Tyslevveien 59D

Tyslevveien 59D, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 161, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt BRA-i: 162 kvm
Totalt BRA-e: 15 kvm:

BRA-i:
Kjeller 49 kvm:
Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom/kjellerstue med egen inngang.

1. etasje 51 kvm:
Entré, toalett, gang, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 50 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.

Loftetasje 12 kvm:
Loftstue.
(Loftetasjen har et gulvareal på 26 kvm, men grunnet skråtak er det kun 12 kvm av arealet som er måleverdig. Loftetasjen inneholder også et teknisk rom og 2 boder i knevegg som ikke er målbare).

BRA-e 15 kvm:
Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftstuen er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn og grunnmur av sprøytebetong. Dreneringen er fra byggeår og er gitt TG2 grunnet noe terrengfall mot grunnmur, bortledning av takvann fra takrenne er ikke ledet vekk i tilstrekkelig grad og alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjelleretasjen har vegger som er utlektet fra grunnmuren (som de fleste hus har) og dette gis automatisk TG2 da konsruksjonen er lukket, selv om det ikke er observert skader eller målt fukt.
Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger er i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning fra byggeår. Det er gitt TG2 grunnet luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert med kabler, sprekk/skade i et av kledningsbordene omkring 5 meter på vegg fra bakkeplan på sydvendt fasade, samt at det er registrert råte i tverrskjøt mellom 2 kledningsbord ved varmepumpe på sydvendt del av fasade. Se supplerende tekst i rapporten.

Taket har saltaks- og pulttaksform som utvendig er tekket med takstein. Det er generelt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. Det er gitt TG2 for at det stedvis er observert fuktmerker i fuktsperre i himling på kneloft og dette er vurdert å skyldes kondens grunnet manlgende ventilasjon og utettheter i fuktsperre mot gulv. Tilkomst bak knevegger er begrenset for inspeksjon og dette gis TG2. Se supplerende tekst i rapporten.

Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassefoldedør, balkongdør og vinduer er med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, samt fra 2024 på loftet. Takvinduer er med karmer av tre og metall, samt to-lags glass fra 2013. Det er gitt TG2 på terrassefoldedør da det er registrert sprekker i pakningen i nedre del på utvendig side.

Terrassen er belagt med terrassebord og har levegg av trekonstruksjoner med stående trespiler. Det er gitt TG2 grunnet for lav rekkverkshøyde, slitasje i terrassebord og skade på bærende søyle av treverk under rekkverk mot forstøtningsmur.

Utvendig trapp er av treverk med rekkverk i tre, belagt med terrassebord. Utvendig trapp av metall med rekkverk og håndløper av metall. Det er gitt TG2 på håndløperene grunnet noe rustdannelse.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tyslevveien 59 D har en solrik og sentral beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt villaområde nær Sæter. Herfra er det kun noen få minutter å gå til bl.a. Nordseter skole, og Nordstrand Arena («Niffen»), samt til kollektivtransport og servicetilbud på Sæter.

Boligen er oppført i 2005 og fremstår som lys og pen med standard hovedsakelig fra byggeåret. Det er siden oppføringen gjennomført følgende oppgraderingen av tidligere og nåværende eier::
2013:
Kosmetisk oppgradering av badet i 2. etasje med ny veggmontert wc og ny baderomsinnredning, samt noe flissetting.
Oppgradert gjestetoalettet i 1. etasje med montering av veggmontert wc og ny servant med blandebatteri samtidig som rommet ble flislagt.
Flislagt badet/vaskerommet i kjelleretasjen ved bruk av påføringsmembran og det ble samtidig montert ny skapinnredning, servant med blandebatteri og 300 liters varmtvannsbereder (som er innkasset).
Montert nye takvinduer på loftet og i trapperommet til loftet, samt på badet i 2. etasje.
2014:
Montert ny utedel for varmepumpene.
2016:
Spylt avløpsrørene i boligen og ut til kommunalt rør i veien.
Montert skyvedørsgarderober i alle de 3 soverommene i 2. etasje.
2018:
Montert nytt balansert ventilasjonsanlegg, med både kontrollpanel og trådløs styring via app. Ventilasjonskanalene ble renset før bytte av anlegget.
Montert nye skapfronter og benkeplate på kjøkkeninnredningen (fra Sigdal) samt at det ble montert ny oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. På vannkranen ble det installert Quooker (kokende vann). Det ble også byttet tennere og frontglass på gasskomfyr.
Montert plissègardiner i alle 3 soverommene i 2. etasje.
Parkettgulvet i 1. etasje ble slipt og lakket, samt at alle vegger (bortsett fra i kjellerstue og soverommet i kjeller), ble malt. Himlingene i trapperom til loft, på bad og trappegang i 2. etasje samt i hele 1. etasje ble også malt. Det ble montert nye fotlister i hele boligen bortsett i kjellerstuene.
2019:
Bad i 2. etg fikk nye varmekabler og fliser.
Bad/vaskerom fikk installert nytt dusjkabinett.
Malt hovedsoverom i 2. etasje.
2020:
Terrassegulv og inngangstrapp beiset.
2022:
Skiftet toppbord på alle rekkverk samt malt lèvegg og rekkverk på terrasse og ved inngangsparti.
2024:
Skiftet vindu mot syd i loftetasjen.
Inngangstrapp beiset.
2025:
Malt kjellerstuen, deler av stuen og entrè/gang i 1. etasje, 2 soverom i 2. etasje samt loftstuen.
Montert ny viftemotor i utedel for varmepumpe. (Pga. alder kan ikke restlevetid på varmepumpeanlegget garanteres).

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer (motor bør evt. byttes).
Varmepumpe med 3 innerdeler.
Gasspeis tilkoblet felles nedgravet gasstank.
Vannrør i rør-i-rør stystem med fordelerskap som har overløp til rom i sluk. Avløpsrør i plast.
Ladepunkt med e-bil laderved inngangsdøren.
Utekran.
Utebelysning med sensor.
Persienner i alle vinduer bortsett fra i kjellerstuen.

En innholdsrik bolig med en meget god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Planløsningen appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, bad/vaskerom og soverom/kjellerstue og kjellerstue.
Planløsningen gir rom for å kunne etablere en hybel i kjelleretasjen (like nabohus har hybler).

Trappegang med adkomst til alle de tre øvrige rommene i kjelleren,

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme som er innredet med benkeskap og overskap med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning under overskap. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall fra 2019, med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2013 er plassert i rommet. Det er røropplegg for montering av badekar om ønskelig, i stedet for dusjkabinett og tørkeskap. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vanskelig tilgang til slukene (de er under dusjkabinettet og innredning/tørketrommel), på tettesjiktet pga. alder og for fallforhold på gulvet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom/kjellerstue med egen inngang via utvendig kjellertrapp. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i rommet (selger har den senere tid benyttet rommet til oppbevaring).

Stor kjellerstue med gulvvarme.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, toalett, gang, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med gulvfliser med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. (Iflg. selger kan enkelte flisfuger løsne).
I praktisk tilknytning til entréen ligger gjestetoalettet.
Flislagt toalettrom med gulvvarme som er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

Eget hyggelig kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og Silestone benkeplater. Det ble i 2018 montert nye fronter på innredningen og nye benkeplater. Fliser på vegg mellom benkeskap og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og Quooker (kokende vann) som ble montert ny i 2018. Nisje i innredningen med plass til bred komfyr (90 cm). Bred komfyr fra Ilve med elektrisk ovn og gassbluss tilkoblet felles nedgravd gasstank. Overhengende avtrekksvifte tilkoblet avtrekk. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap (ikke med fryser). Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen, også gasskomfyren. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at vannrørene ikke er plugget mot varerør. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

Kombinert stue og spisestue med gasspeis som er tilkoblet felles nedgravet gasstank. Det er også varmepumpe i rommet. Fra stuen/spisestuen er det via stor foldedør utgang til vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. og en liten hage (det er også en felles hage for de som ønsker mer plass til lek). Motorisert markise på terrassen samt gassuttak til f.eks. gassgrill, som er tilkoblet felles gasstank.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 3 soverom.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Rikelige med oppbevaringsplass i flere vegghengte skap i samme matchende utførelse som servantinnredningen. Speil med overbelysning på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Røropplegg for evt. montering av badekar om ønskelig (må da fjerne vegghengt skap). Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for sprekk i en veggflis over døren, på tettesjiktet pga. alder og for fallforhold på gulvet. Se supplerende tekst i rapporten.

3 gode soverom, alle med praktiske skyvedørsgarderober. Plissègardiner i alle soverommene, samt markise på de 2 vestvendte rommene.

Loftetasje:

I loftetasjen ligger loftstuen og teknisk rom. Skråtak på loftet med takvinduer fra 2013.

Lys og koselig loftstue (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold). Vindu på enveveggen mot syd ble skiftet i 2024 med sikkerhetsglass og låsbar vrider. Utfellbar brannstige på yttervegg.
Lagring i 2 romslige boder i knevegg samt i teknisk rom.

Teknisk rom der aggregatet til den balanserte ventilasjonen og enhet for sentralstøvsugeren er plassert.

Boligen disponerer en egen garasje i felles garasjerekke. Støpt gulv. Plass til oppbevaring. Elektrisk garasjeport.
I tillegg har boligen egen parkeringsplass ved inngangspartiet. Her er det montert elbillader.

Sameiet har felles stor bakgård samt stort felles hageareal som er opparbeidet med plenareal og beplantning, samt huskestativ med sklie og eget lekehus.

Se tilstandsrapporten datert 01.07.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entré og gjestetoalett i 1. etasje, på begge bad og i kjellerstuen.
Luft-til-luft varmepumpe med 3 innedeler
Gasspeis i stuen/spisestuen i 1. etasje tilkoblet felles nedgravet gasstank.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 10.04.2005.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Det må bekreftes at sluttdokumentasjon er oversendt til Vann- og avløpsetaten.
Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.
Overnevnte pkt. ble ikke innsendt innen fristen, og byggesaken er nå henlagt hos Plan- og bygningsetaten da brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.
Det foreligger tillatelse for oppføring av garasjerekken datert 28.04.2005, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av takvinduer datert 01.11.2013.

Loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. På byggetegningen av kjelleretasjen er deler av kjellerstuen avstatt til bodareal. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 10768, tinglyst 25.09.1936.
Bestemmelse om veg. Tyslevveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter + 1,5 meter fortau. Eieren er forpliktet til, når formannskapet forlanger det, å opparbeide veien inntil 8 meter bredde inntil tomten, innbefattet fortau. Gjerde skal settes opp etter områdets reguleringsbestemmelser
Dagboknr 4508, tinglyst 30.03.1939.
Best. om vann/kloakkledn. Eier har fått tillatelse til å legge vann-og kloakkledninger fra tomten til kommunens hovedledninger. Forandringer ved ledningsnett ved senere opparbeidelse eller utvidelse av veier bekostes av eier. Eier er ansvarlig for stikkledninger.
Dagboknr 12070, tinglyst 29.08.1939.
Best. om vann/kloakkledn. Tomten skal ikke brukes til noe annet enn boligformål, og det kan ikke drives privat virksomhet som sjenerer naboene. Alle gjerder skal settes opp med pent galvanisert flettverk/trevirke, og vedlikeholdes i fremtiden. Eier av tomten har rett til å koble seg på offentlig ledningsnett, og gnr. 183 bnr. 168 har rett til å føre vann -og avløpsledninger over tomten samt rett til adkomst for å vedlikeholde disse. Det gis også rett til adkomstvei fra Tyslevveien. Servitutten kan endres etter fornyelse av områdets reguleringsplan.
Dagboknr 16264, tinglyst 14.12.1962.
Best. om garasje/parkering. Det er gitt midlertidig unntak fra veilovens bestemmelser om avstand til vei, i anledning av garasje. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne dette uten erstatning og for egen regning.
Dagboknr 34713, tinglyst 25.05.2004.
Erklæring/avtale. Tyslevveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold og enkelte av de like nabohusene har etablert hybler i kjelleretasjene. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie, og det ble iflg. selger foretatt radonmåling i 2010 med nivåer under tiltaksgrense.
En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Diverse taklamper og vegglampen på kjøkkenet medfølger ikke.

Tyslevveien 59D ligger i et populært og trafikkskjermet villaområde sentralt på Nordstrand. Lite gjennomfartstrafikk og kun få minutters gange til Nordseter barne- og ungdomsskole og fritidstilbud som bl.a. Nordstrand Arena ("Niffen"), samt til kollektivtransport og servicetilbud på Sæter.

Fra eiendommen er det kun noen få minutter å gå til Sæter med caféer, spisesteder, vinbar og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Som nevnt er det kun få minutter å gå til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og i Oberst Rodes vei, samt at det er gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med flere badeplasser. Lokal lysløype ved Lambertseter, samt at du i retning sentrum finner Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka er heller ikke langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Rett i nærheten ligger Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo og Opptur Helse på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Tyslevveien er en rolig villavei som strekker seg fra Nordseter Terrasse til Nordstrandveien. Tyslevveien 59D ligger på vestsiden av veien, i strekket mellom Lindbäckveien og Munkelia.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole, med kort og lite trafikkert skolevei. Det er heller ikke langt til både Munkerud skole og Nordstrand skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.177 kvm felles for sameiet. Boligen har tinglyst eksklusiv bruksrett til eget hageareal i naturlig tilknytning til huset (iht. utomhusplan som ligger som vedlegg til salgsoppgaven), på inngangssiden mot øst og på terrasse/hage siden mot vest. Vestvendt terrasseplatting på ca 17 kvm og liten hage opparbeidet med plenareal og beplantning. På terrassen er det gassuttak (til f.eks. gassgrill) tilkoblet felles nedgravet gasstank.
Flott felles hagedel for sameiet som er inngjerdet og opparbeidet med plenareal, beplantning, huskestativ med sklie og lekehus. Felles asfaltert innkjørsel til felles gårdsplass og garasjerekke.

Parkeringsplass på egen tomtedel ved inngangspartiet. Elbillader på husvegg.
Boligen disponerer også egen garasje på 15 kvm i felles garasjerekke. Støpt gulv i garasjen og elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei/gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Der hvor ledningene er felles, påhviler det et felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
Tyslevveien 55 A-D - Oppføring av eneboliger. Det foreligger igangsettingstillatelse til oppføring av fire eneboliger datert 07.10.2022 og for de resterende arbeider datert 04.04.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 957,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten utgjør kr. 8 684,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 600 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 899,-pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 895 390,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 993 414,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 208 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janicke Sonberg

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 6 seksjoner, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt iht. nærmere bestemmelser i vedtektene.
Seksjonene i sameiet disponerer hver sine garasjer i felles garasjerekke, uten at det er særskilt bruksrett til garasjene gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring inkludert tilstandsrapport kr 60 050,- , foto kr 9.900,-.

Oppdragsnummer 44-0153/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25153

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 07:33