelampe. Trehogst. Grøntarealene, utbedring. Fyringsanlegg og lekkasjer, utbedring. Vedlikehold. Trappevask - nye renholdsarbeidere. Strømselskap, utskiftning.
- Desember 2019 gikk sameiet over til bioolje fra vanlig olje. Energico AS gjorde enkelte endringer på fyringsanlegget for å legge til rette for konverteringen. Arbeidet ble rimeligere enn forelagt.
2017-2019: Rehabilitert fasader og balkonger.
2015: Nytt søppelsystem.
2014: Oppgradering av nøkkelsystem til nøkkelbrikker.
2012: Trappeoppganger malt.
2011-2013: Drenering rundt blokker.
2010-2011: Baderomsrehabilitering. Utskifting av vann- og avløpsrør samt rehabilitering av alle badene.
2011: Alle postkasser ferdig byttet ut.
2010: Nytt dekke yttertak.

Planlagte påkostninger:
I følge styreleder er det ingen planlagte påkostninger for 2025, men sameiets bygningsmasse er fra 1956 og det kan aldri utelukkes at det kan bli nødvendig med oppgraderinger og vedlikehold. Det må påregnes en økning av felleskostnadene i tråd med sameiets økte utgifter.

Prosjekter for neste styreperiode:
- Lekeplass
- Fortsette etablering av styrerom
- Arrangere dugnad i vaskerilokalet
- Fortsette oppfølging av brannvern
- Fortsette arbeidet med garanti- og vedlikehold av vindusbrett
- Fortsette arbeidet med grøntarealene
- Følge opp arealet på skogknausen
- Vedlikehold av p-plasser

Fokusområder for neste styreperiode:
- Oppfølging og fornyelse av sameiets kontrakter med leverandører.
- Oppfølging og vedlikehold av fyringsanlegg.
- Fokus på trivsel og miljø for liten og stor.
- Fokus på samarbeid med beboere og eiere.
- Fokus på kommunikasjon med eiere som leier ut.

Seksjonene i sameiet disponerer sine angitte boder, uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale. Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Det er ikke satt noe restriksjoner i sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 758
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 880
Tinglysing sikring kr 545
Foto kr. 5000,-

Oppdragsnummer 44-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25168

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 16:47