Austadveien 21

Austadveien 21, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 140, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, kott og entré.

3. etasje/loft:
102 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

Garasje/anneks - 2. etasje:
25 kvm: Innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré), wc-rom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje/anneks - 1. etasje:
20 kvm: Garasjerom (halvpart av dobbelgarasje).

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
50 kvm: Balkong og terrasse.

3. etasje/loft:
13 kvm: 2 balkonger.

Loftet/3. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Loftets gulvareal inkludert innervegger er oppmålt til ca. 109 kvm. Deler av kott i 2. etasje er ikke måleverdig.

Innredet hybel i 2. etasje (garasje/anneks) er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvareal inkludert innervegger er oppmålt til ca. 46 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom i 2. etasje og innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré) over garasje/anneks. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Christoffer Iversen v/Sintek Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betongfundamenter. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruskjon, kledd med stående panel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått.Skyvedør til veranda med tolags isolerglass, produsert i 2003. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2003. Tofløyet ytterdør med glassfelt i inngangsparti. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i 3. etasje, produsert i 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasjen/annekset er iht. tilstandsrapport, oppført på betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Grunnmur i lettklinkerbetong. Etasjeskiller er av ukjent utførelse. Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel på øvre del. Nedre del er kledd med liggende spiler. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Alder på takstein og undertak er ikke kjent. Taksteinen fremstår lik som taket for øvrig. Taket er besiktiget fra nordsiden. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Isolert ytterdør. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Ett vindu i stue produsert i 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Utvendig:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft rundt ventiler påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører sveket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (nordøstvendt veranda med adkomst fra stue i 2. etasje). Det er påvist råteskader i nedre del av enkelte rekkverksstolper, samt råteskade på bord på undersiden av konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
(Nordvendt balkong med adkomst fra loftstue i 3. etasje): Konstruksjonen har skjevheter.
(Terrasse ved inngangsparti)): Det er enkelte løse fliser ved inngangsparti til hoveddel, samt oppsprukne fliser. Det ble også observert råteskade i himlingen, sett fra 1. etasje i området ved inngangsparti til naboens seksjon.

Våtrom, bad 2. etasje:
- Sluk, membran og tettesjikt: Det gis TG3 på grunnlag av tidligere påviste fuktproblemer, da det ble funnet fukt i platen bak membran, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke, eller er ute av drift.

Tomteforhold:
- Forstøtningsmurer: Støttemuren mot nabo bærer preg av store skjevheter. Den andre grunnmuren bærer preg av slitasje og avskalling i overflatene.

Kjøkken i garasje med anneks:
- Overflater og innredning: Det er registrert vannlekkasje fra et rør under vasken i benkeskapet. Det er påvist fuktskade i utforing ved ytterdør, samt svelling i laminatgulvet ved ytterdøren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket. Skaderapportene i dokumentsamlingen viser at det har vært tegn til lekkasje i taket på hovedsoverommet i 3. etasje. Under befaringen ble det observert rennemerker i området rundt takvinduet. Det ble benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det ble observert rennemerker på pipe i 3. etasje. Det er observert vanndrypp ved enden av takrennen på nord-østveggen.
- Veggkonstruksjon, fasader/kledning: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert minimalt med luftespalte nederst i kledningen. Det er stedvis slitasje og sprekkdannelser i panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett.
- Vinduer: Vindu ved siden av varmepumpe i 2. etasje tar i karmen og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Dører: Det er observert synlig byggskum under terskelen til skyvedør fra utsiden i 2. etasje. Balkongdør på hovedsoverom er noe treg å åpne og lukke, har behov for justering. Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm på balkongdør på hovedsoverom. Omramming rundt balkongdører har påvist råteskade i nedre del. Det mangler utvendig beslag ved terskel til balkongdør i stue. Ytterdører er av eldre dato, det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkongen bærer preg av manglende vedlikehold, med værslitte overflater.
- Utvendige trapper: Det er funnet bom under enkelte fliser.

Innvendig:
- Overflater: Det er svelling i parkett ved ovnen på kjøkkenet. Stedvis lokal svikt i stue, kjøkken og soverom. Skjøt med fraglidning i soverom. Det er påvist at fliser i entre/gang har løsnet fra underlaget. Det er manglende avslutning ved balkongdør i 3. etasje og svikt i parkett i området rundt pipen. Under befaringen ble det registrert sprekkdannelser over og under vinduer i loftsstuen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i stue og 10 mm i gang i 2. etasje og 15 mm i området rundt pipe og 12 mm på hovedsoverom i 3. etasje.
- Pipe og ildsted: Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering.
- Innvendige dører: Dør til soverom i 3. etasje er skjev og har behov for justering.

Våtrom, bad 2. etasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførsel av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater vegger og himling: Det er registrert misfarging på silikonfuger i dusjsonen, rissdannelser på en flis over vinduet ved dusjen og inngangsdøren og det er funnet bom under enkelte fliser.
- Overflater gulv: Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskel er målt til 0 mm, og krav/anbefalinger til slukhøyde er ikke tilfredsstillende iht. forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende oppkant ved dørterskel. Det er registrert motfall og/eller svanker på deler av gulvet. Det er funnet bom under enkelte fliser og det er registrert avvik knyttet til varmekilde.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Avtrekksventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende.

Våtrom, bad 3. etasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom, observert avskalling på enkelte fliser og stedvis ujevnheter i flisene, og utførelsen fremstår ikke som fagmessig.
- Overflater gulv: Det er registrert motfall og/eller svanker på deler av gulvet, dette øker risikoen for vannsamling i enkelte områder på badet. Det er funnet bom under fliser. Det er registrert avvik knyttet til varmekilde.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Toalettet mangler drensåpning.
- Ventilasjon: Avtrekksventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende.

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er påvist svimerker ved downlights i enkelte oerskap på kjøkken. Skjøting av benkeplater fremstår ikke som fagmessig utført. Kjøkkenkum er ikke korrekt innfestet mot benkeplaten i underkant. Platetopp har påvist sprekkdannelser. Skuff under vask er treg å åpne og lukke. Det er påvist svelling i parketten ved kjøleskapet.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Andre installasjoner: Installasjoner må sees i sammenheng med det elektriske anlegget.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsperre av grunnmuren på de to sidene hvor det ikke er utført dreneringsarbeider (fremside og nordside).
- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av en grunn gitt TG2.

Garasje med anneks
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Det er observert mose/begroing i yttertaket.
- Nedløp og beslag: TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.
- Veggkonstruksjon: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanel på øvre del. Det er heller ikke påvist museband bak trepanel på nedre del.
- Takkonstruksjon/loft: Himlinger er kledd innvendig, forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er ikke luftespalter i gesimer, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig med lufting.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Dører: Ytterdør er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

Innvendig:
- Overflater: Det er registrert svelling i laminatgulvet i området rundt kjøkkenet, ytterdøren og i kott. Det er observert to sprekkdannelser på vegg og himling i stue/kjøkken. Det er påvist fukt og muggdannelser på vegg i bod og kjøkken.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i bod.
- Rom under terreng: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtenging i vegger. Det er observert avflassing og saltutslag på nedre del av grunnmurens innside i garasjerom.
- Innvendige dører: Det er registrert at det mangler foringer og belistning rundt dører.

Toalettrom:
- Overflater: Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i veggkonstruksjonen som følge av en pågående lekkasje fra kjøkkenet. Det ble ikke registrert synlige skader eller unormale forhold på overflatene ved befaring. I hjørner i wc rom er det benyttet fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det er sprekkdannelser i flisfuger. Speilskap med løse hengsler, samt defekt lys.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Avtrekk: Ventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende.

Kjøkken:
- Avtrekk: Ventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende.

Spesialrom:
- Overflater og konstruksjon: I hjørner i wc rom er det benyttet fugemasse. Speilskap med løse hengsler, samt defekt lys. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Ventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er registrert en drypplekkasje fra et koblingspunkt under kjøkkenvasken. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet, TG 2 er gitt for nevnte forhold.
- Avløpsrør: Avløpspumpe er av eldre dato.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i garasjerommet, samt saltutslag.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble betydelig ombygget/tilbygget i perioden 2003-2009.

Fra garasjen/gårdsplassen er det egen utvendig trappeadkomst opp til boligens inngangsparti i 2. etasje. Hyggelig terrasse på ca. 18 kvm med flislagt dekke, i tilknytning til inngangspartiet. Trappen, inngangspartiet og terrassen er tinglyst til seksjonen.

2. etasje
Stue: Romslig og luftig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater som gir mye lysinnslipp. Delvis åpent mellom stuen og loftstuen (etasjen over), som gir rommet en luftig atmosfære. Åpen løsning mot kjøkkenet. Innmurt gasspeis i uthevet vegginnsats, pent plassert i rommet. Luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til 3. etasje/loft (boligens andre etasje), innebygget skapløsning under trapp. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, tapet samt malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til nordøstvendt vinkelbalkong på ca. 33 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Kjøkken: Stilren og velutstyrt kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med underskap og stekeområde. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Godt med skap-/skuffplass og benkeplass. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, kjøleskap, mikrobølgeovn i høyskap, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, fryseskap, to takhengte ventilatorer over kjøkkenøy og platetopp med induksjon i kjøkkenøy. Downlights i takkasse. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling.

Bad: Badet er av god størrelse og oppleves som romslig. To vegghengte servanter over servantskap i hvit høyglans og glatt utførelse. Speil over begge servantene. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg av herdet glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet ble oppusset i 2009 iflg. tidligere salgsoppgave. Tilgang til soverom.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bad.

Entré: Elektronisk dørlås. Spotlights i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til kott via skyvedører.

3. etasje/loft
Loftstue: Lys og hyggelig loftstue med god plass til møblement. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og suveren utsikt. Delvis åpent mellom loftstuen og stuen (etasjen under). Trappegang til 2. etasje (boligens første etasje). Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til nordvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Bad: Svært romslig og velutstyrt bad med god plass. To frittstående søyleservanter. Sideskap i hvit og glatt utførelse på hver sin side av servantene. Innfliset speil på vegg ved servanter. Vegghengt høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt bidé, frittstående badekar og romslig dobbeldusj med dusjvegg av herdet glass, veggmonterte regnfallsdusjer samt hånddusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet ble oppusset i 2009 iflg. tidligere salgsoppgave. Rommet er utledet fra areal opprinnelig byggemeldt som trapperom, bad, soverom og del av stue.

Soverom 2: Luft-til-luft varmepumpe. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Soverom 3: 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Rommet er opprinnelig en del av stuen, det er usikkert om de byggtekniske krav er opprettholdt.

2. etasje (innredet rom over garasje/anneks, etasjen er tinglyst til seksjonen)
Innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré): Rommet er innredet som stue/kjøkken/entré. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i benkeplate. Varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod med videre adkomst til kott.

Wc-rom: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant (løse hengsler og defekt lys). Vegghengt toalett. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i bod (loftsrom/innredet hybel over garasje). Ca. 280 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert på bad (2. etasje). Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i soverom (2. etasje).

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, kaffemaskin, stekeovn, fryseskap og platetopp..

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Gasspeis i stue (2. etasje). Luft-til-luft varmepumpe i stue (2. etasje) og ett soverom (3. etasje/loft). Varmekabler i gulv på begge bad (2. etasje og 3. etasje/loft), entré (2. etasje) og wc-rom (2. etasje - garasje/anneks). Varmefolie i gulv i innredet stue/kjøkken (2. etasje - garasje/anneks). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligene deler røykløp, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato i denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1953.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for forstøtningsmur datert 05.04.2002 og 27.06.2006.

Kommunen opplyser i brev datert 07.09.2017 om at boligen ble oppført på et tidspunkt (før 01.01.1998), hvor de ikke kommer til å utstede ferdigattest for boligen. Forstøtningsmuren var omsøkt og bygget ferdig i 2006, hvorav kommunen anfører at det ikke var så vanlig at det ble utstedt ferdigattest for tiltak som forstøtningsmur på det tidspunktet forstøtningsmuren ble omsøkt. Hvis det ønskes ferdigattest for denne må ansvarlig søker for dette tiltaket sende inn en ferdigattest med kontrollerklæring/gjennomføringsplan.

Det er gitt ferdigattest for ombygging av tomannsbolig fra 2 til 4 etasjer, ny terrasse og utvidelse av garasje datert 03.03.2021. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 26.09.2003 og 11.02.2004.

Loftsrom inkl. wc-rom (hybel) over garasje/anneks er opprinnelig byggemeldt som to boder og soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som klesrom samt vaskerom jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent av kommunen til bruk for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innvendig trapp og kott avviker fra godkjente byggetegninger. Kott ved inngangspartiet er opprinnelig byggemeldt som en trapp og innvendig trapp mellom 2. etasje/3. etasje avviker fra opprinnelig godkjent plassering. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 23051
Tinglysningsdato: 17.12.2002
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/2.
Seksjon 2 har tinglyst rett til hele 2. etasje (foruten felles trappegang - eksisterer ikke per dags dato), hele 3. etasje/loft (foruten felles trappegang - eksisterer ikke per dags dato) og halvparten av dobbelgarasjen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 599622
Tinglysningsdato: 21.05.2021
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tegninger og endring av fellesareal - etter reseksjoneringen er det ingen innvendige fellesareal, kun utvendig fellesareal.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Dagboknummer: 202464
Tinglysningsdato: 12.09.1959
Servitutten omhandler: Austadveien 23 har rett til å føre vann- og kloakkledning fra felles ledninger over eiendommen, i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Vann- og kloakkledning fra hovedledning til avgreiningene til nr. 23 er felles, herunder deles alle utgifter ifbm. ettersyn og reparasjon likt mellom eiendommene. Ingeniørvesenet har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekran i Anchersens vei samt utvendig hovedstoppekran for hver enkelt bygning, ved nødvendighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av garasjen/annekset (2. etasje) som er innredet som en hybel (stue/kjøkken/entré) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål, og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges av boligselgerforsikringsselskap, etter heving for tidligere kjøper. Det foreligger en rekke rapporter som belyser eiendommens tilstand. Disse er forelagt takstmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapporten, og er tilgjengelige for interessenter på forespørsel. Det forutsettes at interessenter aksepterer samtlige rapporters innhold som en del av eiendommens salgsdokumentasjon, før inngivelse av bud på boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Austad med kort vei ned til sentrum. Fra boligen har man en flott utsikt over byen og fjorden. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. KIWI og Coop matbutikk på Austad. Drammensmarka ligger rett bak eiendommen, og har et fantastisk turterreng hele året. Kort vei ned til sentrum, via Bikkjestykket. Dette friområdet ligger som en grønn lunge mellom Austad og sentrum. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske elveparken.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Ski- og Ballklubben Drafn er nærmeste idrettslag. Eget næridrettsanlegg med Drafnkollen kunstgress består av en spilleflate på 64x40 meter, med et topp moderne dekke, samt en stor ballbinge på 20x40 meter. Kunstgressfotballbane også på Fjell. Utover dette finnes Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. Kort gangavstand til Marienlyst-området med treningssenter, kunstis/kunstgressbane, idrettshall, Drammensbadet etc. Alpinanlegg i Haukåsløypa.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Austadveien med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bikkestykket barnehage (0,5 km), Drafnkollen Fus barnehage (0,8 km), Strømsø barnehage (1 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,3 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 819 kvm. Terreng bestående av plenarealer på baksiden. Opparbeidet tomtegrunn med belegningsstein på fremsiden. Støttemur av stein/heller (mot nabo sydøst).

Medfølgende parkeringsplass i halvpart av felles dobbelgarasje, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjen har pusset og malte overflater på innsiden av ytterveggene mot terreng samt støpt betonggulv på grunn.

Forøvrig har denne boligen en parkeringsplass foran egen garasjeplass og en parkeringsplass på felles gårdsplass, plassene er tinglyst til seksjonen jf. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I forbindelse med oppføring av nytt jernbaneanlegg, har eiendommen blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I nærheten av eiendommen er det en eiendom/område (gnr. 20/bnr. 30) som er regulert til anlegg- og riggområde iht. Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen. Selger opplyser om mottatt nabovarsel fra Bane Nor om tilbakeføring av riggområdet.

Sameiet har ingen felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring. Det må påregnes en andel av kostnaden for forsikringen, etter sameiebrøken (1/2). Dette avregnes ved fakturering.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.300,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 527 719,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 110 874,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring))
148 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring))

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anticimex Forsikring Ab Nuf

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk, forøvrig står hver seksjon for sine egne kostnader jf. vedtektene.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet skal sammen finne en ordning for snømåking, plenklipping, hekkeklipping, beising og alt annet av vedlikehold på fellesarealer jf. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger/Overtagelse, 4.000,- pr. stk.  

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 833,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure - 0,509% av salgssum   kr 37 921,00
Boligstyling - videre leie av styling 2/6-30/6(4 uker)  kr 15 000,00
Boligstyling 8 uker (ekskl. hybel og uteplasser)  kr 31 250,00
Boligstyling videre leie av styling juli  kr 10 500,00
Boligstyling - videre leie av styling 1/8-29/8(4 uker) kr 15 000,00
Foto, stor pakke + drone kr 6 100,00
Tilstandsrapport inkl. plantegninger - Taksering Norge  kr 24 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Oppdragsnummer 20-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2515

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 12:38