Lofthusveien 25

Lofthusveien 25, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 402, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 326 kvm

BRA-i:
Hoveddel:
-1. etasje 16 kvm: teknisk rom og bod.
1. etasje 106 kvm: Entré, stue/spisestue/kjøkken, soverom, vaskerom, baderom og badstue.
2. etasje 80 kvm: Stue, tre soverom, garderobe og baderom.
3. etasje 0 kvm: Loft.

Utleiedeler:
-1. etasje 84 kvm: Gang, to stue/kjøkken, to soverom og to baderom.

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Garasje.
-1. etasje 5 kvm: Utebod.
-1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
-1. etasje 25 kvm: Steinbelagt inngangsparti til utleieenhetene.
1. etasje 33 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik som krever tiltak)

Baderom 1. etg:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk, men det bør på generelt grunnlag settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppgradering av baderommet anses som påregnelig som følge av alder.

Baderom underetasje utleiedel 1:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres sprekker i gulvfliser i dusjsonen, samt noe misfarging i veggfuger i dusjen. Baderommet er i dag i bruk, men det bør på generelt grunnlag settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppgradering av baderommet anses som påregnelig som følge av alder.

Baderom underetasje utleiedel 2:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres bom (hulrom) samt sprekker i gulvfliser. Baderommet er i dag i bruk, men det bør på generelt grunnlag settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig som følge av alder.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og kun inspisert fra bakkeplan. TG2 settes med bakgrunn i alder.

Veggkonstruksjon:
- Det er observert mindre råteskader i enkelte kledningsbord utvendig. Forholdet vurderes som begrenset og må påregnes ved normalt utvendig vedlikehold.

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, og det er noe værslitte omramminger. Normal tid før utskiftning av vinduer er 20-60 år, og mer enn halvparten av denne tiden er oppnådd. TG2 settes med bakgrunn i alder.

Dører:
- Gjelder terrasseskyvedør fra stuen til terrassen i 1. etasje. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Normal tid før utskiftning av vinduer er 20-60 år, og mer enn halvparten av denne tiden er oppnådd. TG2 settes med bakgrunn i alder. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om

Rom Under Terreng:
- Det er utforede trevegger med plastsjikt i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Ved hulltaking for å sjekke evt. fukt i hoveddelen, utleiedel 1 og 2 ble det registrert en vektprosent på hhv. 14, 16 og 18,3%. Dette nivået gir grunn til overvåkning, da det medfører økt risiko for skade på konstruksjonen. Det er viktig å bemerke at hulltaking med fuktsøk kun indikerer forholdene rundt hulltakingen og ikke sier noe om andre deler av de utforede treveggene.

Vaskerom 1. etg.:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, som tilsier at det ikke er tilstrekkelig fall mot sluk iht. dagens krav.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Baderom 2. etg.:
- Det er registrert en løsning bak badekaret som gir et noe uklart bilde av utførelsen rundt membranen da det er et gammelt soilrør til tidligere klosett som har blitt lukket med en mansjett e.l. Dette ligger i en våtsone. Det er sveisemembran på gulvet opp på røret iflg. dokumentasjon, men det er ukjent hvordan man har løst dette fra "veggsiden".

Vannledninger og avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør og TG2 settes med bakgrunn i alder.

Varmtvannstank:
- Varmtvannstankene på 120 liter er over 20 år, noe som er forventet levetid. Tankene fungerer i dag, men TG2 settes bakgrunn i alder.

Fuktsikting og drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er passert og TG2 settes derfor med bakgrunn i alder.

Grunnmur og fundamenter:
- Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.
Terrengforhold:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke for evt. fukt på baderommene og vaskerom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Med bakgrunn i en forenklet vurdering av det elektriske anlegget anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette til informasjon, da det ikke er krav om å utbedre dette.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne enebolig over tre plan!
Her bor man barnevennlig og lettvint til i et rolig, etablert småhusområde med hyggelig naboskap!
Planløsningen strekker seg over 3 plan og inkluderer blant annet 4 soverom, 2 baderom og flere flotte oppholdsrom.
I tillegg kommer 2 utleiedeler med hver sine stue/kjøkken, soverom og bad.
Huset har en svært god planløsning som skiller utmerket mellom ulike private og sosiale soner.
I tillegg kan boligen skilte med to herlige uteplasser og en tilhørende tomt på 1 151 kvm med blant annet en lun og skjermet terrasse med pergola.

Dette er en ettertraktet bolig og en svært unik anledning som virkelig må oppleves!

Innredningen er påkostet og velvalgt, hvor du her får glede av kvaliteter som blant annet balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og luft-til-vann
varmepumpe.

I Lofthusveien bor du med marka som en av dine nærmeste naboer, med kort vei til buss og matbutikk.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

Nærmere innhold:

På forsiden av huset er det en asfaltert gårdsplass perfekt for sykkel/sparkesykkel, ballspill og paradis. Dobbel garasje med utvendig elbillader og en uteplass med belegningsstein som leder deg videre ned til boligens frodige hage. Utekraner til hageslanger er montert på husveggene i 1. etasje og underetasje og gjør det enkelt å vanne blomster eller vaske bilen og sykkelen.

Langs huset mot sydøst begynner hagen og der hvor morgen- og formiddagssolen treffer er det satt opp tre plantekasser i lett helning, perfekt for grønnsaker, en "blomstereng", bærbusker, rabarbra, tulipaner og sommerblomster.

HAGE OG PERGOLA:
Videre fra den steinbelagte uteplassen ved inngangspartiet leder en trapp deg ned mot hagen, som tar deg videre ned til en frittstående terrasse med pergola. Hagen er idyllisk og skjermet med gode solforhold. Hagen er opparbeidet med gress. På sommeren oppleves hagen som svært privat og frodig med hekk og gjerde mot naboer. Her er det hyggelig å invitere familie og venner til hageselskap! Terrassen er på ca. 14 kvm med plassbygd sittegruppe langs hele pergolaen som skaper et lunt og hyggelig uteområde. Her er det satt opp klatreplanter på flere hjørner som strekker seg over pergolaen og gjør taket frodig. Hagen er innegjerdet, og passer ypperlig til lekende barn eller firbente venner som ikke skal stikke av. Ellers er hagen av god størrelse som gir mulighet for flere soner hvor du kan nyte late dager og rolige ettermiddager i solen eller i skyggen fra trærne. God plass til trampoline. Store deler av eiendommen er innrammet med gjerde. Tregjerdet er malt i 2026.

Solforhold:
Det er svært gode solforhold på eiendommen sommerstid. I følge solkart kommer morgensolen fra tidlig av, og blir helt til solen går ned bak trærne i hagen mot vest. Her kan du med andre ord nyte solen hele dagen og kveldssolen fra balkongen, terrassen eller pergolaen - mulighetene er mange!

1. ETG.

STUE I:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning på i overkant av 60 kvm med en spennende utforming som byr på flere møbleringsmuligheter og mulighet for flere soner! Her kan du, om du vil, invitere og dekke opp til dine 25 nærmeste favorittgjester. Veggflatene er tapetsert med en tidløs og sofistikert Flamant tapet 65009 fra Arte som har en lun tekstil/linstruktur og som gir stuen en klassisk og eksklusiv stil. I stil med tapete er det lagt en lekker parkett i eik fra Flotte Gulv. Gulvet er mattlakkert og har en bordbredde på 240 mm som gir en lun, eksklusiv og god romfølelse. Under parketten er det vannbåren varme som enkelt kan styres via en app på mobiltelefonen din og som gir hjemmet et godt inneklima hele året. Alle lister i tak, gulv og rundt vindusflater er spesiallaget i form og bredde og er med på å gi rommet et særpreg og elegant uttrykk. Rommet har en moderne peisovn fra Nordpeis (2016) som fungerer som et møbel i seg selv, samtidig som den generer god varme. Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. Det er montert LED downlights med dimming i himling som kan stilles etter ønsket stemning. Fra stuen fører stor skyvedør ut til en stor terrasse som fungerer som en utvidelse av rommet i sommerhalvåret. Alle vinduer i stuen og kjøkkenet har spesialtilpassede plissegardiner som har “opp-og-ned funksjon” og kan justeres etter hvor mye de skal dekke vinduet både ovenfra og nedenfra. Den balanserte ventilasjonen i huset (nytt ventilasjonsaggregat i 2019) bidrar til et godt inneklima.

TERRASSE:
Terrassen er på hele 33 kvm og gjør uteplassen ypperlig som en utvidelse av boligen på årets varme sommerdager. Terrassen vender mot sydvest og har således svært gode solforhold. I følge skinner solen på terrassen fra rundt kl. 10-11 og blir nesten helt til solnedgang midtsommers. God plass til sittegruppe av god størrelse, grill og spisebord med tilhørende stoler. Markise er montert og skjermer godt for solen på solfylte dager. Terrassen strekker seg langs hushjørnet og har direkte adkomst til vaskerom og trapp ned til uteplassen ved inngangspartiet.

KJØKKEN:
Dette er uten tvil hjertet i huset! Et herlig og påkostet kjøkken som innbyr til matlaging og gastronomiske opplevelser med familie og venner. Skreddersydd, eksklusiv og tidløs kjøkkeninnredning fra Elen Møbelstudio (2016) med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. En kjøkkenløsning som denne tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en sosialt rom med god kommunikasjon med spisestuen. Mørke grå, profilerte fronter og 30 mm benkeplate i stein av type Marengo Silestone, med integrerte elsøyler, underlimt oppvaskkum, Waterguard, ett-greps armatur med uttrekkbar tut og såpedispenser. Integrert Siemens induksjonskoketopp, Siemens StudioLine stekeovn med micro og Siemens StudioLine stekeovn med damp. Vinskap fra Temptech med 2 kjølesoner, Siemens oppvaskmaskin og et stort kjølehjørne fra Norcool som rommer like mye som 3-4 vanlige kjøleskap. En romslig kjøkkenøy med god oppbevaringsplass og store arbeidsflater skaper en fin "romdeler". På enden er det også tilrettelagt for en spiseplass til barstoler. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av stue- kjøkkenområdet og gjør at kokken med enkelhet kan sosialisere seg med gjestene. Lekre Scanditile Perla veggfliser som er lagt med smal fuge og på hele kjøkkenveggen, som gir et elegant, rolig og nærmest sømløst uttrykk. Det er montert LED downlights i himling som gir et lunt lys og lyspunkter på vegg, samt tilrettelagt tilgang for å henge lamper over kjøkkenøy. Likt som i stuen, her er den samme lekre parketten i eik og spesiallagede lister i tak, gulv og rundt vindusflater. Med direkte tilknytning med spisestuen skapes et fantastisk og sosialt oppholdsrom i hverdagen.

VASKEROM:
Alle huseieres drøm? Eget vaskerom på ca. 6 kvm med flislagte gulvflater og vannbåren varme. Rommet er romslig, veggene er malt i den lune Washed linen fargen og er praktisk innredet for både oppbevaring og klestørk. Innredning med oppvaskkum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Egen utgangsdør (ny i 2022) til terrasse som tar deg helt ut til innkjørselen. Videre ut i gangen er det direkte adkomst til toalett- og baderom, spesielt hendig med et baderom rett ved inngangsdøren slik at barn ikke trenger å gå hele veien inn i huset eller kle av seg for å gå på toalettet mens de leker ute.

BADEROM I OG BADSTUE:
Romslig, pent baderom med flislagte gulv- og veggflater med vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er badet utstyrt med vegghengt servantskap med skuffeinnredning fra Kvik med heltre benkeplate og ovenpåliggende servant. LED Downlights i himling og høyt plassert vindu som gir godt med naturlig lys i rommet. Videre adkomst til badstue.

SOVEROM I:
Boligens soverom i 1. etasje er av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Brukes i dag som kombinert kontor og gjesterom. Veggflatene er malt i en lun tone og på gulvet er den samme, lekre eikeparketten som i stuen og kjøkkenet. Stort vindu med lysskjermende plissegardin og vannbåren varme i gulv.

ENTRÉ
Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagte gulvflater med vannbåren varme, malte veggflater og LED downlights i himling. God oppbevaringskapasitet i romslig, plassbygd garderobeløsning. Videre er det god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Inngangsdøren har smartlås fra Yale som gir nøkkelfri adkomst. Mye lys slippes inn fra stuen gjennom en smijerns skyvedør med glass, som er produsert på mål.

2. ETG.

STUE II:
Romslig stue med stor foldedør fra 2019 ut mot balkong, som gir masser av lys og en vidstrakt utsikt som er etasjens midtpunkt. Foldedøren kan åpnes både helt og delvis. På sommeren fungerer foldedøren og balkongen som en utvidelse av stuen. Det er montert solskjerming i form av elektrisk screen med fjernkontroll og det gjør stuen deilig sval på de mest solfylte dagene. Her er det god plass til sofa og tv-seksjon om man ønsker en ekstra tv-stue. Det er montert LED downlights i himling som gir et lunt lys. Veggflatene er malt i en dyp tone Sophisticated blue som står fint til det lyse enstavs parkettgulvet.

BALKONG:
Fra stuen er det direkte adkomst til boligens balkong. Balkongen er ca. 4 kvm og vender mot sydvest. Her får du ettermiddag- og kveldssol. Ved å åpne foldedøren blir balkongen fint en forlengelse av stuen på varme dager. Her kan mange sommerdager og kvelder nytes! Denne uteplassen har også god plass til sittegruppe. Her ser du helt ned til fjorden på klarværsdager, og her får du førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige kveldshimler.

BADEROM II:
Lekkert baderom fra 2019. Flislagte vegg- og gulvflater med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, dobbel servant med skuffeinnredning under og to runde speil med integrert lys over. Godt med lysinnslipp fra to vinduer. Lysskjermende plissegardiner er montert. Videre har baderommet egen romslig dusjnisje med innebygget hylle, glassdør og integrert dusjsett med vegghengt hånddusj og rainshower i tak. Dette baderommet har et dypt badekar som innbyr til spa og velvære. Det er montert LED downlights i himling som gir et lunt lys. Gjennomgående VVS armatur fra premiumsmerket Dornbracht.

SOVEROM II:
Boligens hovedsoverom er romslig med gulvareal på ca. 18 kvm og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Praktisk innredet med pen skyvedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet. Stort vindu som gir gode lysforhold. Lysskjermende plissegardin er montert som gir en god atmosfære å sove i. Malte vegg- og himlingsflater samt lekker enstavs lys eikeparkett på gulv. Fra dette rommet er det adkomst til både kneloft og loftet. Direkte adkomst til et walk-in-closet med svært god garderobeplass.

SOVEROM III OG IV:
Begge de to siste soverommene i denne etasjen er av god størrelse, begge med gulvareal på ca. 13 kvm hver, og har god plass til både seng, oppbevaring og skrivebord. Malte vegg- og himlingsflater samt lekker enstavs lys eikeparkett på gulv. Begge soverommene har stort vindu hvor det er montert tilpassede lysskjermende plissegardiner. Også fra disse rommene er det adkomst til kneloft.

UNDERETASJE.

Underetasjen er av god størrelse, har en takhøyde på 2,31 meter og har en bod som gir bra lagringskapasitet. Her har du god plass til alt du måtte ønske å "gjemme unna". Videre fra boden er det adkomst til boligens tekniske rom. I det teknisk rommet har du plass til et fryseskap i et hjørne. Her er også husets varmtvannstanker som består av 2 stk. varmtvannstanker til utleiedelene og 1 stk. innedel til varmepumpe med varmtvannstank (2022) til vannbåren varme og hoveddel. Her er også en av husets to Uponor Smatrix Wave Pulse styringsenheter med tilhørende termostater (nye i 2025) til vannbåren varme, samt sikringsskap i både bod og teknisk rom.

UTLEIEENHET 1 og 2:
Underetasjen har en innkjørsel av belegningsstein, til parkering av biler til leietakere. Inngangspartiet er også belagt med belegningsstein med en uteplass til hver enhet, på hver sin side og tilhørende "hageflekk". En sti belagt med belegningsstein tar deg videre til en frittliggende, dobbel bod.

Fra en felles gang har utleiedelene hver sin inngangsdør. Enhetene inneholder en lys og luftig stue med kjøkken, et soverom av god størrelse, baderom med opplegg for vaskemaskin. Vinduene er av god størrelse og gir godt med naturlig lys. Enhetene har hvert sitt sikringsskap plassert i felles gang.

I følge Krogsveens utleieavdeling kan disse utleieenhetene leies ut for kr. 16.000,- pr mnd.

HØYDEPUNKTER:
- Sjeldent romslig stueløsning med flere soner
- Svært påkostet kjøkken
- Balansert ventilasjon
- Varmepumpe luft-til-vann
- To romslige baderom - badekar og dusj!
- Separat vaskerom av god størrelse med egen utgang
- Tre lyse og luftige soverom på samme plan - samt et fjerde soverom i 1. etg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra badstue og walk in closet/garderoberom) fra luft-til-vann varmepumpe (Daikin al altherma 3 r 11-16) og balansert ventilasjonsanlegg.
Det er i tillegg elektrisk gulvvarme i bad 2. etasje.

Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig med to hybelleiligheter, datert 04.09.2009. Denne ble gitt som en anmodning om ferdigattest på henlagt sak hvor det kun ble gitt brukstillatelse datert 21.06.1996. Videre foreligger det igangsettingstillatelse for oppføring av garasje datert 05.01.1996.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
- Deler av vaskerom er innlemmet som badstue til badet.
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og dør ut fra kjøkken til gang lukket.
- Vindu på walk-in-closet i andre etasje er ikke på byggetegningene.
- Det er ikke definert rom på byggemeldte tegninger for underetasjen. Rommene i underetasjen er derfor ikke mulig å vurdere om er i samsvar med byggemeldte tegninger.
Garasje:
- Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen i forbindelse med igangsettelsestillatelse på garasjen gitt i 1996. På disse tegningene fremstår garasjen med to garasjeporter, to dører og 3 boder, mens dagens garasje har en stor garasjeport og kun en dør. Selger fjernet bodene i garasjen i 2009 og erstattet disse med å sette opp en bod i hagen på 2x5 kvm med to dører. Denne boden er ikke byggemeldt hos kommunen (dette er det heller ikke krav til pga. størrelsen). Ut i fra hva megler kan se medfører denne boden at tomtens u-grad overstiges og den ser ut til å ligge næ rmere kommunal vei enn hva som er tillatt. Det foreligger en skriftlig avtale med nabo i Eikelundveien 2 om at bod kan stå 1m inntil naboens tomtegrense. Dersom kommunen krever at boden fjernes må bodene i garasjen tilbakestilles, for å opprettholde kravet om bod til hyblene for å innfri krav om godkjent utleieenhet.

Samlet sett er disse endringene ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltakene ikke godkjennes, og at det må tilbakeføres til godkjente tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utleieenhetene er godkjent som separate boenheter, men det gjøres oppmerksom på at på de godkjente byggetegningene er ikke rommene i hyblene definert, og det er derfor ikke avklart hva rommene er godkjent som.

De to separate utleie-enhetene benyttes i dag til utleie. Dagens leierboere er sagt opp og har oppsigelsestid frem til 1.juli. De er positive til å leie videre, og det er opp til kjøper å ta denne dialogen videre.
Kjøper gjøres oppmerksom på at leieinntekter fra disse enhetene kan være skattepliktige, avhengig av hvordan eiendommen benyttes og hvordan gjeldende regelverk til enhver tid er.
Eiendomsskatten vil også kunne endres, avhengig av ovennevnte.
Det er kjøpers ansvar å sette seg inn i gjeldende skatteregler og hvordan disse vil påvirke egen situasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Det ble utført radonmåling i begge hyblene 2013. Målt verdi lå mellom 43-207 Bq/m3. Tiltaket som ble gjennomført, var å montere ventilasjonskanaler og verdiene ble da innenfor anbefalt nivå som gjaldt den gangen.

Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet i flotte og lite trafikkerte omgivelser i veletablert villaområde, mellom sentrum og marka. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø.

Her bor du sentralt med gangavstand til alt man trenger i hverdagen inkludert shoppingmuligheter, kollektivtransport og gode servicetilbud på f.eks. Storo med mellom 10-15 minutter til alle områdene.
Ca. 3-4 minutter å gå til den koselige kaféen Kaffe & Brød på Disen. Gangavstand til nærsenter på Årvoll med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Like ovenfor senteret ligger EVO treningssenter.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Kun få minutters gange til Lillomarka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen. Grefsenkollen ligger idyllisk til på "byens tak" og er et svært populært turområde sommer som vinter! Grefsenkollen er også svært kjent for OverOslo Bar som er er et perfekt sted for en aperitif før middag eller et glass etter en frisk topptur samt et variert underholdnings- og kulturtilbud, alt fra quiz til intimkonserter og stand-up! For ikke å glemme musikkfestivalen med samme navn. "OverOslo" har raskt vokst til å bli en av Østlandets største og mest populære musikkfestivaler. Festivalen tilbyr en førsteklasses festivalopplevelse; utsikt mot byen og solnedgangen, grønne og publikumsvennlige konsertamfier samt digg mat og drikke!

Det finnes flere fine friarealer som Tonsenjordet brl/Mons Søviksplass og Muselunden beliggende kun ett steinkast unna.
Hvis vinteren byr på nok snø, er det perfekte akeforhold i bakkene her! Det er såpass helning på bakkene at dette kan være morsomt, selv for de voksne!
Disse friarealene har grøntareal nok til alle som ønsker å lese bøker, sole seg, spasere eller fyre opp en liten engangsgrill.
På sommeren er også frisbeegolf på Muselunden en svært populær aktivitet blant alle aldre.

Det er for øvrig mange grøntområder i nærområdet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbaner. Også Torshovdalen, Akerselva, og Voldsløkka ligger i gangavstand. Langs Akerselva vandrer du langs elvebredden på en hyggelig tursti som fører ned til sentrum i sør (via Mathallen), eller opp til Maridalen i nord og videre til Nordmarka. Langs elva arrangeres det også årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Videre finner du grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg m.m. ligger kun et steinkast unna. Treningstilbud som Sats Storo, Sats Nydalen, EVO Årvoll og Fitness24Seven på Bjerke senter ligger i gangavstand. Også kort gangavstand til Aker Sykehus og Oslos nye storbylegevakt.

En liten kjøretur (eller spasertur) unna finner du Thon Senter Storo med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek. Sats Storo er plassert i senterets øverste etasje.

Kort gange til bussholdeplassen Aker sykehus med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden.
Også kort vei til Storo T-bane (kun 5 minutter på sykkel!) med linje 4 og 5 samt Grefsen stasjon hvor både buss, tog og trikk tar deg til alle byens kanter. TIl Disen trikkestopp er det ca 8-10 min gange. Flybuss hver halvtime fra Storo eller Aker Sykehus.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Fin skolevei via turvei og undergang.

Flere barnehager i området, nevner bl. annet:
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.24 km
Årvoll barnehage (1-6 år) 0.9 km
Grefsentunet barnehage (1-6 år) 0.9 km
Læringsverkstedet Årvollveien bhg (1-6 år) 0.95 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 151 kvm.
Tomten er solrik og opparbeidet med plen og beplantning.
Det er bygget en pergola med plassbygget sittebenk og som har tak over store deler (nytt tak i 2026). Skulle det komme en regnskur, er taket godt å ha. Denne ligger skjermet og usjenert til samtidig som den har meget gode solforhold.
På tomtens sørside er det satt ut plantekasser, perfekt for den som drømmer om egen grønnsakshage.
Det er lagt belegningsstein på deler av parkeringen og mellom hus/garasje ved hovedinngangen samt
på parkeringsplassen på nedsiden av huset. Asfaltert innkjørsel til hovedinngangen.
Deler av tomten mot nord (Lofthusveien) og vest (Eikelundveien) går ut i veien og veiarealet er regulert til vei.

Garasje på 30 kvm med elektrisk leddport. Utvendig elbilalder. Se punkt ferdigattest for mer info.
Det finnes i tillegg en biloppstillingsplass til høyre ved hovedinngangen, samt to-tre biloppstillingsplasser foran utleiedelene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det må påregnes snømåking av egen tomt/innkjørsel vinterstid.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av tomten mot nord (Lofthusveien) og vest (Eikelundveien) går ut i veien og veiarealet er regulert til vei.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak, med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan."

Statens veivesen holder på med oppgradering av dagens gang- og sykkelvei fra Årvoll skole til Sinsenkrysset (sykkelveien mellom Traverveien og Trondheimsveien). Se saksnr. 201904064 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 48 236,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 211 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.11.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (bredbånd 500) og har avgift på hhv. kr 1 148,- og 849,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 271,- gjennom Fremtind.

Boligen er tilknyttet alarm pt., men denne vil ikke følge ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 10 680 482,- ifølge selgers egenmelding.
Det antas at Skatteetaten medregner arealet på utleieenhetene, som utgjør den noe høye formuesverdien. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 21 686 403,-.

Tallene er hentet fra selgers selvangivelse fra 2025.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Iht. opplysninger fra Oslo kommune vil eiendommen få eiendomsskatt på ca. 8 531,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at de to utleieenhetenes areal er trukket fra i beregningsgrunnlaget til skatteetaten og at eiendomsskatten derfor fremkommer som lavere enn om hele boligen hadde blitt beregnet som primærbolig.

Boligen har ikke har vært omsatt på flere år og av den grunn må ny eier belage seg på at eiendomsskatten vil kunne øke etter salg. Eiendomsskatten vil også kunne endres ut ifra utleiesituasjonen på underetasjen.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

21 440 000,00 Prisantydning

Omkostninger

536 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
537 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
556 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
21 977 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
21 996 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikkel Stølen og Kari Astrid Løkka

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger inkl tegn,ferdigatt,areal   kr 2 723,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - Stor leilighet/rekkehus/enebolig m/collage Lasse Lerdahl  kr 16 500,-
Tilstandsrapport enebolig (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 i promille - valgfri)  kr 22 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2660

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 22:12