Holmsmoen 5C

Holmsmoen 5C, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 1053, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 m²

BRA-i:
1. etasje på 65 m² inneholder: Entré / hall, stue og kjøkken, teknisk rom, trapperom og badeværelse / vaskerom.
2. etasje på 56 m² inneholder: Gang, badeværelse og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje på 33 m² inneholder: Dobbelgarasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje på 55 m² inneholder: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Eiendom & Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Ytterdører:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør må justeres.
Overflater:
- Det er del bruks slitasje på vegger og gulv. Noe skader på overflater.
- Sprukket flis gang, noen av fugene har spekket opp. Bom i noen av flisene i gangen.
Bad i 1. etasje:
- Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis under døra.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er påvist skader på innredning. Avskaling på hjørne av servant.
Bad i 2. etasje:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. ETASJE:
ENTRÉ:
Lys entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Oppbevaringsplass i rom under trapp. Lysmalte vegg- og takflater. Fliser på gulv.

STUE:
Særdeles stor stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement i egen sone, samt god plass til stort spisebord. Malte vegg- og takflater og eikeparkett på gulv.
Utgang til stor og solrik terrasse på hele 55 m². Fra terrassen er det også adkomst til solrik skjermet hage.

KJØKKEN:
Delvis adskilt kjøkken fra byggeår med innredning i slette fronter. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplater av laminat. Integrert komfyr og platetopp, samt ventilator med uttrekk. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøl-/ fryseskap medfølger ikke.
På kjøkkenet er det også god plass til spisebord ved vinduet.
Malte vegg- og takflater og eikeparkett på gulv.

BADEVÆRELSE:
Pent flislagt badeværelse fra byggeår med varmekabler i gulv. Badet er av god størrelse og utstyrt med heldekkende servant med underskap, vegghengt speil med lys og stikkontakt, gulvstående wc og dusjhjørne med buede dører i glass. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

2. ETASJE:
GANG:
Lys gang med adkomst til badeværelse og 3 soverom. Lysmalte vegg- og takflater. Eikeparkett på gulv. Panel på tak.

BADEVÆRELSE:
Pent flislagt badeværelse fra byggeår med varmekabler i gulv. Badet er av god størrelse og utstyrt med heldekkende servant med doble skuffer under, vegghengt speil med lys og stikkontakt, gulvstående wc og dusjhjørne med rett dører i glass.

SOVEROM 1:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.
Malte vegg- og takflater. Eikeparkett på gulv. Panel på tak.

SOVEROM 2:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Adkomst til loft via luke.
Malte vegg- og takflater. Eikeparkett på gulv. Panel på tak.

SOVEROM 3:
Stort soverom med god plass til stor seng og arbeidsbord / kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.
Malte vegg- og takflater. Eikeparkett på gulv. Panel på tak.

Kjøl- og fryseskap på kjøkken medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i begge etasjene. Lukket ildsted i stue. Varmepumpe i stuen fra februar 2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 06.06.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 173658, tinglyst 17.11.2005 type heftelse: Bestemmelse om veg
Denne omhandler parsellering av Holmsmoen 5.
Den gamle eiendommen (gnr. 29 / bnr. 187) skal ha tinglyst veirett.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kjekt å vite:
- Ny varmepumpe i stuen i februar 2025
- Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom under trapp
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré
- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Beliggende i et meget barnevennlig og etablert område på Kløfta. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige faciliteter. Nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. 10 min kjøring til Jessheim, ca. 15 min til Gardermoen og ca. 25 min til Oslo.
Boligen ligger sentralt og fint til på Kløfta med gangavstand til det meste en familie trenger i hverdagen. Det er gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn.
Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger kun ca. 1 km fra eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene.
Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Miklagard golfbane ligger også på Kløfta og er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Her er også mulighet for å ta seg en hyggelig lunsj ute når været tillater det.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. Den nærmeste dagligvarebutikken er Kiwi som befinner seg ca. 200 meter unna huset.
På Romerikssenteret finner man et variert utvalg med matbutikker, vinmonopol, post-i-butikk, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er i tillegg en hyggelig café, Kaffedilla, som tilbyr både quizkvelder og hyggelig sammenkomster som konserter m.m.
Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 150 butikker og serveringssteder.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei å gå til Kløfta stasjon, og toget bruker ca. 30 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra Kongsvingervegen inn Holmsmoen og hele veien frem til boligen.

Barnehager:
Kløfta barnehage (0-5 år) 0,8 km
Bakke barnehage (0-5 år) 1,2 km

Skoler:
Bakke skole (1-7 kl.) 1,2 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 1,6 km
Vesong ungdomsskole 1,1 km

Jessheim videregående skole 11 min kjøring
Hoppensprett vgs Jessheim 14 min kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 940 m² for sameiet som er pent opparbeidet med bl.a. singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
Opparbeidet hage med stor terrasse og busker. Uteområdene er for øvrig en del av sameiets felles eide tomt, men seksjonene disponerer og har vedlikeholdsansvar for hver sin naturlige del.

Det medfølger en stor dobbelgarasje elektrisk portåpner. Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Holmsmoen driftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gang/sykkelveg langs Kongsvingervegen» m/best. vedtatt 06.08.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kabel-tv og bredbånd fra Altiboks og Vikenfiber på totalt ca. kr 1.000,- per mnd. Dekoder og hjemmesentral medfølger.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har dermed ingen oversikt over strømkostnadene. Leietaker har hatt et strømforbruk som utgjorde ca. kwh 15.000 for hele 2024.

Kjøper må selv tegne bygningsforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.116.807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.467.228,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
Omkostninger:
121 250,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bråten Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2532

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 13:55