Killingsnaret 31

Killingsnaret 31, 3628 VEGGLI
Kommunenummer 3336, gårdsnummer 32, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
56 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og entré.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
29kvm: Veranda.

Hytta har følgende ikke måleverdige arealer:
- 1. etasje: 7 kvm.
- Hems: 16 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom (ved entré). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Knut Bakke Deinboll v/Numedal Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført som som maskinlaft og fundamentert på ringmur av lettklinker. Bygningen er fundamentert på ringmur langs yttervegger og stripefundament under bærende innervegg av lettklinker. Saltak konstruert med takåser og taksperrer som bærende konstruksjon og tekket med torv konstruert med asfaltpapp (som tettesjikt), knotteplast og torv. Torvhaldstokk, vindskibord og vindskier i tre. Takrenner i tre med utløp på gavlvegger. Bygningen har etasjeskille i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Vinduer i tre med to-lags glass og koblede rammer. Hovedytterdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst opp til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig veranda i tilknytning til inngangspartiet, verandaen er sammenhengende med verandaen ved stuen.

Stue/spisestue: Luftig vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Peisinnsats i murstein (særpreget murstein fra gammel låve iflg. selger). Toshiba (Polar 35) luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Rommet er gjennomgående og har vindusflater langs tre yttervegger, som gir fin utsikt og godt med lysinnslipp. Det er også høy takhøyde i rommet, som gir en luftig atmosfære. Trapp opp til hems (hems er ikke godkjent for varig opphold). Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget veranda på ca. 29 kvm. Rekkverk og søyler av tre ble skiftet i 2014. Verandaen har suveren utsikt fra høyden mot Norefjell, Vegglifjell, Blefjell og øvrige fjell i Telemark. Sol frem til ca. kl. 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum i laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr og frittstående kjøleskap. Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2024) og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tømmervegger og panel i himling.

Soverom 1: Plassbygget køyeseng med to sengeplasser. Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling.

Soverom 2: Plassbygget køyeseng med tre sengeplasser. Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Plassbygget dobbeltseng med to sengeplasser. Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Entré: Plassbygget sittebenk av tre. Vegghengt hattehylle og knagger. Heltre furugulv, tømmervegger og panel i himling.

Generelt om hytta: 120 liters varmtvannsbereder fra 1991, plassert i skap på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Utvendig inntaksskap med overbelastningsvern. Bygningen har krypkjeller under stubbloftskonstruksjon med adkomst via åpning i grunnmur under veranda.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Alder, partier med lite/ingen torv og mangelfull utførelse i overgang vindski.
- Nedløp og beslag: Takrenne mot øst er ikke tett, ikke montert beslag/tilfredsstillende innfesting av folie på takrenne mot vest, noe fuktskjolder i himling rundt gjennomføring for pipe og manglende takstige for feier.
- Takkonstruksjon/loft: Noe svertesopp på taktro samt sperrer, noe råteskader på vindski og manglende Netlonrør eller tilsvarende netting i spalter (forhindring av mus/fugler).
- Vinduer: Manglende beslag på alle vannbrett, vertikal omramming er i direkte kontakt med vannbrett, råteskader i omramming på vindu mot nord og enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Dører: Terrassedør tar i karm og er vanskelig å betjene.
- Innvendige overflater: Noe sprekker mellom panelbord i himling (soverom) og noe fuktskjolder rundt gjennomføring for pipe.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe svekkelser på stubbloftsplater i krypkjeller og målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling av hytta.
- Innvendige trapper: For lavt rekkverk på hems og for store åpninger i rekkverk.
- Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karm.
- Bad: Det er ikke fuktbestandige materialer samt vanntett sjikt i våtsoner - trepanel/tømmer er normalt ikke egnet/godkjent brukt i våtsoner (vegger og himling) og kun naturlig ventilasjon (ikke etablert tilluftsventilering med spalte/ventil ved dør e.l.).
- Kjøkken: Manglende avtrekk over kokesone.
- Vannledninger: Alder på røropplegget.
- Avløpsrør: Alder på avløpsrør og det er ikke kjent med at det finnes godkjente vakuumventiler med nødvendig dokumentasjon.
- Varmtvannstank: Alder på varmtvannstanken.
- Elektrisk anlegg: Alder på det elektriske anlegget. Utført el-inspeksjon av anlegget i 2019 iflg. selger.
- Drenering: Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet med avslutningslist på grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Fundament/søylepunkt for bæring av takås (mønås) er ikke sentrert ifht. søyle (er noe skjev) og fundamenter på veranda har noe avskalling.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Manglende rekkverk mot vest, bjelkelaget er underdimensjonert (ført til noe ujevnheter i front), manglende rekkverk samt håndløper i trapp, for store åpninger i trappetrinn og nedre del av vangene er i direkte kontakt med bakken (redusert levetid).
- Pipe og ildsted: Brennbart materiale er nærmere enn 300 mm fra sotluke.
- Bad: Stedvis motfall på gulv, ikke tilstrekkelig fall på gulv til å lede bort evt. lekkasjevann, tettesjikt på gulv pga. alder, fare for stående vann i sluk kan fryse i kalde perioder og manglende membran/tettesjikt på våtsoner (vegger, panel/tømmer tilfredsstiller ikke krav mtp. vanntett sjikt på vegger.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning og fundamenter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Byggegrunn: Undersøkelsen har sin begrensning i en visuell betraktning av synlige forhold på befaringsdagen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og frittstående kjøleskap.

Innbo kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av brannvesenet. Konstaterte avvik under tilsynet ble utbedret i 2021.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Rollag kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1990 og i henhold til tilstandsrapporten ble hytta oppført i år 1992.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av hytta fra 1989 og 1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom (ved entré) er opprinnelig byggemeldt som bod/skreppe jf. Godkjente byggetegninger fra 1989. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det anføres i tilstandsrapporten at terrassen er bygget noe større enn det som er angitt på godkjente byggetegninger, selger opplyser om at dette gjelder platået til inngangspartiet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at hems ikke er godkjent for varig opphold. Iht. tilstandsrapporten har hemsen heller ikke godkjent størrelse på vindu ifbm. krav om rømningsvei.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt hyttefelt på øvre del av Killingdalen Nord (ca. 1.000 moh). Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter for både naturelskere og eventyrlystne. Sentralt plassert på Vegglifjell med kort avstand til både turstier, fiskevann og skiløyper. Med bil er det enkelt å komme til Veggli Fjellstue, som er et naturlig utgangspunkt for mange aktiviteter. Enten du er ute etter rolige fotturer, spennende fiskeopplevelser eller utfordrende skiturer, tilbyr området rundt et bredt spekter av aktiviteter i vakre naturskjønnheter. Med sin sentrale beliggenhet og tilgang til et variert aktivitetstilbud, er dette stedet ideelt for både helgeutflukter og lengre opphold.

Veggli og Vegglifjell er kjent for sine godt merkede turstier som passer for alle nivåer. Fra eiendommen har du tilgang til flere flotte turmuligheter:
- Heimseterrunden: En 15,5 km lang sykkeltur med start og mål ved Veggli Fjellstue. Turen går gjennom variert terreng med vakre utsiktspunkter.
- Daggrøtjønnene: Populære fiskevann som Søre Daggrø og Nordre Daggrøtjønn, kjent for sitt rike fiske og vakre omgivelser.
- Høyfjellsløypa til Slepeskaret: En høyfjellstur på 6,1 km til Slepeskaret, med mulighet for å gå videre til Storegrønut og Killingskaret.

Området rundt eiendommen er et eldorado for fiskeentusiaster. Med fiskekort kan du fiske i flere fjellvann, blant annet:
- Søre Daggrø: Et idyllisk fiskevann med gode forhold for ørretfiske.
- Rypetjønn: Kjent for sin vakre beliggenhet og rike fiskebestander.
Som medlem i Killingdalen Hytteeierforening medfølger 2 stangfiskeretter/fiskekort.

Veggli og Vegglifjell er kjent for sine flotte vinteraktiviteter:
- Langrennsløyper (ca. 160 m til nærmeste løype): Området tilbyr over 90 km med nypreparerte langrennsløyper, med rulleskiløype som forlenger skisesongen.
- Skistadion ved Veggli Fjellgrend (ca. 1,3 km fra eiendommen): En skistadion med lyssatte løyper, perfekt for kveldsskikjøring.
- Vegglifjell Skisenter (ca. 550 m fra eiendommen): Et familievennlig alpinsenter med to preparerte nedfarter og muligheter for løssnøkjøring.
- Killingdalen Skistugu (ca. 400 m fra eiendommen): Et koselig serveringssted med skiutleie og hjemmelaget mat, ideelt for en pause etter skikjøring.
- Snøkiting: Et populært område for snøkiting, med flate områder og gode vindforhold.

Kjøreavstander til eiendommen:
- Fra Kongsberg, ca. 1 time og 13 min.
- Fra Rjukan, ca. 1 time og 16 min.
- Fra Drammen, ca. 1 time og 50 min.
- Fra Oslo, ca. 2 timer og 17 min.
- Fra Skien, ca. 2 timer og 33 min.

Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 646 kvm. Skrånende tomt som hovedsakelig består av naturtomt.

Disponibel parkering på gruset område, nederste ved eiendommen.

Gruset parkeringsområde (nederste på eiendommen, ved veien) er opparbeidet på annen manns grunn tilhørende gnr. 32/bnr. 292 (Killingdalen hytteforening), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiendommen har adkomst via privat helårsvei med felles vedlikeholdsansvar (via Killingdalen hytteforening). Det må påregnes bomavgift på kr 70,- pr. gang iflg. selger.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløp via private stikkledninger (tilknyttet Killingdalen hytteforening). Det er felles privat borebrønn. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hyttefeltet, som omfatter Killingdalen hytteforening, var det første organiserte hyttefeltet i Vegglifjell med felles utbygging av drikkevannsopplegg og kloakkrensing. Ettersom Vegglifjell er blitt betydelig mer utbygget, er hytteområdet nå inkludert i tettbebyggelse. Kloakkrensingen skal da tilfredsstille kravene i kapittel 14 i "Forskrift om begrensning av forurensning". Det har blitt sendt inn søknad om 5 års midlertidig utslippstillatelse ifbm. overgang til kapittel 14 for kloakkrenseanlegget. Nåværende renseanlegg består av slamavskiller, fosforfelling, forfilter- og våtmarksfilter, det opplyses om at denne eiendommen er en av de nærmeste naboene til forfilteret.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Killingdalen datert 26.06.1997. Videre er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Rollag kommune datert 12.05.2004. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter info fra Rollag kommune registrert en vedtatt reguleringsplan for Killingdalen Nord datert 07.09.2023. Formålet med revideringen er å tilrettelegge for nye områder for frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Det ligger flere ubebygde tomter foran og ved eiendommen (totalt 16 frittliggende tomter), som er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under en evt. utbygging.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløp, som administreres og driftes av Killingdalen hytteforening. Se mer informasjon under punkt om velforening.

Renovasjonskostnader: kr 2.965,- pr. år (hytterenovasjon), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.
Branntilsyn, feiing: kr 722,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.598 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 3.750,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Numdel fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 5.500,- pr. år avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 412 486,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.378,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 198 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Engebakken

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Killingdalen hytteforening (org.nr. 993354775).

Dette koster ca. kr 16.000,- pr. år, kostnaden inkluderer bl.a. medlemskontingent, snøbrøyting, løypekjøring, privat vann, privat avløp, vedlikehold av vei, felleskostnader m.m.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.900,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25168

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 12:45