Maria Fegths gate 17

Maria Fegths gate 17, 3041 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 410, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Langbakken Borettslag, organisasjonsnummer 950581050

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957 og består av betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere av betong, og svakt skrånende tak tekket
med takfolie. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt Tg 2 på følgende punkter:

Bad:
- TG2 vurderes da det er målt avvik på fallforhold i forhold til krav fra oppføringstidspunktet

Kjøkken:
- TG2 vurderes da det registreres knirk i gulv og noen skader for overflatene. Ventilator med kullfilter. For vannrørene under oppvaskkum bør feste til tettemuffe for varerør monteres tilbake.

Andre rom:
- TG2 vurderes da det registreres bruksslitasje for overflatene. Tiltak for utbedring av overflater generelt i leiligheten bør påregnes.

Vinduer og ytterdører
- TG2 vurderes grunnet alder på to av vinduene, samt entrédør. I entrédør registreres det et åpent kikkehull som bør tettes.

Ventilasjon:
- TG2 vurderes da det kun er naturlig ventilering av våtrom og kullfilter for kjøkkenventilator.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- TG2 vurderes da innebygget sisterne ikke er dokumentert og deler av anlegget kan være fra byggeår. (ikke dokumentert)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selges egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar:
Kommentar: Sprekk i klosett

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Sans Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad pusset opp i 2018, i regi av boligbyggelaget

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Sans Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifm oppussing av bad og rør av Sans Bygg AS

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Sans Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifm oppussing av bad

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Rotter/mus i kjeller

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Velkommen til Maria Feghts gate 17, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt!

Leiligheten ligger i rolige og fredelige omgivelser, kun en kort tur til Drammen sentrum. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en skjermet uteplass med hyggelig utsyn mot grøntarealer - perfekt for avslapning. Her bor man i et hyggelig og barnevennlig bomiljø som passer for alle aldersgrupper. Leiligheten har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning, med mulighet for 2 soverom(original løsning). Moderniseringsbehov.

-Opprinnelig 3-roms
-Bad pusset opp 2018 i regi av Borettslaget
-Rolige omgivelser
-Nærhet til marka og flotte turmuligheter
-Trivelig bomiljø
-Kort avstand til skole og barnehage
-Rett til leie av p-plass

Entré:
Gang/entrè er innredet med garderobeskap, ellers rom for andre entrémøbler som kommode, skoskap etc.

Stue & balkong:
Romslig stue praktisk inndelt i tv-seksjon og spisestueseksjon. Store vindusflater gir en lys atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10kvm. En skjermet uteplass med lite innsyn og hyggelig utsyn! Balkongen har plass til diverse utemøblement og er yndet som et ekstra rom på fine sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat/finert spon, nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med kullfilter.

Komfyr, vaskemaskin(på bad) og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Pent baderom, som ble pusset opp i regi av borettslag i 2018. Badet har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr og dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er innredet med romslig garderobeløsning. Mulighet for soverom nr. 2 der det i dag er spisestue på kjøkken, hvilket var opprinnelig løsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Komfyr, vaskemaskin

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Derimot foreligger det ferdigattest for modernisering/rehabilitering av 16 våtrom/bad i boligblokk datert 19.05.2020.

I de originale byggetegningene er leiligheten tegnet som en 3-roms. I selgers eiertid er det gjort endringer ved at det ene soverommet er åpnet opp, noe som har gitt en åpen løsning mellom kjøkken og spisestue.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 16862, tinglyst 22.10.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Garasjelaget har godkjent påbygg på garasjeanlegget for oppstilling av avfallsdunker til kildesortering. Langbakken borettslag dekker kostnadene og stiller med én person til dugnad. Borettslaget betaler fellesutgifter for én garasje.

- Dagboknr 112, tinglyst 16.01.1957, type heftelse: Best.om vann/kloakkledn, hjemmel til eiendomsrett
Forklaring: Det tillates oppføring av et enkelt bygg til bruk for beboerne, men tomten kan ikke utbygges ytterligere uten nødvendige tillatelser. Tegninger må leveres kommunen for godkjenning innen seks uker, og bygget kan ikke tas i bruk før disse er godkjent og eventuelle justeringer er gjennomført. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot naboene, og vanlige regler om gjerder gjelder. Videre kan kommunen legge elektriske og telefonkabler, samt vann- og kloakkledninger i området, og har rett til å utføre nødvendig vedlikehold uten erstatningsplikt. Offentlige arbeider kan også gjennomføres på tomten uten krav om erstatning til eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten har en fin beliggenhet i enden av en blindvei og borettslaget har velholdte fellesområder. Skogområde rett bak boligen med nærhet til Ulvekula og Nordbykollen med lysløype, helt ny trimløype, gapahuk/grillhytte og utsiktstårn.

Drammen har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Det er fra eiendommen kort vei til Marienlyst med utebad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammenshallen. Brandengahallen som var ny i 2019 er en fleridrettshall like ved Brandengen barneskole, både skolen og flere idrettslag disponerer hallen. Drafn, Skiold (allidrett), Drammen Rivers (basketball) og IL Drammen Bul (håndball) er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg.

Gangavstand til bussholdeplass langs Holmestrandsveien med forbindelser mot Drammen sentrum og Skoger/Sande, se www.brakar.no for rutetider. Ekspressbuss fra Bangeløkka til bl.a. Oslo og Kongsberg, se www.nettbuss.no/www.vy.no. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Tønsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Kobbervik Gård barnehage (1-5 år)
- St. Hansberget barnehage (1-5 år)
- Hedensrud barnehage (0-5 år)

Barneskoler
- Brandengen skole (1-7 kl.)
- Fjell skole (1-7 kl.)
- Danvik skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler
- Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.)
- Galterud ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Drammen videregående skole
- Heltberg vgs. Drammen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 075 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten, men man har rett til leie av parkeringsplass ved eget ønske. Dersom man ikke ønsker å leie plass må en selv finne plass til bilen på kommunens grunn. Det er ikke tillatt å bruke de opparbeidede gjesteparkeringene til fast parkeringsplass.

Leie for garasje/parkeringsplass og utgifter til strøm betales sammen med felleskostnadene. Parkeringsplassene for elbiler koster det dobbelte av vanlig parkeringsleie. Brukt strøm faktureres to ganger i året.

Det er mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass, og dette går etter ansiennitet. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (2 794 kvm), felles garasjeanlegg (11 kvm), kjørevei (0,37 kvm), boliger (19 kvm) og kjørevei (4 kvm) i henhold til reguleringsplan Søndre del og Kobbervikveien 10 datert 30.09.1954 og 03.06.1937 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende
Plan (Vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.20.15)
Areal: 1905,84 kvm

Eiendommen ligger i område som kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Grønnstruktur - Nåværende
Plan (Vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.20.15)
Areal: 503,58 kvm

Eiendommen ligger i område som kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak fir landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på dagens ressursgrunnlag - Nåværende.
Plan (Vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.20.15)
Areal: 431,61 kvm

I nærområdet av eiendommen (nåværende gressbane ved Holmestrandsveien) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for regionalt renseanlegg Nordbykollen - Solumstrand. Hensikten med planarbeidet er å etablere et regionalt renseanlegg for avløpsvann for kommunene Drammen, Lier og Asker. Store deler av tiltaket ligger under bakken og vil ikke påvirke forhold på bakken. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" hvor det ble kunngjort og varslet planoppstart den 21.06.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Det må påregnes støy o.l. fra prosjektet (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 138,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, internett, akonto beløp for strøm til felles varmtvannsberedere, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikeholde m.m.

Herav:
- Grunnleie kr 5 638,-
- Dugnad kr 100,-
- Akonto varmtvann kr 400,-

Ved leie av garasje eller P-plass kommer dette i tillegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Styreleder informerte den 31.05.2025 at det er ingen planer om å øke fellesutgiftene med det første.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 845 061,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 380 245,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 332,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 300 494,- pr. 28.05.2025

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

2 350 000,00 Prisantydning
300 494,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 650 494,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 669 746,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Borgersen og Atle Borgersen

Leiligheten er tilknyttet Langbakken Borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Trappevask, snørydding og vedlikehold av grøntarealer utføres i regi av borettslaget.
Iht. vedtektene er dyrehold i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det opplyses om at det er flere i borettslaget som har husdyr per dags dato.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2018: Rør- og baderomsfornying
- 2022: Rørfornying i kjeller
- 2022: Skiftet stakeluke for overvannet.2022: Asfaltering av inngangspartiene og spesial grus på parkeringsplassene og foran garasjene
- 2022: Utskifting av vinduer
- 2022: Vasket blokkene utvendig
- 2022: Malt alle kjellergulv
- 2022: Ombygning og utskiftninger av deler til varmepumpe spesielt i nr 17, samt en del ombygning i nr 5 og 11
- 2023: Nye pipehatter på alle blokkene Skiftet nødlys og andre lys i trappeoppgangene i alle tre blokkene. Pluss nye utelys. Laget skyvedør med hengelås på søppelrommet. Service på alle garasjeporter og nye lås. Ny kurs til jordfeilbryter i nr 17 for varmepumpe

Planlagte påkostninger: 
- Pågående diskusjoner om flere ladestasjoner.
- Oppussing av trappeoppgangene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved
felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2595

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 05:43