Solheimsgaten 66

Solheimsgaten 66, 5054 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 158, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Krohnsminde Borettslag, organisasjonsnummer 952 381 849

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
6. etasje 54 kvm: Entrè, bad, stue, soverom og kjøkken

BRA-e:
6. etasje 2 kvm: Bod nr.1, bod nr.2

BRA-b:
6. etasje 9 kvm: Innlgasset balkong

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Våtrom> bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt hovedsaklig ut fra forhold som alder/ forventet levetid. Kostnadsestimat: 100.000- 300.000.
TG2
- Utvendig>dører: Ytterdør og balkong dør vurderes å være av eldre dato, tegn til slitasje.
- Utvendig> balkong> terasser og rom under balkong: Registrert bom i flis.
- Innvendig> overflater: Overflater har en del slitasje grad utover det en kan forvente.
- Innvendig > etasjeskille/ gulv mot grunn: målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tg2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > innvendig: registrert noen hakk og merker.
- Tekniske installasjoner> vannledninger: det er påvist at eventuelt lekkasje vann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Teknisk installasjoner> avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner>ventilasjoner: boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
- Teknisk installasjoner> varmesentral: mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Teknisk installasjoner> elektrisk anlegg: sikringsskap henger i felles gang. Eier har hatt kontroll 07.07.2021 uten avvik opplyser eier.
TGIU
- Tekniske installasjoner> varmtvannstank

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme. radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/11:
15.01.1962 - Dokumentnr: 345 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

20.09.1963 - Dokumentnr: 7000 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,

15.09.1964 - Dokumentnr: 6810 - Rettighet
Rettighetshaver: As Krohnsminde Garasje

Org.nr: 932 971 283

LEIEAVTALE

LEIE AV 100 M2 KJELLERAREAL

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000

MED FLERE BESTEMMELSER

UOPPSIGELIG

14.03.1990 - Dokumentnr: 9108 - Rettighet
Rettighetshaver: Autorek Ans

Org.nr: 936 223 729

LEIEAVTALE

Leiekntr. på lokaler i d.e. (156m2 i 1.etg. 67m2 i under

etg.) fra l.4.89. Leien er satt til h.h.v. kr. 500,- og

kr. 300,- pr. m2/år.

Best. om leiebet., reg. av leien, leier stiller bankgaranti

på kr. 49.000,- Bruken av lokalene, oppsigelse, mislighold,

vedlikehold, reklame, fellesforpliktelser, fremleie er til-

latt med utleiers godkjennelse, fraflytting m.v. B980

30.10.1961 - Dokumentnr: 8091 - Opprettelse av matrikkelenheten
Fradelt fra Fjøsangerveien 35X som er utparsellert

i sin helhet.

Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1964 - Dokumentnr: 6806 - Målebrev
GNR.158 BNR.46 ER FRADELT FRA BNR.9,10 OG 11

Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1964 - Dokumentnr: 6808 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4601 Gnr:158 Bnr:47

SAMT FRA BNR.12 OG 13

01.01.2020 - Dokumentnr: 1529748 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:11

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Solheimsgaten 66. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass med kort gangavstand til alt av servicetilbud du skulle trenge som blant annet daglivarebutikk som holder søndagsåpent, treningssenter, døgnåpen bensinstasjon og kort gangavstand til restauranter som Bien Bar, Prego og mange andre.

Det er gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass. Fra leiligheten er det gangavstand til store studiesteder som HVL, BI og UIB. Hvis du heller ønsker å benytte deg av kollektiv transport har du Bybanen som er like ved leiligheten, ellers er bussholdplassen også i gangavstand fra leiligheten. Her bor du så sentralt, med ca.25 minutters gange fra sentrum og noen minutter i bil.

Når du kommer fra sentrum, svinger du til høyre inn på Michael Krohns gate i krysset på Danmarksplass. I første rundkjøring tar du til venstre i tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Solheimsgaten. Solheimsgaten 66 ligger vis à vis dagligvarebutikken Extra.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 408,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er hovedsakelig bebygget og består ellers av utleide biloppstillingsplasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Mulighet for å leie garasjeplass. Her må en melde seg på venteliste. Pris kan etterspørres av styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 10860000 datert 21.01.1956 med en dekningsgrad på 99,5%. Det er en eldre reguleringsplan ikrafttrådt 21.01.1956.

Videre er eiendommen delvis berørt av reguleringsplan for "Bergenhus. Bybane i Bergen, delstrekning 2 - Nygårdstangen - Edvard Griegs vei" med dekningsgrad 0,4% ikrafttrådt 08.06.2004.
Reguleringsformål er annen veigrunn 0,4%

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone luftkvalitet - rød sone dekningsgrad 100%
Støysone veistøy - gul sone dekningsgrad 20,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.838,- pr. mnd. og inkluderer:
- Internett /TV
- Vaktmestertjenester
- Strøm i gang
- Strøm til vaskeri med tørkerom og tørketrommel.

Individuell finansiering 740,-
Dugnad 20,-
Felleskostnader 6.838,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.085,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber og kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 798.653,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.194.613,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6.200,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 431.336,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 100.419.753,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank; Husbanken
Lånenr; 13553696-20
Saldo: 10.487.904,-
Rentebetingelser: 2,16 %
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank; Husbanken
Lånenr; 13553696-40
Saldo: 13.624.276,-
Rentebetingelser: 2,16%
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank; Nordea Direct Bank ASA
Lånenr; 60308118498
Saldo: 46.657.896,-
Rentebetingelser: 4,64%
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 30.06.2048

Bank; Nordea Bank Norge Asa
Lånenr; 67144056175
Saldo: 5.000.000,-
Rentebetingelser: 4,55%
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 31.12.2026

Bank; Nordea Bank Norge Asa
Lånenr; 67144056013
Saldo: 13.916.432,-
Rentebetingelser: 4,55%
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 31.12.2026

Bank; Nordea Bank Norge Asa
Lånenr; 67144056063
Saldo: 10.733.245,-
Rentebetingelser: 4,55%
Avdragsfrihet: Nei
Innfrielsesdato: 31.12.2026

2 300 000,00 Prisantydning
431 336,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 731 336,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
545,- Tingl.gebyr pantedokument
545,- Tingl.gebyr skjøte
1.090 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 732 426,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Gjensidige boligkjøper forsikring)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 326,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Lillevik Thorsen

Krohnsminde borettslag ligger midt på Danmarksplass og har 198 andeler
fordelt på 4 blokker.
Borettslaget ligger i Solheimsgaten med
gåavstand til sentrum. Det finnes mange servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Krohnsminde borettslag, bygget av BOB i 1963, består av fire høyblokker ved Fjøsangerveien i Bergen. Blokkene er et landemerke på Danmarks plass.

Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag. Borettslaget består av 198 leiligheter.
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det er gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele
lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart
rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying forventers
ferdigstilt mai 2023. Vennligst kontakt styret ved spørsmål.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,05 % av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke  kr 2 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 4 050,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,-
Boligselgerforsikring(2,97% i promille av salgspris) Frivillig  kr 6 975,00
Tilstandsrapport (Takst)   kr 7 825,00

Oppdragsnummer 69-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2533

Sist oppdatert: 14. juni 2026 kl. 21:02