Brøtergata 4F

Brøtergata 4F, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 114, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 149, ideell andel 1/38

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
6. etasje 115 kvm: Entré, gang, to baderom, tre soverom, stue/kjøkken og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
6. etasje 58 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer èn bod i byggets underetasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av FS Takst Seemann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er ifølge tilstandsrapporten oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Fundamentert med betongsåle til faste masser. Grunnmur av betong. Yttervegger forblendet med teglstein, pussede fasadepartier og fasadeplater. Etasjeskillere av støpte dekker. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har ikke fått noen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Brøtergata 4F – en innbydende 4-roms leilighet i byggets 6. etasje. Oppført i 2022 fremstår boligen med tidsriktig standard og moderne kvaliteter. Den funksjonelle planløsningen, kombinert med generøse vindusflater, gir en lys og luftig atmosfære med vinduer på tre sider. Energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima året rundt. Gjennomgående 1-stavs parkett og lyse, slette vegger skaper et tidløst utgangspunkt, mens den nøytrale fargepaletten gjør det enkelt å sette sitt eget preg med møbler, tekstiler og detaljer.

Kjøkken og stue ligger i delvis åpen løsning og danner et hyggelig allrom med god plass til spisebord og sofagruppe. Leiligheten har videre tre soverom, to bad, entré og en praktisk innvendig bod – en planløsning som kombinerer både komfort og funksjonalitet. Varme dager kan nytes på den store, private takterrassen på hele 58 m². Her er det god plass til flere soner – spisegruppe, lounge og beplantning – og gode solforhold. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets sjette etasje og har parkeringsplass i felles garasjeanlegg – med heis direkte opp til leilighetsplan. I kjelleren finnes også en romslig bod.

Velkommen inn!
E N T R È
Romslig entré med plass til oppbevaring i montert garderobeskap med skyvedører. Her er det også rom for kommode eller annen ønsket møblering som gir ekstra lagringsplass. Fra entréen er det tilgang til baderom og to av boligens soverom. Lyse overflater og parkett på gulv gir et godt førsteinntrykk og binder entréen fint sammen med resten av leiligheten.

S T U E
Leilighetens stue ligger i en delvis åpen og naturlig forlengelse av kjøkkenet og fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og rommet får et behagelig dagslys gjennom vinduer på to sider.

Fra rommet har du direkte utgang til den store, private takterrassen på hele 58 m² – et naturlig høydepunkt ved leiligheten. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, utsikt og sol gjennom store deler av dagen. Takterrassen gir rom for både ro og sosialt samvær, enten du ønsker en stille morgenstund med kaffekoppen eller hyggelige sommerkvelder med venner. Den romslige flaten gjør det enkelt å etablere flere soner, som spiseplass, loungeområde og grønne innslag, og blir en forlengelse av oppholdsrommet i årets varme måneder.

K J Ø K K E N
Moderne kjøkken med rene, grå flater og et minimalistisk uttrykk. Løsningen er delvis integrert i stuen men samtidig tilbaketrukket, med god plass til en spisestue – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Flere vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Hvitevarene på kjøkkenet følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Boligen har to baderom, en ved entrèen og en tilknyttet hovedsoverommet.

Baderommet ved entréen fungerer som hovedbad – ideelt både for gjester og i en travel hverdag. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger.
Det er opplegg for vaskemaskin, og løsningen er svært praktisk med maskinen plassert under benkeplate – som gir både god arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter.

Badet tilknyttet hovedsoverommet er utført i samme stil og kvalitet som hovedbadet. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger.

S O V E R O M
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har direkte tilknytning til ett av leilighetens to bad. Det medfølger stort garderobeskap på hovedsoverommet, mens de øvrige soverommene også er utstyrt med garderobeskap. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom – avhengig av behov

O P P B E V A R I N G
Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, utstyr og husholdningsartikler du ønsker lett tilgjengelig. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjelleren – ideell for sesongutstyr som ski, barnevogn eller annet du ikke trenger til daglig. Sammen gir bodene svært gode lagringsløsninger og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker, næringslokaler og utomhus datert 11.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, skjønn, garasje/parkering og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger sentrumsnært med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen.

Offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torvet arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.
Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

Fra boligen er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård der barna kan hilse på dyr, ri hest og leke. Her finnes det flotte turområder og grillplass. I tillegg finner du her Lillestrøm Idrettspark som består av Lillestrøm Friidrettsarena, LSK Hallen, Skedsmohallen med bowlinghall, en rekke fotballbaner, fine turstier samt Lillestrøm golfklubb med driving range. Nebbursvollen Friluftsbad ligger "et steinkast" unna og er byens populære badested. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier-perfekt for en joggetur.

Fra Storgata 37 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo på kun 10 og tog til Gardermoen på kun 12 minutter. Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Måsan barnehage
Volla barnehage
Furulund barnehage

Skoler:
Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich ungdomsskole
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet fellesareal med et atriet i midten av bebyggelsen. Her er det sitteplasser, gangveier med varmekabler og mye grøntarealer. Alle beboere har tilgang til to store takterrasser.

Det medfølger én parkeringsplass i byggets underetasje. Parkeringsanlegget reguleres av Fagerborgkvartalet Garasjesameie, som har egne vedtekter. Adkomst til garasjen skjer via bilheis.

Det er ikke anledning til å selge parkeringsplassen til andre enn seksjonseiere i Fagerborgkvartalet Sameie. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret, og kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiet disponerer i tillegg en bil gjennom en bildelingsordning. Det er sykkelparkering både i første etasje/bakkeplan og i kjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan med bestemmelser for detaljregulering for Fagerborgkvartalet, kvartal 34, vedtatt 13.06.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 994,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, lønns- og personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, forsikringer, kostnader til sameie, a-konto vann og fjernvarme, grunnpakke kabel-TV og bredbånd og andre driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 959,-
TV/bredbånd kr. 399,-
Avregningsgebyr kr. 68,-
Gebyr vann/avløp kr. 546,-
Akonto fjernvarme kr. 1 972,-
Akonto vann og avløp kr. 750,-
Garasjeplass kr. 250,-

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 2 878,-

Kostnader for fjernvarme har tidligere vært avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. For denne eiendommen utgjør fjernvarme og vann/avløp kr. 2 7822 av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. Styreleder har informert om at avregningen nå skal gjøres månedlig, og ikke lenger årlig. Dette for å betale for riktig forbruk forløpende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 856 985,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 427 939,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 395,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.10.2025

Fagerborgkvartalet Sameie har ikke lån.

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
336 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 336 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boppus Invest AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerborgkvartalet Sameie, med sameiebrøk 50/10752.
Sameiet består av 143 leiligheter og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Sameiet har to takterrasser som kan benyttes av beboerne. Terrassene er utstyrt med utekjøkken og grill.
Det kom på årsmøte 2025 et forslag til vedtak om å opprette et vedlikeholdsfond og sette av en månedlig sum. Forslaget ble ikke vedtatt, men forslaget om å ta opp igjen saken innen neste ordinære årsmøte, etter at styret har undersøkt videre rundt selskapets likviditet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 5 første visninger er kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. stk.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 100,01
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9 000,00

Oppdragsnummer 60-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25236

Sist oppdatert: 14. oktober 2025 kl. 22:06