Håklova 13

Håklova 13, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 85, bruksnummer 85

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 67 kvm: Gang, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken, soverom
2. etasje 41 kvm: Loftstue, toalettrom, tre soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Hagestue:
1. etasje 13 kvm: Hagestue

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse (ved inngang)
1. etasje 192 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

Terrassene samlet er på over 200 kvm - perfekt for solfylte dager!

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Thomas Adler Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002 med saltak tekket med betongtakstein fra byggeår, samt plasttakrenner med nedløp, luftelyrer, kilrennebeslag, stigetrinn og pipebeslag fra samme periode. Taket er bygget med sperrekontruksjon og undertak av ukjent type. Utvendige gesimser har luftespalter, og det er montert ventil i gavlvegger. Det er etablert kaldtloft, men dette er ikke kontrollert da adkomst kun er via kott hvor villavent-anlegg er plassert.
Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning fra byggeår. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra byggeår, supplert med nyere 2-lags vinduer fra Hansen og Justnes i stue i 2008. To lange sidevinduer i stuen ble skiftet til 2-lags glass i 2023, og to nye kjøkkenvinduer med 2-lags glass ble montert i 2025. I loftetasjen er det montert to vinduer med 2-lags glass i soverommene i 2026. To-fløyet balkongdør i stue med 2-lags glass er skiftet ut i 2022 og balkongsdør med 2-lags glass i loftstue fra 2011. Inngangsdør og boddør er fra byggeår. Terrasse med terrassebord i treverk, rekkverk i glass/tre-konstruksjoner. Hagestue oppført i 2019.

Avvik på undersøkte bygningsdeler:
TG IU:
- Takkonstruksjon/Loft- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige vann og avløpsrør i fra byggeår er ikke kontrollert.
- Grunnmur og fundamenter - Utvendige ringmur har sementbaserte plater og er ikke synlig for kontroll. Litt sprekk i plate ved hjørne på inngangssiden er kun kosmetisk.
- Terrengforhold - Boligen ligger på glat/skrånende tomt og terreng antas å ha normale forhold for avrenning. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og m. ut i fra grunnmur.
- Balkong, Loftetasje - Det er ikke målt opp areal for balkongen.
- ALH/GUA - Det er ikke målt opp ALH (areal lav himling.
- Kaldtloft - Tilgang/luke er ikke etablert og derfor ikke kontrollert.

TG 2:
Bad, 1. etg:
- Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har lite/ingen fall under dusjkabinett og dørterskel har litt lavere høyde enn 25 mm. Fall forhold bør utbedres når baderommet pusses opp.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.
Vaskerom / bod, 1. etg:
- Overflater gulv - Det er påvist avvik i forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har litt feil fall mot sluken ved varmtvannsberederen og dørterskel har litt lavere høyde enn 25 mm. Fall forhold bør utbedres når vaskerommet pusses opp.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, dette er en fritidsbolig kjøpt i 2003.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært. Comfort Kristiansand
- Ny baderomsinnredning
- Dokumentasjon på arbeid

- Tak, Yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2008
- Utført av faglært, snekker i familie
- Montert store vinduer i stue nede
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, snekker i familie
- Etablert lange sidevinduer i stue i andre etasje
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, mannen
- Nye kjøkkenvinduer
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, Kjell Jostein
- Soveroms vinduer
- Dokumentasjon på arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av faglært, ukjent hvilket firma
- Strøm til hagestue. Ved bytte til nytt kjøkken ble det elektriske anlegget kontrollert og godkjent. VVS anlegg fikk ny fast kobling etter dagens krav.
- Dokumentasjon på arbied

- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært, Panasonic
- Varmepumpe
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av faglært, Keas
- Byttet motor anlegg i kott. Villa Vent. Byttet kjøkken ventilator samtidig.
- Dokumentasjon på arbeid

Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken ble også montert i 2019, samt nye gulvfliser og varmekabler på stue/kjøkken og gang i 1. etasje. Innvendige dører m/karmer i 1. etasje er fra 2020, varmepumpe ble montert i 2022 i stuen, samt ny baderomsinnredning fra Foss Bad i baderommet

Fritidsboligen ble oppført i 2002 og hagestua ble bygget til på terrassen i 2019.
Fritidsboligen inneholder følgende:

1. etasje
Flislagt entré. Lys og romslig stue med fliser, downlights i himling, vedovn og utgang til stor og solrik terrasse (på over 190kvm samlet). Åpen kjøkkenløsning med flislagt gulv og innredning fra Strai kjøkken (2019), utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God plass til spisebord.
Både stue og kjøkken byr på nydelig utsikt. Soverom med fliser, praktisk skyvedørsgarderobe og ny utgangsdør til terrasse ved hagestuen. Pent og romslig flislagt bad med downlights, baderomsinnredning fra Foss Bad, boblebadekar og dusjkabinett. Praktisk vaskerom/bod. Det er også gulvvarme i hele 1. etasje (utenom soverom og bod). Terrassen ved inngangspartiet har flott morgensol.

2. etasje
Loftstue med downlights i himling og utgang til balkongen med flott utsikt over fjorden.
3 gode soverom, hovedsoverommet har også et eget toalettrom.

Øvrig
Fliser i gang, stue/kjøkken og soverom i 1. etasje fra 2019. Vinterisolert hagestue med downlights. Romslig bod ved inngangspartiet.
Det følger også med 2 båtplasser hvor en med bruksrett og sjøbod. Sol fra morgen til kveld.
Lekker hytte med de beste sol og utsiktsforhold. Bør oppleves!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe (kan ringes til), vedovn i stue. Varmekabler i hele 1. etasje med unntak av soverom og bod, samt toalett i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger tillatelse fra 10.05.2002 for oppføring av bod og utestue/ gapahuk. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

4204/85/85:
07.02.2002 - Dokumentnr: 2404 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

18.02.2000 - Dokumentnr: 2724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 4204 Gnr: 85 Bnr: 27

01.01.2020 - Dokumentnr: 558248 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 85 Bnr: 85

 06.03.2007 - Dokumentnr: 241673 - Bestemmelse om bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr: 4204 Gnr: 85 Bnr: 27
Rett til sjøbod

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

- Hytta er malt i 2022
- Vinterisolert hagestue fra 2019
- Vedlikeholdsfri terrasse foran huset,
- Det brøytes om vinteren
- To båtplasser.

Hytta ligger i et etablert hyttefelt på Håklova ved Buane i Randesund - et rolig område med bominnkjøring. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen og Stangenesfjorden, både fra hytta og den solrike, vestvendte terrassen som har sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Området byr på fine turområder, og med bil bruker man ca. 15 minutter inn til Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret, Dyreparken og Kjevik Lufthavn. Det er også kort kjøretur til nærliggende golfbane. 5 km til matbutikk.

Fra hytta er det en sti ned til et felles skjermet strandområde med badebrygge og badetrapp - perfekt for både store og små. Stier fører videre til felles bryggeanlegg med båtplasser i sameiet og egen gjestebrygge. Fra bryggen er det en kort båttur til blant annet Tømmerstø Brygge, Stokken, Skippergada og Nåløyet, og videre inn til Kristiansand eller Lillesand. Kjører man båt via Kvåsefjorden mot Lillesand, kommer man til den lune uthavnen i Ulvøysund.

Fra Kristiansand kjører man østover over Varoddbroa, gjennom tunnelen og tar første avkjørsel til høyre mot Høvåg. Følg veien videre og ta av mot skilt Tømmerstø/Kongshavn. Følg veien til Kongshavn Brygge og ta til venstre. Følg veien med skilt inn til Buane. Kjør av inn mot Buane og følg veien til første avkjørsel til høyre. Her møter du en bom. Etter bommen kjører man inn i området og parkerer ved svingen. Her i fra er det en sti ned en bakke og videre inn til hytta.
Se for øvrig veibeskrivelse på Google Maps.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 475,4 kvm. Tomten er beliggende høyt og luftig med flott utsikt mot sjøen. Pent opparbeidet med stor solrik terrasse med utgang fra stue/kjøkken med sol fra morgen til sen kveld. Utvendig vinterisolert hagestue. Det er i tillegg solrik platting ved inngangsparti.

Parkering på egen tomt, utenfor hytta. Det er mulig å parkere opptil to biler i innkjørselen på tomten. Det er også etablert 16 amp ladeboks på hjørne av hytta (5 meter fra inngangsdør)
For øvrig gjesteparkering i området.

Det følger pr. i dag med to båtplasser til hytta i henholdsvis plass nr. 12 og 15.
Båter kan lagres om vinteren på gjesteplass (den ene siden).

Veien inn til området har bom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan nr. 636 datert 14.03.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1993. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.633,- for år 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500.
Velavgift er kr 5 000 pr. år.
Fritidsboligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber, men det er pr dags dato ikke tatt i bruk i følge selger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting. Kostnaden kommer litt an på hvor mye snø det er, det brøytes fast mot helg og ellers når det er behov.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendomsskatten utgjør kr.  7504,- pr år.

6 990 000,00 Prisantydning

176 012,00 Omkostninger

--------------------------------------------------------
7 166 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Amanda Nilsen

Etter nærmere avtale.

Håklova Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60.000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 31-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2629

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 12:36