Kleiverudveien 148

Kleiverudveien 148, 3086 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 70, bruksnummer 6, ideell andel 1/1
Andelsnummer 40, Kleiverud III Borettslag (styreleder Christopher Dymek), organisasjonsnummer 948042355

BRA (totalt bruksareal): 127 kvm, hvorav rekkehus 113 kvm og garasje i rekke 14 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
52 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, 2 boder og 2 soverom.
2. etasje:
56 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Utvendig bod.
Garasje i rekke:
14 kvm: Garasjerom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
24 kvm: Platting med utgang fra entré på 10 kvm og platting med utgang fra soverom på 14 kvm.
2. etasje:
29 kvm: Balkong med utgang fra kjøkken på 13 kvm og balkong med utgang fra stue på 16 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer, balkongdør og terrassedør med karmer av tre (fra 2008 og 2011). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Kjøkken: Ventilatoren avgir ulyder under drift.
-Toalettrom: Slitasje og sprekker i gulvbelegget.
-Toalettrom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
-Toalettrom: Toalettet er noe løst.
-Tekniske anlegg: Vannrørene av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tekniske anlegg: Avløpsrørene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tekniske anlegg: Varmtvannsberederen fra 2002 har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og står uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
-Andre rom: Slitasje på gulv og knirk i deler av gulvet.
-Balkong fra stue: Slitasje på overflatematerialene.
-Balkong fra stue: Skjev søyle under balkongen, årsak ikke kjent. Det anbefales videre undersøkelser.
-Balkong fra kjøkken: Slitasje på overflatematerialene.
-Platting fra soverom: Noe ujevnheter i betonghellene.
-Stikkledninger: Utvendige vannledninger fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Stikkledninger: Utvendige avløpsledninger fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad: Gulvbelegget har slitasje og utettheter i overganger, og levetiden vurderes å være passert.
-Bad: Veggene i våtsonen har tapet, som ikke oppfyller funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran.
-Bad: Vindu i våtsonen og kun naturlig ventilasjon.
-Bad: Det må påregnes totalrenovering av våtrommet på grunn av påviste skader og funksjonssvikt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Yttervegger: Lufting av ytterkledningen kunne ikke kontrolleres.
-Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg gjør takstmannen oppmerksom på følgende forhold, som ikke vurderes med tilstandsgrad:
-Innvendige trapper: Trappen mangler håndløper på begge sider og har åpninger på mer enn 0,10 m, og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen er oppført før krav om radonsperre. Det anbefales å kartlegge radonnivåene.
-Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid på sikringsskapet fra 2025, og den forenklede vurderingen avdekket ingen åpenbare avvik.
-Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap og komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på badet. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Iht. husordensreglene skal montering av vedovn o.l. meldes styret og brannvesenet, og montering av varmepumpe skal godkjennes av styret i forkant.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunktet, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg av boligbygg (Kleiverud 142, 144, 146 og 148) datert 06.05.1983. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: «Gjennomføringer av røropplegg i gips-vegger må utbedres.» Det vites ikke om punktet er utført. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.06.1981.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men oppholdsrommene er internt omdisponert. Iht. godkjente byggetegninger var det et soverom i 2. etasje, dette er i dag åpnet mot stuen.

Det har blitt innsendt melding om utvidelse av eksisterende balkong og oppføring av ny balkong, mottatt av kommunen den 07.04.2009. Meldingen ble godkjent den 03.07.2009, som vist på innsendte tegninger og situasjonskart. Tiltaket omfattet utvidelse av balkongen med utgang fra kjøkkenet (mot vest) med 50 cm til 2 meters dybde, og oppføring av balkong med utgang fra stuen (mot øst) med 2,40 meters dybde langs hele fasaden. Melding er en forenklet løsning, og krever ikke ferdigattest.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. For servitutter eldre enn fradelingsdato henvises det til avgivereiendommen (gnr. 70, bnr. 1).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Kleiverudveien 148 ligger i et etablert rekkehusområde på Kleiverud, oppe på Holmestrandsplatået. Borettslaget har interne veier og grøntarealer mellom husrekkene, og selger beskriver beliggenheten som stille og fredelig.

Kleiverud skole (1.-7. trinn) og Kleiverud barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og ungdomsskolen for området er Gjøklep ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Toppen og Meny Holmestrand, begge ca. 5 minutter unna med bil. Holmestrand sentrum med butikker og båthavn nås med en kort kjøretur.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Botnemarka ligger i nærheten og har turstier og skiløyper. Om sommeren kan man ta seg ned til badeplassene Dulpen og Hagemann ved fjorden.

Holmestrand stasjon ligger i fjellet, med heis fra stasjonshallen opp til platået, og nås på ca. 6 minutter med bil. Herfra går det tog på Vestfoldbanen mot blant annet Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Granlia terrasse, ca. 300 meter fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kleiverud barnehage (0-5 år) ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, og Gaupås barnehage (0-5 år) ca. 11 minutters gange.

Skoler: Kleiverud skole (1.-7. trinn) ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Gjøklep ungdomsskole (8.-10. trinn) og Holmestrand videregående skole ligger ca. 8 minutter unna med bil.

Eiertomt på 26 873 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten tilhører borettslaget, hvor hver andel disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen. Arealet eies således ikke av den enkelte andelseier, dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med to plattinger med betongheller og hageareal.

Fellesarealene er opparbeidet med bl.a. asfalterte interne veier, gressplener og beplantning. Borettslaget har i tillegg garasjeanlegg og søppelboder, og disponerer fellesbygningen «Potethuset» som benyttes til forsamlingslokale/møter og lager. Iht. husordensreglene skal oppsetting av gjerder (maks 90 cm), boder og andre hagearrangementer godkjennes av styret.

Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke (garasje nr. 148 iflg. selger). Iht. husordensreglene har beboerne garasjeplikt, og gjesteparkeringen er forbeholdt besøkende. Det er ikke tillatt å parkere biler, tilhengere eller annet utstyr på fellesarealene.

Borettslaget har en felles ladestasjon for el-bil med 3 ladeplasser, som har vært i drift siden juni 2025.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i borettslagets fellesareal, og at garasjene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og borettslagets private internveier. Borettslaget har ansvaret for drift og vedlikehold av internveiene, herunder snømåking og strøing, og kostnadene dekkes av felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til bl.a. konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkelvei, i henhold til reguleringsplan for Ramberg-Kleivan, «Kleivbrottet boligområde» vedtatt 06.06.1975. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til friområde og gangvei, i henhold til reguleringsplan for Kleiverud skoleområde vedtatt 06.06.1975 og reguleringsplan for Ramberg-Kleivan vedtatt 03.09.1987.

Videre er eiendommen avsatt til bl.a. boligbebyggelse, i henhold til kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, vedtatt 03.03.2023.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Et område på 589,56 kvm ved nr. 86 og 88 er båndlagt etter lov om kulturminner.

Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak, regulering under arbeid eller planforslag.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 8 847,- og inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), eiendomsskatt, renovasjon, renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader: kr 6 859,-
Renter felleslån: kr 1 811,-
Bredbånd: kr 177,-

Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 730 252,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 921 006,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 40 574,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 409 353,- pr. 15.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17.596.828,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94817230061, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 15.09.2026: 17 596 828
Andel av saldo: 409 353
Første termin: 30.09.2023
Neste avdrag: 30.09.2028 (siste termin 30.06.2042)
Avdragsfritt til 30.09.2028.
Flytende rente.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.09.2028, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med ca. kr 1.652,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Iht. forretningsfører legges avdragene inn i felleskostnadene fra 01.07.2028.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 750 000,00 Prisantydning
409 353,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 159 353,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 160 443,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 170 393,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 255,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Bente Nagel-Hedberg

Rekkehusleiligheten er tilknyttet Kleiverud III Borettslag.
Borettslaget består av 47 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 827 481,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 1 739 051,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes. Iht. husordensreglene er det to dugnader i året (vår og høst), og beboerne har renhold av dunker og søppelskur på omgang.
Iht. husordensreglene skal anskaffelse av husdyr godkjennes av styret i forkant.

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Utskifting av ytterdører, vinduer og kledning, med tilleggsisolering av vegger og loft (2011-2012).
- Parkeringsplass (2015).
- Gnagersikring (2020).
- Rehabilitering av tak på alle boliger, utført av TTSS Byggservice AS med prosjektledelse og teknisk kontroll fra Usbl.
- Utvendig maling av alle boliger (2022).
- Oppgradering av sikringsskap i boliger med gamle sikringer, koordinert av styret og betalt av den enkelte beboer (2025).
- Etablering av felles ladestasjon for el-bil (2025).
- Forbedret overvannshåndtering på et område vest for boligene 158-162 (2026).

Saker som er under arbeid:
- Retting av avvik i tilsynsrapport fra brannvesenet datert 01.07.2026. Avvikene gjelder kun boliger med ildsted, og iht. styreleder skal arbeidet utføres i løpet av oktober 2026.
- Revisjon av husordensreglene. Generalforsamlingen 16.04.2026 ga styret myndighet til å fastsette og endre husordensreglene.

Planlagte arbeid/påkostninger:
Iht. styreleder er det ikke vedtatt større vedlikeholdsarbeid i 2026-2027, og det foreligger ingen planer om prosjekter som kan øke fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Iht. vedtektene må andelseiere i borettslaget også være andelseiere i boligbyggelaget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP563584.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3500 (1 stk GRATIS) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Holmestrand Borettslag +tegninger  kr 1 981,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel estimert til ca:   kr 8 070,00
Tilstandsrapport rekkehus  kr 14 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0311/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26311

Sist oppdatert: 27. oktober 2026 kl. 14:35