Isak H. Wiiks gate 4

Isak H. Wiiks gate 4, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 205, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 53 m²
Totalt primærrom: 42 m²
Totalt sekundærrom: 11 m²

Bruksareal:
3. etasje 53 m²: Entré/gang, badeværelse, soverom, stue/kjøkken, innglasset balkong og teknisk rom

Primærrom:
3. etasje 42 m²: Entré/gang, badeværelse, soverom og stue/kjøkken

Sekundærrom:
3. etasje 11 m²: Innglasset balkong og teknisk rom

Boligen har bruksrett til sportsbod på 5,4 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2023 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på overflater gulv på bad: Lite område dusjsone flatt. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Totalt 25 mm differanse høyde gulv sluk- gulvterskel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Det ble i august utført behandling i fellesområder og i leiligheter. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

E N T R É / G A N G:
Innbydende entré med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med plass til klær og diverse. Videre i entreen er det et teknisk rom.

B A D E R O M:
Flott og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt toalett, servant på vegghengt servantskap, vegghengte dusjdører i glass og speil med integrert belysning.

S T U E / K J Ø K K E N:
Lys stue med plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og spisestoler. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lekker Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og plate i laminert utførelse over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Praktisk barløsning.

S O V E R O M:
Lyst soverom med Laila-løsning. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

B A L K O N G:
Flott, innglasset balkong på 9,6 m². Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 15.00 - 20.00 om sommeren. Her kan man nyte tiden hele året. God plass til utemøbler og diverse. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med stående spiler.

Kjekt å vite:
- Plast (rør i rør). Fordelerskap bak luke i tak bad.
- Stoppekran i teknisk rom/skap.
- Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Vannbåren gulvvarme. Termostater i stue/kjøkken, entré og bad.
- Automatsikringer i sikringsskap. Plassert i entré.
- Sentralt brannvarslingssystem.
- Sprinkleranlegg.
- Trestavs parkett i entré, stue/kjøkken og soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vannbåren gulvvarme. Termostater i stue/kjøkken, entré og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.08.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 4 erklæring/avtale (Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann over d.e., best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold m.fl. best. Rettighet og plikt ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rettighetshaver allmennheten: bestemmelse om passasje. Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass), 5 bestemmelser om vann/kloakkledning (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.), 1 bestemmelse om veg, 3 bestemmelser om adkomstrett (Gang- og kjøreadkomst m.m.), 1 bestemmelse om elektriske kraftlinjer (bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler) og 2 bestemmelser om bebyggelse (Bestemmelse om beplantning m.m.)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Søknad om utleie skal sendes styret, og utleie av seksjon kan bare skje med styrets godkjennelse før innflytning. Utleier er forpliktet til å informere om håndtering av brannalarm. Styret skal informeres om dato for inn- og utflytting av leietager. Eier plikter å sikre at nøkler til fellesarealer returneres eier ved endt utleieforhold. Dersom ikke dette lykkes, skal styret informeres. Det betales et engangsgebyr på kr 400,- ved utleieskifte.

Isak H. Wiiks gate 4 ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Leiligheten gir en umiddelbar nærhet til handel, rekreasjon, kollektivtransport og det meste du måtte trenge i hverdagen. Det er kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka, og Lørenskog tilbyr en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner. Videre er det flotte turmuligheter herfra og inn til Losby og Mønevann.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Triaden, Meny Triaden, søndagsåpen Joker eller Rema 1000 Skårer. Leiligheten ligger side om side med Triaden Storsenter, som er et kjøpesenter med omkring 75 forretninger. Triaden tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret har over flere år vært under utbygging og har nylig åpnet over 40 nye butikker. I august 2023 åpnet Sats et flunkende nytt og stort treningssenter på senteret. Her skal det i tillegg bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Planlagt ferdigstillelse vil ifølge opplysninger være høsten 2023. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Mange tar seg innover i marka på sykkel eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ er det et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, ca. 4 min gange fra leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med buss tar det litt under 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S. Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

Med buss:
Linje 110, 110E, 310 og 315 til bussholdeplassen Vallerudveien. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Benterud skole (1-7 kl.): 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.): 1 km
Åsen skole (1-7 kl.): 1.5 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.): 1.4 km
Kjenn skole (8-10 kl.): 2.7 km
Mailand videregående skole: 1.9 km
Lørenskog videregående skole: 4.6 km

Barnehager:
Benterud barnehage (1-5 år): 0.5 km
Takt & Tone musikk- og kulturbhg (1-6 år): 0.6 km
Berger barnehage (1-5 år): 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.270 m² som tilhører sameiet.

Boligen har ikke bruksrett til garasjeplass. Det er til tider mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass av andre seksjonseiere.

Det er gjesteparkering i sameiet.

Flere garasjeanlegg i området med mulighet for å leie garasjeplass.

For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 032 Skårer verst - delområde 8 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 08.02.2017. Området er under utvikling og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.421,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, fibernett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023 med en økning på kr 82,- i posten tv/bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto fjernvarme 420,-
Felleskost brøk 1.344,-
Felleskost likt 265,-
TV/bredbånd 392,-

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 1.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer 50 mbit internett og 30 kanalpoeng å velge kanaler for + 16 faste kanaler. Modem til internett og Telia box dekoder er inkludert i avtalen.
Internett kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:

Bredbånd 1000 mbit = kr 579,-/mnd
Bredbånd 750 mbit = kr 549,-/mnd
Bredbånd 500 mbit = kr 489,-/mnd
Bredbånd 250 mbit = kr 399,-/mnd
Bredbånd 100 mbit = kr 339,-/mnd

TV-pakken kan oppgraderes til følgende poeng og priser:
TV & Strømming 50 poeng + 60 ekstra poeng = kr 248,-/mnd
TV & Strømming 50 poeng + 20 ekstra poeng = kr 149,-/mnd
TV & Strømming 50 poeng + 10 ekstra poeng = kr 124,-/mnd

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming og varmtvann pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 890.877,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 3.385.334,-.

Skatteetatens kalkulator er brukt grunnet av bygget er nyoppført.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr år.

Andel formue er kr 15.584,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.09.2023

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Srdana Vladetic og Vladimir Vladetic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerløkka 1 sameie, med sameiebrøk 42/6055.
Sameiet består av 95 leiligheter og 1 næringsseksjon bestående av 10 boder.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2022: Gjennomgang av serviceavtaler og tekniske installasjoner. Installasjon av screens- og terrassemarkiser. Gjennomføring og oppfølging av ettårsbefaring på fellesområder. Innhenting av leverandør av kameraovervåkning og elektrisk installasjon. Etablering av bom. Oppfølging reklamasjonssaker, forsikringssaker, søppelhåndtering, fradelingsaker og serviceavtaler. Utbedre tiltak for å bedre sikkerheten. Utbedring av skader i fellesarealer. Regelmessige kontrollrunder i bygget, samt HMS-runder med ekstern leverandør.

Etter e-post fra styreleder 13.09.2023 opplyses det om at det ikke er noen planlagte prosjekter p.t. eller som er besluttet igangsatt. I tillegg opplyses det om at det ligger ingen umiddelbare planer om økning i felleskostnader. Med tanke på generell prisstigning vil det kunne komme økning, men dette har ikke styret sett på p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet er pliktig medlem av Skårerløkka Velforening (heretter kalt velforeningen) som har til formål å sørge for et helhetlig uttrykk på Skårerløkka, samt å regulere og forvalte fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i velforeningen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0096/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2396

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 22:07