Velkommen til Jutulveien 20C!
Foto: Haiman Askari

Fra den store, åpne terrassen på 41 kvm har du en suveren, vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og fjorden.
Foto: Haiman Askari

Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei, med kort vei til marka og turmuligheter ved Blektjern.
Foto: Haiman Askari

Terrasseleiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning i bygningens femte etasje (fjerde boligetasje).

Beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligstrøk på Austad skog, uten gjennomgangstrafikk.

Romslig stue med god plass til både en stor sofagruppe og en egen spiseplass.

Gulvet i stuen har nyere laminatgulv, og veggene er holdt i lyse, tidsriktige farger.

Vinduer med 2-lags glass fra 2014 og 2021 slipper inn godt med dagslys.

Utsikten over byen og fjorden er et gjennomgående tema fra de fleste oppholdsrom.

Helsparklet vegger og himling i 2023. Nye plater med isolasjon på yttervegg bak sofaområde og vegg mot soverom.

Spisestuen er praktisk plassert med nærhet til både kjøkken og terrasse.

En vegg med teglstein skaper en fin kontrast og en naturlig soneinndeling i stuen.

Deler av leiligheten har blitt overflateoppusset og oppgradert i en delikat samt innbydende utførelse.

Profilert og elegant IKEA-kjøkkeninnredning fra 2023 i en klassisk hvit utførelse med sorte- samt rustikke detaljer som gir en fin kontrast.

Alle hvitevarer er helintegrerte, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Underskap, innebygget høyskap og vitrineskap gir godt med oppbevaringsplass.

Fine benkeplater av stein. Lysarmaturer i alle skuffer og i vitrineskap.

Veggfelt over oppvask- og stekeområde er behandlet med klar matt lakk, for enkel rengjøring.

Skyvedøren åpner opp og skaper en sømløs overgang mellom kjøkkenet og uteplassen.

Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom i tillegg til hovedbadet.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett og servant med oppbevaring.

Eget vaskerom med flislagt gulv, skapinnredning, utslagsvask og god plass til både vaskemaskin samt tørketrommel. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Skiftet gulv i nyere tid og overflatemalt i 2023 på soverom 1, dette rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Overflatemalt og senket tak samt installert downlights i tak på soverom 2, selger anfører at det er kjøpt inn nytt gulv til dette rommet (dog er ikke dette skiftet pt.).

Skiftet gulv i 2023 og overflatemalt vegger samt himling i 2023 på soverom 3/kontor, dette rommet har en romslig skapinnredning med overskap og høyskap i hvit samt profilert utførelse.

Den innglassede terrassen på 9 kvm fungerer som en lun og skjermet utestue - skyvedørene kan åpnes helt opp. Ikke byggemeldt innglasset del av terrasse.

Terrassen er utstyrt med elektrisk markise og terrassevarmere, som forlenger sesongen utendørs.

Terrassedekket hviler på en betongkonstruksjon med membran som ble lagt i 2017.

Rekkverket består av solide blomsterkasser i glassfiber som rammer inn uteplassen.

Den åpne terrassen gir rikelig med plass for flere sittegrupper, solsenger og beplantning.

Her kan utsikten over byens lys nytes i rolige omgivelser.

Uteplassen er en sentral kvalitet ved leiligheten, med god plass og fantastisk utsikt.

Fra terrassen er det tilgang til en utvendig bod med lagringsplass.

Leiligheten har en stor disponibel bod med uttak til egen fryser og kjøleskap, rett utenfor leiligheten i fellesgang.

Opparbeidet adkomstvei til felles overbygget inngangsparti (for Jutulveien 20 A, B, C og D), med en trapp ned til leilighetens etasjeplan.

Ved inngangspartiet er det en velholdt felleshage, disponibel for beboerne.

Fellesarealet er pent opparbeidet med nydelige beplantninger og platting med pergola.

Et hyggelig samlingspunkt i felleshagen for sosiale anledninger.

Pergolaen i hagen kan også benyttes på kveldstid.

Uteplassene er skjermet med hekk og har morgen- samt kveldssol.

Byggets terrasserte arkitektur sikrer store, private uteplasser og gode utsiktsforhold for leilighetene.

Det medfølger en parkeringsplass på 17 kvm i en felles frittstående garasjerekke langs Jutulveien.

Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage.

Kort gangavstand til bussholdeplass (både Jutulveien og Drafnkollen 98) med forbindelser til Drammen sentrum.

Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Boligsøk

Redesign på Hjem.no

Kart

Jutulveien 20C

6 650 000 kr

130 m²

3 soverom

Komplett salgsoppgave

Presenteres av

Arild Knudsen

Austad Skog

Delikat og innbydende terrasseleilighet, delvis oppusset i nyere tid. Stor terrasse m/suveren by-/fjordutsikt. G-plass.

Pris

Prisantydning

6 650 000 kr

Andel fellesgjeld

288 461 kr

Omkostninger

184 490 kr

Totalpris

7 122 951 kr

Areal

Bruksareal

173 m²

BRA-I (internt bruksareal)

130 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

34 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

41 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1983

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

7 603 kr

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Jutulveien 20C! Dette er en innholdsrik og romslig terrasseleilighet med en suveren vidstrakt utsikt - som fremheves fra den store, åpne terrassen på hele 41 kvm. Deler av leiligheten har blitt overflateoppusset og oppgradert i en delikat samt innbydende utførelse. Kjøkkenet er fra 2023 og har helintegrerte hvitevarer, benkeplate i stein og nytt gulv. Boligen ligger i 4. etasje i et etablert og familievennlig nabolag på Austad skog. Verdt å merke seg: - Terrassen har flotte blomsterkasser, elektrisk markise og terrassevarmere. - Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. - Velholdt felleshage med nydelige beplantninger og platting med pergola. - Medfølgende parkeringsplass i felles frittstående garasjerekke langs Jutulveien.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jutulveien 20C, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 590, seksjonsnummer 28

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm.

BRA-i:
4. etasje:
130 kvm: Entré, gang, baderom, vaskerom, toalettrom, kontor/soverom, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
4. etasje:
17 kvm: 2 boder.

Felles frittstående garasjerekke - 1. etasje:
17 kvm: Garasjeplass.

BRA-b:
4. etasje:
9 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje:
41 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Vaskerom og innglasset terrasse. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1983. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Bygget har underetasje og krypkjeller. Ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader av tegl/murverk og noe stående trekledning. Etasjeskillerne er av betong. Bygningen har et tilnærmet flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp som ble fornyet i 2017. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass og karmer av tre fra 2014, samt vinduer med 2-lags glass og plastkarmer fra 2021. Entrédøren fra byggeår har brannklasse B30 og lydklasse db30, og en nyere entrédør fra 2016 har brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er terrassedører/skyvedører av tre, metall (2017) og plast (2017). Innerdørene er profilerte.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Det mangler samsvarserklæring for anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll av en elektrofaglig person. Varmtvannsberederen er koblet til med stikkontakt, og det er bemerket at beredere med effekt over 1500W anbefales å ha fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Flisfuger bærer preg av slitasje og ufagmessig utførelse, og det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon, men undersøkelsen gir kun et begrenset bilde. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort, og deler av utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Det registreres åpning rundt avløpsrøret ved gjennomføring i gulvet under utslagsvasken.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

4. Etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. På kontoret er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra terrassen, med de begrensningene dette innebærer.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Terrasse - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Huseier byttet vifte på ventilasjonsanlegget i 2023. Arbeidet ble utført ufaglært.

Standard

Opparbeidet adkomstvei til felles overbygget inngangsparti (for Jutulveien 20 A, B, C og D), med en trapp ned til leilighetens etasjeplan (bygningens 5. etasje - 4. boligetasje). Det er både inngangsparti fra Jutulveien hvor man kommer rett inn i bygningens 6. etasje, i tillegg er det inngangsparti fra Drafnkollen til bygningens 1. etasje. Fellesgangen er malt opp og det er en felles bod for disse fire leilighetene. Ved inngangspartiet er det en velholdt felleshage, som er pent opparbeidet med nydelige beplantninger og platting med pergola. Uteplassene er skjermet med hekk og har morgen- samt kveldssol. S t u e Lys og luftig stue med god plass til flere sosiale soner. Stuen har i dag sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Godt med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Skiftet gulv i nyere tid. Downlights i takkasse (dimbare). Helsparklet vegger og himling i 2023. Nye plater med isolasjon på yttervegg bak sofaområde og vegg mot soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og åpen terrasse på 41 kvm med god plass til flere soner. Terrassen har terrassebord på gulv (i seksjoner, for enkelt demontering ved behov), nye blomsterkasser av glassfiber som rekkverk (beplantning fra 2025, utført i regi av sameiet), utvendig belysning, elektrisk markise, terrassevarmere og strømuttak. Membran/papp på terrasse fra 2017. 9 kvm av terrassen er praktisk innglasset (ikke byggemeldt) med fire store skyvedører av glass (kan åpnes helt opp), laminatgulv, strømuttak og downlights i tak, som gir en forlengelse av sesongen. Fra terrassen er det tilgang til en utvendig bod med lagringsplass. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden fra terrassen. K j ø k k e n Profilert og elegant IKEA-kjøkkeninnredning fra 2023 i en klassisk hvit utførelse med sorte- samt rustikke detaljer som gir en fin kontrast. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer. Underskap, innebygget høyskap og vitrineskap gir godt med oppbevaringsplass. Fine benkeplater av stein. Lysarmaturer i alle skuffer og i vitrineskap. Veggfelt over oppvask- og stekeområde er behandlet med klar matt lakk, for enkel rengjøring. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, platetopp og vegghengt ventilator. Nyere laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Helsparklet vegger og himling i nyere tid. Fra stuen er det utgang til innglasset del av terrasse (ikke byggemeldt). B a d Praktisk toalettrom med gulvstående servant og gulvstående toalett. Speilskap med lysarmatur over servant. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Stort speilskap med lysarmatur over servant. Dusjkabinett med takdusj og hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt strietapet i himling. Badet ble oppgradert/oppusset i 2005. Separat vaskerom fra ca. 2005, rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Pen skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i profilert utførelse. Praktiske vegghengte hyller over vask og vegghengt tørkestativ. Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. S o v e r o m Boligen har tre soverom av god størrelse, praktisk plassert ved siden av hverandre. Det ene soverommet er pt. praktisk innredet som et kontor. Skiftet gulv i nyere tid og overflatemalt i 2023 på soverom 1, dette rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflatemalt og senket tak samt installert downlights i tak på soverom 2, selger anfører at det er kjøpt inn nytt gulv til dette rommet (dog er ikke dette skiftet pt.). Skiftet gulv i 2023 og overflatemalt vegger samt himling i 2023 på soverom 3/kontor, dette rommet har en romslig skapinnredning med overskap og høyskap i hvit samt profilert utførelse. Det er også vegghengte hyller med integrert lysarmatur i dette rommet. G e n e r e l t - Senket himling i 2012, installert downlights i tak, skiftet gulv i 2023 og overflatemalt soveromsgang. - 198 liters varmtvannsbereder fra 2003, plassert på vaskerom. - Avtrekksvifte fra 2022, tilknyttet bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken - plassert i felles teknisk rom. - Innvendige overflater: Laminat og parkett på gulv. Teglstein og malte vegger. Malt strietapet og malt himling. - Leiligheten har en stor disponibel bod med uttak til egen fryser og kjøleskap, rett utenfor leiligheten i fellesgang. Det gjøres oppmerksom på at dagens bod i fellesgang er etablert på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Terrassevarmere på terrasse medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus og garasjer datert 25.02.1987. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.10.1981.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 20.10.1981. Innredning av rommet til bruk som hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Del av terrasse har blitt innglasset (takoverbygg, skyvedører og innredet som oppholdsrom). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Selger opplyser om at tiltaket er godkjent av sameiets styre. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen/styret samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 2207
Tinglysningsdato: 30.03.1982
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 28, boligformål, sameiebrøk 104/5368.

Videre er det tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, vedlikehold av fellesareal m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen. Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Kort gangavstand til bussholdeplass (både Jutulveien og Drafnkollen 98) med forbindelser til Drammen sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 7 min kjøring til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Toget bruker ca. 36 min til Oslo togstasjon fra Drammen togstasjon. Kort vei til påkjøring på E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (retning Mjøndalen, ved Bangeløkka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,3 km), Skattekisten barnehage (1,3 km), Fjellhagen barnehage (1,4 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,4 km) og Galterud ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 18 862 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 50) på 17 kvm i en felles frittstående garasjerekke langs Jutulveien, plassen er tinglyst til seksjonen. Garasjeplassen har elektrisk leddport, belysning og stikkontakter.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Forøvrig er det gjesteparkering på utvendig parkeringsområde på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fra oversiden - Jutulveien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger (17634,49 m²), annen veigrunn (357,97 m²), felles grøntareal (726,54 m²) og kjørevei (130,16 m²) i henhold til reguleringsplan "Norasel reguleringsplan", vedtatt 12.07.1974.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H320: Flomfare. En del av eiendommen (2858,1 m²) er berørt av flomfare, gjelder ikke området ved denne leiligheten. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift av garasjer, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.603,-
Garasje kr 414,-

Sameiets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2028, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter denne datoen vil felleskostnadene kunne øke når nedbetaling av avdrag på lån starter. Megler har ikke mottatt informasjon fra forretningsfører om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Det anføres at ved salg av en tilsvarende leilighet i 2025 (samme sameie og lik sameiebrøk), ble det opplyst av forretningsfører at felleskostnadene ville øke med ca. kr 2.112,- pr. mnd (ut i fra rentesats på 6,95% pr. 05.02.2025).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 21.011,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1 275 251,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 101 003,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 19 346,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 288 461,- pr. 04.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 000 000,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660154156, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Første termin: 31.12.2024
Neste avdrag: 30.06.2028 (siste termin 31.12.2037)
Flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Omkostninger

6 650 000,00 Prisantydning
288 461,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 938 461,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

173 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 540,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
184 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 113 001,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 122 951,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hilde Koppergård Madsen og Øyvind Ketil Knudsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Austad Skog Terrasse.
- Sameiet består av 52 leiligheter, fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er NBBO.
- Sameiet er forsikret i If (NBBL Partner), polisenummer SP572664.
- Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -318.480,-.
- Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet drives uten vaktmester. Dette forplikter sameierne til å delta i felles løsninger når det gjelder så vel utvendig som innvendig stell av de områder som naturlig tilhører den enkelte blokk. Utvendig stell av inngangsparti, grøntanlegg, soping, spyling, snømåking og lignende må sameierne selv organisere.

Fasadeendringer, inkludert installasjon av varmepumpe, markiser og lignende, krever styrets godkjenning.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som terrasseoverbygg, vinterhage, tremmegulv, fliser og lignende, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert terrasse BB 28F inkl. isolasjon (tilsvarende det som i 2026 er blitt gjort på terrasser DK 98F samt JV 23 F).
- Rehabilitert stue JV 23 E etter div vannlekkasjer.
- Malt fasader O-blokka utenfor leilighet JV 23 E, pga. vannlekkasje i vegger.
- Div. sjekk/opptørking av stuer pga. vannlekkasjer. Gjelder JV 23D, JV 23E ,DK 86E samt DK 98D.
- Overfladisk sjekk av mange terrasser pga. vannlekkasjer/mindre vannlekkasjer i underliggende stuer.
- Bygget tak og vegger/innbygging av søppel stativ - 2 stk. søppelstasjoner i Drafnkollen 98-80.
- Div. rep av port telefonanlegg i alle blokkene.
- Internkontroll/sjekk av el. anlegg i fellesareal i samtlige bygg.
- Solgt disposisjonsrett til Sameiets garasje nr. 67 til BB 28D.
- Solgt Sameiets tilhenger.
- Div. opprydding i felles garasje samt felles boder.
- Vannlekkasje fra røranlegg leilighet JV 24B ned i underliggende bod JV 24A, forsikringsdekning.
- Rehabilitert stue JV 23 D, etter div. vannlekkasjer.
- Rehabilitert stue DK 98D, etter div. vannlekkasjer.

Planlagte påkostninger:
- Male fasader i K-L-M- N-O blokkene.
- Rehabilitere stue DK 86E, etter div. vannlekkasjer (oppstart beg. av mai 2026).
- Rehabilitering av terrasser JV 20D (over DK 86 E, inkl. isolasjon etc., lik det som er gjort på terrasser DK 98F, JV 23 C samt B.B 28F).
- Bytte skyvedører til terrasser - totalt ca. 13 skyvedører samt 6 stue/soveromsvinduer.
- Internkontroll el. anlegg fellesanlegg i samtlige bygg.
- Sjekk av terrasser.
- Flere uforutsette vannlekkasjer?
- Rep. av hjørne på fasader O-Blokka - Jutulveien 23 C.

Ytterligere vedlikeholdsarbeider besluttes ut ifra Sameiets økonomi:
- Rehabilitering av terrasser inkl. isolasjon, lik det som er gjort på terrasser DK 98F, JV 23F samt B.B 28F.
- Bytte hovedinngangsdører.
- Taktekking – hovedtak K-L-M og muligens N.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr 4,58 promille ca kr 30.000,-  kr 29 770,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.