Pilerødvegen 19

Pilerødvegen 19, 3830 ULEFOSS
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 12, bruksnummer 172, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 79 kvm: Gang, bad og fire boder.
1. etasje 89 kvm: Entré, gang, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, fire soverom og disp. rom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Platting og trapp.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Takstmann sine kommentarer til arealmåling:
2.etasje har et totalt gulvareal på 81 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 kvm måleverdig som bruksareal.

Takhøyder målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I kjeller er takhøyden målt til 2.15m i gang.
I 1.etasje er takhøyden målt til 2,43 m i stue og 2,40 m på kjøkken.
I 2.etastje er takhøyden målt til 1,09 m til 2,36 m i soverom mot nord vest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad 2.etg:
-Vinduet er plassert i våtsone. Observert misfarging/svertesopp.
- Gulv er tilnærmet flatt og ikke tilstrekkelig med fall mot sluk. Eventuell membran er skjult.
- Overgang mellom sluk a\og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke ført ut av boligen.
-Rommet bærer preg av ufagmessig utførelse.
Bad kjeller:
- Påvist fuktproblematikk og avleiring av salt på grunnmur. Forholdet bør vurderes i sammenheng med punkt om "drenering".
- Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner. Utførelse bærer ikke preg av god fagmessig utførelse.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede vekk lekkasjevann til sluk.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sluk ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett.
- Tilluftspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken:
- Vannrør er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Kun naturlig ventilasjon.
Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig vannrør for kaldtvann har ingen isolering og det er kondensproblemer på selve røret.
- Det observeres vann i rør-i-rør mellom vannrør og varerør i gulv bak vaskemaskin i kjeller.
- Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder får TG2 grunnet alder.
Andre rom:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Fliser i entré er ikke lagt med fagmessig utførsel.
- Stedvis glipper i laminat mot vegger/dører.
- Manglende taklister på soverom med balkong.
Rom under terreng:
- Påvist fuktproblematikk og avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur.
- Stedvise gjenstående arbeider av flisfuger om omramming ved dører/vinduer.
- Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig.
Uinnredet loft:
- Kun inspisert via loftsluke grunnet lav takhøyde. Ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
Etasjeskiller:
- Det er observert stedvise skjevheter.
Skadedyr:
- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Yttervegger:
- Stedvis slitasje på ytterklednings overflatebehandling.
- Utbygg stue har åpninger i kledning i vegg og i plater under.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Vinduer:
- Slitasje på enkelte vinduer, vannbrett og omramming. Vinduer av eldre årstall bærer preg av alder og slitasje.
Yttertak:
- Helhetsvurdering.
Balkonger:
- Helhetsvurdering.
Terrasse:
- Terrasse har kontakt med jordmasser.
Utvendig trapp:
- Skade i flis på trinn.
- Trapp til platting bærer preg av alder og slitasje.
Grunnmur:
- Riss og sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmur.
Stikkledninger:
- Utvendig vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Septiktank: Foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon. Alder og funksjon på septiktank er ukjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Bad 2.etg:
- Registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettsjikt vegg.
- Eventuell vanntett sjikt i gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Bad kjeller:
- Eventuell vanntett sjikt i gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Drenering:
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden.
- Stedvis lite og ingen terrengfall vekk fra grunnmur.
- Terrengfall mot kjellerinngang.
- Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Alder og helhetsvurdering.
Utvendig avløpsrør:
- Har en tilstand som tilsier at rør bør byttes.

Følgende forhold har ikke blitt undersøkt (TGIU):

Bad kjeller:
- Grunnet at våtrommet har vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling.

HMS:
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider i deler av trapp.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1,0m.
- Trapp til platting mangler rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen fremstår i god stand. Innholdsrik med mange rom og gode planløsninger gir plass til hele familien.

Kjøkken:
Innredning fra 2012, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator under overskap. Laminat på gulv. Malte panelplater på vegg.

Bad 2.etasje:
Fra byggeår, men oppgradert i 2022 med nye overflater, ny innredning og inventar. Gulv med flis og varme. Vegger med våtromsplater og malte flater. Malt flate i himling. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.

Bad kjeller:
Ukjent årstall. Gulv med lfis. Vegger med malte flater. Himling med folierte takplater. Dusjkabinett. Gulvstående toalett.

Øvrige rom: Gulvflater med belegg, fliser og laminat. Vegger med malte flater, panel og panelplater. Himlinger med malte takplater og panel.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved elektrisitet og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det finnes ferdigattest datert 07.11.2007 for tilbygg og påbygg av boligen, som ble gjennomført i 1998. Det finnes også godkjente byggetegninger for tilbygg og påbygg av boligen datert 14.04.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruke er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4018/12/172:
12.11.1955 - Dokumentnr: 1766 - Gjelder kjøp av tomt. Og at selger hadde rett til å anlegge vann og avløp over deler av tomt. Samt gjerde hold.

19.09.1955 - Dokumentnr: 1422 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:12 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1277092 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:12 Bnr:172

01.01.2024 - Dokumentnr: 541360 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:12 Bnr:172

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv beliggenhet med kort avstand til sentrum og alle sentrums fasilitetene. Gåavstand til Holla 10-årige skole, barnehager og idrettsanlegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med "Til Salgs"-plakat fra Krogsveen. Det vil bli satt opp visnings skilt på felles visninger.

Barnehage:
Herregårdshavna barnehage (1-6 år)
- 66 barn, 1.1 km.
Fagerli barnehage (1-5 år)
- 68 barn, 2 km.
Helgen barnehage (1-6 år)
- 31 barn, 6.9 km.

Skole:
Holla 10-årige skole (1-10 kl.)
- 366 elever, 20 klasser, 0.3 km.
Nome VGs - avd. Søve.
- 150 elever, 1.6 km.
Nome VGs - avd. Lunde.
- 350 elever, 29 klasser, 12 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flott eiertomt på 787 kvm. Solrik og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. God plass til utemøbler. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Parkering i egen carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Ulefoss sentrum, del 5, kirke- og skoleområde" datert 22.10.1992, og "reguleringsplan for Verket skole" datert 23.05.2017. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 32.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.508,-.
Boligen er tilknyttet fiber. Opplegg for Altibox.

Selger har tegnet Norgespris og avtalen vil løpe til september 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 902.852,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.622 pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
71 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 871 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 890 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Sundbø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3.900,-
Markedsføringspakke  kr 24.900,-
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10.000,-
Visningspakke (alle inkludert)  kr 0,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skien komm. inkl tegninger  kr 5.831,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 15.988,-
Foto A7 inkl. plantegning  kr 4.490,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2654

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 17:38