Oslovegen 385

Oslovegen 385, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 83, bruksnummer 18

Totalt bruksareal BRA: 437 kvm

BRA-i:
Enebolig. :
Kjeller: 150 kvm: Kjeller: Gang, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kontor, vaskerom, garderobe, seks boder.
1. etasje 156 kvm: Entré, vaskerom, gang, wc-rom, kjøkken 1, kjøkken 2, stue, spisestue, kontor, soverom, omkledningsrom.
2. etasje 67 kvm: Trappegang, gang, fire soverom, bad.

BRA-e:
Garasje.:
1. etasje 59 kvm: Garasjerom og tilliggende bod.

Hagebod. :
1. etasje 5 kvm: Hagebod.

Åpent areal:
Enebolig. :
1. etasje 145 kvm: Terrasser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg
gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 45%
TG2: 41%
TG3: 9%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom kjeller :
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det ble registrert bomlyd i fliser. Fliselegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Usikerhet knyttet til bruk av membran. Utilfredsstillende ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomfort et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom.

Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Det var råteskade i skillevekk i dusjnisje på bad i 2.etasje, dette badet er totalrenovert av Hedmur.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrenovering av badet i 2.etasje utført av Hedmur, i september 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Totalrenovering av badet i 2.etasje utført av Hedmur, i september 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Dette forevises takstmannen ved befaring

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ved arbeid i en av kommunens servicekummer i februar 2016, ble vanntrykket oppjustert så mye at magnetventil på en av oppvaskmaskinene (i utleiedelen) løsnet fra gjengepartiet. Dette forårsaket vannlekkasje på kjøkken, saken ble håndtert av Eika forsikring og utbedret av Asker entreprenør. (Sør-Odal kommune benektet på et senere tidspunkt at dette hadde skjedd, selv om flere vitner så arbeidet i kummen og at de også nedjusterte dette i etterkant).

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Det er satt inn ny varmtvannsbereder i 2016 av Hagen & Linstad + at det er satt inn vannmåler og ekspansjonstank i Oktober 2018 av Odal VVS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Normalt saltutslag.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Som tidligere beskrevet på bad 2.etasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Sommer 2014 ble det utbedret skade etter at en bil kolliderte med husveggen. Forsikringssak (håndtert av Eika forsikring)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vi har opplyst om en god del tidligere i skjemaet + at det er blitt lagt opp utvendige elpunkter for 3 varmepumper i 2016 og lagt opp ny kurs til basseng i juni 2019.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Vi har samsvarserklæring på totalrenovering av bad i 2 etasje, oppkobling av utvendige elpunkter til varmepumper og varmtvannsbereder og feilsøking/utbedring av El-anlegg i forbindelse med vannskade.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Det vil bli utført El-kontroll før salg av bolig.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
HG sanering-envico AS skal utføre sanering og innmelding/dokumentasjon på sanering av oljetank. Arbeidet blir utført før overtakelse.

19.1 Boligen selges med utleide: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Pr dags dato er det ikke utleiedel i boligen, dette kan enkelt endres ved å sette opp lettvegg. Utleiedelen er da godkjent til utleie med egen strømmåler.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Garasje er gjort om til treningsstudio, kjeller med godkjent takhøyde er innredet til diverse formål.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ved vannskade var takstmann fra forsikringsselskapet her og tok skadevurdering. Takstmannen var også på befaring i forbindelse med at noen kjørte en bil inn i husveggen vår.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Privat avtale om lån av dyrket mark. Muntlig inngått med hyggelig nabo.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Tørketrommel (eldre modell), 3 vaskemaskiner (av ulik årsmodell), en eldre oppvaskmaskin og en helt ny oppvaskmaskin, 2 stk kjøleskap (1 stk kjøl/frys og en stk kjøleskap), 1 stk eldre dypfryser. Rom som kjellerstue - her medfølger lerret, projektor og lydanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i både 1. og 2. etasje (fra hhv. 2015 og 2016), samt elektrisk gulvvarme på badet i både første og andre etasje. Videre er det peisovn i hovedstue, i stue/oppholdsrommet i "utleiedelen", samt i bod i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på for sammenføying av to enheter til en enhet, datert 26.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke byggetegninger for underetasjen eller loftetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5244, tinglyst 24.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gnr. 83 bnr. 18 - adresse Oslovegen 385 i Sør-Odal kommune har fått tillatelse fra Vegvesenet til å oppføre et tilbygg til bolighus nær riksveg 2 ved kilometer 5,53, innenfor byggegrensen fastsatt i veglova § 29. Det er i den forbindelse erklært at eier fraskriver seg krav på erstatning for eventuelle skader eller ulemper som måtte oppstå som følge av veivedlikehold, trafikk eller andre tiltak, ettersom bygningen ligger innenfor byggegrensen. Videre forplikter eieren seg til å holde området mellom bygningen og veien ryddig og fritt for lagring. Byggearbeidet kan ikke igangsettes før alle forhold knyttet til avkjørsler og ledninger er avklart. Tiltaket skal gjennomføres i samsvar med godkjent plan og kan ikke tas i bruk til annet enn det som følger av dispensasjonen. Eieren må også følge eventuelle pålegg fra Vegvesenet som vurderes nødvendige av hensyn til trafikksikkerheten.

Dagboknr 676567, tinglyst 21.08.2012, type heftelse: Jordskifte registrering av grunn. Oppdeling og salg av teig fra eiendom av eier gnr. 83 bnr. 5 - adresse Oslovegen 436 med samtykke fra Sør-Odal kommune, til naboeiendommer deriblant eiere av gnr. 83 bnr. 18 - adresse Oslovegen 385.

Dagboknr 2286, tinglyst 21.05.1997, type heftelse: Erklæring/ avtale. Eiere av gnr. 83 bnr. 18 - adresse Oslovegen 385 i Sør-Odal, har inngått en avtale med Vegvesenet (ved vegsjefen i Hedmark, på vegne av Staten) om oppføring og vedlikehold av en støyskjerm. Grunneierne står selv for bygging av støyskjermen i tråd med et planforslag datert 6. oktober 1996, med økonomisk støtte fra Vegvesenet. Når skjermen er oppført, blir den grunneiernes eiendom.
Avtalen fastslår at uforutsette skader eller ulemper som følge av Vegvesenets arbeid (som vedlikehold eller utbedringer) ikke gir grunnlag for erstatning fra Vegvesenet. Grunneier forplikter seg til å vedlikeholde skjermen ved nødvendig/ønskelig overflatebehandling av støyskjerm, nødvendig hovedvedlikehold av støyskjerm inkludert fundament slik at skjermens utseende og funksjon opprettholdes, utbedringer av skader på skjerm som har sin årsak i mangelfull utførelse av anlegget. Grunneier er også ansvarlig for eventuell brannforsikring/annen forsikring av støyskjerm. Overnevnte forpliktelser gjelder også for senere eiere av eiendommen.

Dagboknr 3172, tinglyst 04.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Eier av grnr. 83, bruksnr. 6- adresse: Osloveien 380 gir eier av grnr. 83, bruksnr. 18- adresse: Osloveien 385 tillatelse til å legge infiltrasjonsgrøft for kloakk på eiendom.

Dagboknr 1653, tinglyst 29.03.1984, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiere av gnr. 83 bnr. 18 - adresse Oslovegen 385 i Sør-Odal, har fått tillatelse fra vegvesenet til å bygge et tilbygg til bolighus nær riksveg 2, innenfor byggegrensen. De aksepterer en rekke vilkår, blant annet at de ikke kan kreve erstatning for ulemper fra veiarbeid, at området mellom huset og veien skal holdes ryddig, og at bygget kun skal brukes i tråd med godkjent plan. De forplikter seg også til å følge pålegg fra vegvesenet om trafikksikkerhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har mulighet for utleie med egen separat inngang og egen strømmåler. Det kan kan enkelt etableres en hybel ved å sette opp en lettvegg der det i dag er franske dører.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Det er muntlig avtale med nabogård om lån av dyrket mark (kan evt reforhandles med ny eier).

Velkommen til Oslovegen 385. Eneboligen ligger i Sør-Odal kommune beliggende langs Oslovegen/ E16, nærheten til hovedvei gjør det lett fremkommelig med bil i all slags vær og føre. Dette medfører også at støy må påregnes. Kollektivforbindelser med buss og tog finner du på Skarnes, som tar deg til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger. Omkringliggende er det spredt boligbebyggelse, jordbruk og skogarealer.

Til Skarnes som er kommunesentrum er det kun 5 km. Her finner man offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 6,8 mil til Oslo og 2,5 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger ca. 5 km fra eiendommen og tar ca. 7 minutter med bil. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - i underkant av 5 minutter i samme kjøreretning.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med skiløyper rett utenfor vinduet. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser. På det travleste har det vært inntil 100 mennesker innom hytta i løpet av en dag, og på vinterstider er det servering med kaffe og vafler på hytta.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger i område. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand - kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Fløyta blir også brukt flittig om sommeren, en koselig innsjø rett over grensa til Odalen i Skogbygda. Videre er det ikke lange vegen til Ullernlåven som er en av Norges største og kuleste gjenbrukslåve. Stall, fjøs og låverom er fylt opp av spennende ting. Du finner alt fra nostalgi og bonderomantiske møbler til retro, vintage og trendy gaveartikler av mange slag. Alt er satt opp i temautstillinger og tablåer. Her serveres det også ferske bakevarer i gårdskafeen i "grisehuset".

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården.

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark (blant annet Fjelltun Idrettslag) , tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Avstander med bil:
Skarnes sentrum: 6 minutter.
Gardermoen: 37 minutter.
Kongsvinger: 20 minutter.
Oslo: 55 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ullern barnehage (1-5 år): 2,5 km
Korsmo barnehage (1-5 år): 3,4 km
Tronbøl barnehage (1-5 år): 5,9 km

Skoler:
Glommasvingen skole (1-10 kl.): 4,9 km
Skarnes videregående: 4,8 km
Norges toppidrettsgymnas: 25,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenareal, prydbusker, trær og diverse.

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via E16.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler installert og ble sist avlest 13.12.2024 med målerstand på 913.

Eiendommen har slamavskiller ( Slam A) Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Eier kan selv bestille tømming selv ved behov utenom dette, men blir det tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter. Alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene. Ved mangler vil det bli pålagt utbedring, informerer kommunen.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2013 er avsatt til: LNFR: areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og slam.

Det er to strømmålere grunnet at det tidligere har vært to separate adresser. Strømforbruk på hovedhus er årlig på 30.000 kwh og leilighet på 14.000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 836,-.
Internett fra Telia 5G: 758 kr pr måned. Det er også mulighet til å koble seg på fiber. Kabel ligger klar ved innkjørsel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 701 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 805 802,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
157 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Sjefen Ekeland Olsrud og Odd Christian Olsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 55.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2544

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 09:49