Fjellkroken 49F

Fjellkroken 49F, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 219, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 54, bruksnummer 154, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Bad, vaskerom, entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bod
2. etasje 42 kvm: Bad, gang, to soverom, bod

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Ekstern bod, ekstern garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Bod

Bod, kott og deler av 2. etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 51 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Daniel Aas (takstmann). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er blitt flyttet på vinduer, satt inn ekstra vinduer og fjernet vinduer. Det er også bygget balkong og satt inn dør og vindu i 2.etg.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Yttervegger / Utvendig fasade: Det er observert fuktskadet og råteskadet kledning på et avgrenset felt midt på ytterveggen. Skadene er lokalisert innenfor et spesifikt område, men årsaken til skadene er per i dag ukjent
-Trapper: Det mangler fallsikring/håndløper på begge sidene i trappen.

TG2:
-Utvendig fasade: Det er ikke tilfredsstillende lufting.
-Etasjeskiller: Tg 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak.
-Gulv: Det er registrert fuktskader og svelling i enkelte skjøter på det innvendige laminatgulvet. I tillegg er det enkelte skjøter som har glidd fra hverandre.
-Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler. Det er manglende lufttilførsel mot badet i 1. etasje.
-Bad 1: Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket.
-Bad 2: Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert sprekkdannelser/riss i fl isefuger. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Alder.
-Bad 2: Sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne.

TG2 grunnet alder og slitasje:
-Utvendig beslag/nedløp.
-Ledningsnett for sanitær.
-Varmtvannsbereder.
-Vaskerom: Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk.
-Vaskerom: Sanitær.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten- Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?. - Ja både faglært og ufaglært/egeninnsats. Broren til Frederik, som er fagmann i Danmark har pusset opp både bad i 1 etg og vaskerom. Jakob Henriksen.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? -Nei. Gjort av familiemedlem, som er fagmann i Danmark.
- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? - nei. ikke vært noe.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Husker ikke på terrassen, byggefirma på utskifting av panel. Husker ikke på takfornyingen. Basseng levert av basseng.no, nytt firma tatt over; bassenutstyr.as. Utgraving til basseng gjort av Embre park og anlegg AS. Det elektriske levert av Elwo AS. Helt ny terrasse, basseng og takfornying. Byttet panel på store deler av huset.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ble installert nye sikringer og teknisk rom i forbindelse med etablering av basseng ute. Elwo AS
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Ja. Elwo har ikke levert samsvarserklæring, skulle etterspørre, men firmaet er midlertidig stengt.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elvia AS
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? - nei, Men bad og vaskerom utført av faglært familiemedlem, har ikke eget firma.

E N T R È
Velkommen til et innbydende inngangsparti med en overbygget terrasse. Entreen har et laminatgulv med varmefolie, som gir en behagelig varme. Det er god plass til store skap, noe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

K J Ø K K E N
Romslig kjøkken med moderne Epoq kjøkkeninnredning og glatte fronter. Veggen over benkeskapene er dekorert med fliser. Laminat benkeplaten har en nedfelt kum i komposittmateriale. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, vinskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er alle integrert i innredningen. Varme i gulvet.

B A D
Badet i 1. etasje er moderne, med flislagte vegger og gulv med varme, oppgradert i 2019. Det har en dobbel servant med underskap og speilfronter på overskapene. Dusjhjørnet er utstyrt med både regndusj og hånddusj, og det er et vegghengt toalett.

Badet i 2. etasje ble modernisert i 2018 og har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det har en enkel servant med underskap og speil over. Dusjen er integrert i badekaret, og det er et gulvstående toalett.

V A S K E R O M
Vaskerom i 2. etg er modernisert, med flislagte vegger og gulv med varme, oppgradert i 2019. Opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Boligen har tre gode soverom hvor et er i 1.etg og to av de er i 2.etg. Soverommene er av god størrelse med plass til det man skulle trenge. Takstmann har laget en alternativ plantegning som viser muligheten til og dele soverom i 2.etg til to soverom.

U T E P L A S S
Fantastisk uteplass med 60 kvm terrasse, balkong fra soverom på ca 5 kvm og et flott oppvarmet basseng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Fjellkroken 49F, datert 31.01.1996  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer i planløsning og fasade:
i 1.etg er det er delt opp badet slik at det blir et separat vaskerom og satt inn et ekstra vindu på vaskerommet. Det er også også endret på størrelsen på vindu på badet. I stuen er det opprinnelig en vinduskrok som går utover som har blitt bygget om til rett skyvedør og fjernet døren fra stuen og ut. På kjøkkenet var det opprinnelig et større vindu som har blitt mindre og fjernet et vindu. Vegg i vegg var det opprinnelig et soverom som har blitt fjernet og gjort om til del av stuen og fjernet et vindu.
I 2.etg er soverommet og loftsstuen slått sammen til et stort soverom og bygget på en balkong med utgangsdør og vinduer.
Fasadeendring er søknadspliktig og det er uklart om disse endringene er omsøkt hos kommunen.

Det foreligger også en alternativ alternativ plantegning hvor det er lagt inn et ekstra soverom. Endrer man planløsningen til denne så krever det søknad til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1996 - Dokumentnr: 595-1/8 - ERKLÆRING/AVTALE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
- gnr. 54, bnr. 218 plikter til enhver tid å være medlem i Fjellkoken 49 huseierforening hvis oppgaven er å ivareta fellesarealet gnr. 54, bnr. 154 i Gjerdrum kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 54, bnr. 14 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler vedlikehold av elektriske kraftlinjer og senking. Det foreligger også en festekontrakt for gnr. 54, bnr. 14.
Flere av servituttene fra Hovedbølet er uleselig.

Gammel grunnbok med henvisning til pantebøker kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fjellkroken 49F ligger i et veletablert og populært boligområde på Bakkeberget i Gjerdrum kommune. Området er ideelt for nyetablerte familier, med barnehager og skoler rett i nærheten, samt flotte friluftsmuligheter som legger til rette for en aktiv hverdag for alle aldre.

Området har et godt utbygd kollektivtilbud med Bekkeberget som nærmeste holdeplass, kun 500 meter unna boligen. Herfra går det buss til Oslo både morgen og kveld - perfekt for pendlere!

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Coop Extra (4km) eller Rema 1000 (4,2km) i Gjerdrum. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Skedsmo Senter med over 50 butikker og spisesteder. I tillegg ligger Romerikssenteret på Kløfta en liten kjøretur unna og tilbyr et variert handelsutvalg.

Med bil tar det ca. 7 minutter til Ask sentrum, 15 minutter til både Kløfta og Skedsmokorset, omtrent 25 minutter til Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen, og rundt 35 minutter til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Veståsen skole (1-7 kl.) 1km.
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3,6km.
Jessheim videregående skole 18,3km.
Nannestad videregående skole 20,7km.

Barnehager:
Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 0,2 km.
Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 1,7 km.
Grønlund barnehage (1-5 år) 2,1 km.

Eiertomt på 319 kvm. Tomten består av plenareal, beplantning og områder belagt med belegningsstein.

Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjerekke med fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, med offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til Frittliggende og konsentrert boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til friområde, offentlig eller privat tjenesteyting og fremtidig boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.115,- for 2024. For 2025 er prognosert til 13.309. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr 36.000,- pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500.
Boligen er tilknyttet Gimli vann som vannlevrandør og har en årlig kostnad i 2024 kr 18.233,-
Velavgift er kr 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 193 747,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 774 986,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Jørgensen og Frederik Henriksen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bekkeberget Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2556

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 16:05