Kjærnesveien 111

Kjærnesveien 111, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 111, bruksnummer 282, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 158 kvm: Entré, toalettrom, bod, kjøkken, stue, gang, trapperom, to bad, omkledningsrom og fire soverom.
Underetasje 90 kvm: Trapperom, media/treningsrom, bad, teknisk rom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 160 kvm: Sydvendt markterrasse, vestvendt markterrasse og vestvendt terrasse ved soverom 1.
Underetasje 38 kvm: Vestvendt markterrasse.

Garasje:
1. etasje 83 kvm: Takterrasse i bakkant av garasjen.

Eneboligen inneholder 240 kvm. P-ROM og 8 kvm. S-ROM (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025, utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og yttervegger av pussede og malte Sundolittelementer. Yttervegger stedvis kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 89% TG1, 8% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2
- Bad 1: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Bad, underetasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Kjøkkenx2: Det er ventilator med kullfilter og ikke ventilator med mekanisk avtrekk.
- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Sydvendt markterrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Rekkverket av jern og tau har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Unik meget påkostet eiendom ved strandsonen, med fantastisk utsikt over Bunnefjorden. Mulighet for leie av båtplass på Kjærnes Marina. Vannbåren varme i alle rom. Motstrømsbasseng med elektrisk hev senk tak. Fantastiske og svært påkostede uteområder med flere terrasser, stier, trapper, beplantning og forstøtningsmurer. Området er attraktivt og barnevennlig med nærhet til barnehage, badeplasser, samt offentlig kommunikasjon. Det er bare ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass.

Hyggelig inngangsparti belagt med skiferfliser, med plass til hagestoler og bord. Her kan morgenkaffen nytes i lune omgivelser.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en meget innbydende og romslig entré med garderobenisje for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er direkte adkomst til gjestetoalett, bod og soverom 4 fra entréen.

Kjøkken: Fra entréen går man inn til kjøkken og stue i åpen løsning. Dette åpne løsningen og ekstra takhøyde i deler av rommet, gir en luftig romfølelse. Gulvflate er belagt med heltre parkett med vannbåren gulvvarme. Den ene kjøkkenveggen er belagt med eksklusiv tapet (Pierre Frey, Mauritius - Nuit), ellers malte slette flater. Skråtakshimlinger er av malte slette flater med downlights. Kjøkkeninnredningen har glatte mørke fronter og benkeplater av slitesterk kompositt. I benkeplaten er det underlimt oppvaskkum av kompositt, med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Komfyrvakt er montert i himling. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Smeg. Dette inkluderer stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vinskap fra Temptech Det er også induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Lekkasjestopper er montert under oppvaskkum. Kjøkkenet har en frokostbar og godt med skap, samt skuffer. Fra kjøkkenvinduene er det sjøutsikt.

Stue: Gjennomført stue med vinduer fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med lys. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater med vannbåren gulvvarme og veggflater med malte slette flater. Fra stuen er det utgang til flislagt terrasse med plass til stort hagebord og stoler. Videre er det adkomst til nydelige uteområder over flere nivåer. Gulv er belagt med Asak Lava 40x40-heller. I hagen er det motstrømsbasseng og jacuzzi med elektrisk hev senk tak. Det er god plass til flere solsenger for late dager i solen. Videre er det gressplen og nydelig utsikt over marinaen og Bogen-badeplass.

Bad med adkomst fra gang: Delikat flislagt bad med som gir deg spafølelsen, med eksklusive detaljer, vannbåren gulvvarme og himling i lysmalt slett flate med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med glatte mørke fronter og benkeplate av kompositt. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Det er speil og stikkontakter på vegg over servant. Dusjnisje med glassfelt og skyvedør av glass. Dobbelt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badet har videre gulvstående toalett med sisternekasse og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rørsystem og stoppekraner, samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme er montert i vegg. Rommet har balansert ventilasjon.

Bad med adkomst fra master bedroom: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og himling i lysmalt slett flate, med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatte mørke fronter og flislagt benkeplate. Det er ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakter på vegg over servant, dusjnisje med glassfelt, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badet har gulvstående toalett med sisternekasse og balansert ventilasjon.

Toalettrom: I tilknytning til entréen er det et delikat gjestetoalett med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Tapetserte veggflater gir et eksklusivt preg. Rommet har skråtakshimling med lyse malte flater og downlights. Det er vegghengt servantinnredning med glatt front, benkeplate av komposittmateriale, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil på vegg over servant. Det er stikkontakter på vegg, vegghengt toalett med sisternekasse og balansert ventilasjon.

Soverom: Boligen har seks gode soverom. Fire soverom ligger i 1. etasje og to soverom ligger i hybelen. Master bedroom har direkte adkomst til eget flott bad og walk in closet. Det er også utgang til terrasse med flott utsikt fra rommet. Ekstra takhøyde og rundt vindu gir rommet et fint preg. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Underetasje:

Det er en stilig vindeltrapp ned til underetasjen. Fra vindeltrappen møter du et unikt kuppelformet rom som kan benyttes til diverse anledninger. Et slikt rom er det ikke mange som har i sin egen bolig. Rommet gir et høytidelig preg, har buet/rund takkonstruksjon, med lampepunkt og vegg-til-veggteppe. Rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.

Hybel:

Entré: Det er inngang til hybelen fra en flott markterrasse, gjennom doble terrassedører. Deler av terrassen er overbygget. Her er det plass til hagemøbler av ulike slag.

Kjøkken: Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Mellom stue/kjøkken er det en dekorativ spilevegg. Gulvflate med vannbåren gulvvarme belagt med parkett. Malte veggflater. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Tidsriktig kjøkkeninnredning med lyse fronter og benkeplater av kompositt. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Det er stikkontakter og komfyrvakt montert på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter. Spisebord og stoler kan plasseres i nærheten av kjøkkenet. Ellers er det plass til sofa, bord, TV og TV-benk.

Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og himling i lysmalt slett flate med downlights. Rommet har stedvis skråtakshimling. Badet har vegghengt servantinnredning med glatte fronter, benkeplate av kompositt, heldekkende servant med ett-greps armatur og speilskap og stikkontakter på vegg over servant. Det er også dusjnisje med glassfelt og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Det er vegghengt toalett med sisternekasse og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i vegg og det er balansert ventilasjon.

Soverom: Hybelen har to soverom med plass til diverse soveromsmøbler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Samtlige hvitevarer på begge kjøkken følger med. Vaskemaskin på badet i underetasjen medfølger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen, datert 18.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 70 servitutter som har blitt overført fra gnr. 111, bnr. 1 når denne eiendommen ble fradelt i 2018. Det antas at disse servituttene ikke har noen betydning for denne aktuelle eiendommen.

Det har blitt tinglyst veirett samt rett til tekniske anlegg for eiendommen 12.10.2018 med dagboknummer 1402483.
Det har blitt tinglyst rett til å beholde eksisterende steinmur som går inn på naboeiendommen gnr. 111, bnr. 285.

Disse 2 rettighetene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eier kan hjelpe til med å ordne leie av båtplass på Kjærnes marina. Ta kontakt meg megler i forhold til hva du trenger hvis dette er aktuelt.

Eiendommen er beliggende i et rolig og landlig boligområde på Kjærnes ved Vinterbro, i Ås kommune. Området er attraktivt og barnevennlig med nærhet til barnehage, badeplasser, samt offentlig kommunikasjon. Det er bare ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass.

Kjærnes har flotte turstier både mot Breivoll og Bunnefjorden og nordover mot Svartskog og Ingierstrand. Kjærnes marina og strand ligger like nedenfor eiendommen. Breivoll friområde med badestrender og Turistforeningens nyåpnede gårdsanlegg er bare en kort kjøretur unna. På Nesset kiosk er de kjent for stor og god softis, blant annet.

I kort avstand fra boligen har du også Pollevannet naturreservat, som ligger på høyre side av Kjærnesveien. Pollevannet er en innsjø med en liten idyllisk strand.

I tilknytning til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole ligger det fotballhall og gress- og kunstgressbane som er hjemmearena for fotballen i Nordby IL. Det er også svømmehall. I skogkanten ved fotballbanen ligger også Nordby barnehage.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Alti kjøpesenter, med Rema 1000 og Coop Obs. Senteret ligger ca. 7 minutter unna med bil og byr på over 70 butikker, restauranter, kaféer, treningssenter, post, bibliotek, skredder, lege, tannlege, naprapat, fysioterapeut og apotek. I tillegg er det kort avstand til Coop Extra på Nesset (søndagsåpent).

Det tar ca. 8 minutter med bil til Tusenfryd fornøyelsespark, ca.13 minutter til Ski, ca. 18 minutter til Drøbak, ca. 28 minutter til Oslo S og ca. 56 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Følg Kjærnesveien innover fra Nessetveien. Like før du kommer til Kjærnes marina ligger eiendommen på høyre side.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kun ca. 400 meter til Løvstad naturbarnehage. Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole ligger ca. 4,8 km. unna eiendommen, med skolebussordning. Sammen med skolene ligger Nordbyhallen med idrettshall og 25 meters basseng. Her driver Nordby IL med håndball, vannpolo, svømmeskole og idrettsskole for barn og unge.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.065 kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, frittstående garasje, terrasser, trapper, gangarealer, forstøtningsmurer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Stedvis fjell i dagen.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Hovedveien Kjærnesveien er kommunale, mens stikkveien opp mot huset er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (1.062 kvm) og felles avkjørsel (3 kvm) i henhold til reguleringsplan for et område ved Kjærnes brygge, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.05.2006.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H530_1: Hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.473,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene er etter et stipulert forbruk vann/avløp på 101m3 og vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt er for 2025 kr 6.420,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr. år/22.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett. Avgift er på ca kr 1.000,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 500.000,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.000.000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

19 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

487 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
508 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 008 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jacob Gaden Stubberud og Philip Gaden Stubberud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25108

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 12:12