Ekebergveien 190C

Ekebergveien 190C, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 509, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 506, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Kjeller 60 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to boder, vaskekjeller, tørkerom.
1. etasje 98 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad, kontor, fire soverom.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Arealet i frittstående bod/lekestue måles til 4 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1970 over tre plan samt kaldtloft, tilbygget i 1995. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker og stålkonstruksjoner. Fasader utført i stående og liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédør med karm av tre fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2016, 2010, 1988, ukjent årstall, byggeår og tilbyggsår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasjerekke i trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp. Bygningen har fått tilstandsgrad 2 grunnet relativt høy slitasjegrad.

Frittstående bod/lekestue i trekonstruksjoner. Bygningen har fått tilstandsgrad 2 grunnet relativt høy slitasjegrad.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1970, og fremstår i dag med en eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. I rom under terreng er det registrert forhøyede fuktverdier.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på bad og utvendig panel.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen har en solrik og meget flott beliggenhet i en blindvei, i en særdeles barnevennlig «grend». Boligen ligger helt tilbaketrukket og skjermet fra trafikk.

Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av:
1.etasje med vindfang, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue og kjøkken til steinlagt uteplass og hage.
2.etasje med gang, bad, kontor/walk in og fire soverom. Utgang fra soverom 1 og soverom 2 til balkong.
Kjeller med gang, hobbyrom innredet som kjellerstue, to boder, vaskekjeller, tørkerom og krypekjellere.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1970, og fremstår i dag med en eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. I rom under terreng er det registrert forhøyede fuktverdier.
I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på bad og utvendig panel.

Det henvises til tilstandsrapport datert 11.05.2025 for ytterligere informasjon om standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Ildsteder plassert i 1. etasje og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på kjedehuset, datert 24.01.1975. Det er i tillegg gitt byggetillatelse på tilbygg mot syd. Garasjen har ferdigattest datert 21.02.1973. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. tegninger datert 16.01.1971 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men på realsameiets tomt med gnr. 157, bnr. 506, som også er eiendommens hovedbøl er det tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr. 10386, tinglyst 18.06.1970:
Utvendige arbeider på bygningene skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av én bygning, Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen. Eierne av husene har gjensidig rett til gesims og takfall mot nabogrunn. Videre rett til adkomst til samme for vedlikehold. Gjerde eller hekk i grenselinjen skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Fellesareal (adkomstveien og garasjeplass) skal vedlikeholdes av parselleiere i fellesskap, som også har bruksrett til dette. Eierne etter oppdelingen har gjensidig rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin del av eiendommen, samt rett til adkomst for nødvendig vedlikehold. Kommunen har rett til når som helst å stenge felles hovedstoppekran når dette ansees som nødvendig. Eierne er i fellesskap ansvarlige for å vedlikeholde felles vann -og kloakkledninger samt felles septiktank. Post og søppelkasser anbringes i felleskap etter områdets gjeldende bestemmelser.
Dagboknr. 7715, tinglyst 04.05.1971:
Midlertidig unntak fra bygningsvedtektene i anledning oppføring av garasje og dens manglende frostfri fundamentering. Eier forplikter seg til å fjerne eller forandre nevnte byggverk uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Støpejerns urnen ved inngangspartiet følger ikke boligen.

Ekebergveien 190C har en solrik og flott beliggenhet, i en blindvei mellom Kastellet og Bråten. Særdeles barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet, men allikevel kun noen få minutter å gå til det meste du trenger, som bl.a. kollektivtransport, matbutikk, barnehager, Nordseter skole osv.

Nærmeste matbutikk er Matkroken på Bråten, samt at det heller ikke er langt å gå til et rikt servicetilbud på Sæter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, bank m.m.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Holtet og Lambertseter, er heller ikke langt unna. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, mens Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichmanske bibliotek og Symra Kino.

Trikkeholdeplassen på Bråten ligger rett i nærheten, og her finner du rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.
I Ekebergveien finner du også holdeplass for den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Det er mange fordeler ved å bo på Nordstrand, og noe av det beste er at det er kort vei til både Østmarka og sjøen. I retning sentrum finner du store åpne friområder som Ekebergsletta, med bl.a. treningsanlegg både ute- og innendørs, lysløype, minigolf, 18-hulls frisbeegolfbane, cricketbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder og skulpturpark, samt stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Tiltrekkes du av sjøen finner du flere flotte badestrender langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Sats på Lambertseter, samt Summit på Kastellet.

Ekebergveien 190C ligger i en privat blindvei/stikkvei fra Ekebergveien, mellom Bråten og Kastellet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 560 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet adkomstvei/biloppstillingsplass, steinlagt gangsti og uteplass, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har 1/6 ideell andel i et realsameie med gnr. 157, bnr. 506. Dette arealet benyttes til felles adkomst og garasjerekker.

Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjerekke på fellestomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Follobanen går i tunnel under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 643,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 7 116,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 3 228 383,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 040 547,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar Samuelsen bo og Solveig Elisabeth Samuelsen bo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Da eiendommen inngår i et offentlig skifte, bør akseptfrist være på minimum 60 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2575

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:26