Øvreveien 13B

Øvreveien 13B, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 173, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
1. etasje 128 kvm: Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken, samt garderoberom.
Kjeller: 98 kvm: Rom benyttet som gang, rom benyttet som bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kontor, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kjøkken, to innvendige boder og kott.

BRA-e:
Drivhus 10 kvm: Drivhus.

Garasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Eneboligen inneholder 204 kvm. P-ROM og 22 kvm. S-ROM. S-ROM består av to innvendige boder, teknisk rom og kott.

Ifølge godkjente byggetegninger er garderobe godkjent som vaskerom. Arealet i garderobe er derfor medregnet som oppholdsrom.
Tilliggende bod i garasjen er ikke tegnet inn på godkjent byggetegning.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i tilliggende bod ved garasje ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Frittliggende markterrasse er ikke medtatt som TBA grunnet at terrassen ikke er direkte tilknyttet boligen. Markterrasse er oppmålt til ca. 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025, utført av Anticimex v/André Nordli.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk og kledning med stående panel i kombinasjon med liggende panel. Takkonstruksjon utført i salttaksform og utvendig tekket med shingel. Profilerte entredører fra 2023 med glassfelt og Yale doorman kodelås på hoveddør. Ytterdør ved kjeller er fra ukjent årstall. Vinduer med trekarmer og to-lags/tre-lags glass fra flere årganger, der eldste er 2006 og nyeste er fra 2023. Heve-skyvedør i stue er fra 2023, med karmer av tre og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 35% TG1, 56% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Skorsteiner inne i boligen har innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres.

TG2:
Våtrom/bad 1. etasje: Hele baderommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik.
- Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Det er registrert krakeleringer i veggfliser og riss/sprekker i gulvfliser.
- Servantskap/innredning bærer preg av alder og slitasje.
- Nivåforskjell fra døråpning på overflate gulv og til hovedsluk.
Våtrom/bad underetasje: Deler av baderommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er ikke tilfredsstillende.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger over dusjkabinett.
- Det registreres moderat tegn til bomlyd under enkelte fliser.
- Det registreres rust og kondensering på hovedstoppekran.
- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller montert korrekt.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker restlevetid.
Kjøkken 1. etasje:
- Det er ikke etablert komfyrvakt.
Kjøkken underetasje: Deler av kjøkkenet har fått TG2 på bakgrunn av alder og andre registrerte avvik.
- Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje, samt løst kjøkken armatur.
- Gulvoverflater og overflate vegger bærer stedvis preg av alder og slitasje.
Toalettrom: Hele rommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og andre registrerte forhold, blant annet overflater, røropplegg og andre installasjoner.
Øvrige rom 1. etasje:
- Veggflater og himlingsflater på soverom 1 bærer preg av pågående arbeid, samt stedvis ufagmessig utførelse. Stedvis knirk i gulvet.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm.
Øvrige rom underetasje:
- Observert saltutslag på grunnmur i tekniskrom, samt bod.
- Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje.
- Enkelte innerdører har mindre skader/slitasje.
Loft-uinnredet: Deler av loft har fått TG2 på bakgrunn av flere registrerte avvik.
- Svertesopp/misfarging observert i undertaket.
- Spiker stikker gjennom undertak.
- Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom tak.
- Råtesopp som følge av for høy fuktighet er påvist ved skorstein.
- Det er registrert forhøyede fuktverdier ved måling.
Annet:
- Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider, samt trappens åpninger er på mer enn 0,10 meter.
- Det er registrert skjevhet i etasjeskiller 1. etasje og underetasje.
- Blindrom har ingen inspeksjonsmulighet.
- Vannrør og avløpsrør som ikke er inkludert i andre rom har en alder som tilsier en usikker restlevetid.
- Det registreres rust og kondensering på hovedstoppekran.
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av der elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på deler som er montert før 1999.
Yttervegger, fasader og konstruksjoner m.m:
- Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje.
- Terrasse med utgang fra stue har rekkverkshøyde under 1 meter og overflater bærer preg av alder/slitasje.
- Platting på terreng er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Utvendige trapper til kjeller mangler håndløper.
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) har en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Stedvis slitasje ved overbygget inngangsparti.
- Garasjen har fått TG2 på bakgrunn av slitasjegrad, stedvis svertesopp/misfarging, fuktmerker m.m.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet i løpet av de siste tre årene:
- Ny takhatt på pipe.
- Montert lader til elbil i garasje.
- Nytt rekkverk ved kjellernedgang
- Balansert ventilasjon i kjeller.
- Etterisolert loft og montert ny loftsluke.
- Radonpumpe.
- Etterisolert, byttet og malt kledning.
- Byttet fem vinduer samt to ytterdører 1. etasje.
- Ny skyvedør i stue.
- Balansert ventilasjon i stue.
- Installert to nye varmepumper.

2021:
- Nye takrenner med nedløp ble montert.

- Huset ble malt utvendig i 2007 og i 2020.

2017:
- Nytt kjøkken og fornyelse av stue.
- Nye vinduer i stue og kjøkken.

2010:
- Varmepumpe fra Daikin, installert av fagfolk i ca. 2010.

- Nytt indre pipeløp har blitt montert av fagmann, i forbindelse med innsetting av ny rentbrennende vedovn.

2007:
- Det ble utført drenering og bortledning av avløpsvann ved nordveggen samtidig som det ble støpt trapp og satt inn dør til kjellerbod. Utført av fagfolk.

2005:
- Pusset opp bad i underetasje. Rørleggerfirma Comfort har lagt nytt rør-i-rør-system, nytt gulv med fliser, kabel og membran etter forskrift samt montert baderomsinnredning.
- Elektro1 la opp strøm til badet i underetasjen og nytt sikringsskap.
- Elektriker Myhre har lagt opp nytt elektrisk anlegg på badet i underetasjen og forrige eier la selv veggfliser fra to flisehøyder opp på vegg og til tak.
- Elektrikergruppen la opp strøm og lys i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 1. etasje.
- Nye vindusglass (energiglass) i stuevinduer i 2005.

Innholdsrik enebolig over to plan med flott hage og fine uteplasser. I hagen er det et drivhus for dyrking av grønnsaker og blomster. Parkering i garasje med elbillader. Boligen har en meget god og sentral beliggenhet med enkel adkomst og kort vei til flotte turområder, togstasjon, Coop Extra, frisør, tannlege og interiør/blomsterbutikk. Her bor man i et rolig og barnevennlig boligområde på Langhus med kort vei til flott idrettsanlegg, Tusse badevann og Langhus Senter med flere forretninger, apotek samt legesenter. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet, slik at det er sikret trygge skoleveier.

1. etasje

Entré: Før entréen er det en romslig og lys glassfelt yttergang. I entréen er det garderobeskap. I tilknytning til entréen er det et garderoberom med god plass til ytterklær og sko. Boligen har balansert ventilasjon i kjeller og stue i 1. etasje. Totalt er det tre ventiler for balansert ventilasjon. Dette er med på å bidra til et bedre inneklima.

Stue: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er stor og har godt med vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vegger er av lys panel og moderne laminatgulv av typen slitesterk Berry Alloc. Nytt gulv ble lagt i 2017. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er en fin vedovn fra Jøtul med kleberstein, plassert sentralt mellom kjøkken og stuen. I tillegg er det Samsung luft-luft varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse med pergola. Terrassen har plass til hagemøbler og gassgrill.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med innredning fra 2017. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, typen Bodbyn og har profilerte fronter med sølvfargede håndtak. Benkeplaten er av heltre med pop-up stikkontakter. Ovenpåliggende dobbel oppvaskkum med to-greps armatur. Integrerte hvitevarer og sprutplate over platetopp. Lyse vegger lagt med panel og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer for oppbevaring av diverse kjøkkenartikler. Det er også en sofabenk i innredningen og plass til frokostbord. Hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Bad: Ett av husets bad ligger i nær tilknytning til soverommene. Badet er fra 1993 og har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen er utført i tak-essplater. Rommet er innredet med en vegghengt baderomsinnredning, med nedfelt servant og ettgreps armatur fra Gustavsberg. Over servanten er det montert speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinettet har glassdører og er utstyrt med ettgreps blandebatteri. Det er avtrekksventil på veggen bak dusjen.

Toalettrom: Toalettrom fra ukjent årstall. Toalettrommet ligger i praktisk tilknytnign til entré/gang og har vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil over servant og gulvstående toalett. Gulvflate er belagt med parkett, veggflater med malt tapet og himlingsflate med hvite himlingsplater. Avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom: Boligen inneholder tre godkjente soverom i ulik størrelse – et romslig, et mellomstort og et mindre. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en sydvestvendt frittliggende markterrasse på ca. 24 kvm. Veggene her er kledd med panel og malt i moderne, lune fargetoner. Adkomst til uinnredet kaldtloft, via loftsluke på soverom 3.

Kjelleretasje:

Rom benyttet som kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, med praktisk plasserte stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med steketopp fra Gorenje og en fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Innredningen er fra 2007.

Rom benyttet som kjellerstue: Hyggelig rom innredet som kjellerstue med en stemningsfull vedovn fra Contura, som gir både varme og hygge. Det er også en Samsung luft-luft varmepumpe fra 2022 i rommet. Gulvet er belagt med laminat med varmekabler og vegger er kledd i malt panel. Fra kjellerstuen er det adkomst til en yttergang, samt to boder, hvorav den ene har direkte utgang til hagen. Boligen byr på rikelig med lagringsplass.

Rom benyttet som soverom: Romslig størrelse på rommet med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er kledd med panel og malt i moderne, lune fargetoner. I etasjen er det også et rom benyttet som kontor.

Rom benyttet som bad: Sjarmerende og romslig bad fra 2005. Flislagt gulv med varme og lyse flislagte vegger. Gulvstående servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant med to-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant i samme stil. Himlingsflate med hvite himlingsplater med downlights. Frittstående badekar som står til stil med resten av badet og gulvstående toalett. I hjørne er det plassert et dusjkabinett med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

For øvrig har etasjen et rom benyttet som kontor og syrom, hvor det er flislagt gulv med gulvvarme og egen utgang ut. Dette har tidligere vært benyttet som gang. Bolgen har gode oppbevaringsmuligheter med flere bodrom samt lagringsloft og garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger salget med unntak av vaskemaskin.

Boligen varmes opp med elektrisitet, to varmepumper og to ildsteder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygget på eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Garasjen har ferdigattest datert 29.04.1974. Det er også ferdigattest på tilbygg datert 24.07.1990.

Iht. original byggetegning er det vaskerom i 1. etasje, men dette rommet benyttes i dag som garderoberom. I entréen har en vegg blitt tatt ned for åpne opp og utvide rommet.

Det gjøres oppmerksom på at det er ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet i kjeller under tilbygget var ikke med i søknaden da tilbygget ble søkt om og godkjent. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Forrige eier leide ut kjelleretasjen.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Langhus, i et veletablert og populært boligfelt.

Coop Extra ligger kun noen minutters gangavstand fra boligen. I område finner du frisør, tannlege og blomster- og interiørbutikk. Går du noen minutter lengre, mot Langhus stasjon, ligger den populære restauranten Sushi Teria og Pizzeria Melvin som blant annet kan tilby nydelig, italiensk pizza. Her finner du også nytt og flott treningssenter, apotek og Mester Grønn, som alle finnes i samme bygg som Kiwi. Langhus IL har et stort idrettsanlegg med bredt aktivitetstilbud, fotball, håndball, basketball m.m.

Langhus byr på flotte friluftsmuligheter med kort vei til Østmarka, som har et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Tussetjern ligger også i nærheten og er et populært samlingssted i sommerhalvåret. Her finner du fine bademuligheter og hyggelig atmosfære.

Det er gangavstand til både Langhus og Vevelstad stasjon. Toget bruker ca. 25 minutter til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun ca. 500 meter fra boligen og det er kort vei til Ski sentrum – omtrent 8 minutter med bil. Her finner du et bredt servicetilbud, inkludert Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, kino, bowling, offentlige tjenester og togforbindelser. Alti (Vinterbro Senter), Norges største fornøyelsespark; Tusenfryd, badeplassen Breivoll og spaanlegget The Well ligger også bare ca. 12 minutter unna med bil.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er ligger flere barnehager i nærområdet, rundt 1 km unna. Tussestien barnehage og Vevelstadsaga barnehage ligger ca. 9 minutters gange fra boligen og Langhus barnehage ligger ca. 13 minutter unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.326,4 kvadratmeter. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagte adkomstveier, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1.311 kvm) og kjørevei (16 kvm) i henhold til reguleringsplan for felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202002: Parkveien 3-5, Langhus stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.996,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år/20.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.833,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.887.267,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.549.069,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

214 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
235 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 825 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Echegoyen Ulleland og Maria Echegoyen Ulleland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr stk. (første visning kostnadsfri) : kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2532

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 13:38