Tiriltunga 6

Tiriltunga 6, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 15
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 13, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 48, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 50, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 176, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 13, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 48, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 50, ideell andel 1/55
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 176, ideell andel 1/55

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Underetasje 84 kvm: Entré, gang, bad, tv-stue, to soverom og tre boder.
1. etasje 103 kvm: Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Underetasje 35 kvm: Garasje og vedbod.
1. etasje 3 kvm: Bod ved bakdør.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 38 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over 2 plan, opprinnelig bygget i 1961 med et tilbygg fra 1980. Byggemåten er yttervegger av bindingsverk kledd med trekledning på en grunnmur av betong, med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner i 1. etasje og betong i underetasjen. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takpapp fra 1982. Boligen har vinduer med to- og tre-lags glass fra 1982, 1985 og 2021. Ytterdører og balkongdør er i tre, og terrassedør er fra 2018. Det er en vestvendt balkong på 10 m² og en sydvestvendt, delvis overbygget terrasse på 28 m². Boligen har skorstein fra byggeår med åpen peis i stuen og kombiovn i underetasjen. Takrenner og nedløp er av stål.

Tilliggende dobbel garasje på 32 m². Garasjeporten er av aluminium fra ukjent årstall. Terrassen over garasjen har en bærende konstruksjon av betong. Det er en parafintank i garasjen.

Utvendig vedskur på 3 m². Ytterkledningen rundt vedskjulet viser tegn til elde. Taktekkingen med takpapp og sløyfer er påbegynt, men lekter, beslag, takrenne og nedløp mangler.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er lokalisert i trappegangen i 2. etasje. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader etter festemidler. Det er observert stedvis slitasje og misfarging på flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

- Bad U.etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Kjøkken
- Annet: Det er observert sprekk i platetopp hvor platetopp bør skiftes.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Lekkasjemerker er observert fra stakeluken. Forholdet tilsier funksjonssvikt.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedsvise symptomer på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Det er observert pågående arbeid på taktekking av vedbod. Det er lagt takpapp med sløyfer. Det gjenstår lekter og beslag for overgang tak/vegg, forkantbeslag ved takrenne. Det mangler også takrenne og nedløp samt noe avslutninger på fasaden.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres lekkasjemerker på vegg/himling i garasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren nær terreng. Takstmann har ikke opplyst om sjablongmessig prisanslag.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Boligen har en oljetank i garasje, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Det er observert en sprekkdannelse i himling på soverom 1, skade er etter en gammel lekkasje ved pipe.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er observert en sprekkdannelse over dør mellom stue/kjøkken, trolig sprekk i plateskjøt.
- Innerdører: Baderomsdør har påbegynte svelleskader og noe flassende maling på listverk.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Det er observert et riss i murvegg i bod med vaskemaskin.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde og lagrede gjenstander).
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke (underetasje i tv stue) har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskillere og gulv på grunn
- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvis tydelige tegn til elde (spesielt rundt vedbod), med stedsvise symptomer på begynnende råteskader. Det er og observert noe pågående arbeid på fasade ved vedbod.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i veggkonstruksjon blant annet ved garasjeport.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (gjelder vinduer fra 1982 og 1985) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon og isolasjonsevne vurderes som usikker.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter er fra boligens opprinnelige byggeår og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Trekonstruksjon viser stedvise tegn til slitasje, elde og påbegynte fuktskader.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden gulv er lukket konstruksjon. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært lekkasje fra pipe for ca. 16 år siden (2010), hvor det rant vann ned på en vegg i soverommet i 2. etasje. Lekkasjen ble utbedret. Hele huset ble malt utvendig i 2025 av faglært. I 2025 ble det byttet lys under overskap på kjøkken og montert en ny stikkontakt i stuen. Det er en parafintank i garasjen og en liten parafintank på loftet. Fliser på terrassen over garasjen har behov for utskiftning, noe som kan ha ført til fukt i garasjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Skiftet vinduer

2020:
- Installert varmepumpe

2018:
- Skiftet terrassedør

2015:
- Utført diverse elektriske arbeider

Ukjent årstall:
- Oppgradert sikringsskap

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Utvendig maling av hele huset, utført av Byggmester oppussing
- Byttet lys under overskap på kjøkken og montert stikkontakt i stue, utført av Gnistfri Elektro

Eneboligen på Kolsås ligger høyt i terrenget med utsikt over dalen og åsene i vest. Opprinnelig fra 1961 og utvidet med tilbygg i 1980, fordeler boligen seg over to plan med de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje og ytterligere soverom og tv-stue i underetasjen. Huset har gode solforhold og flere uteplasser rundt bygget. Boligen har et moderniseringsbehov, og den som kjøper vil ha mulighet til å sette sitt eget preg på en eiendom med gode rammer: stor hage, dobbelgarasje og romslige uteplasser mot sørvest.

Gang 1. etasje:
Innvendig trapp i trekonstruksjon med rekkverk fører mellom etasjene. Gangen i 1. etasje har trepanel i trapperommet og profilerte innerdører. Herfra er det naturlig adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og soverommet i samme etasje.

Stue:
Stuen er rommets tyngdepunkt i 1. etasje, med parkett på gulvet og god plass til sofagruppe og spisebord. Den åpne peisen med eksponert teglvegg gir rommet karakter. Vindusflater mot vest slipper inn dagslys og gir utsikt over dalen og åsene. Fra stuen er det utgang til balkongen mot sørvest.

Balkong:
Balkongen på sørvest-siden har utgang fra stuen og plass til sittegruppe. Markisen over gir ly for sol og regn. Herfra er utsikten over dalen og åsene vid.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilbygget fra 1980 og har utgang til den store terrassen mot sørvest. Rommet har god plass til langbord og er naturlig forbundet med kjøkkenet.

Terrasse:
Terrassen på sørvest-siden er delvis overbygget og belagt med skifer. Med plass til både spisebord og sittegruppe er dette eiendommens største uteplass. Rekkverk av tre kombinert med glass. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og flisene har behov for utskiftning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøleskap med frysedel, integrert komfyr og platetopp samt oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Platetoppen har en sprekk og bør skiftes. Laminatgulv på gulvet, tapetserte vegger og trepanel i himlingen gir rommet et varmt preg. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenken.

Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i 1. etasje har garderobeskap og profilerte innerdører. Det er registrert en sprekkdannelse i himlingsflaten etter en tidligere utbedret lekkasje ved pipen.

Entré underetasje:
Entréen i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og garderobeskap. Profilerte innerdører. Herfra er det adkomst til gangen, soverommene, tv-stuen og badet i underetasjen.

Gang underetasje:
Gangen i underetasjen har en kombiovn med parafinbrenner, som gir et supplement til den elektriske oppvarmingen. Profilerte innerdører.

TV-stue underetasje:
Tv-stuen i underetasjen har himling av trepanel og malt flate. Profilerte innerdører. Rommet gir plass til sofagruppe og er et naturlig oppholdsrom for underetasjen.

To soverom underetasje:
De to soverommene i underetasjen er begge av god størrelse. Soverom 2 har teppegulv og profilerte innerdører. Soverom 3 har teppegulv, garderobeskap og profilerte innerdører. Det ene soverommet var opprinnelig to soverom som er slått sammen til ett. Det er enkelt å tilbakestille ved behov.

Bad underetasje:
Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med baderomsplater. Himling av trepanel. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med glassdør og ett-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue. Laminatgulv på kjøkken. Teppe på soverom 2 og soverom 3 i underetasjen. Fliser med gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i underetasjen, samt i entré i underetasjen. Belegg forekommer.
Vegger: Tapetserte veggflater. Trepanel. Baderomsplater på bad i underetasjen. Flislagte vegger på bad i 1. etasje.
Himling: Malte flater. Himlingsplater. Trepanel på kjøkken, bad i underetasjen og tv-stue i underetasjen.

Lagring:
Innvendig: Garderobeskap på soverom i 1. etasje. Garderobeskap i entré i underetasjen. Garderobeskap på soverom 3 i underetasjen. Fire boder i underetasjen, hvorav én bod med vaskemaskin inneholder stoppekraner, hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder.
Utvendig: Bod med utvendig adkomst ved bakdøren i 1. etasje (ca. 3 m²). Vedbod i underetasjen (ca. 3 m²). Tilliggende dobbelgarasje (ca. 32 m²).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: gardiner i stue, kjøkken og soverom.

Følgende hvitevarer medfølger eiendommen: Komfyr, komfyrtopp og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en varmepumpe fra 2020 og har panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv i entré og på baderom i både første etasje og underetasjen. I stuen er det åpen peis. Kombiovnen med parafinbrenner i gangen i underetasjen har ikke vær i bruk etter 2020. Har behov for service om den skal brukes.

Det er registrert avvik hos feiervesenet. Røykledningen i den murte teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn, og det er montert brennbart strietapet direkte på skorsteinen i både første og andre etasje.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1961. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt innflytningstillatelse for våningshus datert 12.02.1963. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Ferdigattest kan ikke meddeles før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Innflytningstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 12.03.1981. Tilbygget er fra 1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale byggetegninger:
- Tv-stuen i underetasjen er i dag innredet som oppholdsrom, men er opprinnelig byggemeldt som havestue med utgang til terreng.
- De to soverommene i underetasjen bestod opprinnelig av tre soverom. Det er senere foretatt endringer i planløsningen ved at ett soverom er innlemmet i de øvrige rommene.
- Garderoben ved entréen i underetasjen var opprinnelig byggemeldt som vedbod.
- Eiendommen har for øvrig en utvendig vedbod på 3 m² samt en tilliggende bod på 3 m².

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4686, tinglyst 08.11.1961, type heftelse: Festekontrakt med festeavgift og pant for forfalt festeavgift. Prioritet veket for lån inntil kr. 114.000

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 4686, tinglyst 08.11.1961, type heftelse: Festekontrakt.
Dagboknr 31765, tinglyst 30.10.1997, type heftelse: Erklæring/avtale gjelder feste. Bestemmelse om carport.
Dagboknr 5310, tinglyst 18.12.1962, type heftelse: Eier og senere eiere forpliktes til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
Dagboknr 18591, tinglyst 04.11.1977, type heftelse: Eiendommen tillates ikke bebygd nærmere enn halvdelen av bygningens sammenlagte høyde, dog minst 8,0 m fra tilbygg på gnr. 90 bnr. 16.

Rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr 18982, tinglyst 10.11.1977, type heftelse: Eier av Gnr. 90, Bnr. 15, har samtykke fra eier av Gnr. 90, Bnr. 16 til å bygge ut sitt hus på den nåværende terrasse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tiriltunga 6 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Kolsås i Bærum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kolsåstoppen mm., noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Flere fritidsaktiviteter i nærområdet, noe for enhver smak. Idrettsanlegg på Rud/Hauger, et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn, i tillegg til fotballbaner, golfbaner og ballplasser i nærområdet.

Søndagsåpne Joker Løkenhavna ligger ca. 11 min gange unna boligen. For et større utvalg av handlemuligheter finner du Kolsås kjøpesenter som ligger like ved, og har et godt og variert utvalg butikker. Her finner du bl.a. Meny, vinmonopol og flere spisesteder. Under 10 min med bil til Sandvika sentrum med Sandvika storsenter i spissen med sine 200 butikker og spisesteder tilbyr det meste innenfor shopping og andre tjenester en skulle hatt behov for. For øvrig finner du Odeon Kino, bibliotek, Kulturhus, Teater og mye mer i Sandvika. Havnepromenaden følger deg hele veien ut på kadettangen som byr på flotte strender, bademuligheter, stupetårn, lekeplasser, sandvolleyballbaner og mye mer. Kadettangen og Kalvøya er veldig populært blant folk og blir brukt året rundt, da det er flott turstier på Kalvøya.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Kolsås. T-banen fra Kolsås går til Oslo sentrum, slik at man er fremme på Majorstuen etter ca. 25 min med banen. T-banen har avganger hver 15. min. Det godt med bussavganger på Kolsås med ulike destinasjoner, der det ofte går buss til Sandvika sentrum som er et kollektiv knutepunkt for buss og tog. For øvrig går det buss til Oslo sentrum, slik at Kolsås har godt med pendlermuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
- Glitre barnehage avd. Soppen
- Kolsåstrollet barnehage
- Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset

Barneskole:
- Hammerbakken skole (1-4 kl.)
- Bryn skole
- Levre skole

Ungdomsskoler:
- Hauger skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 960,3 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Festetiden er 99 år fra 08.11.1961. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og er basert på eldre kartdata, noe som medfører at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Festeavgiften er kr 13.898,- pr. år. Festeavtalen utløper 2059.
Grunneier er Dorthe Kirkerud.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen, og ble sist regulert 2022.

Det er ikke tillat å bortfeste noen tomter til forretningslokaler.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Etter tomtefesteloven har fester nå rett til følgende:
§ 33.Lenging av festetomt til bustadhus og fritidshus
Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper
festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd.

Bortfester er interessert i innløsning av festetomten til kr 2.150.000,- dersom ønskelig.

Det påløper et eierskiftegebyr til kjøper på festetomten på kr 3000,-.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har en tilliggende dobbel garasje og biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Det er mulighet for å montere ladeboks til elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan KOLSÅS (ID: 1959308), datert 17.09.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 772 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 189 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. For frittliggende småhusbebyggelse i eldre regulerte områder gjelder en maksimal utnyttelse på 20 % BYA.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Byggesaker i nærområdet:
- Tiriltunga 8 - tilbygg/underbygg. Byggesak - 2024/26419.
- Tiriltunga 4 - forespørsel om fritak fra søknadsplikt for hobbydrivhus og terrasse. Byggesak - 2019/5547.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 527,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 882,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har forsikring i Trygg som koster kr 9 408,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Viken Altibox som leverandør av internett (500/500). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 385 116 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
252 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 482 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 502 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ranveig Bugge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig inkl. dronefoto  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (Finn, Hjem, Krogsveen, Budstikka, sosiale medier og Smartannonsering)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. utover 2 inkluderte visninger  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig inkl. plantegninger med mål  kr 20 625,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige - regnes 5,71 promille av 9 400 000,-  kr 53 674,00

Oppdragsnummer 10-0174/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26174

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 18:23